Την υπογραφή 11 συμφωνιών εμπορικής μίσθωσης στο εμπορικό πάρκο Smart Park στην περιοχή Γυαλού στα Σπάτα, που αναπτύσσει η θυγατρική της εταιρεία Γυαλού Εμπορική Και Τουριστική ΑΕ για τη δημιουργία καταστημάτων συνολικής επιφάνειας περίπου 1.800 τ.μ., ανακοίνωσε η REDS. Οι νέες συνεργασίες αφορούν τις εταιρείες Μπρέτον Εμπόριο Παιδικών Ειδών (Mamas & Papas), S.F.P. Ε.Π.Ε (Celestino), ΑΦΟΙ Ιωαν. Λέτσιου Ο.Ε. (Jools), Calin Ανώνυμη Εμπορική & Εισαγωγική Εταιρία Ειδών Ένδυσης (Calzedonia, Intimissimi, Tezenis), Wind Ελλάς Τηλεπικοινωνίες Α.Ε.Β.Ε. (Wind), Mark Aalen Ανώνυμος Εμπορική & Βιομηχανική Εταιρία Ειδών Οράσεως & Φαρμάκων (Mark Aalen), Mio Moda Εμπόριο Εισαγωγική Ανώνυμος Εταιρεία Προϊόντων Ένδυσης, Υπόδησης, Δερμάτινων Ειδών, Εργοπεριβαλλοντική (Bozikis), System Graph Technologies Ε.Π.Ε. (Apple Premium Reseller) & Αφοί Σαραφίδη Ανώνυμος Εμπορική & Βιομηχανική Εταιρεία (Cook Shop).

Yπενθυμίζεται ότι οι συμφωνίες αυτές προστίθενται στις συμφωνίες με ονόματα του λιανεμπορίου που έχει ανακοινώσει το προηγούμενο διάστημα όπως Carrefour, Jumbo, Dixons (Κωτσόβολος), Hondos Center, Intersport, Praktiker και Village Roadshow.

Ποιο είναι το μέλλον της αγοράς κατοικίας; Μάλλον δυσοίωνο λένε οι άνθρωποι της αγοράς καθώς η κρίση έχει αλλάξει όλα τα δεδομένα στην ζήτηση αποκλείοντας μεγάλες ομάδες εν δυναμει αγοραστών από την αγορά. Το σκηνικό που διαμορφώνεται , σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα που πραγματοποίησε το realestatenews.gr , απαρτίζεται:

-από την αναστολή της λειτουργίας ή την συρρίκνωση πολλών μεσιτικών επιχειρήσεων και κυρίως εκείνων με μεγάλες λειτουργικές δαπάνες. Οι ερωτηθέντες , θεωρούν ότι ένα ποσοστό 30-50% των γραφείων που λειτουργούν σήμερα είτε θα αναστείλλουν είτε θα περιορίσουν την δραστηριότητα τους .

-από το περιορισμό των δραστηριοτήτων ενός μεγάλου ποσοστού οικοδομικών επιχειρήσεων. Ήδη, τα δύο τελευταία χρόνια έχουν αναστείλει την λειτουργία τους περισσότερες από 1.000 επιχειρήσεις του κλάδου και αναμένεται έως το τελος της επόμενης διετίες ο αριθμός αυτός να είναι διπλάσιος.

-απο την εστίαση της ζήτησης ειτε στις πολύ ακριβές-κυρίως εξοχικές-είτε στις πολυ φθηνές κατοικίες

-απο την αύξηση της ζήτησης για ενοικιαζόμενη κατοικία

Στην πραγματικότητα, οι εξελίξεις αυτές είναι απόρροια του εκτοπισμού της μεσαίας τάξης από την αγορά κατοικίας . Τα μεσαία εισοδήματα ουσιαστικά οδηγήθηκαν σε αναγκαστική αποχή από την αγορά είτε λόγω της αδυναμίας χρηματοδότησης είτε λόγω συρρίκνωσης του εισοδήματος και της αποταμίευσης.

Ουσιαστικά, τα επόμενα χρόνια , η αγορά θα κινηθεί είτε στο πολύ ακριβό ακίνητο-κυρίως εξοχικό- είτε στο πολύ φθηνό , έλεγε πρόσφατα συνδικαλιστής μεσίτης, ο οποίος μάλιστα δεν απέκλειε να υπάρξει λόγω κρίσης και οριακή μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης , το οποίο σήμερα υπερβαίνει το 80%. Η μείωση θα είναι οριακή , αλλά και ενδεικτική του οικονομικού αδιαξόδου στο οποίο έχουν περιέλθει πολλές οικογένειες της μεσαίας τάξης. Παράλληλα, πολλοί είναι εκείνοι που εκτιμούν ότι η ζήτηση για ενοικιαζόμενη κατοικία θα ενισχυθεί στα επόμενα χρόνια ωθόντας προς τα πάνω τις τιμές των ενοικίων.

Όσο αφορά στο χρόνο ανάκαμψης της αγοράς, οι περισσότεροι θεωρούν ότι με τα σημερινά δεδομένα είναι πολύ δύσκολο να γίνουν προβλέψεις αλλά αυτό που είναι σίγουρο ότι θα χρειαστούν πολλά χρόνια για να επαναληφτούν τα φαινόμενα της περιόδου 2005-2007. Στην καλύτερη των περιπτώσεων , επισημαίνουν οι ερωτηθέντες, το 2013 θα σταθεροποιηθεί ο αριθμός των μεταβιβάσεων σε ένα επίπεδο περίπου 10-15% χαμηλότερο από το σημερινό ,καθώς οι εκτιμήσεις για την οικοδομική δραστηριότητα δείχνουν ότι την επόμενη χρονιά , οι επενδύσεις σε κατοικία θα είναι περίπου 10% λιγότερες από φέτος.

Σε μία πρωτόγνωρη για τα ελληνικά δεδομένα παρέμβαση στην αγορά κατοικίας προέβη σήμερα η Εθνική Τράπεζα, η οποία σε μελέτη που δημοσιοποίησε προβλέπει ότι οι τιμές των κατοικιών θα υποχωρήσουν 8-10% πριν η αγορά δημοσιοποιηθεί. Συγκεκριμένα επισημαίνει ότι τα σημερινά δεδομένα "αναμένεται να δημιουργήσουν νέα περιθώρια διόρθωσης των τιμών-ενδεχομένως περισσότερο απο ότι θα δικαιολογούσαν τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς-κατα επιπλέον 8-10% πριν η αγορά σταθεροποιηθεί. Μάλιστα προχωρά και ένα βήμα περισσότερο υποστηρίζοντας ότι "η προσδοκία σταθεροποίησης της αγοράς μετατίθεται για το 2013". Σύμφωνα με τις απόψεις στελεχών της αγοράς ακινήτων , με τις δηλώσεις αυτές ουσιαστικά ναρκοθετείται και αυτή η ισχνή προσπάθεια σταθεροποίησης της αγοράς κατοικίας καθώς οι υποτιμητικές προβλέψεις που προέρχονται απο την μεγαλύτερη ελληνική τράπεζα ουσιαστικά προτρέπουν ακόμα και αυτούς τους λιγοστούς αγοραστές να "αναστείλλουν κάθε επενδυτική τους απόφαση ανεμένοντας ακόμα μεγαλύτερη πτώση των τιμών." Μάλιστα , υπογράμμιζαν με σημασία , ότι μετά απο τις εκτιμήσεις αυτές δεν δικαιολογείται καμία αύξηση των αντικειμενικών αξιών και αυτό διότι με δεδομένη ότι η σωρευτική υποχώρηση των τιμών απο το 2008 μέχρι το 2012 θα ξεπεράσει το 20% , οι τιμές της εφορίας-μετά την αύξηση των αντικειμενικών θα υπολείπονται των εμπορικών αξιών που θα ισχύουν στην αγορά. Η έμμεση αυτή βολή στο υπουργείο Οικονομικών , δύο μέρες μετά απο την ανακοίνωση του κ.Βενιζέλου ότι θα προχωρήσει σε αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών, προκαλεί εύλογα ερωτηματικά ώς προς την σκοπιμότητα αλλά και την στόχευση της.

Μπορεί να κλείσει αλλά το ενοίκιο θα πληρώνεται. Αυτό είναι το συμπέρασμα που προκύπτει από τις διευκρινίσεις σχετικά με την απόφαση του Ομίλου Metro Group να προχωρήσει σε αποχώρηση από την ελληνική αγορά της Media Saturn, με ταυτόχρονο κλείσιμο των τριών από τα πέντε καταστήματα και παραχώρηση των δύο υπολοίπων στην εταιρεία Media Markt που έδωσε η Μπάμπης Βωβός .Όπως αναφέρει η εταιρεία, το ένα εκ των τριών καταστημάτων για τα οποία ελήφθη η απόφαση διακοπής λειτουργίας και ειδικότερα αυτό του Π. Φαλήρου, εκμισθώθηκε από τον Όμιλο ΜΒΔΤ προς την «Media Saturn Ηλεκτρονικά Ελλάς Συμμετοχική Ανώνυμη Εταιρεία», με ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, το οποίο υπεγράφη στις 03.10.2005.

Η μίσθωση έχει 12ετή διάρκεια και, σύμφωνα με την από 29.10.2010 Τροποποίηση - Συμπλήρωση του άνω συμφωνητικού, η μισθώτρια έχει παραιτηθεί, καθ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, του δικαιώματος πρόωρης καταγγελίας από αυτήν, που της παρέχει το άρθρο 43 του Π.Δ.34/1995, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 17 του Ν.3853/2010. Τις υποχρεώσεις της μισθώτριας, που απορρέουν από το άνω υπογραφέν ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, όπως αυτό έχει τροποποιηθεί, έχει εγγυηθεί και η μητρική γερμανική εταιρεία «Media Saturn Holding GmbH», τονίζει η ΜΒΔΤ.

Με βάση τα παραπάνω και ανεξάρτητα από την επιχειρηματική απόφαση του Ομίλου METRO GROUP σχετικά με το κλείσιμο του εν λόγω καταστήματος, η διοίκηση της ΜΒΔΤ θεωρεί ότι «η υπογραφείσα σύμβαση μίσθωσης είναι απολύτως ισχυρή και θα πρέπει οι όροι της να τηρηθούν μέχρι την ολοκλήρωση της μισθωτικής περιόδου».