Μετά από ομόφωνη απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής ενημερώνουμε τα μέλη μας για την συμμετοχή μας στην Γενική Απεργία της Τετάρτης 19 Οκτωβρίου 2011 . Παρακαλούνται οι κύριοι/ες συνάδελφοι εφόσον το επιθυμούν και προς στήριξη όλης της προσπάθειας που γίνεται για να αλλάξει η κατάσταση στην πολυπαθούσα κτηματαγορά να αναστείλουν την οποιαδήποτε δραστηριότητα τους και να παρευρίσκονται στις 11.30 π.μ. στην πλ. Κάνιγγος την Τετάρτη 19 Οκτωβρίου . Η απόφαση αυτή πάρθηκε σαν την ελάχιστη συνεισφορά του Συλλόγου μας μαζί με όλους τους υπόλοιπους φορείς έτσι ώστε να δώσουμε το στίγμα μας και την αντίδραση μας στην λαίλαπα – φοροεπιδρομή κατά της ακίνητης περιουσίας που πλήττει σε υπέρτατο βαθμό το επάγγελμα μας.

Στις 20 Οκτωβρίου ξεκινά η λειτουργία του εμπορικού πάρκου Smart Park στην περιοχή «Γυαλού» του Δήμου Σπάτων Αρτέμιδος, του μεγαλύτερου εμπορικού πάρκου στην Ελλάδα. Η πρώτη φάση, επένδυσης 55 εκατ. ευρώ και εμπορικής επιφάνειας 35.000 τμ περίπου, θα φιλοξενεί τα σημαντικότερα ονόματα (brand names) του λιανικού εμπορίου της Ελλάδας. Ετσι, από την Πέμπτη 20 Οκτωβρίου, οι επισκέπτες θα έχουν στη διάθεσή τους ένα μοναδικό συνδυασμό καταστημάτων στο Smart Park: Carrefour, Jumbo, Κωτσόβολος, Hondos Center, Intersport, Celestino, System Graph as Apple Premium Reseller, Octopus, Cook Shop, Wind, Mark Aalen, Bozikis, ενώ πολύ σύντομα θα ακολουθήσουν οι επωνυμίες Mamas & Papas, Calzedonia, Intimissimi, Tezenis, Jools καθώς και άλλα γνωστά και εδραιωμένα σήματα της ελληνικής αγοράς. Η συνολική επένδυση της R.E.D.S για τη δημιουργία του Smart Park ανέρχεται στα 75 εκατ. ευρώ, ενώ από τα συνολικά 91 στρέμματα της έκτασής του τα 30 έχουν διαμορφωθεί ως χώροι πρασίνου. Ήδη η εταιρία έχει συμφωνήσει και συνάψει μακροχρόνια εγγυημένα οριστικά συμβόλαια μίσθωσης, με αντίστοιχες εξασφαλίσεις για καταστήματα που αντιστοιχούν σε ποσοστό μεγαλύτερο του 80% των συνολικών εμπορικών χώρων ενώ βρίσκεται σε διαδικασία προχωρημένης διαπραγμάτευσης για το υπόλοιπο ποσοστό. Η δεύτερη φάση, επένδυσης 20 εκατ. ευρώ και εμπορικής επιφάνειας 15.000 τ.μ. περίπου, για την οποία έχουν υπογραφεί προσύμφωνα μίσθωσης κατά 100%, αναμένεται να ξεκινήσει στις αρχές του 2013 και θα προσθέσει στο Smart Park τα Village Cinemas και κατάστημα Praktiker.

Η αγορά ενός σπιτιού είναι και μια συναισθηματική διαδικασία. Αν αφήστε να κυριαρχήσουν της λογικής τα συναισθήματα , τότε κινδυνεύετε να κάνετε λάθη που στο μέλλον θα κοστίσουν. Υπάρχουν επτά συναισθηματικά λάθη που κάνουν οι άνθρωποι όταν αγοράζουν ένα σπίτι.

