Παρά την κρίση στην Ελλάδα δεν έχει διαφοροποιηθεί το συνολικό κόστος απόκτησης και πώλησης ακινήτου από έναν ιδιοκτήτη, που παραμένει υψηλό. Στο παρελθόν και σε μελέτη του Global Property Guide έχει υπολογιστεί πως έφθανε κατά μέσο όρο το 15,48% της αξίας της ιδιοκτησίας. Ανάμεσα σε 37 ευρωπαϊκές χώρες, η Ελλάδα ήταν η 8η ακριβότερη στον δείκτη Roundtrip Transaction Cost, ο οποίος περιλαμβάνει όλες τις υποχρεώσεις που προκύπτουν από την αγορά και στη συνέχεια πώληση του ίδιου ακινήτου. Ένας μελλοντικός ιδιοκτήτης στην Ελλάδα είναι αναγκασμένος να καταβάλει μία σειρά από κονδύλια, που ξεκινούν από τους φόρους μεταβίβασης, τα συμβολαιογραφικά, τα δικηγορικά, τα μεσιτικά και τις μεταγραφές στο υποθηκοφυλακείο, ενώ το Global Property Guide έχει επισημάνει με έμφαση πως το Κτηματολόγιο ακόμη δημιουργείται στη χώρα μας. Μάλιστα, αναλύοντας τις υποχρεώσεις, οι οποίες προκύπτουν για τον αγοραστή ενός ακινήτου στην Ελλάδα, αυτές κυμαίνονται από 10,14% έως 16,01% επί της αξίας της ιδιοκτησίας, ενώ για τον πωλητή 1,25%-3,0% (μόνο έξοδα δικηγόρου και μεσιτικά, σε περίπτωση που υπάρχουν). Έτσι ο δείκτης Roundtrip Transaction Cost διαμορφωνόταν μέχρι και το 2009 για τη χώρα μας από 11,39%-19,01% με τον μέσο όρο στο 15,48%. Ουσιαστικά η Ελλάδα ήταν κατά πολύ ακριβότερη στο πεδίο αυτό από χώρες με πολύ υψηλότερο κατά κεφαλήν εισόδημα, όπως Μεγάλη Βρετανία, Δανία, Νορβηγία Φινλανδία, Γερμανία, Αυστρία κ.α., χωρίς η εικόνα αυτή να έχει αλλάξει ιδιαίτερα ακόμη και σήμερα, καθώς δεν έχουν μειωθεί οι αντικειμενικές αξίες.

Ανοδικά για τέταρτο διαδοχικό μήνα κινήθηκαν τον Ιούλιο σε μηνιαία βάση οι τιμές των ακινήτων στην Ιρλανδία, καταγράφοντας αύξηση 1,2%. Κατά το ίδιο ποσοστό είχαν ανατιμηθεί τα ακίνητα στη χώρα και τον Ιούνιο, ενώ το Μάιο οι τιμές είχαν ενισχυθεί κατά 0,3% και τον Απρίλιο κατά 0,8%. Σε σχέση με τον Ιούλιο του 2012 οι τιμές ήταν ενισχυμένες κατά 2,3%. «Ατμομηχανή» της ανόδου αποτελούν τα ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή του Δουβλίνου, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,3% σε μηνιαία βάση και κατά 8% σε ετήσια. Οι τιμές εκτός του Δουβλίνου συνέχισαν να υποχωρούν. Πάντως, παρά τις ενδείξεις σταθεροποίησης, οι τιμές των ιρλανδικών ακινήτων παραμένουν 49% χαμηλότερα από τα υψηλά που κατέγραψαν το 2007.

