Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγοράζοντας & Πουλώντας

Σπίτι για τον Αυγουστο


Αν θέλετε να νοικιάσετε σπίτι για διακοπές δεν είναι αργα. Αρκεί :

1. Ξεκινήστε αναζήτησή σας Εάν δεν είστε βέβαιοι για το απο πού θα αρχίσετε την αναζήτηση , πρώτος στόχος σας πρέπει να είναι να ξεκαθαρίσετε τον προορισμό και το χρόνο της μίσθωσης . Αφού πήρατε αυτές τις αποφάσεις, οι τοπικοί κτηματομεσίτες μπορεί να βοηθήσουν στην εξεύρεση του σπιτιού.Μπορείτε να ενημερωθείτε επίσης απο τοπικές εφημερίδες και διαδικτυακούς τόπους.

2. Συμβουλευτείτε πολλές πηγές Μιλήστε με όσο το δυνατόν περισσότερους που ξέρουν την περιοχή για να έχετε μία εικόνα όχι μονο για τις τιμές αλλά και για τις πιο βολικές περιοχές..

3. Διαβάστε ολόκληρο το συμβόλαιο Δυστυχώς , οι άνθρωποι είναι συχνά τόσο χαρούμενοι που βρήκαν σπίτι των διακοπών και τόσο ανυπόμονοι για να εγκατασταθούν σε αυτό που προσπερνούν το συμβόλαιο της μίσθωσης. Όμως , το έγγραφο αυτό δεν πρέπει να αγνοηθεί γιατί περιγράφει όλες τις υποχρεώσεις. Για παράδειγμα βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει ποιος πληρώνει για :

* Λογαριασμους κοινής ωφέλειας

* Τηλέφωνο

* Καθαρισμό

* φυσικό αέριο αν υπάρχει

Θα πρέπει επίσης να γνωρίζετε τι ισχύει με τα κατοικίδια ζώα . Είναι σημαντικό να αποκτηθεί κατάλογος του τι περιλαμβάνεται στο μίσθωμα. Για παράδειγμα, τα έπιπλα και ποιά ακριβώς

4. Μπορείτε πάντα να διαπραγματευτείτε το τίμημα Σχεδόν κάθε συμφωνία είναι διαπραγματεύσιμη . Αν το ακίνητο δεν είναι κλεισμένο τον προηγούμενο , και το γνωρίζετε, αυτό μπορεί να είναι ένα σημείο πίεσης κατά τη διαπραγμάτευση .

5. Πληρωμές Για το ενοίκιο ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει ένα μεγάλο ποσό ως εγγύηση . Μην ξεχάσετε τον παράγοντα αυτό στον προϋπολογισμό σας. Επίσης ,επιβάλλεται να γνωρίζετε τη διαδικασία με την οποία η εγγύηση θα επιστραφεί . Πρέπει να είναι καθαρές οι προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούνται (π.χ. , το σπίτι, θα πρέπει να είναι καθαρό )

6. Ρωτήστε για τις υπηρεσίες καθαριότητας Μερικά σπίτια έχουν υπηρεσία καθαριότητας που έρχεται την τελευταία ημέρα και το κόστος τοχρεώνουν στον ενοικιαστή. . Άλλου μπορεί οι καθαρίστριες να έρχονται κατά τακτά χρονικά διαστήματα .

7. Φωτογραφία την ημέρα παραλαβής/παραδοσης Να διασφαλίσετε ότι οποιαδήποτε υπάρχουσα βλάβη είναι τεκμηριωμένη και ότι δεν ευθύνεστε για κάτι που το έχουν κάνει άλλοι. Για την αποδειξη , η φωτογραφία / βιντεοκασέτα κατά την ημέρα που θα φτάσετε είναι απαραίτητη. Βεβαιωθείτε ότι έχετε καταγράψει όλες τις προβληματικές περιοχές. Κάνετε το ίδιο για την τελευταία ημέρα .

