Ούτε τα διαμερίσματα στα ακριβά προάστια δεν γλιτώνουν από την κρίση και την πτώση της ζήτησης και των τιμών. Μάλιστα, σχεδόν το 50% των ακινήτων που βγαίνουν προς πώληση, δίνονται σε τιμή κάτω από την αντικειμενική τους αξία. Συνολικά τα πωληθέντα σπίτια κάτω ή ίσια με την αντικειμενική φτάνουν το 90%, δηλαδή 9 στα 10 ακίνητα δεν πιάνουν ούτε την τιμή με την οποία το κράτος υπολογίζει τους φόρους. Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα της έρευνας σε Μαρούσι, Βριλήσσια, Μελίσσια, Πεντέλη και Νέα Πεντέλη. Η έρευνα δείχνει επίσης ότι τα περισσότερα σπίτια που πωλούνται (το 50%) είναι ηλικίας πάνω από 20 ετών, καθώς οι αγοραστές έχουν μειωμένο budget. Παράλληλα, το 95% των πωληθέντων ακινήτων διέθετε πάρκινγκ και αποθήκη, ενώ κατά κύριο λόγο οι αγοραστές ζητούν ακίνητα έως 120 τ.μ. Τα βασικά συμπεράσματα της έρευνας είναι:

Μαρούσι: Το 80% των ακινήτων είναι διαμερίσματα. Το 33% είναι ηλικίας 30 ετών και άνω, το 17% 21-30 ετών και μόνο το 23% είναι νεόδμητο (έως 5 ετών). Το 40% είναι επιφάνειας 71-99 τ.μ. Το 52% πωλείται σε τιμή κάτω από την αντικειμενική, το 38% ίση με την αντικειμενική (σύνολο 90% για πώληση σε τιμή ίση ή κάτω από την αντικειμενική) και μόνο 10% πάνω από την αντικειμενική αξία τους. Τέλος, στο 30% των σπιτιών καταγράφεται μείωση επί της αντικειμενικής κατά 21%-30%.

Βριλήσσια: Το 86% των ακινήτων είναι διαμερίσματα, το 39% ηλικίας από 21 ετών και άνω και το 36% ηλικίας 0 έως 10 ετών. Το 47% έχει εμβαδόν 71 έως 120 τ.μ. ενώ το 69% πωλείται σε τιμή ίση ή χαμηλότερη από την αντικειμενική. Στις κατοικίες το ποσοστό αυτό φτάνει το 70%. Τέλος, σε 4 στα 10 σπίτια (42%) καταγράφεται μείωση τιμής έως 10% και μόνο 5% από 41%-50%.

Μελίσσια-Πεντέλη-Νέα Πεντέλη: Το 57% των ακινήτων είναι διαμερίσματα, το 36% είναι ηλικίας 11-15 ετών και το 29% νεόδμητο έως 5 ετών. Επτά στα 10 σπίτια (69%) έχει επιφάνεια 100-120 τ.μ. ενώ το 86% πωλείται σε τιμή ίση ή χαμηλότερη από την αντικειμενική αξία. Ειδικά στις κατοικίες το ποσοστό είναι 77% ενώ πάνω από την αντικειμενική πωλείται ένα στα 4 σπίτια (23%). Στην περιοχή αυτή οι μειώσεις τιμών σε όλα τα σπίτια ήταν 0-10%, έδειξαν δηλαδή μεγάλη αντοχή. Ενώ οι κάτοικοι του δήμου Μελισσίων-Πεντέλης-Νέας Πεντέλης είναι 1 προς 2 συγκριτικά με τους κατοίκους του Αμαρουσίου, οι πραγματοποιηθείσες πωλήσεις στα Μελίσσια είναι 1 προς 6. Ο δήμος Βριλησσίων έχει περισσότερες πωλήσεις αναλογικά με τον δήμο Αμαρουσίου.

Οι ισπανικές τιμές κατοικιών υποχώρησαν με ελαφρώς μικρότερο ρυθμό ετησίως στο β΄ τρίμηνο σε σχέση με το πρώτο, κυρίως λόγω των ελαφρώς καλύτερων οικονομικών προσδοκιών μεταξύ των Ισπανών, πέντε χρόνια αφότου ξέσπασε η φούσκα των ακινήτων στη χώρα. Οι τιμές κατοικιών υποχώρησαν κατά 12% σε ετήσια βάση στο β΄ τρίμηνο σε σχέση με την ετήσια πτώση κατά 14,3% στο α΄ τρίμηνο, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοινώθηκαν από τη στατιστική υπηρεσία. Σε τριμηνιαίους όρους, η βελτίωση ήταν πιο σαφής. Η στατιστική υπηρεσία επισήμανε ότι οι τιμές κατοικιών υποχώρησαν 0,8% στους τρεις πρώτους μήνες, σε σχέση με την τριμηνιαία πτώση κατά 6,6% στο α΄ τρίμηνο. Μετά από δύο χρόνια οικονομικής ύφεσης, η οικονομία της χώρας τους τελευταίους μήνες φαίνεται ότι έχει πιάσει «πάτο». Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η οικονομία θα εμφανίσει ανάπτυξη από το γ΄ τρίμηνο. Οι τιμές κατοικιών διαμορφώνονται χαμηλότερα 36% τα τελευταία πέντε χρόνια μετά από την κατάρρευση της κατασκευαστικής έκρηξης, και η σημαντική πτώση αρχίζει να προσελκύει αγοραστές. Τα στοιχεία που δημοσιεύθηκαν στις αρχές του μήνα εμφάνισαν ότι οι διεθνείς αγοραστές αγοράζουν περισσότερες θερινές κατοικίες κοντά στην παραλία, ενώ οι πληγέντες Ισπανοί αγοράζουν λιγότερες κατοικίες. Η κεντρική τράπεζα έχει δηλώσει πως αναμένει οι τιμές κατοικιών να συνεχίσουν να υποχωρούν για κάποιο διάστημα, διότι η χώρα χρειάζεται να αντιμετωπίσει την κρίση στον κλάδο και διότι η εγχώρια ζήτηση αναμένεται να παραμείνει χαμηλή.

Διαφωνία και ολιγοημερη παράταση για την απελέυθερωση των επαγγελματικών μισθώσεων.Το υπουργείο Ανάπτυξης αντιτίθεται στην πλήρη απελευθέρωση που ζητούν οι εκπρόσωποι των πιστωτών. Αναζητείται συμβιβαστική λύση στη βάση της πλήρους απελευθέρωσης των νέων μισθώσεων, αλλά μόνο για τα μεσαία και μεγάλα συμβόλαια. Σε νέα συνάντηση, η οποία θα πραγματοποιηθεί μέχρι το τέλος της εβδομάδας, θα αναζητηθεί συμβιβασμός με την τρόικα για τις αλλαγές στις εμπορικές μισθώσεις, καθώς η χθεσινή ανάμεσα κατέληξε σε ναυάγιο. Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, τα τεχνικά κλιμάκια της τρόικας επέμειναν στην πλήρη απελευθέρωση των εμπορικών μισθώσεων, ακόμη και των υφιστάμενων, θέση στην οποία αντιτίθεται το υπουργείο Ανάπτυξης το οποίο υποστηρίζει ότι πρέπει να υπάρχει ένα καθεστώς ελάχιστης προστασίας για τους ενοικιαστές και κυρίως για τις μικρές επιχειρήσεις.

Η πρόταση που τίθεται επί τάπητος από μερίδα του εμπορικού κόσμου και εκτιμάται ότι μπορεί να αποτελέσει τη βάση του συμβιβασμού μεταξύ κυβέρνησης και τρόικας είναι η ακόλουθη: να υπάρξει πλήρης απελευθέρωση των νέων εμπορικών μισθώσεων, αλλά μόνο για τα μεσαία και μεγάλα συμβόλαια, άνω των 50.000 ευρώ τον χρόνο, ενώ τα υπόλοιπα χαμηλά συμβόλαια να υπάγονται σε καθεστώς προστασίας τουλάχιστον έξι ετών. Βασικό επιχείρημα αυτής της πρότασης είναι ότι επέρχεται σε σημαντικό βαθμό η πλήρης απελευθέρωση που ζητεί η τρόικα και παράλληλα μπορούν να προστατευθούν οι μικρές εμπορικές επιχειρήσεις, οι οποίες αντιμετωπίζουν και το μεγαλύτερο οικονομικό πρόβλημα. Στους εκπροσώπους της τρόικας κατέστη επίσης σαφές χθες από την πλευρά του υπουργείου Ανάπτυξης ότι δεν υπάρχει κανένας λόγος να επέλθουν αλλαγές και στις υφιστάμενες συμβάσεις των εμπορικών μισθώσεων, καθώς επί του ζητήματος αυτού έχει επέλθει συμφωνία όλων των εμπλεκομένων, εμπόρων και ιδιοκτητών ακινήτων.

Η Ελλάδα είναι από τις λίγες χώρες στην Ευρώπη όπου εξακολουθεί να υπάρχει εκ του νόμου προστασία των ενοικιαστών επαγγελματικών ακινήτων και μάλιστα για δώδεκα χρόνια. Στην ομάδα των χωρών με προστασία των ενοικιαστών συγκαταλέγονται ακόμη η Ιταλία (έξι χρόνια και δυνατότητα ανανέωσης για ακόμη έξι), η Γαλλία (προστασία για εννέα χρόνια) και το Βέλγιο (επίσης προβλέπεται ελάχιστη διάρκεια σύμβασης για εννέα χρόνια). Αντιθέτως, ελεύθερη διαπραγμάτευση ισχύει στη Γερμανία, την Αγγλία, την Ισπανία, την Πορτογαλία, την Κύπρο, την Ιρλανδία, τη Βουλγαρία.

Με την πώληση ενός ακόμη ακινήτου έναντι τιμήματος €434.300, 40% άνω της τιμής εκκίνησης, και μέσα από μια ιδιαίτερη ανταγωνιστική διαδικασία συνεχίζεται το πρόγραμμα αξιοποίησης ακινήτων του Δημοσίου μέσα από τη διαδικτυακή πλατφόρμα ηλεκτρονικών δημοπρασιών e-publicrealstate.gr. Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, πρόκειται για το διατηρητέο ακίνητο ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αξίας, επιφάνειας 372 τ.μ. που βρίσκεται επί της οδού Σμολένσκυ 4, στο Νέο Φάληρο. Πλειοδοτήθηκε στα €434.300, τίμημα ιδιαίτερα ικανοποιητικό με δεδομένη την κατάσταση της αγοράς αλλά και τις επιπλέον επενδύσεις που απαιτούνται για την αναστήλωση του κτιρίου. Το ακίνητο περιήλθε στο Ελληνικό Δημόσιο το 2002 από σχολάζουσα κληρονομιά και η πώληση διασφαλίζει την αξιοποίησή του, καθώς ως σήμερα παρέμενε εγκαταλελειμμένο και αναξιοποίητο.