Την αξιοποίηση του ακινήτου της στα Οινόφυτα, με στόχο τη δημιουργία ενός μεγάλου επιχειρηματικού πάρκου, εξετάζει το τελευταίο διάστημα η διοίκηση της ΕΛΒΙΕΜΕΚ, έχοντας μάλιστα προχωρήσει και σε σχετικές συζητήσεις με ενδιαφερόμενους επενδυτές. Πρόκειται για έκταση της τάξεως των 830 στρεμμάτων, που εμφανίζει σημαντικές προοπτικές για τον μετασχηματισμό της σε επιχειρηματικό πάρκο. Ωστόσο, το δυσχερές οικονομικό περιβάλλον και ιδίως το αρνητικό κλίμα που έχει παγιωθεί στην αγορά ακινήτων καθιστούν επισφαλή τον όποιο σχεδιασμό.

Μετά από αρκετά χρόνια συνεχών και μεγάλων υποτιμήσεων, οι ανεξάρτητοι εκτιμητές της εύλογης αξίας των ακινήτων των τριών ΑΕΕΑΠ προχώρησαν φέτος είτε σε πολύ περιορισμένες υποτιμήσεις (π.χ. Trastor) είτε ακόμη και σε αναθεωρήσεις αποτιμήσεων προς τα πάνω (Eurobank Properties, MIG Real Estate), με αποτέλεσμα την εγγραφή αντίστοιχων λογιστικών κερδών στις οικονομικές καταστάσεις του πρώτου εξαμήνου.

Ειδικότερα , τα ακίνητα της Eurobank Properties ΕΥΠΡΟ -0,76% ανατιμήθηκαν κατά 2,34 εκατ. ευρώ και της MIG Real Estate κατά 421 χιλ. ευρώ, ενώ τα αντίστοιχα της Trastor υποτιμήθηκαν κατά 1,39 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, η συγκεκριμένη εξέλιξη είναι αποτέλεσμα της σταθεροποιητικής τάσης που έχει αρχίσει να εμφανίζει η αγορά των υψηλής ποιότητας εμπορικών ακινήτων (καταστήματα, γραφεία, αποθήκες) στα οποία τοποθετούνται οι ΑΕΕΑΠ.

Ένα δεύτερο στοιχείο που δείχνει την τάση σταθεροποίησης, ή και την προοπτική σταδιακής ανόδου στις τιμές των ποιοτικών επαγγελματικών ακινήτων από το 2015 και μετά, είναι οι εξελίξεις στα discount (εκπτώσεις) που παρουσιάζουν οι τιμές των μετοχών των ΑΕΕΑΠ σε σύγκριση με τις τρέχουσες τιμές των μετοχών στο Χρηματιστήριο της Αθήνας.

Σε κάθε περίπτωση πάντως, οι αναλυτές επισημαίνουν πως οι ελπίδες για ανάκαμψη των τιμών των ποιοτικών εμπορικών ακινήτων από το 2015 δεν περιλαμβάνει όλα τα εμπορικά ακίνητα, πολύ περισσότερο δεν περιλαμβάνει τις περισσότερες κατοικίες, που εκτιμάται πως δεν θα καταφέρουν να ανακάμψουν ούτε μέσα στην επόμενη χρονιά.

Συνολικά 14 ακίνητα πωλούνται μέσω του συστήματος ηλεκτρονικών δημοπρασιών (e-auction) του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων στις 17 Σεπτεμβρίου. Ποια είναι αυτά:

- Οικόπεδο 12.000 τ.μ. στην περιοχή Πλύτρα στον Δήμο Μονεμβασίας Λακωνίας στην περιοχή Πλύτρα στον Δήμο Μονεμβασίας Λακωνίας. Πρόκειται για δημόσιο ακίνητο χωροθετημένο επί της παραλιακής οδού του οικισμού Πλύτρα σε αποσταση 14 μέτρα από τον οριοθετημένο αιγιαλό.

- Οικόπεδο 281,43 τ.μ. με τριώροφο κτίριο εμβαδού 699,20 τ.μ. με διατηρητέα πρόσοψη στο κέντρο της Πάτρας

- Κτήμα 38.108,33 τ.μ. στον οικισμό Καλά Νερά, στον Παγασητικό Κόλπο Νομού Μαγνησίας. Το ακίνητο έχει μέτωπο σε παραλία στην οποία υπάρχει μικρή λιμενική εγκατάσταση. Βόρεια ορίζεται από τη Επαρχιακή Οδό Βόλου- Αργαλαστής- Νεοχωρίου- Τσαγκαράδας. Βρίσκεται κοντά στον οικισμό Καλά Νερά και είναι παραθαλάσσιο επί των ακτών του Παγασητικού Κόλπου.

- Oικοπέδο 5.879 τ.μ. στο Μοσχάτο που διαθέτει τα εξής κτήρια: Γραφείο - Αποθήκη 335,89 τ.μ., Φυλάκιο 23,79 τ.μ., Αποθήκη 456,56 τ.μ., Αποθήκη 631,76 τ.μ., κτήριο «3α» 77,81τ.μ., κτήριο «3β» 42,83 τ.μ., Αποθήκη 260,80 τ.μ., Κτήριο «3δ» 24,30 τ.μ., Αποθήκη 673,67 τ.μ., Αποθήκη 551,04 τ.μ., Λεβητοστάσιο 57,06 τ.μ.

- Παραθαλάσσια έκταση 85.668 τ.μ. Βρίσκεται στη θέση “Τούζλα” στο Παγγαίο του Νομού Καβάλας. Βόρεια και ανατολικά συνορεύει με ασφαλτόστρωτη οδό, ενώ νότια και δυτικά συνορεύει με χερσολειβαδική έκταση. στο Παγγαίο του Νομού Καβάλας

- Οικόπεδο 185 τ.μ. με κτίσμα 189,3 τ.μ. στη Λίμνη Ευβοίας. Το διώροφο κτίριο 189 τ.μ. στέγαζε το Ειρηνοδικείο της Λίμνης Ευβοίας και βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της παραλιακής οδού της Λίμνης.

- Οικόπεδο 244,43 τ.μ. με λιθοχτιστο παραδοσιακό τριώροφο κτίριο 263,67 τ.μ. που στέγαζε το ειρηνοδικείο Ανδρίτσαινας του Ν.Ηλείας.

- Οικόπεδο 908,47 τ.μ. με διώροφο κτήριο 403 τ.μ. με κεραμοσκεπη με προσοψη σε περιφεριακή οδο. Βρίσκεται στην Παραμυθιά Νομού Θεσπρωτίας.

- Οικόπεδο 900 τ.μ. με κτίσμα 589 τ.μ. στην Κλειτορία Καλαβρύτων Νομού Αχαίας. Το κτήριο του ειρηνοδικείου είναι διώροφο με υπόγειο και στέγη. Το οικόπεδο είναι διαμπερές και έχει πρόσβαση και είσοδο από δύο δρόμους στην βόρεια και νότια πλευρά του. Είναι περιφραγμένο και σαφώς οριοθετημένο.

- Οικόπεδο 529,13 με κτίσματα 776,89 τ.μ. στο κέντρο της Καλαμάτας. Συγκεκριμένα, διαθέτει τρια κτίσματα, τα δύο διατηρητέα, στο κεντρικότερο σημείο της πόλεως της Καλαμάτας. Καταλαμβάνει το οικοδομικό τετράγωνο υπ’ αρίθμ. 352 που περικλείεται από τις οδούς Αριστομένους, Αναπλιώτη, Κολοκοτρώνη και Σφακτηρίας του Δήμου Καλαμάτας.

- Εξαώροφο κτήριο εμβαδού 852,76 τ.μ. στην οδό Ευαγγελιστρίας 9 στην Αθήνα. Είναι μερικώς μισθωμένο και διαθέτει υπόγειο 112,32 τ.μ., ισόγειο (κατάστημα): 112,82 τ.μ., πατάρι (κατάστημα): 112,82 τ.μ., Α΄ όροφο (κατοικία): 114,20 τ.μ., Β΄ όροφο (κατοικία): 114,20 τ.μ., Γ΄ όροφο (κατοικία): 114,20 τ.μ., Δ΄ όροφο (κατοικία): 109,30 τ.μ. και Ε΄ όροφο (κατοικία): 83,70 τ.μ.

- Παραθαλάσσια έκταση 16.737 τ.μ. στο Ρίο του Δήμου Πατρέων. Το ακίνητο είναι γήπεδο που ευρίσκεται στην παραλιακή ζώνη του πρών Δήμου Ρίου, στο Δημοτικό Διαμέρισμα Αγίου Γεωργίου, σε εξαιρετικά κομβικό σημείο, σε άμεση γειτνίαση με τη Ζεύξη Ρίου - Αντιρρίου, το πορθμείο του Ρίου και το κάστρο του Ρίου. Μπορεί να αξιοποιηθεί για τουριστική εγκατάσταση.

- 4-όροφο κτίριο εμβαδού 2.135 τ.μ. στην Μητροπόλεως 9 στην Αθήνα. Είναι μισθωμένο και αποτελείται από υπόγειο 420 τ.μ., ισόγειο 430 τ.μ., ημιόροφο 375 τ.μ., Α΄ όροφο 375 τ.μ., Β΄ όροφο 400 τ.μ. και δώμα 135 τ.μ.

- Διατηρητέο τριώροφο κτίριο εμβαδού 488,66 τ.μ. στην παλιά πόλη της Θεσσαλονίκης (Θεοφίλου 13). Βρίσκεται σε οικόπεδο 793,09 τ.μ.

Τον Σεπτέμβριο αναμένονται οι πρώτες σημαντικές εξελίξεις στο μέτωπο της αξιοποίησης της εκκλησιαστικής περιουσίας με την προκήρυξη διεθνούς πλειοδοτικού διαγωνισμού για το ακίνητο των 83 στρεμμάτων στη Βουλιαγμένη, που εφάπτεται του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Αστέρας. Οχι, όμως, πριν η «Εταιρεία Αξιοποίησης Εκκλησιαστικής Ακίνητης Περιουσίας Α.Ε.» (ΕΑΕΑΠ), σε συνεργασία με την αμερικανική Cushman & Wakefield, έναν από τους μεγαλύτερους διεθνείς οίκους real estate, που προσφέρθηκε και έχει αναλάβει pro bono το έργο του συμβούλου, επιλέξουν τον διαχειριστή.

Το πρώτο ακίνητο των 83 στρεμμάτων στη Βουλιαγμένη αποτελεί το πιλοτικό project, θα γίνει με διεθνή διαγωνισμό και για χρήσεις όχι ασύμβατες με τη λειτουργία και τον χαρακτήρα της Εκκλησίας. Εφόσον τελεσφορήσει, θα ακολουθήσουν τα 1.200 στέμματα της περιοχής Φασκομηλιάς, τα οποία εκτείνονται στην παραθαλάσσια περιοχή από τη λίμνη της Βουλιαγμένης έως τη Βάρκιζα.