8. Εχετε το τηλέφωνο του ιδιοκτήτη; Εχετε πάρει τα κλειδιά και είστε έτοιμοι να απολαύσετε χρόνο των διακοπων σας, αλλά βεβαιωθείτε ότι έχετε τηλεφωνο επικοινωνίας με τον ιδιοκτήτη στη περίπτωση που υπάρξει πρόβλημα πχ που ένας σωλήνας σπάσει

Κατοικία: Το άγχος του επιθεωρητή


Μια επίσκεψη από τον τεχνικό επιθεωρητή που θα κάνει τον έλεγχο του σπιτιού σήμερα δεν είναι μία συνηθισμένη υπόθεση . Για το σήμερα αλλά και για το αύριο το realestatenews.gr κατέγραψε ορισμένους τρόπους και μεθόδους για να μπορέστε να αντιμετωπίσετε αυτή την καινούργια «ιερά εξέταση». Το πρώτο πράγμα που πρέπει να συνειδητοποιήσουν οι άνθρωποι όταν πωλούν το σπίτι τους είναι ότι ο επιθεωρητής πάντα θα βρεί κάτι στραβό, λένε οι ειδικοί.

Συχνά, τα προβλήματα είναι ήσσονος σημασίας και ανέξοδα για τον πωλητή . Επομένως είναι προς το συμφέρον του , να έχει το σπίτι έτοιμο όσο το δυνατόν καλύτερα πριν από την επιθεώρηση. Μπορεί να κοστίσει αλλά είναι αναγκαίο κακό. Ο λεπτομερής τρόπος για να προετοιμαστείτε είναι να κάνετε τον δικό σας έλεγχο . Μπορεί να ακούγεται λίγο εξωτικό ,αφού η αλήθεια είναι, ότι οι πωλητές συχνά δεν ξοδεύουν χρήματα για την πρόσληψη κάποιου ειδικού που θα εντοπίσει τυχόν προβλήματα. Αυτό όμως έχει αποτέλεσμα όταν εντοπιστούν στην διάρκεια του τεχνικού ελέγχου , οι αγοραστές να ταλαιπωρούνται ,να πληρώνουν και κυρίως να βάζουν σε κίνδυνο μία καλή συμφωνία .

Για το λόγο αυτό ζητήστε από έναν έμπειρο μηχανικό να ρίξει μια ματιά στο σπίτι σας . Οι πωλητές θα πρέπει να ελέγχουν επίσης το σπίτι τους με κριτικό μάτι. Μην σταματήσετε στο ύψος των ματιών. Μια ματιά : σε τοίχους από το πάτωμα μέχρι την οροφή, κάτω από τους νεροχύτες, στο πάτωμα κοντά στη βάση των συσκευών, σας δίνει την δυνατότητα να εντοπίσετε οι ίδιοι τυχόν προβλήματα που υπάρχουν . Επίσης, ελέγξτε βρύσες, πόμολα, και άλλες λεπτομέρειες του σπιτιού. Σε γενικές γραμμές θα πρέπει να ξέρετε ότι ένας επιθεωρητής θα ψάχνει για προβλήματα: στη θέρμανση του σπιτιού και τα συστήματα ψύξης. Επίσης θα ελέγξει για τυχόν προβλήματα στα ηλεκτρικά αλλά και σημάδια ζημιών απο νερό όπως : μούχλα ή διαρροές. Τέλος θα ελέγξει και την υδραυλική εγκατάσταση και το δίκτυο αποχέτευσης. Δώστε λοιπόν προσοχή σε όλα αυτά αλλά μη υποβαθμίζετε τα μικρά πράγματα. Βεβαιωθείτε ότι όλα είναι καθαρά, οι υδρορροές είναι καθαρές.Αντιμετωπίστε το ξεφλούδισμα των χρωμάτων και βεβαιωθείτε ότι τα παράθυρα ανοίγουν και κλείνουν. Αντικαταστήστε τα ραγισμένα τζάμια και κάντε ένα γενικό καθάρισμα. Εξαερώστε, επίσης, τα σώματα των καλοριφερ και ελέγξτε προσεκτικά για υγρασίες. Όλες αυτές οι κινήσεις βοηθούν στο να γνωρίζετε με ακρίβεια τι πουλάτε και να αντιμετωπίσετε κάθε έλεγχο.

Κατοικία: Η σωστή τιμή

Μια νέα μελέτη δείχνει ότι πολλοί πωλητές, προσφέρουν τα σπίτια τους σε τιμές πολύ υψηλότερες από εκείνες που ισχύουν στην αγορά με αποτέλεσμα, όχι μόνο να μη μπορούν να πουλήσουν αλλά και –το κυριότερο- να αναγκάζονται να ρίξουν τις τιμές πολύ χαμηλότερα . Συμπέρασμα; Αν θέλετε να πουλήσετε μην υπερτιμολογείτε το ακίνητο, γιατί το πιθανότερο είναι να μείνει στα αζήτητα.

