Οι τελευταίες προβλέψεις των διοικήσεων των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητα (ΑΕΕΑΠ) και των διεθνών οίκων δείχνουν πως η πτώση στα ενοίκια των κτιρίων γραφείων πρώτης κατηγορίας έχει ήδη σταματήσει, ενώ στα δεύτερης κατηγορίας θα συνεχιστεί μέχρι τα τέλη του έτους. Οι διοικήσεις εκτιμούν πως η νέα μείωση θα εξορθολογήσει και θα σταθεροποιήσει πλέον την αγορά ως προς τα ενοίκια και προβλέπουν πως «προς το τέλος του β΄ εξαμήνου του 2013 θα παρουσιασθούν ελκυστικές επενδυτικές προτάσεις». Το συνολικό απόθεμα των γραφείων Α' και Β΄κατηγορίας (τα σύγχρονα και με υποδομές κτίρια) φτάνει τα 2 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα στην Αθήνα. Το 40%, δηλαδή περίπου 800.000 τετραγωνικά μέτρα, βρίσκεται στα βόρεια προάστια και τα περισσότερα στη Λεωφόρο Κηφισίας. Περίπου 10% βρίσκεται στο κέντρο, το 15% στις περιοχές γύρω από το κέντρο και το 35% στα νότια προάστια και στον Πειραιά.

Πουλάνε πλέον "πακέτα" ακινήτων . Αυτή είναι η νέα μόδα που λανσάρουν κατασκευαστές ενοψη και της επιβολής του ενιαίου φόρου. Τους επόμενους μήνες μάλιστα αναμένεται να γίνουν μεγάλες προσφορές στον χώρο της κτηματαγοράς. Είτε μεγαλύτερες εκπτώσεις που μπορεί να ξεπεράσουν το 50% σε σύγκριση με τα προ κρίσης επίπεδα είτε με την προώθηση όλων και περισσότερων «πακέτων» διαμερισμάτων σε χαμηλές τιμές. Σήμερα στις περισσότερες περιπτώσεις πώλησης «πακέτων» σπιτιών η έκπτωση κυμαίνεται από 10% έως 20% ενώ σε ακραίες περιπτώσεις μπορεί να φτάσει το 40% και ουσιαστικά να δώσει «δωρεάν» ένα από τα ακίνητα. Υπάρχουν επίσης και εναλλακτικές προσφορές. Για παράδειγμα, για 2 σπίτια η έκπτωση μπορεί να φτάσει το 15% αλλά για το τρίτο ακίνητο, αν πουληθούν όλα μαζί, η έκπτωση ξεπερνά το 20%. Ετσι, ιδιοκτήτης τριών σπιτιών από 80 τ.μ. το καθένα, πουλάει τα δύο πρώτα αντί για 120.000 ευρώ το ένα, στην τιμή των 100.000 ευρώ ενώ σε περίπτωση πώλησης «πακέτου», το τρίτο πωλείται με έκπτωση 30%, δηλαδή περίπου 85.000 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση, το τεράστιο απόθεμα απούλητων ακινήτων, η παντελής απουσία αγοραστικού ενδιαφέροντος, ο φόβος ότι θα «πέσουν» στην αγορά χιλιάδες φθηνά σπίτια αν ξεπαγώσουν οι πλειστηριασμοί καθώς και ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων, έχουν θορυβήσει τους εργολάβους οικοδομών.

Περισσότεροι από 1000 Κινέζοι επενδυτές έχουν προβεί σε αγορά κατοικίας στην Κύπρο τον τελευταίο χρόνο, αξιοποιώντας το αντάλλαγμα της έκδοσης βίζας που τους επιτρέπει να κυκλοφορούν στην ΕΕ, γράφει σε άρθρο της η βρετανική εφημερίδα Τάιμς. Αναφέρει ότι η διαδικασία έκδοσης βίζας έχει αλλάξει για τους πλούσιους μετανάστες σε μια απόπειρα να ενθαρρυνθούν επενδύσεις, με τη δέσμευση αξιολόγησης των αιτήσεων εντός δύο ή τριών μηνών. Οποιος αγοράζει σπίτι αξίας τουλάχιστον 300.000 ευρώ μπορεί να αποκτήσει «Αδεια Μόνιμης Κατοικίας» στην Κύπρο, εάν μπορεί να αποδείξει πως δεν έχει βεβαρημένο ποινικό μητρώο και εάν καταθέσει 30.000 ευρώ για ελάχιστο διάστημα τριών ετών σε τοπική τράπεζα, προσθέτει το δημοσίευμα. Καταλήγει με την παράθεση του στοιχείου ότι περισσότεροι από το 80% των Κινέζων μεταναστών έχουν συγκεντρωθεί στην Πάφο, όπου τον περασμένο μήνα η εταιρεία China Glory National Investment με έδρα το Χονγκ Κονγκ δεσμεύθηκε να επενδύσει 290 εκατομμύρια ευρώ σε θέρετρο γκολφ κόστους 1,5 δισεκατομμυρίων. Ήδη η εταιρεία έχει ανοίξει γραφεία στη Λευκωσία, καταλήγει. sigmalive.com

Στην Αθήνα βρίσκει κάποιος τα φθηνότερα ενοίκια σε πολυτελή κτίρια γραφείων σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Jones Lang LaSalle. Ο διεθνής οίκος εκτιμά πως οι τιμές στα ενοίκια των γραφείων σε Αθήνα, Ρώμη και Λισαβόνα βρίσκονται στο τελευταίο στάδιο του καθοδικού κύκλου, έπειτα από πολλά χρόνια υποχώρησης. Από την έκθεση της LaSalle για τις τιμές στο δεύτερο τρίμηνο του 2013 προκύπτει πως στην Αθήνα βρίσκεις σήμερα ενοίκιο σε κτίριο γραφείων πρώτης κατηγορίας με 204 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ανά έτος, τη χαμηλότερη τιμή μεταξύ των μεγάλων πόλεων της Ε.Ε. Η δεύτερη φθηνότερη αγορά είναι η Βαρκελώνη με την τιμή να φτάνει τα 213 ευρώ ανά τ.μ. ανά έτος και ακολουθεί η Στουτγκάρδη με 222 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως. Η ακριβότερη περιοχή για ενοικίαση γραφείου παραμένει το Λονδίνο (West End) με 1.225 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως και ακολουθεί η Μόσχα με 885 ευρώ ανά τ.μ. ανά έτος και η Γενεύη με 833 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως. Το συνολικό απόθεμα των γραφείων Α' και Β΄κατηγορίας (τα σύγχρονα και με υποδομές κτίρια) φτάνει τα δύο εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα στην Αθήνα. Το 40%, δηλαδή περίπου 800.000 τετραγωνικά μέτρα, βρίσκεται στα Βόρεια Προάστια και τα περισσότερα στην Λεωφόρο Κηφισίας. Περίπου 10% βρίσκεται στο κέντρο, το 15% στις περιοχές γύρω από το κέντρο και το 35% στα νότια προάστια και τον Πειραιά. Εκτός από τη μεγάλη πτώση τιμών, οι ιδιοκτήτες κτιρίων γραφείων στην Ελλάδα βρίσκονται αντιμέτωποι με τους κακοπληρωτές οι οποίοι δεν είναι πλέον μόνο ιδιωτικές επιχειρήσεις που αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα. Ηδη καταγράφονται αγωγές εξώσεων σε ακίνητα τα οποία στεγάζουν υπηρεσίες δήμων, ενώ σοβαρές καθυστερήσεις παρατηρούνται στην πληρωμή των ενοικίων από δημοσίους οργανισμούς.