Μήπως η ελληνική αγορά ακινήτων θα πρέπει να επανακαθορίσει την στρατηγική και την τακτική της για να καταφέρει να επιβιώσει; Το ερώτημα αυτό, που μπορεί να εξελιχθεί σε προϋπόθεση επιβίωσης τίθεται συνεχώς τόσο από οικονομικούς αναλυτές όσο και από κορυφαίους επαγγελματίες της αγοράς. Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της ΕΕ για την ελληνική οικονομία:

1. Το έλλειμμα επιδεινώνεται φέτος στο 8,9% (ή μεταξύ 8,5% και 9%) αλλά και του χρόνου στο 7% έναντι του προσχεδίου του προϋπολογισμού 8,5% και 6,8% αντίστοιχα.

2. Επιδείνωση προβλέπει και για την ύφεση το 2012, στο 2,8% έναντι 2,5% του προσχεδίου.

3. Η επίσημη ανεργία θα αυξηθεί στο 17% το 2012 από 16% το 2011.

4. Για το χρέος προβλεπει ότι θα φθάσει στο 162,8% το 2011 και 181,4% το 2012 έναντι προσχεδίου 161,8% και 172,7%, αντίστοιχα. Αν συνυπολογιστούν και οι εγγυήσεις που δίνονται για την εκταμίευση των δανείων, τότε το χρέος θα ανέλθει στο 198,2% του ΑΕΠ το 2012.

Σε ένα τέτοιο περιβάλλον η επιβίωση του παραδοσιακού μοντέλου της αγοράς είναι προβληματική, καθώς οι εξελίξεις αυτές προοιωνίζουν:

-παρατεταμένη μείωση των τιμών

-αύξηση του αδιάθετου αποθέματος κατοικιών

-αύξηση της προσφοράς μεταχειρισμένων κατοικιών.

Τι σημαίνουν όλα αυτά; Πολύ απλά ότι ο παραδοσιακός πελάτης της αγοράς τείνει να είναι είδος προς εξαφάνιση αφού σε καμία περίπτωση με το ισχύον φορολογικό πλαίασιο δεν είναι διατεθειμένος να αναλάβει το φορολογικό κίνδυνο είτε της αγοράς είτε της κατοχής ενός ακινήτου. Αλλά, και να ήταν διατεθειμένος να αναλάβει αυτόν το κίνδυνο η δυνατότητα χρηματοδότησης –πέραν από την αυτοχρηματοδότηση που συνδέεται με τη φορολογία-είναι ουσιαστικά αδύναμη. Με απλά λόγια , ο φαύλος κύκλος που ξεκίνησε το 2009 διευρύνεται και οι πιθανότητες να σπάσει μέρα με την μέρα περιορίζονται. Ετσι ο επανακαθορισμός των στόχων είναι πλέον όρος επιβίωσης αφού η εγχώρια ζήτηση δεν μπορεί ούτε να στηρίξει και πολύ περισσότερο να επηρεάσει την ανάκαμψη.

Η παρουσία των ξένων εμπορικών αλυσίδων ισχυροποιείται ακόμα περισσότερο στην Ερμού. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αυτή τη στιγμή άνω του 70% του διαθέσιμου εμβαδού εμπορικών χώρων του πιο ιστορικού εμπορικού δρόμου της Αθήνας ελέγχεται (ιδιοκτησία ή μίσθωση) απο εμπορικές αλλυσίδες ελληνικών και αλλαδαπών συμφερόντων. Το τελευταίο επεισόδιο ολοκληρώθηκε με το νέο κατάστημα στην Αθήνα, σε ιδιόκτηρο κτίριο της ισπανική εταιρίας Mango. Το νέο κατάστημα «flagship» βρίσκεται επί της οδού Ερμού στον αριθμό 20. Έχει 3 ορόφους, ένα ημιόροφο και διαθέτει συνολικά 400 τετραγωνικά μέτρα αποκλειστικά για πωλήσεις. Ο τέταρτος όροφος του κτiρίου, επίσης ιδιοκτησία της Mango, προορίζεται για γραφεία. Πρόκειται για την ναυαρχίδα της εταιρίας στην ελληνική αγορά η οποία έχει 18 σημεία πώλησης στη χώρα και η παρουσία της έχει ξεκινήσει το 1998. Η Mango, που άνοιξε το πρώτο κατάστημά της το 1984 στην οδό Passeig de Gracia της Βαρκελώνης, έχει αυτή την περίοδο περισσότερα από 2.200 καταστήματα σε 105 χώρες, 10.000 υπαλλήλους σε όλο τον κόσμο και έκλεισε το 2010 με πωλήσεις 1.270 εκατομμυρίων ευρώ.

Γράφει ο

Μ.Σμουρδιάς

Πριν από τρία χρόνια, τη στιγμή που η αγορά είχε αρχίσει να υποχωρεί αποφάσισα ότι η αγορά ενός σπιτιού θα ήταν μια καλή οικονομική κίνηση. Όμως σήμερα , είμαι ακόμα στο νοίκι.

Ζώντας σε σχετικά καλή γειτονιά με υψηλή τιμή ζώνης έχω αλλάξει γνώμη ως προς την ιδιοκατοίκηση. Έχω ανησυχήσει από τους αριθμούς που προκύπτουν από την σύγκριση του κόστους ενοικίου σε σχέση με την αγορά. Επειδή πιστεύω ακράδαντα στο κανόνα «των τριών» δηλαδή στο να πολλαπλασιάζω επι τρία το ετήσιο εισόδημα μου- μετά την αφαίρεση φόρων και δόσεων δανείων- για να βρώ το σπιτι που μπορώ να χρηματοδοτήσω διαπιστώνω ότι τα σπίτια στην περιοχή μου είναι εκτός εύρους τιμών μου. Για προφανείς λόγους, η ενοικίαση είναι πιο προσιτή για μένα. Ωστόσο, κάθε μέρα διαπιστώνω ότι μπορούν να υπάρξουν οφέλη από την ενοικίαση ακόμα και σε περιοχές όπου οι τιμές των σπιτιών είναι προσιτές.

Η ενοικίαση είναι καλύτερη, όταν ...

-Δεν θέλετε να ανησυχείτε για την Συντήρηση

Ένα από τα οφέλη της ενοικίασης είναι η έλλειψη ευθύνης, όταν πρόκειται για συντήρηση ή επισκευή. Αν η οροφή χρειάζεται αντικατάσταση, δεν είστε υπεύθυνοι για την κάλυψη αυτών των δαπανών. Αν θερμοσίφωνα σας χαλάσει , ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να πληρώσει για την επισκευή. Όταν πρόκειται για μεγάλες επισκευές, ή για οποιαδήποτε επισκευή που επηρεάζει το επίπεδο της άνεσης, τότε κάποιος άλλος πρέπει να ανησυχεί.

-Θέλετε κινητικότητα

Αν μια ευκαιρία παρουσιαστεί είναι πολύ πιο εύκολο να την εκμεταλλευτείτε. Κινητικότητα σημαίνει επίσης ότι αν τα οικονομικά σας αλλάξουν, μπορείτε να κινηθείτε ώστε να μειώσετε τις δαπάνες σας.

Ένας τρόπος να μετρηθεί αν η ενοικίαση είναι η καλύτερη οικονομική επιλογή είναι να λάβετε το μηνιαίο ενοίκιο σας και να το πολλαπλασιάσετε 240. Αν μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι με το εν λόγω ποσό, τότε θα είναι μια καλή επιλογή. Εάν δεν είστε σε θέση να αγοράσετε ένα σπίτι με το εν λόγω ποσό, τότε η ενοικίαση είναι πιο υγιής από οικονομικής άποψης.

Η ενοικίαση είναι μια αποτυχία Όταν ...

-Το μίσθωμα ανεβαίνει

Ζούμε σε μία εποχή που οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται και η τάση αυτή θα ενταθεί όσο περιορίζεται ο αριθμός των αγορών. Μία τέτοια προοπτική προκαλεί αβεβαιότητα

-Οι τιμές αγοράς των σπιτιών μειώνονται Σ

την διαπίστωση αυτή θα πρέπει να προσθέσετε και τους παράγοντες: χρηματοδότηση, εργασία και εφορία.

-Τα επιτόκια είναι χαμηλά.

Στον παράγοντα αυτό θα πρέπει να λάβετε υπόψη ότι όσο χαμηλά και αν είναι τα επιτόκια , αν οι τράπεζες δεν δίνουν δάνεια τότε είναι «δώρον άδωρον»

Τέλος σκεφτείτε: Αν μπορείτε να νοικιάσετε σε μια προσιτή τιμή και αποταμιεύτε περισσότερα τότε η ενοικίαση είναι καλύτερη . Είναι προφανές ότι τα προσωπικά οικονομικά σας, η τοποθεσία, και οι προτιμήσεις θα επηρεάσουν την απόφασή σας για να αγοράσετε ή να νοικιάσετε ένα σπίτι . Απλά θυμηθείτε να σταθμίσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των δύο εκδοχών.

Τα οικοδομικά συνεργία ξεκίνησαν εργασίες σε περισσότερες οικοδομές από αυτές που ανάμενε η αγορά το Σεπτέμβριο, αντανακλώντας μια σχετική ανάκαμψη στον αμερικανικό κατασκευαστικό κλάδο. Οι ενάρξεις νέων οικοδομών αυξήθηκαν κατά 15% σε σχέση με τον Αύγουστο, ποσοστό μηνιαίας αύξησης που είναι και το μεγαλύτερο που έχει καταγραφεί από τον Αύγουστο του 2010.