Το real estate των ξενοδοχείων ανθεί. Νέα ξενοδοχεία ανοίγουν, σχεδόν τρείς χιλιάδες μικρά και μεγάλα ξενοδοχεία βρίσκονται στα πρόθυρα της κατάρρευσης ενώ οι τράπεζες έχουν βγάλει στο σφυρί ιστορικά ξενοδοχεία σε όλη τη χώρα. Και όλα αυτά ενώ όλα δείχνουν ότι τα 17.000.000 των τουριστών που θα επισκεφτούν φέτος την Ελλάδα είτε είχαν "καβούρια στις τσέπες" ήταν ήταν αδέκαροι αφού οι εισπράξεις εκτιμάται ότι δεν αυξήθηκαν αναλογικά.

Ας αρχίσουμε όμως με τα ευχάριστα:Τουλάχιστον έξι νέα ξενοδοχεία άνοιξαν φέτος ή πρόκειται να ανοίξουν τους πρώτους μήνες του 2014, ένα εκ των οποίων στην Αθήνα. Πρόκειται για επενδύσεις με συνολικό προϋπολογισμό που φθάνει τα 40 εκατ. ευρώ. Ειδικότερα, στις αρχές του 2014 προγραμματίζει να ανοίξει η Coco Mat το νέο της ξενοδοχείο στο κέντρο της πρωτεύουσας. Θα είναι μία μονάδα - μπουτίκ δυναμικότητας 36 δωματίων, η οποία θα λειτουργήσει στο Κολωνάκι πάνω από το κατάστημα της εταιρείας. Σύμφωνα με τη διοίκηση, ο προϋπολογισμός για τη δημιουργία του πέμπτου ξενοδοχείου της Coco Mat θα φθάσει στα 4 εκατ. ευρώ. Στο μεταξύ, μετά το Αman Zoe, που ελέγχει στο Πόρτο Χέλι η Dolphin Capital Investors, προγραμματίζει να ανοίξει άλλη μία ξενοδοχειακή μονάδα στην περιοχή, μέσα στο 2014. Πρόκειται για το ξενοδοχείο Νikki Beach, με δυναμικότητα 65 κλινών και συμπληρωματικές εγκαταστάσεις, όπως εστιατόρια, γυμναστήριο κ.ά. Ο προϋπολογισμός της επένδυσης ανέρχεται σε 20 εκατ. ευρώ. Επίσης, φέτος το καλοκαίρι άνοιξαν δύο ξενοδοχεία υψηλών κατηγοριών στη Λακωνία. Το ξενοδοχείο Alas Resort and Spa λειτούργησε σε έκταση 4 στρεμμάτων στην περιοχή Ελιά. Διαθέτει 91 κλίνες, συνεδριακή αίθουσα 80 ατόμων, σπα 400 τ.μ., γυμναστήριο κ.ά. Ο προϋπολογισμός για την κατασκευή του συγκροτήματος έφθασε τα 5 εκατ. ευρώ. Επίσης, στον Κόλπο της Πλύτρας λειτούργησε το ξενοδοχείο 4 αστέρων Princess Kyniska Suites. Στην περιοχή Κανάλι της Πρέβεζας λειτούργησε το ξενοδοχείο Sesa Boutique Hotel, με δυναμικότητα 10 δωματίων. Για την κατασκευή της μονάδας δαπανήθηκε το ποσό των 2,5 εκατ. ευρώ. Η ιδιοκτήτρια εταιρεία σχεδιάζει την επέκταση της μονάδας προκειμένου να προσθέσει άλλα 35 δωμάτια. Η νέα επένδυση υπολογίζεται να φθάσει τα 2,8 εκατ. ευρώ. Το ξενοδοχείο Τheta Hotel με δυναμικότητα 50 κλινών λειτούργησε φέτος στην περιοχή Αγιος Δημήτριος στο Ανατολικό Πήλιο. Πρόκειται για μία επένδυση 2,5 εκατ. ευρώ. Εξάλλου, άλλαξε ιδιοκτησία το ξενοδοχείο Αντιγόνη, δυναμικότητας 80 δωματίων, στη Φλώρινα. Η μονάδα παρέμενε κλειστή τα τελευταία χρόνια και αποκτήθηκε από τον όμιλο Τόττη που δραστηριοποιείται στον χώρο των χιονοδρομικών κέντρων.

Την ίδια ώρα, θερμό προδιαγράφεται το φθινόπωρο για τον ξενοδοχειακό κλάδο, κυρίως με τις εξελίξεις του διαγωνισμού για την πώληση του Αστέρα Βουλιαγμένης. Στην παρούσα φάση συμμετέχουν 13 επιχειρηματικά σχήματα από την Ελλάδα και το εξωτερικό. Σύμφωνα με εκτιμήσεις ξενοδοχειακών παραγόντων, η δημοσιότητα που θα λάβει διεθνώς η πώληση του γνωστού συγκροτήματος θα ανανεώσει το ενδιαφέρον ξένων ομίλων για αγορές ξενοδοχείων στη χώρα μας. Επίσης, εξελίξεις μπορεί να υπάρξουν και για το Hilton, καθώς η Alpha Bank προτίθεται να πωλήσει την ξενοδοχειακή μονάδα αν βρεθεί αγοραστής που να προσφέρει ικανοποιητικό τίμημα. Σε ό,τι αφορά τη Eurobank αναζητά αγοραστή για την πώληση της ξενοδοχειακής μονάδας Καψής στη Ρόδο. Πάντως, οι τράπεζες έχουν και άλλα ξενοδοχεία στο χαρτοφυλάκιό τους που προσφέρονται προς πώληση.

