«H αγορά του αιώνα» για τον ξενοδοχειακό κλάδο της χώρας βρίσκεται προ των πυλών. Ο σχετικός διαγωνισμός για την πώληση του συγκροτήματος από την Εθνική Τράπεζα βρίσκεται στη δεύτερη φάση του και μετά την πρώτη αξιολόγηση, συνεχίζουν 13 επιχειρηματικοί όμιλοι και επενδυτικά σχήματα από την Ελλάδα και το εξωτερικό. Σύμφωνα με πληροφορίες, ήδη έχουν γίνει ζυμώσεις προκειμένου κάποια σχήματα να συγχωνευθούν. Αλλωστε, κάτι τέτοιο το επιτρέπει και ο διαγωνισμός. Μοναδικός περιορισμός για να γίνει αποδεκτή μία τέτοια ενδεχόμενη ενοποίηση είναι να μη συμμετέχουν σε αυτήν περισσότερα των τριών αρχικών σχημάτων. Παράλληλα, παρατηρείται εκδήλωση ενδιαφέροντος από επενδυτές να ενταχθούν στα υφιστάμενα σχήματα. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα του διαγωνισμού, το οποίο μέχρι στιγμής δεν παρουσιάζει καμία καθυστέρηση, οι συμμετέχοντες θα καταθέσουν τις δεσμευτικές οικονομικές προσφορές στις 21 Οκτωβρίου. Χωρίς να αποκλείεται το ενδεχόμενο να δοθεί μια μικρή παράταση, γνώστες των εξελίξεων σημειώνουν ότι τελικά θα είναι μονοψήφιος ο αριθμός των σχημάτων και των ομίλων που θα καταθέσουν δεσμευτικές οικονομικές προσφορές. Στη συνέχεια θα αξιολογηθούν οι προσφορές και θα ανακηρυχθεί ο πλειοδότης του διαγωνισμού. Σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής δεδομένα και εκτός απροόπτου, τα κλειδιά του Αστέρα Βουλιαγμένης θα παραδοθούν στον πλειοδότη του διαγωνισμού την άνοιξη του 2014. Θα έχει προηγηθεί η ολοκλήρωση του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης του Δημόσιου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ). Ο Αστέρας Βουλιαγμένης εκτείνεται σε 304 στρέμματα, εκ των οποίων τα 111 ανήκουν στο ελληνικό Δημόσιο μέσω του ΤΑΙΠΕΔ, το οποίο θα λάβει ένα μέρος των χρημάτων από την πώληση του συγκροτήματος. Παράλληλα, ο Αστέρας, μέσω θυγατρικής του εταιρείας, έχει ενοικιάσει για 40 χρόνια την όμορη μαρίνα της Βουλιαγμένης, η οποία έχει χερσαίο τμήμα 47 στρεμμάτων. Η μαρίνα βρίσκεται σε περίοδο εκσυγχρονισμού, καθώς έχει αποφασισθεί η υλοποίηση έργων ύψους 3 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, η μαρίνα λειτουργεί πλέον στη μέγιστη πληρότητα και με αρκετά σκάφη μεγάλου μήκους να βρίσκονται σε λίστα αναμονής για τον ελλιμενισμό τους. Φέτος, η εταιρεία αναμένει να περάσει σε λειτουργική κερδοφορία, καθώς, πέραν του προγράμματος αναδιοργάνωσης που έχει μειώσει το κόστος, υπάρχει ανοδική τάση στις κρατήσεις. Το πρώτο εξάμηνο του έτους σημειώθηκε πτώση κατά 3,8% στα ενοποιημένα έσοδα της «Αστήρ Παλάς» κυρίως λόγω του ότι φέτος δεν έγιναν οι εκδηλώσεις των Ποσειδωνίων οι οποίες πραγματοποιούνται κάθε δύο χρόνια. Καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση του οικονομικού τιμήματος στο πλαίσιο διαδικασίας πώλησης του συγκροτήματος θα παίξει η δυναμική ενός σύνθετου επενδυτικού σχεδίου με την παρουσία του ξενοδοχειακού στοιχείου, της τουριστικής κατοικίας, της ανάπτυξης της μαρίνας και της όμορης παραλίας Astir Beach.

Σαφή υποχώρηση της αξίας ακόμη και των νεόδμητων κατοικιών επιφέρει η πτώση στις τιμές των ακινήτων ενώ δραματική είναι η εικόνα στην αγορά γραφείων στην οποία η κατάρρευση εκατοντάδων επιχειρήσεων και η συρρίκνωση του τραπεζικού συστήματος πολλαπλασιάζουν τους κενούς χώρους. Σύμφωνα με τα στοιχεία για την αγορά ακινήτων της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης η πτωτική τάση στην αγορά το εξεταζόμενο διάστημα συνεχίστηκε με τις αξίες να διαμορφώνεται κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 11,5% σε σχέση με το περσινό διάστημα. Υπολογίζεται ότι την τελευταία τριετία η συνολική πτώση φτάνει το 28,7%. Στα νεόκτιστα η μείωση στις τιμές φτάνει το 10,8% ενώ στα παλαιότερα με πάνω από πέντε χρόνια ζωής στο 11,9%. Αντίστοιχα στην Θεσσαλονίκη η αγορά της κατοικίας εμφανίζεται να έχει υποστεί ένα γερό σόκ. Οι εκτιμήσεις αναφέρουν ότι είναι η αγορά με την μεγαλύτερη μείωση τιμών που σε κάποιες περιπτώσεις αγγίζει το 40%. Πολλά νεόδμητα σπίτια κυρίως στην ευρύτερη περιοχή της πόλης (δυτικά και ανατολικά) έχουν βάλει πωλητήριο και οι ιδιοκτήτες είναι πλέον πρόθυμοι να τα πουλήσουν ακόμη και σε χαμηλότερες τιμές. Μέχρι πριν από 5 χρόνια οι περισσότεροι αγόρασαν σπίτια με στεγαστικό αλλά σήμερα δεν είναι δεν είναι σε θέση να το εξυπηρετήσουν.

Τον κώδωνα του κινδύνου για «φούσκα» στην αγορά ακινήτων κρούει στη Νορβηγία το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, κάνοντας λόγο για υπερτίμηση που αγγίζει το 40%. Στην τελευταία του έκθεση για τη νορβηγική οικονομία, το ταμείο αυξάνει το ποσοστό της υπερτίμησης από 15-20% που ήταν η εκτίμηση στην προηγούμενη αναφορά του το 2011. «Μια μεγάλη διόρθωση των τιμών θα έχει σημαντική αντίκτυπο στην οικονομία, υπονομεύοντας την κατανάλωση και τις επενδύσεις σε ακίνητα. Ο αρνητικός αντίκτυπος θα είναι μεγάλος εξαιτίας του υψηλού χρέους των νοικοκυριών και δεδομένου ότι σημαντικό ποσοστό των νοικοκυριών είναι υπερχρεωμένο, με τον δείκτη χρέος/εισόδημα να υπερβαίνει το 5», προειδοποιεί το ΔΝΤ. Η έκθεση του ταμείου δημοσιεύεται λίγες ημέρες πριν τις βουλευτικές εκλογές στη χώρα και φέρνει σε δύσκολη θέση το κόμμα των Συντηρητικών –και φαβορί των εκλογών- που υπόσχεται διευκόλυνση της πρόσβασης στις πιστώσεις, διαψεύδοντας κατηγορηματικά τη «φούσκα» τον ακινήτων στη χώρα.

Τα εμπορικά κέντρα αναμένεται να επωφεληθούν περισσότερο απ’ ό,τι τα εμπορικά καταστήματα σε κεντρικές οδούς, όταν η κατανάλωση ανακάμψει. Ηδη, όπως προκύπτει από τα σχετικά στοιχεία, η μείωση του τζίρου των εμπορικών κέντρων είναι αισθητά χαμηλότερη από το σύνολο του λιανεμπορίου. Σύμφωνα με τα στοιχεία του πρώτου εξαμήνου, που ανακοίνωσε πριν από λίγες μέρες ο όμιλος της Lamda Development, στο εμπορικό κέντρο The Mall Athens, σε ετήσια βάση, η λειτουργική κερδοφορία υποχώρησε κατά 10% σε 5,7 εκατ. ευρώ (από 6,3 εκατ. ευρώ), ενώ ο κύκλος εργασιών και η επισκεψιμότητα μειώθηκαν κατά 9% και 3% αντίστοιχα. Οσον αφορά το Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη, η λειτουργική κερδοφορία μειώθηκε κατά 13% σε 5,8 εκατ. ευρώ (από 6,7 εκατ. ευρώ), ενώ ο κύκλος εργασιών και η επισκεψιμότητα υποχώρησαν κατά 1% και 7% αντίστοιχα. Μάλιστα, στην περίπτωση του Golden Hall (Μαρούσι) τόσο ο κύκλος εργασιών όσο και η επισκεψιμότητα κατέγραψαν άνοδο της τάξεως του 1% και 3% αντίστοιχα. Επιπλέον, η διοίκηση ανέφερε ότι από τον Μάιο και μετά, το πρόσημο είναι πλέον θετικό και για τα τρία εμπορικά κέντρα της Lamda Development. Η επιβεβαίωση του σημαντικού μεριδίου της αγοράς που έχουν πλέον καταλάβει τα εμπορικά κέντρα προκύπτει και από το γεγονός ότι η πληρότητά τους κυμαίνεται σε υψηλό επίπεδο, συχνά κοντά στο 100%, καθώς οι αλυσίδες προτιμούν να έχουν παρουσία σε ένα εμπορικό κέντρο, παρά σε μια εμπορική πιάτσα. Απόδειξη το γεγονός ότι ακόμα και στο Κολωνάκι και στην Ερμού, που στο παρελθόν ήταν αδύνατο να βρεθεί κενό κατάστημα, σήμερα το ποσοστό των άδειων ακινήτων προσεγγίζει ή και ξεπερνάει το 30%. Η κατάσταση είναι ακόμα χειρότερη σε άλλες εμπορικές οδούς, όπως η οδός Σταδίου και η Πατησίων, με ποσοστό που προσεγγίζει ή και ξεπερνάει το 40%.