Καμία ανάκαμψη των τιμών των ακινήτων τουλάχιστον για τα επόμενα δύο - τρία χρόνια προβλέπει η διοίκηση της Eurobank Properties ΑΕΑΑΠ, καθώς ο υφιστάμενος καθοδικός κύκλος της αγοράς, στενά συνυφασμένος με την οικονομική κρίση, δεν έχει ακόμα ολοκληρωθεί. Αντιθέτως, «σε βάθος χρόνου αναμένουμε επιδείνωση», επισήμαιναν χαρακτηριστικά.

Οι εκτιμήσεις αυτές αφορούν στα επαγγελματικά ακίνητα, εκεί όπου τα πολυτελή και σύγχρονα κτίρια γραφείων, εξακολουθούν να εμφανίζουν σημαντικές «αντοχές» στην κρίση, με αποτέλεσμα η μείωση των αξιών τους να περιορίζεται σε μονοψήφιο ποσοστό. Οι επενδυτές αντιμετωπίζουν σήμερα ένα σοβαρό δίλημμα, καθώς από την μία πλευρά, οι τιμές υποχωρούν σταθερά και υπάρχουν αρκετά ακίνητα που χαρακτηρίζονται φθηνά, αλλά από την άλλη πλευρά, η υφιστάμενη μίσθωσή τους θεωρείται επισφαλής, ιδίως όσο διατηρείται η τάση της επαναδιαπραγμάτευσης ενοικίων προς τα κάτω που ζητούν οι επιχειρήσεις/μισθωτές. Προς το παρόν, οι τιμές έχουν υποχωρήσει σημαντικά (άνω του 20% κατά μέσον όρο) μόνο στα παλιά επαγγελματικά ακίνητα, που βρίσκονται σε δευτερεύουσες τοποθεσίες. Ωστόσο, η ζήτηση για τέτοια ακίνητα είναι από χαμηλή έως ανύπαρκτη. Ως εκ τούτου, οι εισηγμένες επενδυτικές εταιρείες ακινήτων έχουν πραγματοποιήσει ελάχιστες κινήσεις την τελευταία διετία στην εγχώρια αγορά, εκτιμώντας ότι οι συνθήκες δεν είναι ευνοϊκές, ιδίως από τη στιγμή που και τα ενοίκια υποχωρούν.

Έλλειψη ζήτησης από ξένες επιχειρήσεις αλλά και στροφή των Ελλήνων επιχειρηματιών σε φθηνότερες λύσεις για ενοικίαση κτιρίων είναι τα κύρια χαρακτηριστικά των τελευταίων μηνών είναι τα κύρια χαρακτηριστικά της αγοράς γραφείων .Σύμφωνα με έρευνα που έκανε η εταιρεία συμβούλων ακινήτων King Sturge για το πρώτο τρίμηνο του 2011.Η Αθήνα, σε σύνολο 26 πόλεων, καταλαμβάνει την 15η θέση με ετήσιο ενοίκιο ανά τετραγωνικό τα 288 ευρώ. Δηλαδή, με 24 ευρώ/τ.μ. το μήνα κατά μέσο όρο μπορεί κανείς να ενοικιάσει γραφεία στα καλύτερα σημεία της πόλης. Αξίζει να σημειωθεί ότι το τελευταίο τρίμηνο του 2010 η Αθήνα βρισκόταν στη 13η θέση (χάθηκαν δηλαδή 2 θέσεις) με ετήσιο ενοίκιο τα 312 ευρώ/τ.μ. ή 26 ευρώ/τ.μ. το μήνα. Το πρώτο τρίμηνο 2011 η ετήσια πτώση των ενοικίων ήταν της τάξης του 14,3%, ποσοστό σημαντικά υψηλό, το τρίτο υψηλότερο μετά τη Σόφια και το Δουβλίνο. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι πρίν τρία χρόνια τα μισθώματα στις καλύτερες περιοχές της Αθήνας (κυρίως στο κέντρο) είχαν ξεπεράσει τα 35 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, ενώ κατά μέσο όρο ήταν κοντά στα 30 ευρώ/τ.μ. Η Λ. Βασιλίσσης Σοφίας, κοντά στην πλατεία Συντάγματος, κρατά τα ηνία της αγοράς κυρίως επειδή δεν υπάρχουν πολλά κτίρια υψηλών προδιαγραφών για μίσθωση. Το εντυπωσιακό, πάντως, σκηνικό έχει στηθεί στις άλλες περιοχές της Αθήνας, όπως στις Λ. Κηφισίας, Μεσογείων, Βουλιαγμένης, όπου υπάρχουν εκατοντάδες ξενοίκιαστα κτίρια γραφείων. Οι επιχειρήσεις μεταφέρουν τα γραφεία τους σε εσωτερικούς δρόμους αδιαφορώντας για την προβολή, αρκεί να πετύχουν μειώσεις των μισθωμάτων τους. Τον τελευταίο καιρό παρατηρείται έντονο το φαινόμενο του λεγόμενου... relocation, της μεταφοράς δηλαδή των εταιρειών σε άλλα γραφεία, σίγουρα φθηνότερα και πολλές φορές και μικρότερα.

