Οι έχοντες ίδια κεφάλαια αποτελούν τους σχεδόν αποκλειστικούς αγοραστές κατοικίας σήμερα, καθώς, όπως προκύπτει από έρευνα της Ενωσης Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ελλάδας (ΕΠΠΑ), το 84% των αγοραπωλησιών κατοικιών που πραγματοποιήθηκε κατά τους πρώτους μήνες του 2014, έγινε με μετρητά σε ποσοστό 100%. Είναι λοιπόν σαφές ότι οι τράπεζες, σε μεγάλο βαθμό, εξακολουθούν να απουσιάζουν πλήρως από τη χρηματοδότηση της αγοράς κατοικίας, μέσω νέων στεγαστικών δανείων. Η έρευνα πραγματοποιήθηκε σε 11 περιφέρειες ανά την επικράτεια, καταγράφοντας 132 συναλλαγές που έγιναν τον τελευταίο μήνα, δεδομένης της γενικότερης απραξίας στην αγορά τους προηγούμενους μήνες, λόγω των εμπλοκών με τον φόρο υπεραξίας. Με βάση αυτές τις πράξεις, προκύπτει ότι τα 2/3 των αγοραστών είναι Ελληνες, έγγαμοι και βρίσκονται στην παραγωγική ηλικία τους (από 30 έως 55 ετών), ενώ σχεδόν το 60% αυτών είναι πτυχιούχοι.

Από την περαιτέρω βελτίωση των δημοσιονομικών μεγεθών και την σταθεροποίηση της πολιτικής κατάστασης θα εξαρτηθεί η πραγματοποίηση μεγαλύτερων συμφωνιών στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Πρόκειται για ένα από τα συμπεράσματα όσων συμμετείχαν στη εκδήλωση του οργανισμού ULI Greece με θέμα «Οι τάσεις στην Ευρώπη και τα θετικά σημάδια αλλαγής στην Ελλάδα» οι οποίοι συμφώνησαν πως υπάρχει πράγματι μεγάλo ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές για μη οικιστικά ακίνητα στη χώρα μας.

Από τις πλέον αισιόδοξες προβλέψεις έκανε ο εντεταλμένος σύμβουλος του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) Ανδρέας Ταπραντζής ο οποίος υποστήριξε πως «πρόκειται για μία από τις λίγες φορές που τόσοι πολλοί ξένοι επενδυτές έχουν βάλει την Ελλάδα στο μικροσκόπιο».

Ο ίδιος τόνισε πως στην περίπτωση της Πορτογαλίας και της Ισπανίας τα διεθνή funds έχασαν το στοίχημα της ανάκαμψης και γι' αυτό βλέπουν πιο μεθοδικά την ελληνική αγορά. Ο κ. Ταπραντζής φρόντισε, πάντως, να επισημάνει πως η αξιοποίηση της κρατικής περιουσίας περνάει μέσα από τα γρανάζια της ελληνικής γραφειοκρατίας. Οπως είπε, μόνο για τις παραχωρήσεις κρατικών ακινήτων απαιτήθηκαν τα τελευταία χρόνια περίπου 100 νομοθετικές ρυθμίσεις!

Το ζωηρό ενδιαφέρον των διεθνών επενδυτών επιβεβαίωσε και ο διευθύνων σύμβουλος της Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ Αρ. Καρυτινός. Επισήμανε, όμως, πως η ανυπαρξία ποιοτικού προϊόντος στα μη οικιστικά ακίνητα αποτελούσε διαχρονικά πρόβλημα της αγοράς. Πρόσθεσε πως η προσφορά σε ποιοτικά ακίνητα, «εάν δεν είναι ανύπαρκτη, είναι περιορισμένη» και συνήθως οι τιμές που ζητούνται είναι «εξωφρενικές».

Ο επικεφαλής της Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ Γιώργος Χρυσικός συμφώνησε για την έλλειψη ποιοτικών ακινήτων, αλλά πρόσθεσε πως οι τράπεζες διαθέτουν στα χαρτοφύλακιά τους μεγάλο αριθμό αναξιοποίητων περιουσιακών στοιχείων. Προέβλεψε πως με την ολοκλήρωση της ανακεφαλαιοποίησης και των stress tests θα είναι πιο εύκολο για τις τράπεζες να διαθέσουν στην αγορά την ακίνητη περιουσία τους.

Οι τράπεζες έχουν δεσμεύσεις έναντι του Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας τόνισε ο αντιπρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Πειραιώς Real Estate Γιώργος Παπαϊωάννου. Οι δεσμεύσεις, κατά τον κ. Παπαϊωάννου, δεν μπορούν να οδηγήσουν σε αναγκαστική ρευστοποίηση περιουσιακών στοιχείων, όπως τα ακίνητα, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το ύψος του τιμήματος.

Η ελληνική αγορά ακινήτων θα παρουσιάσει μεγάλη αύξηση σε συναλλαγές το 2015 προέβλεψε ο διευθύνων σύμβουλος της Eurobank Property Services Δημήτρης Ανδρίτσος, ενώ ο κ. Χρυσικός υποστήριξε πως «το πολιτικό ρίσκο παραμένει παράγοντας αβεβαιότητας για τους επενδυτές».