Τελευταία προσπάθεια καταβάλλουν ιδιοκτήτες ακινήτων και έμποροι για να τα βρουν ως προς το περιεχόμενο των αλλαγών στις επαγγελματικές μισθώσεις. Σύμφωνα με πληροφορίες, εκπρόσωποι της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων και της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου συναντώνται , επιδιώκοντας να βρουν κοινή θέση απέναντι στις απαιτήσεις της τρόικας για νέο καθεστώς στα ενοίκια καταστημάτων και γραφείων. Η ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης έχει καλέσει τα δύο μέρη να συμφωνήσουν στο πλαίσιο των αλλαγών που κρίνουν αναγκαίες, ώστε στη συνέχεια να υπάρξει διαπραγμάτευση με την τρόικα. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά για τις νέες συμβάσεις απελευθέρωση, δηλαδή να μην υπάρχει ελάχιστη υποχρεωτική διάρκεια μίσθωσης, αλλά να ισχύει ό,τι συμφωνούν οι δύο πλευρές (ιδιοκτήτες και ενοικιαστές) κατά τη σύναψη του συμβολαίου. Για τις ισχύουσες συμβάσεις η Ομοσπονδία προτείνει αυτές να μείνουν ως έχουν, μέχρι να περάσει η 12ετία ή η 16ετία, ανάλογα τι έχει συμφωνηθεί. Από την άλλη μεριά η ΕΣΕΕ προτείνει για τις νέες συμβάσεις ελάχιστη χρονική διάρκεια τα έξι χρόνια, με δυνατότητα παράτασης για άλλα έξι. Θέση στην οποία φαίνεται να βλέπει θετικά και το υπουργείο Ανάπτυξης. Πάντως, η ΠΟΜΙΔΑ αντιδρά σε αυτήν την αλλαγή, καθώς θεωρεί ότι με αυτόν τον τρόπο πάλι προστατεύονται οι ενοικιαστές, ενώ το προσδοκώμενο, που είναι η επανεκκίνηση της αγοράς μίσθωσης ακινήτων, δεν επιτυγχάνεται. Οι ιδιοκτήτες, λόγω της ύφεσης και της στάσης πληρωμών από επιχειρήσεις, προτιμούν να κρατούν ξενοίκιαστα τα καταστήματα και γραφεία τους.

Η Ελλάδα συγκρινόμενη με τα υπόλοιπα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ενωσης είναι ο «πρωταθλητής» των πτωτικών τάσεων στις τιμές των κατοικιών το τελευταίο δωδεκάμηνο. Ενδεικτικό είναι ότι στην αντίστοιχη μέτρηση πέρσι η Ελλάδα δεν ήταν η τελευταία, αλλά τότε η Ιρλανδία και η Ουγγαρία εμφάνιζαν μεγαλύτερα ποσοστά υποχώρησης τιμών. Αντιστοιχίες με τη χώρα μας παρουσιάζουν η Ολλανδία, η Ουγγαρία και η Ισπανία, με αξιοσημείωτα ποσοστά συρρίκνωσης των τιμών τους το τελευταίο δωδεκάμηνο. Στη Γηραιά Ήπειρο αύξηση γνωρίζουν οι τιμές των κατοικιών στην Αυστρία, τη Γερμανία και στις Σκανδιναβικές Χώρες, ενώ γενικά σε ευρωπαϊκό επίπεδο οι τιμές (μέσος όρος) γύρισαν ανοδικά για πρώτη φορά από το 2010.

H Εθνική Τράπεζα διαπραγματευται τη δυνατότητα πώλησης ποσοστού συμμετοχής στην Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ. Στόχος είναι να υπάρξει το μεγαλύτερο δυνατό όφελος για την τράπεζα και να διασφαλιστεί η «επόμενη ημέρα» της ΑΕΕΑΠ, η οποία θα παραμείνει υπό τον έλεγχο της Εθνικής Τράπεζας. Το προς πώληση ποσοστό αποτελεί ένα από τα αντικείμενα της συζήτησης με υποψήφιους επενδυτές. Η Εθνική Τράπεζα έχει αποκλείσει την πώληση του 100% της Εθνικής Πανγαία. Οι επενδυτές θεωρούν ότι η Ελλάδα, λόγω της κρίσης, είναι μία «δύσκολη» χώρα και υπό το πρίσμα αυτό αναζητούν όσο το δυνατόν πιο ασφαλή και ενδιαφέροντα χαρτοφυλάκια. Δεν επιδιώκουν να αγοράσουν απλώς φθηνή ακίνητη περιουσία, αλλά να αποκτήσουν ένα περιουσιακό στοιχείο με σαφή επενδυτικό και αναπτυξιακό χαρακτήρα. Εκτιμούν ότι η Ελλάδα έχει σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης και ενδιαφέρονται να επενδύσουν σε αυτές. Η ΑΕΕΑΠ διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο με ελάχιστα κενά ακίνητα, διασφαλισμένο cash flow και με το χαμηλότερο ρίσκο στην εγχώρια αγορά. Οι βασικοί μισθωτές της Πανγαία είναι η Εθνική Τράπεζα που αποτελεί έναν πολύ ισχυρό οργανισμό και η Cosmote.