Λάθος 1: Το «θανατηφόρο» όνειρο της πολυτέλειας. Όλοι έχουμε όνειρα για το πόσο όμορφη μπορεί να είναι η ζωή μας αν είχαμε όλα τα θαυμάσια πράγματα που προσφέρονται – την υπέροχη θέα , του κατάφυτους δρόμους, τη στρογγυλή μπανιέρα, τη ευρύχωρη κουζίνα με επαγγελματικού επιπέδου συσκευές. Ωστόσο, εάν δεν μπορούμε ή δεν είμαστε σε θέση να αντέξουμε οικονομικά τότε τα όνειρα το μόνο που προσφέρουν είναι την στυφή γεύση του ανικανοποίητου. Ξεκινήστε την αναζήτησή σας από το χαμηλό άκρο του εύρους τιμών σας - αν αυτό που θα βρείτε, σας ικανοποιεί δεν υπάρχει καμία ανάγκη να πάτε υψηλότερα.

Λάθος 2: Είναι μοναδικό…: Βλέπετε ένα σπίτι και το ερωτεύεστε . Ποια είναι η πρώτη σκέψη που περνά από το μυαλό σας; «Δεν υπάρχει τίποτε άλλο πέρα από αυτό». Ολέθριο λάθος. Ακόμα και αν δεν είναι πανομοιότυπες, υπάρχουν εκατοντάδες κατοικίες, στην ίδια ή σε όμορες γειτονιές με τα ίδια χαρακτηριστικά. Ενδεχομένως κάποιο από αυτά θα πουλιέται σε πιο καλή τιμή . Καλός ο έρωτας, αλλά να μη τον πληρώσετε «χρυσό» .

Λάθος 3:Απελπισμένοι: Όταν ψάχνετε πολύ καιρό και δεν βρίσκετε ένα σπίτι που να καλύπτει τις απαιτήσεις σας , το πιο συνηθισμένο συναίσθημα είναι η απελπισία. Αν αισθανθείτε την απελπισία να σας κυριεύει είστε επιρρεπής στο λάθος. Δηλαδή, να χαμηλώσετε τον πήχη των απαιτήσεων σας και να κάνετε μία αγορά ανάγκης. Το μόνο σίγουρο είναι ότι μετά από λίγο καιρό θα καταλήξετε κατά πάσα βεβαιότητα, να μισήσετε το σπίτι και ενδεχομένως τον εαυτό σας που παρασύρθηκε από την απελπισία . Για το λόγο αυτό σταθείτε ψύχραιμοι. Έχετε χρόνο για να βρείτε εκείνο το σπίτι που θα ικανοποιεί τις ανάγκες , την αισθητική και το πορτοφόλι σας. )

Λάθος 4: Η τελευταία ευκαιρία: Αν για οποιονδήποτε από τους τρεις λόγους που προαναφέραμε είστε έτοιμος να δώσετε τα χέρια, δώστε στον εαυτό σας μία ευκαιρία. Ηρεμήστε, σκεφτείτε τα όλα από την αρχή και τότε θα διαπιστώσετε ότι στην αγορά υπάρχουν και άλλα σπίτια

Λάθος 5: Υπερεκτίμηση των δυνατοτήτων σας Πολλοί άνθρωποι αντιμετωπίζουν τους εαυτούς τους ως υπεράνθρωπους και τότε απέχουν μία ανάσα από… το λάθος. Θέλετε ένα παράδειγμα; Βρίσκετε ένα σπίτι και σας αρέσει. Παρόλα αυτά βλέπετε ότι χρειάζονται κάποιες παρεμβάσεις πχ βάψιμο, αλλαγή κουζίνας κ.α . Ο «υπεράνθρωπος» σκέφτεται ως λύση τον εαυτό του, αγνοώντας τον παράγοντα χρόνο. Το αποτέλεσμα; Κάποια στιγμή φθάνει σε αδιέξοδο και οι επισκευές, κοστίζουν τα διπλά. Αξιολογείστε τις ικανότητές σας, τον προϋπολογισμό σας και το χρόνο σας πριν κάνετε την επόμενη κίνηση

Λάθος 6: Βιασύνη στην προσφορά Σε μια «καυτή» αγορά, μπορεί να χρειαστεί να βιαστείτε . Σε μία «πεθαμένη» αγορά , σαν και αυτή που βλέπουμε σήμερα, δεν υπάρχει λόγος βιασύνης. Σε πτωτικές αγορές ο χρόνος «δουλεύει» τις περισσότερες φορές για τον αγοραστή.