Μείωση της επενδυτικής δραστηριότητας και περιορισμό του όγκου συναλλαγών για την αγορά γραφείων. Πάντως, το επιχειρηματικό και εμπορικό κέντρο της Αθήνας, η λεωφόρος Κηφισιάς και ορισμένα σημεία επί της λεωφόρου Συγγρού παραμένουν αγορές κύριου ενδιαφέροντος. Αντιθέτως, τα σημεία κατά μήκος των λεωφόρων Μεσογείων, Βουλιαγμένης, Αθηνών, Κηφισού και Πειραιώς, καθώς επίσης και στην περιοχή του Πειραιά συγκεντρώνουν μικρότερο ενδιαφέρον από δυνητικούς χρήστες και υποψήφιους επενδυτές.

Οι υφιστάμενοι  χώροι επί των κεντρικών οδών του κέντρου διαθέτουν υψηλή προβολή, ενώ ορισμένοι βρίσκονται σε ορόφους με θέα στην Ακρόπολη. Πρόκειται για ακίνητα μεγάλης παλαιότητας (άνω των 20 ετών στην πλειονότητά τους), τα οποία δεν διαθέτουν θέσεις στάθμευσης και εξυπηρετούνται από τους ιδιωτικούς σταθμούς αυτοκινήτων που λειτουργούν στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου. Στους συγκεκριμένους χώρους στεγάζονται κυρίως οργανισμοί και υπηρεσίες του Δημοσίου, τραπεζικά ιδρύματα και τα κεντρικά γραφεία μεγάλων εγχώριων και πολυεθνικών εταιρειών.Στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου δεν υπάρχουν διαθέσιμα οικόπεδα προς αξιοποίηση και η πλειονότητα των υφιστάμενων γραφειακών χώρων, είτε πρόκειται για αυτοτελή κτίρια γραφείων είτε για μεμονωμένους χώρους, έχουν υποστεί ανακαίνιση.

Η λεωφόρος Κηφισιάς, η οποία αποτελεί τον κεντρικό οδικό άξονα του βορειοανατολικού λεκανοπεδίου της Αττικής που συνδέει την πόλη των Αθηνών με τα βόρεια προάστια, προσφέρει ικανοποιητική πρόσβαση και προβολή κυρίως με ιδιωτικά μέσα μεταφοράς. Οι μεγαλύτερες εταιρείες λειτουργούν κυρίως στο βόρειο τμήμα της λεωφόρου και συγκεκριμένα από την οδό Εθνικής Αντιστάσεως ως τη λεωφόρο Ολυμπιονίκη Σπύρου Λούη στην περιοχή του Χαλανδρίου και στο τμήμα από την οδό Αγίου Κωνσταντίνου ως και το Νοσοκομείο ΚΑΤ (Κηφισιά). Στα προαναφερθέντα τμήματα στεγάζονται κυρίως εταιρείες τηλεπικοινωνιών, κατασκευαστικές, ασφαλιστικοί οργανισμοί, συμβουλευτικές και λοιπές εταιρείες παροχής υπηρεσιών. Σημαντικός αριθμός αυτοτελών κτιρίων που προσφέρονται προς μίσθωση εντοπίζεται κυρίως στις παράπλευρες οδούς της λεωφόρου Κηφισιάς.