Η πλειονότητα των κατοικιών στην Ελλάδα είναι ανασφάλιστη, αναφέρει η Interamerican, με αφορμή τον σεισμό που έπληξε πρόσφατα τη Φθιώτιδα, προκαλώντας σοβαρά προβλήματα σε μεγάλο αριθμό κτισμάτων. Ειδικότερα, σε ανακοίνωσή της η εταιρεία αναφέρεται στο ιδιαίτερα χαμηλό ποσοστό ασφαλισμένων κατοικιών στη χώρα μας, που κυμαίνεται περί το 15% επί του συνόλου. Σύμφωνα με τα τηρούμενα στοιχεία, η ασφάλιση κατοικίας συχνά περιορίζεται μόνο έναντι των κινδύνων της πυρκαγιάς και του σεισμού, ενώ αγνοούνται άλλοι σοβαροί κίνδυνοι όπως η κλοπή, η διαρροή σωληνώσεων και η πλημμύρα από καιρικά φαινόμενα, που παραμένουν χωρίς κάλυψη, καθώς και η αξία του περιεχομένου της κατοικίας. Η διαρροή σωληνώσεων αφορά μία στις δύο περιπτώσεις ζημιάς που δηλώνονται, ενώ τα περιστατικά διάρρηξης και κλοπής έχουν υπερτριπλασιαστεί μέσα στην τελευταία πενταετία, με περισσότερο εκτεθειμένες στον κίνδυνο τις εξοχικές κατοικίες. Η ασφαλιστική προστασία του πιο σημαντικού περιουσιακού στοιχείου, της κατοικίας, είναι πολύ χαμηλού κόστους και παγκοσμίως θεωρείται αυτονόητα απαραίτητη για τη διασφάλιση της στέγης, ιδιαίτερα στις σημερινές οικονομικές συνθήκες κατά τις οποίες σχετικές ζημιές ή απώλειες δεν αναπληρώνονται, αναφέρει στην ανακοίνωσή της η Interamerican.

Η πόρτα που άνοιξε το deal της καναδικής Fairfax με την Eurobank Properties έχει φέρει εκ νέου στο προσκήνιο τις εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα (ΑΕΕΑΠ). Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι το υπαρκτό ενδιαφέρον από ξένα funds για τα ελληνικά ακίνητα, έχει μετουσιωθεί σε επαφές με τις ΑΕΕΑΠ που δραστηριοποιούνται στην ελληνική αγορά, με τις συζητήσεις να βρίσκονται σε προχωρημένο σημείο. Στη συγκεκριμένη αγορά, η Εθνική Πανγαία αποτελεί τη μεγαλύτερη ελληνική εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα, τα οποία αποτιμώνται (31/12/2012) προς 770,6 εκατ. ευρώ. Κατά την περασμένη χρήση η ΑΕΕΑΠ ενίσχυσε τα έσοδά της από μισθώματα, που ανήλθαν σε 70 εκατ. ευρώ, από 68,3 εκατ., αλλά και τα λειτουργικά κέρδη, που ξεπέρασαν τα 16 εκατ. ευρώ (από 2,6 εκατ.). Το 2012 το καθαρό περιθώριο κέρδους εκτοξεύθηκε από 9% σε 31%, ενώ η εσωτερική λογιστική αξία αυξήθηκε στα 6,37 ευρώ, από 6,23 ευρώ/μετοχή. Ο όμιλος της ΕΤΕ, στο πλαίσιο της στρατηγικής της τράπεζας για διάθεση των non-core assets, εξετάζει την παραχώρηση του 49% του μετοχικού κεφαλαίου της Πανγαία, με το σχεδιασμό να προβλέπει ότι η ΑΕΕΑΠ θα παραμείνει ενοποιημένη με την Εθνική Τράπεζα. Η ΑΕΕΑΠ διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό της σημαντικής αξίας ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, μεταξύ των οποίων νεοκλασσικά στο κέντρο της Αθήνας και στην πλατεία Αριστοτέλους στη Θεσσαλονίκη, κτίρια γραφεία και καταστημάτων στη λεωφόρο Κηφισίας κ.ά. Από την πλευρά της, η Eurobank Properties αναζητά... προστιθέμενη αξία και στα 28 sales & lease back ακίνητα του Δημοσίου που συμμετέχουν στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ. Τη συγκεκριμένη ομάδα ακινήτων προσπαθεί να εντάξει στο χαρτοφυλάκιό της και η Εθνική Πανγαία, η οποία συμμετέχει στη σχετική διαγωνιστική διαδικασία. Οι MIG Real Estate και Trastor ΑΕΕΑΠ επέστρεψαν σε κέρδη, ύστερα από αρκετές ζημιογόνες χρήσεις, ενώ η Eurobank Properties μείωσε τις ζημιές στα 8,8 εκατ. ευρώ από 27,1 εκατ. ευρώ τους έξι πρώτους μήνες του 2013.