Ο κ. Χρυσικός ανέφερε το παράδειγμα της Ινδίας και τόνισε πως επειδή «υπάρχει σταθερή κυβέρνηση» η καναδική Fairfax (βασικός μέτοχος της Eurobank Properties) σχεδιάζει να επενδύσει ένα δισ. ευρώ. Βέβαια, ο επικεφαλής της Fairfax, ο Πρεμ Γουάτσα που βρίσκεται αυτές τις ημέρες στην Ελλάδα, είναι ινδικής καταγωγής.

«Το πολιτικό ρίσκο και το φορολογικό καθεστώς, μαζί με το κόστος και τη δυνατότητα δανεισμού» είναι οι τέσσερις παράγοντες που κρίνουν την πορεία της αγοράς είπε ο πρόεδρος του RICS Hellas Γ. Γκάνος.

Από το παράκτιο τμήμα του Ελληνικού (δηλαδή από τη ζώνη του Αγίου Κοσμά) θα ξεκινήσει η ανάπτυξη του ακινήτου υποστήριξε χθες ο διευθυντής ανάπτυξης της Lamda Development Ζήσιμος Δανηλάτος. Ο ίδιος τόνισε πως θα χρειαστούν 18 με 24 μήνες μέχρι να ξεκινήσουν οι πρώτες εργασίες. Για το καζίνο υποστήριξε πως αποτελεί διαδικασία που προωθεί αποκλειστικά το ΤΑΙΠΕΔ.

ΠΗΓΗ: Euro2day

Συνολικές επενδύσεις 285 εκατ. ευρώ για την απόκτηση ακινήτων έχουν πραγματοποιήσει ξένοι αγοραστές την τελευταία διετία (2012-2013). Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος κατά το 2013 η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων (κατά κύριο λόγο παραθεριστικών κατοικιών) ανήλθε σε 168 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση της τάξεως του 48,7% σε σχέση με το 2012, όταν είχαν επενδυθεί 113 εκατ. ευρώ. Οι αναλυτές της τράπεζας εκτιμούν ότι το 2014 θα υπάρξει πολύ μεγαλύτερη εισροή κεφαλαίων για την αγορά εξοχικών ακινήτων, ως αποτέλεσμα της αύξησης της ζήτησης που καταγράφεται από το εξωτερικό. Σύμφωνα πάντως με σχετικά στοιχεία της Alpha Aστικά Ακίνητα το ενδιαφέρον που καταγράφεται από ξένους αγοραστές, εστιάζει σε καλές περιοχές (κοντά σε παραλία, με θέα) και σε καλής ποιότητας κατασκευές, που προσφέρονται σε τιμές ευκαιρίας.

Μια κινεζική πόλη στην καρδιά της κοιλάδας των Μεσογείων, μια China Town στην οποία θα αγοράσουν σπίτια Κινέζοι που αγαπούν την Ελλάδα και θέλουν να κάνουν διακοπές στη χώρα μας, αλλά και να ταξιδεύουν στην Ευρώπη, σχεδιάζουν εταιρείες από τη «Χώρα του Δράκου».
Οι μαζικοί γάμοι σε Κρήτη και Σαντορίνη βρήκαν μεγάλη ανταπόκριση με αποτέλεσμα να ετοιμάζονται κι άλλα τέτοια τουριστικά πακέτα, ενώ αύξησαν το ενδιαφέρον για αγορά εξοχικών στην Ελλάδα.
Οι μαζικοί γάμοι σε Κρήτη και Σαντορίνη βρήκαν μεγάλη ανταπόκριση με αποτέλεσμα να ετοιμάζονται κι άλλα τέτοια τουριστικά πακέτα, ενώ αύξησαν το ενδιαφέρον για αγορά εξοχικών στην Ελλάδα.

Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του «Εθνους της Κυριακής», τον τελευταίο καιρό έχουν πυκνώσει τις επαφές τους εκπρόσωποι μεγάλων εταιρειών real estate από την Κίνα οι οποίοι έχουν βάλει στο μικροσκόπιο συγκεκριμένη περιοχή που βρίσκεται στο Μαρκόπουλο.

Πρόκειται για μια έκταση περί τα 100 στρέμματα, που αποτελεί κομμάτι μιας τεράστιας περιοχής 1.000-1.200 στρεμμάτων η οποία τους επόμενους μήνες θα μπει στο σχέδιο πόλης. Ηδη έχουν γίνει οι πρώτες διαδικασίες για την πρώτη φάση ανάρτησης και, σύμφωνα με πληροφορίες από τον Δήμο Μαρκοπούλου, σε 6-8 μήνες θα γίνει η οριστική ένταξή τους στο σχέδιο, γεγονός που θα ανοίξει τον δρόμο για επενδύσεις μεγάλης κλίμακας στην ευρύτερη περιοχή.

Οπως αναφέρουν γνώστες της αγοράς, η έκταση αυτή, μετά τις εισφορές σε γη, θα είναι ουσιαστικά ένα «καθαρό» οικόπεδο 600.000 τετραγωνικών μέτρων που μπορεί να διατεθεί για οικιστική ανάπτυξη.

ΠΗΓΗ : ΕΘΝΟΣ