Αγορά Ακινήτων
Μετέωρη η αγορά ακινήτων και η οικοδομή
Η αγορά ακινήτων θα παραμείνει μετέωρη μέχρι τον Μάρτιο 2012; Το ερώτημα αυτό πλανάται πλέον σε όλους τους ανθρώπους της αγοράς ακινήτων καθώς είναι πλέον αβέβαιο αν θα προχωρήσει , το χρονοδιάγραμμα για μία σειρά μέτρων και νομοθετικών παρεμβάσεων που η εφαρμογή τους είχε ανακοινωθεί για το επόμενο τρίμηνο. Πρόκειται , για μέτρα που αφορούν την οικοδομή αλλά και την καθημερινότητα χιλιάδων ιδιοκτητών. Για παράδειγμα , το θέμα της εφαρμογής του ενεργειακού πιστοποιητικού για τις κατοικίες που μισθώνονται σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα θα πρέπει να εφαρμοστεί από το πρώτο δεκαήμερο Ιανουαρίου 2012.Ήδη , η ΠΟΜΙΔΑ, έχει ζητήσει την αναστολή της εφαρμογής του αλλά είναι αβέβαιο για το κατά πόσο η νέα Κυβέρνηση θα είναι διατεθειμένη –και εξουσιοδοτημένη- να προχωρήσει σε τέτοιου είδους ρυθμίσεις.
Ένα άλλο παράδειγμα είναι η παροχή τεχνικής βοήθειας στους δήμους - στην αρμοδιότητα των οποίων είναι πλέον οι πολεοδομίες – προκειμένου να προσαρμοστούν και να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις που ανακύπτουν από το νέο καθεστώς που ισχύει για την έκδοση των οικοδομικών αδειών. Το νέο καθεστώς, έχει συγκεκριμένες προβλέψεις για τον τρόπο υλοποίησης αλλά με τα σημερινά δεδομένα είναι σχεδόν αδύνατον να εφαρμοστούν λόγω της έλλειψης υποδομών – έμψυχου δυναμικού. Ένα άλλο ερώτημα αφορά , στην προώθηση για ψήφιση στη Βουλή νομοθετικών ρυθμίσεων όπως για παράδειγμα ο νέος ΓΟΚ . Ως γνωστόν, πρόθεση ήταν η προώθηση του σχετικού νομοσχεδίου μέχρι το τέλος του χρόνου. Με τα νέα δεδομένα που έχουν δημιουργηθεί είναι εντελώς επισφαλής η τήρηση του χρονοδιαγράμματος αυτού.
Μείζον είναι και το θέμα της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών , όπου δεν είναι σίγουρο το κατά πόσο θα τηρηθεί το χρονοδιάγραμμα σύμφωνα με το οποίο οι νέες τιμές θα τεθούν σε εφαρμογή από τις αρχές του νέου χρόνου. Αν και αρμόδιοι παράγοντες , απαντώντας στο σχετικό ρεπορταζ του realestatenews.gr , δήλωναν χθες ότι πρόκειται για μέτρο που έχει ανακοινωθεί και ότι η υλοποίηση του είναι μία καθαρά τυπική διαδικασία , το ερώτημα είναι αν τελικά θα προχωρήσει η δημοσιοποίηση των νέων πινάκων σχεδόν ένα μήνα πριν από τις 19/2/2012-όταν δηλαδή θα διεξαχθούν σύμφωνα με τα όσα ανακοινώθηκαν εκλογές. Η ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών ως γνωστόν είναι μία απόφαση με πολιτικές επιπτώσεις αφού οι νέες τιμές ζώνης επηρεάζουν μία σειρά φορολογιών.
Ένα άλλο θέμα είναι η έκδοση των ερμηνευτικών εγκυκλίων για διάφορα θέματα που βρίσκονται σε εκκρεμότητα και τα οποία αφορούν σε πολεοδομικά και φορολογικά θέματα. Για παράδειγμα, το μητρώο των ακινήτων , τα μέτρα για την αναβάθμιση του ιστορικού κέντρου κα είναι μερικά από με τα σημερινά δεδομένα είναι σε εκκρεμότητα.
Αυξάνονται με ραγδαίους ρυθμούς τα "φέσια" σε όλους τους επαγγελματίες του κλάδου των ακινήτων . Αμοιβές μεσιτών , συμβολαιογράφων και δικηγόρων δεν εξοφλούνται ,ενοίκια που δεν καταβάλλονται και οικοδόμοι που δεν πληρώνονται στήνουν ένα σκηνικό στάσης πληρωμών στην κτηματαγορά. Μεσίτης επισημαίνει ότι εκτός από φυσικά πρόσωπα, υπάρχουν και εταιρείες που χρωστάνε λεφτά και έχουν βάλει μεγάλα "φέσια". Μεγάλα είναι τα "φέσια" και στην υπόλοιπη αγορά της οικοδομής. Ιδιοκτήτες νεόκτιστων σπιτιών χρωστούν χιλιάδες ευρώ σε μηχανικούς για την έκδοση αδειών ή την επίβλεψη, αλλά και πολλά χρήματα στα συνεργεία. Επίσης εργολάβοι οικοδομών δεν μπορούν να πληρώσουν χτίστες, αλουμινάδες, μπογιατζήδες και τους εξοφλούν αφού πρώτα πουλήσουν τα ακίνητα που έχουν κατασκευάσει. Δραματική είναι η κατάσταση και στην επαρχία, ειδικά σε περιοχές που υπάρχουν πολλά απούλητα εξοχικά, με αποτέλεσμα πολλά ακίνητα να βγαίνουν στο σφυρί προκειμένου να καλυφθούν χρέη. Οσο αναφορά τα τα ανείσπρακτα ενοίκια, οι ειδικοί της αγοράς εκτιμούν ότι μέσα στο 2011 θα ξεπεράσουν το 1δισ. ευρώ. Το ποσό είναι τεράστιο και δείχνει τη δύσκολη θέση στην οποία βρίσκονται οι περισσότεροι ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να εισπράξουν τα μισθώματα από τα ακίνητα που ενοικιάζουν και αναγκάζονται να τα εκχωρήσουν στο Δημόσιο προκειμένου να μη φορολογηθούν για έσοδα που ποτέ δεν έβαλαν στην τσέπη τους. Η κατάσταση τους τελευταίους δύο μήνες έχει χειροτερεύσει καθώς αυξάνονται ραγδαία τα νοικοκυριά ή οι επιχειρήσεις που καθυστερούν το ενοίκιο για περισσότερους από 6 μήνες, χρόνος που θεωρείται ότι πρέπει να χτυπήσει "καμπανάκι" για τους ιδιοκτήτες.
Μία απροσδόκητη κατάσταση έχει να αντιμετωπίσει η αγορά κατοικίας τόσο στις υποβαθμισμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης όσο και στην περιφέρεια. Τους τελευταίους μήνες , έχουν βγει στην αγορά πολλοί οικονομικοί μετανάστες οι οποίοι, μπρός στην προοπτική μίας μακροχρόνιας ύφεσης αποφασίζουν να επιστρέψουν στις χώρες καταγωγής και ρευστοποιούν ακίνητα περιουσιακά στοιχεία που έχουν αποκτήσει στην Ελλάδα προκειμένου να αποκτήσουν τα απαραίτητα κεφάλαια που θα τους επιτρέψουν να ξεκινήσουν μία νέα ζωή στις χώρες τους. Αν και το φαινόμενο αυτό δεν έχει προσλάβει προς το παρόν μεγάλες διαστάσεις εντούτοις μπορεί να λειτουργήσει ως «μοχλός πίεσης» στις ήδη κλονισμένες τοπικές αγορές.
Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
