«Πριν από 30 χρόνια, αν μας καλούσε κάποιος, Έλληνες και Τούρκους, να συναντηθούμε σε μια αίθουσα και να συζητούσαμε για επενδύσεις, μάλλον θα δυσανασχετούσαμε ή θα αδιαφορούσαμε. Δεν είναι δυνατόν να αλλάξουμε την ιστορία, αλλά είναι στο χέρι μας να χτίσουμε το μέλλον». Με αυτά τα λόγια, ο πρόεδρος της Τουρκικής Ένωσης Τουριστικών Πρακτόρων(TURSAB), Μπασαράν Ουλουσόι χαιρέτισε την ειδική εκδήλωση «Greek Properties- Turkish Tourism Investors Event», που οργανώθηκε στην Κωνσταντινούπολη για την παρουσίαση ελληνικών ιδιωτικών τουριστικών ακινήτων σε Τούρκους επενδυτές. Τα ακίνητα που παρουσιάστηκαν στη συνάντηση αυτή ήταν συνολικά 24 -ανάμεσά τους και το ιστορικό κτίριο του «Καραβάν Σαράι» στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Η τιμή τους άρχιζε από 5 εκατομμύρια ευρώ και έφθανε το μισό δισεκατομμύριο. «Ξεκινήσαμε αρχικά με δέκα ακίνητα, αλλά στις λίγες ημέρες που μεσολάβησαν από την επίσημη ανακοίνωση μέχρι τη διεξαγωγή της παρουσίασης, προστέθηκαν στον κατάλογο άλλα 14 ακίνητα από διάφορες περιοχές της Ελλάδας. Σε αυτά συμπεριλαμβάνονται κάποια από Κω, Πάτμο, Κρήτη και Σαντορίνη» δήλωσε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ , εκπρόσωπος της TourismPlus, μίας εκ των δύο εταιρειών, που διοργάνωσαν την παρουσίαση στην Κωνσταντινούπολη. «Το ενδιαφέρον ήταν εντυπωσιακό. Μάλιστα, τις επόμενες μέρες αναμένεται να έρθει στη Θεσσαλονίκη εκπρόσωπος μεγάλου κατασκευαστικού ομίλου από την Τουρκία προκειμένου να «γνωρίσει» από κοντά, δύο από τα ακίνητα που παρουσιάσαμε. Ο όμιλος ενδιαφέρεται για μονάδα 5 αστέρων με συγκεκριμένες προδιαγραφές λειτουργίας» ανέφερε στο ΑΠΕ-ΜΠΕ , εκπρόσωπος της έτερης συνδιοργανώτριας εταιρείας «Μαμάρας και Συνεργάτες». Μέσα στον Ιούνιο ή στις αρχές Ιουλίου, προγραμματίζεται επίσκεψη στη Θεσσαλονίκη και αντιπροσωπείας της Ένωσης Τούρκων Επενδυτών Τουρισμού (TYD), με σκοπό να δουν από κοντά τα διαθέσιμα ακίνητα. Ο ίδιος τόνισε πως «υπήρξε έντονο ενδιαφέρον και για κάποια οικόπεδα που συμπεριλαμβάνονται στον κατάλογο με τα τουριστικά ακίνητα, οικόπεδα που είναι ενταγμένα στον επενδυτικό νόμο για την ανέγερση τουριστικών μονάδων». Οι συμμετέχοντες στην εκδήλωση ενημερώθηκαν για το φορολογικό, νομικό και οικονομικό περιβάλλον της Ελλάδας και ειδικότερα σε ό,τι αφορά τον επενδυτικό τομέα, ενώ υπέγραψαν σύμφωνο εμπιστευτικότητας, ώστε να τηρηθεί η ανωνυμία των πελατών που εκπροσωπούσαν οι δύο ελληνικές εταιρείες.

ΠΗΓΗ: ΤΑ ΝΕΑ

Νέα σενάρια για την θέσπιση ρύθμισης επαναπατρισμού κεφαλαίων έχουν αρχίσει να πέφτουν στο τραπέζι του υπουργείου Οικονομικών. Οι σχετικοί σχεδιασμοί που για να υλοποιηθούν πρέπει να καμφθεί το βέτο της τρόικας σε χαριστικές ρυθμίσεις ήρθαν στο προσκήνιο μετά την πρόσφατη παρουσίαση του νέου αναπτυξιακού σχεδίου της χώρας από τον Πρωθυπουργό. Ο Αντώνης Σαμαράς είπε ότι θα ληφθούν μέτρα για την ταχύτερη επιστροφή καταθέσεων στις ελληνικές τράπεζες. Σενάρια για την θέσπιση ρύθμισης επαναπατρισμού κεφαλαίων είχε εκπονήσει το υπουργείο Οικονομικών και τα 2012, ωστόσο, είχαν προσκρούσει στην κατηγορηματική άρνηση της τρόικας. Οι εκπρόσωποι των δανειστών σε κάθε αναθεωρημένο μνημόνιο αναγράφουν ότι η ελληνική κυβέρνηση δεσμεύεται να μην θεσπίσει ξανά ρύθμιση χαριστικού χαρακτήρα, όπως είναι οι ρυθμίσεις περαίωσης ή επαναπατρισμού κεφαλαίων. Στο υπουργείο Οικονομικών σκοπεύουν να θέσουν υπόψη της τρόικας τα νέα σενάρια για τη ρύθμιση επαναπατρισμού κεφαλαίων τον ερχόμενο Σεπτέμβριο, όταν και θα επιστρέψουν οι εκπρόσωποι των δανειστών. Τα σενάρια που επεξεργάζεται το ΥΠΟΙΚ προβλέπουν τα εξής: -καταβολή κατ’ αποκοπήν φόρου που θα υπολογίζεται με συντελεστή ο οποίος θα είναι αντιστρόφως ανάλογος του ποσού που θα επαναπατρίζεται. Έτσι για μεγάλα ποσά ο συντελεστής θα είναι 5% ενώ για μικρά ποσά θα αυξάνεται στο 10%. -ο συντελεστής του κατ΄αποκοπήν φόρου θα μειώνεται και ανάλογα με τα έτη που βρίσκονται τα χρήματα στο εξωτερικό. Έτσι ο συντελεστής θα είναι μειωμένος εφόσον τα χρήματα βρίσκονται στο εξωτερικό για περισσότερα από 20 χρόνια ενώ θα είναι αυξημένος για όσους μετέφεραν χρήματα στο εξωτερικό την τελευταία τετραετία. Οι φορολογούμενοι που θα επαναπατρίζουν ποσά με βάση τη ρύθμιση θα απαλλάσσονται από το φορολογικό έλεγχο για την προέλευση των χρημάτων με την εξαίρεση των ποσών που προέρχονται από εγκληματικές δραστηριότητες. Σημειώνεται το 2010 είχε θεσπιστεί ρύθμιση επαναπατρισμού κεφαλαίων που προέβλεπε την καταβολή φόρου 5%. Μάλιστα, ο συντελεστής του φόρου μειωνόταν στο 2,5% στην περίπτωση που τα κεφάλαια που επαναπατρίζονταν τοποθετούνταν σε τίτλους του Ελληνικού Δημοσίου ή ακίνητα. Η ρύθμιση αυτή δεν είχε επιτυχία και τα ποσά που επαναπατρίσθηκαν ήταν πενιχρά.

Η Σλοβενία​​, η Ιρλανδία, η Πορτογαλία και η Ελλάδα κατατάσσονται μεταξύ των πιο υποτιμημένων αγορών ακινήτων στον κόσμο, σύμφωνα με νέα έκθεση της Knight Frank, η οποία ουσιαστικά «βλέπει» ράλι προσεχώς. Οι κάποτε σφυροκοπημένες οικονομίες της Ευρώπης προσφέρουν την καλύτερη αξία στην αγορά ακινήτων στον κόσμο, σύμφωνα με νέα έκθεση της Knight Frank, με την Ελλάδα, την Σλοβενία, την Ιρλανδία, την Πορτογαλία και την Ελλάδα να κατατάσσονται μεταξύ των πιο υποτιμημένων αγορών παγκοσμίως. Η έκθεση συγκρίνει τις αγορές κατοικιών σε 27 χώρες, αξιολογώντας την πορεία των τιμών τυος σε σε σχέση με τα ενοίκια και τα εισοδήματα. Μιλώντας στο CNBC, Ο Νίκολα Χολτ, επικεφαλής έρευνας στην Knight Frank, τονίζει ότι η αγορά της Ελλάδας όπως και οι αγορές της Σλοβενίας, της Ιρλανδίας και της Πορτογαλίας, είναι πολύ ελκυστικές, καθώς η απειλή της διάλυσης της ζώνης του ευρώ έχει υποχωρήσει. «Αυτές οι xώρες έχουν βιώσει μειώσεις τιμών μέχρι και 60% το 2008-2009 και απολαμβάνουν πλέον μια ανάκαμψη της τάξης του 20% ετησίως». Από