Λάθος 7: Υψηλή Προσφορά Αν υπάρχουν και άλλοι ενδιαφερόμενοι για το ίδιο σπίτι είναι πολύ εύκολο να παρασυρθείτε και να μπείτε σε πόλεμο προσφορών. Αυτό είναι ένα τεράστιο λάθος. Πρώτον, διότι αν το σπίτι αξιολογηθεί σε χαμηλότερη τιμή από αυτή της προσφοράς τότε , η τράπεζα δεν θα σας δώσει το δάνειο . Δεύτερον, όταν θα πάτε να το πουλήσετε , και στην περίπτωση που οι συνθήκες της αγοράς είναι παρόμοιες ή χειρότερες με την σημερινή , τότε θα διαπιστώσετε ότι θα πουλήσετε με ζημιά. Βεβαιωθείτε ότι η τιμή για το σπίτι που αγοράζετε είναι πριν κάνετε μια προσφορά

Ακόμα και οι λιγοστές συμφωνίες, στις οποίες αγοραστές και πωλητές είχαν δώσει τα χέρια κινδυνεύουν να τιναχθούν στο «αέρα» λόγω της αβεβαιότητας για την επόμενη μέρα της ελληνικής οικονομίας. Σύμφωνα με πληροφορίες τις τελευταίες εβδομάδες δεκάδες συμφωνίες , «πάγωσαν» από τους αγοραστές οι οποίοι θορυβημένοι από την προοπτική της χρεωκοπίας προτιμούν να αναστείλουν ή και ακόμα να ακυρώσουν αγορές παρά να μπλεχτούν στη δίνη μίας καταρρέουσας οικονομίας. Όπως έλεγαν μεσίτες που ασχολούνται με την εξοχική κατοικία, από τον Σεπτέμβριο έχουν ουσιαστικά ακυρωθεί  αρκετές συμφωνίες πώλησης ακριβών ακινήτων σε αγοραστές  από το εξωτερικό καθώς οι τελευταίοι ανησύχησαν με την προοπτική μίας χρεωκοπίας και των επιπτώσεων της στην ελληνική καθημερινότητα-οικονομική και κοινωνική.

Τα ίδια φαινόμενα πολλαπλασιάστηκαν και στα μεγάλα αστικά κέντρα το τελευταίο μήνα . Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ξαφνικά οι τράπεζες «πάγωσαν» τις εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων που οι ίδιες είχαν εγκρίνει με αποτέλεσμα να υπάρχει αδυναμία χρηματοδότησης της αγοράς.Παράλληλα , με διάφορα προσχήματα καθυστερουν την έγκριση δανείων στα οποία έχουν δώσει ήδη προέγκριση αφήνοντας μετέωρους τόσο τους αγοραστές όσο και τους πωλητές. Επίσης υποψήφιοι αγοραστές με δικά τους κεφάλαια , με διάφορα προσχήματα ανάστειλαν τις διαπραγματεύσεις αλλά και την υλοποίηση συμφωνιών καθώς η αβεβαιότητα στο ύψος του «κουρέματος» αλλά και για το πολιτικό και κοινωνικό τοπίο , τους οδήγησαν στην απόφαση της διακράτησης της ρευστότητας μέχρις ότου ξεκαθαρίσει η πορεία των πραγμάτων.

«Είμαστε σε μία αγορά που όλοι προτιμούν το ευρώ από τα τούβλα», έλεγε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην αγορά πολυτελών κατοικιών. «Ακόμα και οι πολύ χαμηλές τιμές δεν φαίνεται να έλκουν τους αγοραστές οι οποίοι είτε φοβούνται είτε ποντάρουν στην αβεβαιότητα και στην έλλειψη ρευστότητας προκειμένου να εξασφαλίσουν ένα χαμηλότερο τίμημα. Η αλήθεια είναι ότι από τον Σεπτέμβριο έχει παγώσει η αγορά καθώς οι φήμες και οι «πληροφορίες» για χρεωκοπία που κυκλοφορούν καθιστούν τους επενδυτές ιδιαίτερα επιφυλακτικούς στο να επενδύσουν σε ελληνικά ακίνητα». Αυτό όμως που είναι αξιοπερίεργο , αφορά στους γεγονός ότι η αγορά δεν πάσχει από ενδιαφέρον αλλά από συμφωνίες. Όπως έλεγαν μεσίτες που δραστηριοποιούνται σε παραθεριστικά θέρετρα, το ενδιαφέρον κινείται στα περυσινά επίπεδα αλλά τα συμβόλαια που υπογράφονται είναι έως και 50% λιγότερα σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά.