Μπίζνες με τα "γερασμένα" κτίρια ετοιμάζεται στο κέντρο της Αθήνας. Στο σχέδιο της  Ολοκληρωμένης Αστικής Παρέμβασης για την Αθήνα προβλέπεται η  κατεδάφιση «γερασμένων» κτιρίων, που σήμερα δεν μπορούν να κατεδαφιστούν και να αντικατασταθούν με νέα λόγω της μείωσης των συντελεστών δόμησης. Προβλέπεται και νέα μείωση σε περιοχές με υψηλή πυκνότητα κτιρίων, όπως είναι η Κυψέλη και τα Πατήσια, σε συνδυασμό με τη μεταφορά των τετραγωνικών που θα ψαλιδιστούν σε νέα κτίρια τα οποία θα κατασκευαστούν σε ακίνητα του Δημοσίου αλλά με ιδιωτικά κεφάλαια. Εχει ενδιαφέρον η αναφορά για μεταφορά των χαμένων τετραγωνικών στο ήδη πουλημένο Ελληνικό, αλλά σε συνδυασμό με αύξηση των συντελεστών δόμησης!

Επίσης προβλέπεται  πιλοτική ανάδειξη 2-3 εγκαταλελειμμένων κτιρίων του Δημοσίου, σε συνδυασμό με την επιστροφή βασικών υπηρεσιών στο κέντρο της πρωτεύουσας. Προτείνεται να μετατραπούν σε κατοικίες κλειστά ξενοδοχεία που ανήκουν στο Δημόσιο. Στα μείον περιλαμβάνεται η αναφορά στα 400 ετοιμόρροπα κτίρια, που αποσιωπάται ότι είναι στην πλειονότητά τους διατηρητέα, με αόριστη πρόβλεψη για αλλαγή του θεσμικού πλαισίου προστασίας.

Στην «κούρσα» της αξιοποίησης ακινήτων του Δημοσίου εντάχθηκε από χθες και η ΓΑΙΑΟΣΕ, η θυγατρική του ομίλου του ΟΣΕ που διαχειρίζεται ένα «βαρύ» χαρτοφυλάκιο με περισσότερα από 100.000 ακίνητα, από τα οποία εκμισθώνει περίπου 500. Η εταιρεία περιμένει ώς τις 11 Ιουλίου μη δεσμευτικές προσφορές από επίδοξους επενδυτές για το διεθνές εμπορευματικό κέντρο στο Θριάσιο. Η θεσμοθέτησή του, με αυξημένους όρους δόμησης, προβλέπεται στο νομοσχέδιο για τα Logistics που ατύχησε λόγω του προώρου κλεισίματος της Βουλής. Η κυβέρνηση όμως επείγεται, αφού υπάρχει έντονο κινεζικό ενδιαφέρον και εκτιμάται ότι θα δοθεί ως «αντίδοτο» στην COSCO σε περίπτωση που δεν πάρει το νέο κομμάτι του ΟΛΠ.

Το πρόγραμμα για το Θριάσιο σέρνεται εδώ και χρόνια, σε συνδυασμό με τα έργα για τον κεντρικό εμπορευματικό σταθμό του ΟΣΕ και την απευθείας σιδηροδρομική σύνδεση με το λιμάνι, που καρκινοβατούσαν την τελευταία δεκαετία. Πέρα από τα έτοιμα κτίρια, προβλέπεται η δημιουργία πολυσυγκροτήματος σε έκταση 1.450 στρεμμάτων. Από αυτά, τα 588 στρέμματα ανήκουν στη ΓΑΙΑΟΣΕ όπου δρομολογείται με ειδική ρύθμιση η δόμηση 235.000 τετραγωνικών για εμπορευματικούς χώρους, εγκαταστάσεις διανομής εμπορευμάτων, εμπορικά κέντρα και γραφεία.

Η εταιρεία έχει αφήσει όλα τα ενδεχόμενα ανοιχτά και περιμένει προτάσεις από τους ενδιαφερόμενους είτε για μακροχρόνια μίσθωση, τουλάχιστον 30 χρόνων, είτε για συνεργασία στην κατασκευή και λειτουργία του συνόλου ή μέρους χώρων με τη μορφή ΣΔΙΤ.

Ο κλάδος των επαγγελµατικών ακινήτων εµφανίζει  δραµατική συρρίκνωση τα τελευταία έτη, µε σηµαντικές πιέσεις για επαναδιαπραγµάτευση και µείωση των ενοικίων, ιδίως σε συνοικιακά εµπορικά ακίνητα, σε αποθηκευτικούς χώρους και σε λιγότερο πλεονεκτικά κτίρια γραφείων. Τόσο οι µισθωτικές όσο και οι αγοραίες αξίες συρρικνώθηκαν περαιτέρω το 2013, µε µέσο ετήσιο ρυθµό  -16,3% και -16,9% αντίστοιχα (στοιχεία από την έρευνα κτηµατοµεσιτικών γραφείων).Αµυδρά σηµάδια σταθεροποίησης καταγράφονται στην αγορά των καταστηµάτων, η οποία έχει υποστεί και τις µεγαλύτερες πιέσεις από την αρχή της τρέχουσας κρίσης.

Ωστόσο, κατά τη διάρκεια του 2013 έγιναν µεµονωµένες συµφωνίες αγοραπωλησίας ακινήτων µεγάλης αξίας, µε τις οποίες υπολογίζεται ότι τοποθετήθηκαν στην ελληνική αγορά επαγγελµατικών ακινήτων περισσότερα από 1 δισεκ. ευρώ. ∆ραστήριες αποδείχθηκαν και οι ΑΕΕΑΠ, καθώς το νέο θεσµικό πλαίσιο για τις ΑΕΕΑΠ (Ν. 4141/2013) εισήγαγε σηµαντικές βελτιώσεις και έδωσε πρόσθετα κίνητρα. Τα κίνητρα αυτά αναµένεται να δώσουν περαιτέρω ώθηση στο θεσµό και να προκαλέσουν το επενδυτικό ενδιαφέρον ενώ είναι πιθανόν να οδηγήσουν και στην εµφάνιση νέων σχηµάτων.

Συνεχίζονται οι πιέσεις στα ενοίκια των επαγγελματικών ακινήτων κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, σύμφωνα με όσα προκύπτουν από τα αποτελέσματα της εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητα Trastor, αλλά και της εταιρείας ανάπτυξης κι εκμετάλλευσης ακινήτων Pasal Development, η οποία, μεταξύ άλλων, διαχειρίζεται και το εμπορικό κέντρο Athens Heart επί της Λ. Πειραιώς, στο ύψος της Χαμοστέρνας. Σύμφωνα πάντως με τις διοικήσεις των δύο εταιρειών, η αγορά δείχνει να σταθεροποιείται, γεγονός που, σε συνδυασμό με την αύξηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος και τη βελτίωση του οικονομικού κλίματος, γεννά ευκαιρίες για τον κλάδο.