Σε κατάσταση νευρικής κρίσης βρίσκεται πλέον η αγορά ακινήτων καθώς είναι πλέον κοινή διαπίστωση ότι οι συναλλαγές έχουν συνεχίσει να περιορίζονται με αποτέλεσμα να καταγράφεται "νεκρική ακαμψία" στην αγορά . Το χειρότερο είναι ότι και αυτές οι περιορισμένες συμφωνίες πραγματοποιούνται υπο καθεστώς πίεσης -κυρίως-του πωλητή και αυτό δεν επιτρέπει να μιλάμε σήμερα για αγορά.

Το «πάγωμα» των συναλλαγών αφορά τόσο την αγορά κατοικίας όσο και τα επαγγελματικά ακίνητα. Δεν είναι λίγοι οι αναλυτές εκείνοι οι οποίοι προβλέπουν ότι σύντομα θα αρχίσουν να καταγράφονται «ραγδαίες απώλειες» στο επίπεδο των τιμών. Στην αγορά κατοικίας οι αλλαγές που έχουν καταγραφεί το τελευταίο οκτάμηνο μπορούν να χαρακτηριστούν ως πρωτόγνωρες για την ελληνική αγορά καθώς σημειώνεται:

Πρώτον: Πτώση των τιμών σε πολλές περιοχές αστικών κέντρων . Από τις πρώτες εκτιμήσεις για την πορεία του δείκτη τιμών ακινήτων προκύπτει ότι σε πολλές περιοχές που το επίπεδο των τιμών είναι λίγο υψηλότερο από τον μέσο όρο καταγράφηκαν από τον Ιανουάριο μέχρι τον Ιούνιο μειώσεις τιμών που ξεπερνούν το 15%. Η μεγαλύτερη υποχώρηση καταγράφηκε στα καινούργια διαμερίσματα καθώς για αυτά η ζήτηση είναι σχετικά περιορισμένη . Επισημαίνεται μάλιστα , ότι στα καινούργια διαμερίσματα η υποχώρηση των τιμών μπορεί να είναι μεγαλύτερη από το 15%.

Δεύτερον : Στροφή των υποψήφιων αγοραστών στα διαμερίσματα «μέσης» ηλικίας καθώς πωλούνται 20-30% φθηνότερα από τα αντίστοιχα καινουργή. Δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι , πολλοί αναλυτές υποστηρίζουν ότι η πτώση του επιπέδου τιμών θα ήταν πολύ μεγαλύτερη αν στα μεταχειρισμένα διαμερίσματα που βρίσκονται στην ίδια περιοχή δεν είχε καταγραφεί άνοδος των τιμών.

Τρίτον: Υποχώρηση του επιπέδου τιμών της γης. Αν και δεν υπάρχουν διαθέσιμοι στατιστικοί δείκτες για την πορεία  των τιμών της γης εντούτοις μεσίτες και εργολάβοι υποστηρίζουν ότι στην πραγματικότητα δεν υπάρχει αγορά αφού οι συμφωνίες είναι ελάχιστες και οι περισσότερες από αυτές γίνονται σε συνθήκες έντονης πίεσης από την πλευρά του πωλητή.

«Η υποχώρηση των τιμών θα ήταν πολύ μεγαλύτερη στην περίπτωση που οι κατασκευαστές ήταν εκτεθειμένοι σε δανεισμό. Τα σημαντικά κέρδη που αποκόμισαν οι επιχειρήσεις του κλάδου τα προηγούμενα χρόνια επέτρεψαν στους επιχειρηματίες να αποφύγουν τον τραπεζικό δανεισμό και την έκθεση τους στον επιτοκιακό κίνδυνο» επισήμανε τραπεζίτης που ρωτήθηκε σχετικά με την στάση των κατασκευαστών και την επίπτωση που μπορεί να έχει στην αγορά ο περιορισμός του δανεισμού τους. Σε κάθε περίπτωση όμως η αγορά κατοικίας εμφανίζει χαρακτηριστικά που δεν είχαν καταγραφεί τουλάχιστον τα τελευταία 40 χρόνια. «Όταν κάναμε λόγο για κρίση στην αγορά πριν 20 χρόνια εννοούσαμε σταθερότητα των τιμών. Σήμερα βρισκόμαστε μπροστά σε φαινόμενα υποχώρησης των τιμών και πολύ φοβόμαστε ότι στην "επόμενη γωνία" είναι κρυμμένη η κατάρρευση» επισήμανε χαρακτηριστικά βετεράνος μεσίτης ο οποίος δραστηριοποιείται στην αθηναϊκή αγορά από τις αρχές της δεκαετίας του ΄70.

Πωλούν τη δημόσια ακίνητη περιουσία τους και οι Ιταλοί; Η αξία της υπολογίζεται στα 500 δισ. ευρώ. Κανείς δεν θα έλεγε να πουληθεί το Κολοσσαίο. Αλλα ακίνητα όμως θα μπορούσαν να εισφέρουν στα ταμεία του υπερχρεωμένου κράτους 50 δισ. ευρώ. Στο Μανιφέστο που συζητήθηκε την Παρασκευή στη γείτονα δεν αναφέρεται ποια είναι αυτά. Σε κάποιο όμως το πωλητήριο έχει ήδη μπει. Πρόκειται για ένα βενετσιάνικο παλάτσο νεογοτθικού στιλ του 15ου αιώνα στο κανάλι Τζουντέκα της Γαληνοτάτης. Το τετραώροφο Palazzo Molin άνοιξε τις πύλες του στους υποψήφιους αγοραστές την περασμένη Παρασκευή. Οι μεσίτες εκτιμούν την αξία του 10-15 εκατ. ευρώ. Αυτό το ποσό καλύπτει προφανώς μικρό μέρος από τα 50 δισ...

Πηγη: τα ΝΕΑ

Ο υπουργός Οικονομικών Τζορτζ Όσμπορν αναμένεται να ανακοινώσει τη Δευτέρα το «πάγωμα» των φόρων στα ακίνητα για την περίοδο 2012 - 2013 με την αξιοποίηση 805 εκατ. λιρών που δεν έχουν δαπανηθεί από το κράτος για να χρηματοδοτηθεί το μέτρο. Η κυβέρνηση του συνασπισμού Συντηρητικών και Φιλελεύθερων Δημοκρατών, που ασκεί την εξουσία από τον Μάιο του 2010, μειώνει τις δαπάνες και αυξάνει τους φόρους με στόχο να ισοσκελίσει σχεδόν τον προϋπολογισμό ως τις επόμενες εκλογές, το 2015. Ωστόσο η πολιτική αυτή σημαίνει ότι ελάχιστα κεφάλαια μπορούν να διατεθούν για την τόνωση της οικονομίας. Το βρετανικό ΥΠΟΙΚ αναζητεί πόρους για να βοηθήσει τις επιχειρήσεις και τα νοικοκυριά να ανταπεξέλθουν στα αυξανόμενα κόστη και στην οικονομική δυσπραγία, αλλά αξιωματούχοι αναγνωρίζουν ότι λίγα μπορούν να γίνουν για να τονωθεί η ανάπτυξη άμεσα.

Τράπεζες κλείνουν υποκαταστήματα, επιχειρήσεις κολοσσοί «παγώνουν» επενδυτικά προγράμματα επέκτασης του δικτύου τους και ιστορικά μαγαζιά κατεβάζουν ρολά μετά από εμπορική δραστηριότητα άνω του ενός αιώνα. Αυτή είναι η πραγματική εικόνα της αγοράς εμπορικών χώρων η οποία πλήττεται από την κρίση. Στις τράπεζες το κλεισιμο των υποκαταστημάτων είναι πλέον στην ημερήσια διάταξη . Ήδη η ΑΤΕ προχώρησε σε κλείσιμο υποκαταστημάτων, ενώ η συγχώνευση Alpha –Eurobank , θα οδηγήσει σε κλείσιμο περισσότερα από 300 υποκαταστήματα σε μεγάλες και μικρότερες πόλεις.

H ΑΤΕ, προχωρά στο κλείσιμο δεκαπέντε καταστημάτων σε μικρές πόλεις και χωριά.Προχωρά συγκεκριμένα σε κλείσιμο των καταστημάτων σε Γκούρα Κορινθίας, Ελάτεια Φθιώτιδας, Καλλιθέα Ηλείας, Κάντανο Χανίων, Κέδρο Καρδίτσας, Κοπανάκι Μεσσηνίας, Κροκεές Λακωνίας, Λιβανάτες Φθιώτιδας, Μεσοποταμία Καστοριάς, Μουριές Κιλκίς, Νέα Βύσσα Έβρου, Νικηφόρο Δράμας, Παναιτώλιο Αιτωλοακαρνανιας, Πρώτη Σερρών και Σταυρούπολη Ξάνθης

Με δύο όψεις είναι και η αγορά σουπερ μάρκετ. Η αναστολή λειτουργίας των Ατλαντικ, έφερε δεκάδες κενούς χώρους, ενώ από την άλλη πλευρά επιχειρήσεις με δεσπόζουσα θέση στην αγορά «παγώνουν» τα σχέδια επέκτασης. Για παράδειγμα , ο όμιλος Carrefour Μαρινόπουλος, ανακοίνωσε ότι παγώνει τα επενδυτικά της σχέδια για επέκταση του δικτύου της . Συγκεκριμένα, μετατίθεται κάθε σχέδιο για περαιτέρω επέκταση ενώ ο στόχος δημιουργίας 14 καταστημάτων Planet ανά την επικράτεια αναπροσαρμόζεται σε 10 καταστήματα, με άγνωστο όμως χρόνο υλοποίησής τους. Παράλληλα, μειώνονται οι δαπάνες για την ανακαίνιση υφιστάμενων καταστημάτων μέχρι το 2013, αν και το αρχικό πλάνο προέβλεπε την ανακαίνιση 23 σημείων. Ωστόσο, η μετατροπή των υπόλοιπων καταστημάτων Dia σε Carrefour Εxpress θα συνεχιστεί κανονικά, με ορίζοντα ολοκλήρωσης του τέλος του 2011.

Αλλά και ιστορικές επιχειρήσεις με παρουσία άνω του αιώνα στην ελληνική αγορά αναστέλλουν την λειτουργία τους. Την προηγούμενη εβδομάδα ανέστειλε την λειτουργία της η επιχείρηση Νησιώτη κλεινοντας το κατάστημα στην συμβολή των οδών Σταδίου και Κολοκοτρώνη . Η επιχείρηση λειτουργούσε από 1889 , με κατάστημα στην οδό Κολοκοτρώνη πίσω από το κτίριο της τότε Βουλής. Φυσικά, όλες αυτές οι κινήσεις έχουν άμεσες επιπτώσεις στην απασχόληση.

Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί ότι κατά 5% μειώθηκε ο αριθμός των εργαζομένων στο λιανικό εμπόριο κατά το β’ τρίμηνο του έτους σε σχέση με ένα έτος πριν.