Περαιτέρω υποχώρηση της αγοράς γραφείων προβλέπουν οι μεσίτες που κάνουν λόφγο για υποχώρηση των τιμών της τάξεως του 5%-6%. Παράλληλα νέα έκθεση-Southeast Real Estate- αναφέρεται σε αποδυναμωμένη αγορά γραφείων που οδήγησε στην περαίτερω αδράνεια των επενδυτών, ενώ ταυτόχρονα η κατασκευή πολλών νέων έργων είτε διακόπηκε είτε αναβλήθηκε, έως ότου βελτιωθούν οι οικονομικές συνθήκες. Αντίστοιχα μειωμένη ήταν και η δραστηριότητα στις ενοικιάσεις, που αφορούσε περισσότερο μετακομίσεις σε μικρότερα γραφεία ή δευτερεύουσες -και ως εκ τούτου φθηνότερες- τοποθεσίες, ενώ στην ημερησία διάταξη βρέθηκαν και οι διαπραγματεύσεις για την αναπροσαρμογή των συμβολαίων, με απώτερο στόχο τη μείωση των ενοικίων.

Τα μισθώματα γραφειακών χώρων πρώτης κατηγορίας (prime) στο επιχειρηματικό κέντρο της Αθήνας (CBD) και ειδικότερα κατά μήκος της λεωφ. Βασ. Σοφίας και της οδού Πανεπιστημίου κυμάνθηκαν στο τέλος του 2010 από 18 έως 24 ευρώ ανά τ. μ. σε μηνιαία βάση. Κατά μήκος της λεωφ. Κηφισίας τα μηνιαία ενοίκια κυμάνθηκαν μεταξύ 15 και 19 ευρώ ανά τ. μ., στη λεωφ. Συγγρού από 15 έως 17 ευρώ ανά τ. μ., ενώ περαιτέρω πτωτικές τάσεις αναμένονται κατά τη διάρκεια του 2011», αναφέρει η έκθεση. Όπως εκτιμά η Southeast Real Estate, το 2011 η πορεία των εμπορικών ακινήτων αναμένεται να επιβραδυνθεί ακόμα περισσότερο.

Ανάκαμψη της παγκόσμιας αγοράς γραφειακών χώρων το 2011 αναμένουν οι οικονομικοί αναλυτές. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα οι επενδύσεις αναμένεται να αυξηθούν 20-25% σε σύκριση με το 2010. Επισημαίνουν μάλιστα ότι η ανάκαμψη έχει ήδη δρομολογηθεί στις περισσότερες μεγάλες αγορές ακινήτων σε όλη την υδρόγειο. Οι συμφωνίες leasing βρίσκονται στο υψηλότερο επίπεδό τους ενω οι κενοί γραφειακοί χώροι έχουν αρχίσει να πέφτουν μα αποτέλεσμα η αύξηση των ενοικίων να είναι πολύ πιθανή.

Η μελέτη δείχνει ότι η καθαρή απορρόφηση γραφείων  έχει υπερδιπλασιαστεί στις αγορές της Ασίας και Ειρηνικού ενώ οι όγκοι της χρηματοδοτικής μίσθωσης στην Ευρώπη είναι στο υψηλότερο επίπεδό τους από το 2007.Αύξηση της ζήτησης καταγράφεται στην ευρύτερη περιοχή της Κίνας, στη Σιγκαπούρη και την Ινδία. Στην Ευρώπη, η συνολική απορρόφηση για το 2010 ανήλθε σε 10,6 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.

Χαρακτηριστική είναι η αυξανόμενη δυναμικότητα στη Γερμανία, στις Σκανδιναβικές χώρες και στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη. Η αγορά γραφείων στις ΗΠΑ βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της επιφυλακτικότητας. Αλλά στην Νέα Υόρκη και στην Ουάσιγκτον καταγράφεται αύξηση της ζήτησης. Ωστόσο, η έκπληξη μπορεί να προέλθει από τις αγορές της Λατινικής Αμερικής,όπου η ισχυρή οικονομική ανάπτυξη αντανακλάται στη ζήτηση γραφείων. Στις κυριότερες αγορές γραφείο της Βραζιλίας, η ζήτηση τη προσφορά, με αποτέλεσμα την αύξηση των ενοικίων στο Σάο Πάολο και το Ρίο ντε Τζανέιρο.

Το 2010, στην Αθήνα πραγματοποιήθηκαν συνολικές επενδύσεις σε επααγγελματικά ακίνητα ς 45 εκατ. ευρώ, έναντι 197 εκατ. ευρώ το 2009 (πτώση 77%). Μάλιστα το τέταρτο τρίμηνο του 2010 εμφανίζονται να έχουν πραγματοποιηθεί μηδενικές επενδύσεις στην Αττική, έναντι 50 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2009. Η απόδοση γραφειακών χωρών της υψηλότερης ποιότητας κατέγραψε πέρσι άνοδο στην Αθήνα και έφτασε το τέταρτο τρίμηνο του 2010 το 7,50%, έναντι 7,25% το τρίτο περσινό τρίμηνο και 6,25% την αντίστοιχη περίοδο του 2009. Στο επενδυτικό πεδίο μεταξύ τρίτου και τετάρτου τριμήνου του 2010, η πτώση σε συμφωνίες αγοραπωλησίας γραφείων, εμπορικών κέντρων, αποθηκευτικών συγκροτημάτων, καταστημάτων και άλλων ακινήτων, εκτός των οικιστικών, υπερβαίνει το 40% και είναι η μεγαλύτερη ανάμεσα στις 28 ευρωπαϊκές πόλεις της έρευνας. Η ελληνική πρωτεύουσα αποτελεί την πιο αρνητική εξαίρεση πανευρωπαϊκά, καθώς στις υπόλοιπες περιοχές το 2010 αποτέλεσε έτος καμπής και επιστροφής στις επενδύσεις με ένα συνολικό όγκο 45,8 δισ. ευρώ (αύξηση κατά 43%), που προσέγγισε τα αντίστοιχα επίπεδα του 2008, αλλά απέχει ακόμη από το σημείο, στο οποίο ήταν το 2005.

Το υπουργείο Περιβάλλοντος χρηματοδοτεί μέσω του επιχειρησιακό προγράμματος «Περιβάλλον και Αειφόρος Ανάπτυξη» την ενεργειακή και περιβαλλοντική αναβάθμιση κτηρίων του δημόσιου και ευρύτερου δημόσιου τομέα. Το πρόγραμμα έχει ύψος 750 εκατ. ευρώ ενώ δικαιούχος – φορέας της υλοποίησης του είναι το Κέντρο Ανανεώσιμων Πηγών Εξοικονόμησης Ενέργειας (ΚΑΠΕ) που αναλαμβάνει:

• Τον προσδιορισμό των μεγάλων καταναλωτών ενέργειας στον δημόσιο τομέα με σημαντικό δυναμικό εξοικονόμησης ενέργειας

• Την τεχνική περιγραφή και προετοιμασία διαδικασίας για την συνεργασία Δημόσιου φορέα και Επιχειρήσεων Ενεργειακών Υπηρεσιών (ΕΕΥ)

• Την παρακολούθηση της υλοποίησης της Σύμβασης Ενεργειακής Απόδοσης

• Την αποτίμηση αποτελεσμάτων και δράσεων διάδοσης της αγοράς των ΕΕΥ.

Οι πιλοτικές δράσεις που προβλέπονται στο πλαίσιο αυτό, στοχεύουν στην ενεργειακή και περιβαλλοντική αναβάθμιση πέντε δημόσιων κτηρίων και όπως αναφέρει το υπουργείο στην ανακοίνωση του, θα συμβάλλουν στον περιορισμό εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα και άλλων ατμοσφαιρικών ρύπων. Η ανάπτυξη της αγοράς ενεργειακών υπηρεσιών αναμένεται ότι θα δώσει τη δυνατότητα σε επιχειρήσεις, μικρομεσαίες βιοτεχνίες αλλά και πολίτες να εφαρμόσουν μέτρα βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης προχωρώντας σε εφαρμογές συστημάτων Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας σε κτήρια, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και παραγωγικές διαδικασίες.