Πέρα όμως από τις δομικές αδυναμίες του εγχώριου real estate, υπάρχουν και άλλα εμπόδια που λειτουργούν αποτρεπτικά στο ενδιαφέρον των ξένων.

Το πρώτο είναι πως μιλάμε για μια αγορά όπου οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να πέφτουν. Με μικρότερα ποσοστά, αλλά πέφτουν. Οι τρέχουσες εκτιμήσεις μιλούν για οριακή ανάκαμψη τιμών στα εμπορικά ακίνητα από το 2015 και για άνοδο στις κατοικίες όχι πριν από το 2016. Όσο και αν η υπόθεση του ακινήτου είναι μακροπρόθεσμη, εκτιμάται πως το ενδιαφέρον των ξένων θα ενταθεί όταν οι αγοραστές πειστούν πως τόσο οι τιμές, όσο και τα ενοίκια έχουν πιάσει πάτο και στο εξής θα αναμένεται ανοδική πορεία σε μακροπρόθεσμη βάση. Αν όλα πάνε καλά, κάτι τέτοιο θα φανεί κάπου προς το τέλος του έτους.

Αυτήν τη σταθεροποίηση μάλιστα της κατάστασης στην αγορά περιμένουν και στην Alpha Bank, προκειμένου η εταιρεία του ομίλου Alpha Αστικά Ακίνητα, σε συνεργασία με τη μητρική τράπεζα και ενδεχομένως άλλους επιχειρηματίες, να δραστηριοποιηθεί στο χώρο των ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας).

Το δεύτερο -και σαφώς μεγαλύτερο- εμπόδιο όμως είναι η στάση των τραπεζών και η απροθυμία τους να προχωρήσουν σε κουρέματα δανείων. Όταν τα ενοίκια έχουν πέσει την τελευταία πενταετία 40% και οι τρέχουσες αγοραπωλησίες γίνονται σε απόδοση (yield) της τάξης του 9% ή και του 10%, και μάλιστα σε ευρώ, φανταστείτε με πόσο μεγάλη ζημιά ρευστοποιεί ο πωλητής.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένας τέτοιος πωλητής, αν δεν αντιμετωπίζει σοβαρά οικονομικά ζητήματα, θα περίμενε να δει πρώτα την αγορά να ανακάμπτει και μετά θα πουλούσε. Με άλλα λόγια, πολλές φορές, πίσω από ένα ακίνητο που πουλιέται βρίσκεται με τον έναν ή τον άλλον τρόπο μία τράπεζα, η οποία έχει δανειοδοτήσει είτε την κατασκευή του ακινήτου, είτε την εταιρεία που αγόρασε και λειτουργεί το ακίνητο. Είναι φυσικό λοιπόν, ο υποψήφιος αγοραστής να μην θέλει να αναλάβει όλα τα σχετικά δάνεια και έτσι να ζητά από τις τράπεζες κούρεμα υποχρεώσεων.

Κάτι τέτοιο όμως δεν γίνεται και έτσι -επί του παρόντος- ξένοι όμιλοι που θα ήταν διατεθειμένοι να τοποθετήσουν εκατοντάδες εκατομμύρια στην ελληνική αγορά ακινήτων, τηρούν στάση αναμονής

Ποιές είναι οι 12  ιδιοκτησίες του Δημοσίου στην περιοχή της Πλάκας, κάτω από την Ακρόπολη που βγαίνουν στο σφυρί; Πρόκειται για διατηρητέα ή εγκαταλελειμμένα κτίρια στη «Συνοικία των Θεών» που χρησιμοποιούνταν από το υπουργείο Πολιτισμού, είτε είναι μισογκρεμισμένα και χρήζουν γενικής ανακατασκευής.

Μεταξύ των ακινήτων είναι:

• Διατηρητέο, Πρυτανείου 13

Σπίτι 75 τ.μ. σε οικόπεδο 247 τ.μ.

Ισόγειο σπίτι με κήπο

• Διατηρητέο, Θέσπιδος 24 και Στράτωνος 1

Μισοτελειωμένο κτίσμα 61 τ.μ. σε οικόπεδο 246 τ.μ.

Πωλητήριο σε 12 ακίνητα στη «συνοικία των Θεών»

• Διατηρητέο, Πρυτανείου 9 και Στράτωνος

Διώροφα κτίρια

Σπίτια 539 τ.μ. σε οικόπεδο 346 τ.μ.

• Διατηρητέο, Θέσπιδος 20

Σπίτι 85 τ.μ. σε οικόπεδο 269,80 τ.μ.

Παλιό διώροφο με δώμα, υπόγειο και αυλή κεραμοσκεπή

• Διατηρητέο, Θέσπιδος 16

Σπίτι 90 τ.μ σε οικόπεδο 147,25 τ.μ.

Νεοκλασικό σπίτι με αυλή και υπόγειο, υπερυψωμένο υπόγειο με σκεπή

• Διατηρητέο, Θέσπιδος 17 και Επιμενίδου

Σπίτι 350.75 τ.μ. σε οικόπεδο 150 τ.μ.

Στα… χαρτιά παρέμεινε το πρόγραμμα της τιτλοποίησης εσόδων από ακίνητα, στο οποίο είχε ποντάρει η κυβέρνηση για να μπορέσει να πετύχει τον φετινό εισπρακτικό στόχο από τις ιδιωτικοποιήσεις που έχει «προσγειωθεί» στο 1,5 δισ. ευρώ. Στο Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) έχουν καθυστερήσει σημαντικά τη μελέτη υλοποίησης αυτού του σχεδίου, που κανονικά θα έπρεπε να ήταν έτοιμη από τον περασμένο μήνα, προκειμένου το όλο εγχείρημα να τεθεί σε ισχύ από το φθινόπωρο. Το γεγονός, όμως, ότι για πολλά ακίνητα του Δημοσίου που είχαν μπει σε «τροχιά» τιτλοποίησης δεν κατέστη εφικτό να ξεκαθαρίσει το νομικό τους πλαίσιο, σε συνδυασμό με το μηδενικό επενδυτικό ενδιαφέρον και την αναθεώρηση του όλου προγράμματος των ιδιωτικοποιήσεων, «φρέναρε» τα σχέδια της κυβέρνησης σ' αυτόν τον τομέα.

Συνολικά, μεταξύ 2007 και 2013, οι Άραβες επένδυσαν σε ακίνητα εκτός της Μέσης Ανατολής περί τα 45 δισ. δολάρια, σύμφωνα με τη CBRE. Μόνο το 10% των κεφαλαίων που θα τοποθετήσουν την επόμενη δεκαετία τα αραβικά SWFs σε ακίνητα θα επενδυθεί στις ΗΠΑ, καθώς επιδιώκουν να διαφοροποιηθούν από το δολάριο, επισημαίνεται στην έκθεση.

Η Ελλάδα, για να προσελκύσει αραβικά κεφάλαια, ανταγωνίζεται κυρίως τις χώρες του ευρωπαϊκού νότου, όπως η Ισπανία, η οποία φαίνεται πως αποτελεί τον νέο στρατηγικό προορισμό με επενδύσεις σε ξενοδοχεία.

Η χώρα μας διαθέτει πλεονεκτήματα καθώς σύμφωνα με την έκθεση της CBRE οι δύο τομείς που θα προσελκύσουν περί το 30% των κεφαλαίων της επόμενης δεκαετίας από τους Άραβες είναι τα ξενοδοχεία και τα κτίρια γραφείων. Υπενθυμίζεται πως προ μηνών είχαν υπάρξει συναντήσεις επενδυτών από το Αμπού Ντάμπι με ελληνικές εταιρείες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στην αγορά γραφείων, οι οποίες δεν απέδωσαν αφού η συγκεκριμένη αγορά παραμένει υπό πίεση.