τότε που ο Μάριο Ντράγκι είπε το 2012 ότι θα κάνει ό, τι χρειάζεται για να αποτρέψει μια άτακτη διάλυση του ευρώ, οι επενδύσεις σε αυτές τις πόλεις έχουν ανακάμψει», τονίζει. Οι ευάλωτες χώρες των PIIGS (Πορτογαλία, Ιταλία, Ιρλανδία, Ελλάδα και Ισπανία), έχουν απολαύσει μέτρια ανάκαμψη κατά το πρώτο τρίμηνο του 2014, ενώ οι αποδόσεις των κρατικών τους ομολόγων έχουν επιστρέψει στα επίπεδα προ κρίσης. «Αυτές οι χώρες προσφέρουν εντυπωσιακά ελκυστικές τιμές σήμερα στην αγορά ακινήτων τους και οι επενδυτές αργά αλλά σταθερά αρχίζουν να το εκμεταλλεύονται», τονίζει ο Χαν. «Αυτές είναι οι αγορές- ουραγοί - οι τιμές των ακινήτων έχουν αρχίσει να ανακάμπτουν, αφού ήταν στο τέλμα για πολλά χρόνια», προσθέτει, διαμηνύοντας εμμέσως αλλά σαφώς πως σύντομα θα σημειωθεί ράλι ανόδου στις τιμές τους. Η έκθεση σημειώνει ότι το Βέλγιο, η Νορβηγία και ο Καναδάς είναι ανάμεσα στις πόλεις που κινδυνεύουν περισσότερο από μία διόρθωση στην αγορά ακινήτων.

Σταθεροποίηση κατέγραψαν για πρώτη φορά μετά το ξέσπασμα της οικονομικής κρίσης οι τιμές των ενοικίων γραφείων και καταστημάτων κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου. Σύμφωνα με στοιχεία , τα ενοίκια των επαγγελματικών ακινήτων τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη εμφάνισαν σταθεροποιητικές τάσεις, παραμένοντας αμετάβλητα σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Πρόκειται για μία ακόμα ένδειξη ότι η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων οδεύει προς σταθεροποίηση, κάτι που προκύπτει και αναφορικά με τις αξίες. Σύμφωνα με τα στοιχεία οι τιμές των ενοικίων γραφείων στην Αθήνα κατά το πρώτο τρίμηνο διαμορφώθηκαν σε 22 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση ή 264 ευρώ/τ.μ. ετησίως, παραμένοντας αμετάβλητες σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2013. Σημειωτέον ότι οι τιμές αυτές αφορούν τα ακριβότερα γραφεία της πρωτεύουσας στις ακριβότερες τοποθεσίες. Πάντως, σε ετήσια βάση, δηλαδή σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, οι τιμές των ενοικίων στην πρωτεύουσα είναι μειωμένες κατά 4,35%. Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη, τα ενοίκια των γραφείων διαμορφώνονται σε 10,5 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως (126 ευρώ/τ.μ. σε ετήσια βάση), παραμένοντας σταθερά, τόσο σε επίπεδο τριμήνου όσο και σε ετήσια βάση. Σε ό,τι αφορά τα εμπορικά καταστήματα στην Αθήνα, καταγράφονται τιμές ενοικίων της τάξεως των 200 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως (1.128 ευρώ/τ.μ. ετησίως), σταθερές σε σχέση με τους προηγούμενους τρεις μήνες. Σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013, τα ενοίκια των καταστημάτων καταγράφουν πτώση της τάξεως του 13,04%. Ως εκ τούτου, φαίνεται πως πλέον η αγορά ολοκληρώνει τον καθοδικό της κύκλο, τάση που αναμένεται να επιβεβαιωθεί τους αμέσως προσεχείς μήνες. Ανάλογη εικόνα προκύπτει και όσον αφορά τις αποδόσεις των επαγγελματικών ακινήτων, που στην περίπτωση της Αθήνας, σημειώνουν πτώση της τάξεως των 25 μονάδων βάσης σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η πτώση αυτή αφορά τόσο τα κτίρια γραφείων, όσο και τα εμπορικά καταστήματα και πρόκειται για ένα σαφές δείγμα της ανάκαμψης της ζήτησης, η οποία έχει πλέον περιορίσει την πτώση των τιμών.