Η λεωφόρος Συγγρού συγκέντρωσε έντονο ενδιαφέρον τα τελευταία έτη και κυρίως πριν από την εκδήλωση της οικονομικής κρίσης όπου υπήρχε και αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα. Κατά μήκος της λεωφόρου λειτουργεί σημαντικός αριθμός γραφειακών χώρων, κυρίως σε ορόφους κτιρίων μεικτής χρήσης, με καταστήματα και εμπορικές επιχειρήσεις στους ισόγειους χώρους. Εν τούτοις υπάρχουν και αυτοτελή κτίρια γραφείων τα οποία φιλοξενούν τραπεζικά ιδρύματα και ασφαλιστικές εταιρείες, κυρίως στο τμήμα από τον σταθμό του μετρό Φιξ ως και τη λεωφόρο Αμφιθέας.

Η λεωφόρος Αθηνών και η Πειραιώς τα προηγούμενα χρόνια συγκέντρωσαν το ενδιαφέρον κυρίως από εταιρείες με μεγάλες γραφειακές ανάγκες καθώς διαθέτουν σημαντικό αριθμό βιομηχανικών ακινήτων (κυρίως η δεύτερη), ωστόσο δεν παρέχουν εύκολη πρόσβαση και εγγύτητα στο κέντρο της πόλης.

Οι δευτερεύουσες αγορές της λεωφόρου Μεσογείων και της λεωφόρου Βουλιαγμένης συγκεντρώνουν μικρό αριθμό νέων αναπτύξεων και τα επίπεδα ζήτησης είναι περιορισμένα σε σχέση με τα προηγούμενα έτη, παρά την ύπαρξη των σταθμών του μετρό κατά μήκος τους, γεγονός που οφείλεται στη γενικότερη μικρή κινητικότητα στην αγορά γραφείων.

Η αγορά του Πειραιά φιλοξενεί κυρίως ναυτιλιακές εταιρείες και ασφαλιστικά γραφεία. Το υφιστάμενο απόθεμα κινείται σε υψηλά επίπεδα, αλλά η ζήτηση είναι περιορισμένη.

Αγορά γραφείων με 5.000 ευρώ περιπου το τετραγωνικό μέτρο έκλεισε στην πλατεία Συντάγματος. Συγκεκριμένα η Eurobank Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. ανακοίνωσε ότι, προχώρησε στην αγορά τμήματος των ακίνητων που βρίσκονται επί της οδού Όθωνος 8 και 10, στην Πλατεία Συντάγματος. Συγκεκριμένα, η εταιρεία απέκτησε συνολικά 1.314 τμ γραφειακών χώρων στον 2ο και 3ο όροφο και 451,5 τμ βοηθητικών χώρων στα παραπάνω ακίνητα. Οι χώροι των γραφείων είναι μισθωμένοι από την EFG Eurobank Ergasias ενώ οι βοηθητικοί χώροι από την Lamda Estate Development. Το τίμημα της αγοράς ανήλθε σε € 6,573 εκ, ενώ σύμφωνα με εκτίμηση του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών (Σ.Ο.Ε.) η αξία του ακινήτου ανέρχεται σε € 6,748 εκ. Η απόδοση της επένδυσης ανέρχεται σε 7,75% ετησίως.