Ο καθορισμός της τιμής πώλησης είναι μία δύσκολη υπόθεση, λόγω καταρχήν έλλειψης επίσημων στατιστικών στοιχείων. Ακόμα και οι λίστες με τις τιμές ανά περιοχή που εμφανίζονται κατά καιρούς σε ρεπορταζ δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Ο λόγος είναι ότι ακόμα και γειτονικά σπίτια μπορεί να έχουν διαφορετική τιμή. Ως πωλητής, έχετε φυσικά το δικαίωμα να ζητήσετε οποιαδήποτε τιμή θέλετε. Μπορείτε επίσης να είστε τυχεροί, και να βρείτε αγοραστή. Αλλά το πιθανότερο είναι ότι , ο υποψήφιος αγοραστής που θα ακούσει μία τιμή υψηλότερη από εκείνη που ισχύει στην περιοχή , θα αρνηθεί ακόμα και να δεί το σπίτι. Και αυτό είναι η μεγαλύτερη αποτυχία για ένα άνθρωπο που θέλει να πουλήσει…

Η αλήθεια είναι ότι συχνά, η υπερτιμολόγηση στρέφεται εναντίον σας με πολλούς τρόπους. Εδώ είναι τρείς από αυτούς:

1. Αντίδραση μεσιτών: Οι μεσίτες θέλουν να πουλήσουν . Όσο περισσότερες πιθανότητες για γρήγορη πώληση συγκεντρώνει ένα σπίτι τόσο περισσότερο ασχολούνται μαζί του. Αν και μια υψηλότερη τιμή σημαίνει μεγαλύτερη προμήθεια, οι περισσότεροι μεσίτες σκέπτονται ότι , στο χρόνο που θα αφιερώσουν προκειμένου να βρούν αγοραστή για ένα υπερτιμημένο ακίνητο θα μπορούσαν να πουλήσουν δύο ή τρία σπίτια που είναι περισσότερο εμπορικά και με τον τρόπο αυτό να έχουν μεγαλύτερο οικονομικό όφελος ακόμα και με μικρότερες προμήθειες. Φυσικά δεν λένε όχι αλλά το συγκεκριμένο ακίνητο δεν είναι στις προτεραιότητες του.

2. Αντίδραση αγοραστών. Οι αγοραστές που θα τους αρέσει το σπίτι έχουν την δυνατότητα κατά την διάρκεια των διαπραγματεύσεων για τη μείωση της τιμής να βρούν ένα άλλο ακίνητο σε τιμή που θα τους ικανοποιεί.

3. Ο χρόνος είναι χρήμα. Ακόμα κι αν πάρετε την τιμή που ζητάτε, ο χρόνος που χρειάζεται για αυτό μπορεί να σημαίνει απώλειες από αλλού πχ περισσότερο φόρο εισοδήματος λόγω τεκμηρίων ή να πληρώνετε από την τσέπη σας δαπάνες συντήρησης.

Ο καθορισμός σωστής τιμής πώλησης είναι τέχνη και επιστήμη. Μπορεί να ζητήσετε τη βοήθεια ενός ειδικού , αλλά μπορείτε και εσείς να καταλήξετε στο δικό σας συμπέρασμα. Βρείτε τα «συγκρίσιμα» σπίτια που είναι προς πώληση στη περιοχή σας και μάθετε τις τιμές που διατίθενται. Παρακολουθήστε την δυναμική της αγοράς της περιοχής σας. Δηλαδή πρέπει να ξέρετε αν πωλούνται εύκολα σπίτια όμοια με το δικό σας και πόσος χρόνος απαιτείται για αυτό. Αν θέλετε να το ρισκάρετε δημοσιεύσετε μία αγγελία με «φουσκωμένη» τιμή και περιμένετε να δείτε αν έχει ανταπόκριση από τους πωλητές. Αν δεν κτυπησει το τηλέφωνο τότε κάπου έχετε κάνει λάθος!

ΚΑΤΟΙΚΙΑ: Η ώρα της επιλογής

Είναι μάλλον απίθανο να βρεθεί το τέλειο σπίτι που θα καλύπτει ταυτόχρονα τον προϋπολογισμό τις ανάγκες, τα γούστα και να εξασφαλίζει υψηλή τιμή μεταπώλησης. Σκεφτείτε τις προτεραιότητές , πριν ξεκινήσετε την έρευνα , αλλά πρέπει να είστε ευέλικτοι και πρόθυμοι να δεχτείτε τις αλλαγές που υπαγορεύει ο ορθολογισμός . Και να θυμάστε ότι εάν δεν μπορείτε να βρείτε αυτό που θέλετε είναι προτιμότερο να περιμένετε γιατί βγαίνουν συνεχώς νέα σπίτια προς πώληση. Οι σημαντικότεροι παράγοντες στην επιλογή ενός σπιτιού είναι:

1. Τοποθεσία Είναι το μόνο πράγμα που δεν μπορείτε να αλλάξετε. Η περιοχή που θα επιλέξετε να είναι το σπίτι επηρεάζει τις ευκαιρίες απασχόλησης , τις μετακινήσεις, τη ασφάλεια, την αξία μεταπώλησης , τα σχολεία των παιδιών σας και δεκάδες άλλα πράγματα. Δεδομένου ότι η περιοχή είναι τόσο σημαντική, ίσως να σκέφτείτε ότι είναι αδιαπραγμάτευτη. Και όμως ακόμα και αυτό μπορεί να αλλάξει αφού υπάρχουν περιοχές που προσφέρουν κάποια άλλα πλεονεκτήματα όπως για παράδειγμα την δυνατότητα αγοράς ενός μεγαλύτερου σπιτιού ή ενός καινούργιου

2.Μαιζονετα ή διαμέρισμα Ο τύπος της κατοικίας που θα επιλέξετε να αγοράσετε θα έχει σημαντικές επιπτώσεις στην ιδιωτική σας ζωή.Για παράδειγμα σε ένα διαμέρισμα πολυκατοικίας δεν μπορείτε να ακούτε πολύ δυνατά μουσική ή να παρακολουθείτε τον αγώνα της αγαπημένης σας ομάδας στην διαπασών. Σε ένα διαμέρισμα θα πρέπει να προσαρμόσετε την καθημερινότητα σας στους κανόνες και των άλλων ενοίκων. Ακόμα καθορίζει το αν θα έχετε κατοικίδια αφού αν αντιδρούν οι γείτονες- ανεξάρτητα απο τα δικαιώματα που σας δίνει ο νόμος - μπορεί να κάνουν την καθημερινότητα σας ανυπόφορη απο τα προβλήματα .Μία μαιζονέτα απο την άλλη πλευρά προσφέρει συνήθως περισσότερη ιδιωτικότητα από ένα διαμέρισμα , αλλά όχι πάντα. Απο την άλλη πλευρα΄αν θέλετε να ζήσετε στην καρδιά της πόλης τότε θα πρέπει να συμβιβασθείτε με το διαμέρισα και με όλα τα προβλήματα που το ακολουθούν. Αντίθετα τα προάστεια προσφέρουν την δυνατότητα επιλογής. Απο την άλλη πλευρά διαμέρισμα σημαίνει ότι θα πρέπει να μοιράζεστε ορισμένες δαπάνες συντήρησης του κτιρίου για τις οποίες μπορεί να μη συμφωνείτε ή και να μη έχετε τα χρήματα να πλήρώσετε την συμμετοχή σας . Πολλοί άνθρωποι θεωρούν ότι όταν ζουν σε ένα διαμέρισμα έχουν μικρότερα έξοδα συντήρησης και χρήσης . Όμως η πραγματικότητα μπορεί να τους διαψεύσει.

3. Τιμή Το κόστος έχει ιδιαίτερη σημασία. Μια καλύτερη θέση και καλύτερες παροχές σημαίνει μεγαλύτερο κόστος . Αν δεν είστε πλούσιος, θα πρέπει να θυσιάσετε κάποια πράγματα της καθημερινότητας σας για να μη πέσετε έξω στον προϋπολογισμό σας . Να είστε πάντα ρεαλιστές για το τι σπίτι μπορείτε να αγοράσετε και για το τι μπορείτε να θυσιάσετε για αυτό.

Πως πούλησα το σπίτι μου...

Ο κ . Π πρόσφατα υπεγραψε τα συμβόλαια της πώλησης του σπιτιού που είχε στο Χαλάνδρι. Η αλήθεια είναι ότι χρειάστηκε περίπου ένα χρόνο για να βγεί τον αγοραστή, αλλά ευτυχώς για αυτόν είχε την πολυτέλεια του χρόνου. Δεν χρώσταγε και τα παιδιά του ήταν βολεμένα με μία καλή δουλειά. Απλώς, όταν βγήκε στην σύνταξη πήρε την απόφαση να εγκαταστεθεί μόνιμα στο εξοχικό του, στην Κινέττα.

Ερώτηση: Ποια είναι η δυσκολότερη στιγμή στην διαδικασία εξεύρεσης αγοραστή;

Απάντηση: Όταν κάποιος έρχεται για να δει το σπίτι , ο πωλητής έχει πολύ λίγο χρόνο για να κάνει μια καλή πρώτη εντύπωση. Είχα ακούσει ότι, μέσα στο πρώτο λεπτό της εισόδου του σπιτιού, οι περισσότεροι αγοραστές μπορεί να παρουν την απόφαση να μην αγοράσουν βασισμένοι σε βάση πράγματα που φαινομενικά φαίνονται ασήμαντα.

Ερώτηση: Δηλαδή δώσατε μάχη για την πρώτη εντύπωση;

Απάντηση: Ακριβώς. Όλο αυτό το χρόνο προσπάθησα να κάνω τον υποψήφιο αγοραστή να νοιώσει άνετα και φιλικά.

Ερώτηση : Και τι κάνατε;

Απάντηση: Προχώρησα σε μερικές χαμηλού κόστους εργασίες:

• Βαψίματα στα κουφώματα

• Βαψίματα στην μπροστινή πόρτα

Ερώτηση: Μόνο αυτά;

Απάντηση :Σκεφτηκα , ότι η μυρώδιά από το σωτάρισμα του κρεμμυδιού ή μία άσχημα οσμή στην τουαλέτα, θα δρούσε απωθητικά και κάθε άνθρωπο. Ξεκίνησα λοιπόν την επιχείρηση «μυρωδιά». Κάθε φορά που ένας αγοραστής θα επισκέπτονταν το σπίτι προσπαθούσα να κλείσω ραντεβού τουλάχιστον 4 ώρες μετά από το μαγείρεμα. Παράλληλα , η τουαλέτα καθαριζόνταν σχολαστικά. Η μπανιέρα δεν έπρεπε να έχει σημάδια , οι βρύσες και τα μπρόυτζινα σκεύη έπρεπε να γυαλίζουν και τα πατάκια του μπάνιου να είναι σε άψοφη κατάσταση. Μισή ώρα πριν το ραντεβού τοποθετούσα αποσμητικά χώρου και άνοιγα τα πατζουρια για να μπεί ο ήλιος.

Ερώτηση: Τι σας έκανε μεγαλύτερη εντύπωση από το μαραθώνιο των επισκέψεων;

Απαντηση: Το τρίτο μήνα από τοτε που ξεκίνησα να δείχνω το σπίτι μία κυρία ήλθε να δεί το σπίτι. Τα εγγόνια μου είχαν φύγει πριν από μισή ώρα και η σύζυγος μου δεν είχε προλάβει να τακτοποιήσει το σπίτι. Ο κυρία ,, καθώς πήγε προς την κουζίνα παραπάτησε στο λούτρινο αρκουδάκι που είχε πετάξει ο εγγονός μου. Δεν είπε τίποτε . Σε ένα πεντάλεπτο μας χαιρέτησε λέγοντας : «θα σας τηλεγωνήσω» , και εγώ συνειδητοποίησα ότι ένα ακατάστατο σπίτι είναι απωθητικό. Τότε ήταν που αποφάσισα να ακολουθήσω μερικές φτηνές λύσεις για να λύσω το «πρόβλημα ακαταστασία» Αγόρασα κουτιά αποθήκευσης για ρούχα, παιχνίδια βιβλία. Εβγαλα από την κουζίνα συσκευές που σπάνια χρησιμοποιούνταν. Πέταξα , διάφορα άχρηστα μικροαντικείμενα που είχα εγκαταλείψει στην βεράντα.

Ερώτηση : Υπήρχε κάτι που νομίζετε ότι θα έπρεπε να κάνετε προκειμένου να βελτιώσετε την εικόνα του σπιτιού αλλά το αμελήσατε;

Απάντηση : Η αλήθεια είναι ότι κάποια στιγμή πέρασε από το μυαλό μου: " τι εντύπωση θα έκανε στο υποψήφιο αγοραστή μία καμμένη λάμπα ή το σπασμένο πόμολο της ντουλάπας στο δωμάτιο του γιού μου;" Η αλλήθεια είναι ότι σκέφτηκα να αλλάξω τις λάμπες και τα πόμολα. Η δαπάνη ήταν μικρή αλλά ποτέ δεν πήρα την απόφαση να πάω στο διπλανό χρωματοπωλείο.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki