Ανακατατάξεις αναμένονται, σύμφωνα με πληροφορίες, στο επενδυτικό σχήμα που επικράτησε στον διαγωνισμό για τον Αστέρα Βουλιαγμένης καθώς ορισμένοι βλέπουν σύννεφα στις σχέσεις των Αράβων με τον τουρκικό όμιλο Dogus.

Παράγοντες που παρακολουθούν τη διαδικασία εμφανίζονται καθησυχαστικοί για την τύχη της συμφωνίας, η οποία εξαρτάται από την έκδοση του ειδικού χωροταξικού σχεδίου (ΕΣΧΑΔΑ) για την ανάπτυξη του Αστέρα. Οι πιθανές εσωτερικές αλλαγές στο επενδυτικό σχήμα δε συνδέονται με την καθυστέρηση στην έκδοση του ΕΣΧΑΔΑ, επισημαίνουν. Οι ίδιοι προβλέπουν πως το ειδικό χωροταξικό θα εκδοθεί μέσα στον Σεπτέμβριο ή το αργότερο τον Οκτώβριο.

Το επενδυτικό όχημα Jermyn Street Real Estate Fund έχει ανακηρυχθεί προτιμητέος αγοραστής της Αστήρ Παλάς με προσφορά που ανέρχεται σε 400.000.000 ευρώ. Το πάνω χέρι στο επενδυτικό σχήμα το έχουν δύο αραβικά κρατικά επενδυτικά funds από το Κουβέιτ και το Αμπού Ντάμπι. Με 25% συμμετέχει το Abu Dhabi Investment Council, τμήμα του κολοσσιαίου κρατικού επενδυτικού βραχίονα του Αμπού Ντάμπι. Επισημαίνεται πως μια άλλη κρατική εταιρεία του Αμπού Ντάμπι, η Al Maabar, συμμετέχει στο επενδυτικό σχήμα (υπό τη Lamda Development ΛΑΜΔΑ -1,28% του ομίλου Λάτση) που κατέθεσε τη μοναδική προσφορά για την αξιοποίηση του Ελληνικού.

Ποσοστό 25% του σχήματος που απέκτησε τον Αστέρα κατέχει το κρατικό ασφαλιστικό ταμείο του Κουβέιτ (Public institution for Social Security State of Kuwait). Μεγαλύτερος αυτόνομος μέτοχος, όμως, είναι ο τουρκικός όμιλος Dogus, ο οποίος μέσω της θυγατρικής D-Marine Investments Holding BV κατέχει ποσοστό 33,75%.

Η Dogus προχώρησε πέρυσι σε σειρά κινήσεων στην Ελλάδα καθώς απέκτησε τον έλεγχο διαχείρισης σειράς τουριστικών λιμένων. Παράλληλα συμφώνησε με τον όμιλο Λάτση για την απόκτηση του 50% της εταιρείας που διαχειρίζεται τη Μαρίνα Φλοίσβου, ενώ συμμετείχε στον διαγωνισμό του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) για την παραχώρηση της μαρίνας Αλίμου (μαζί με τα τουριστικά καταφύγια σκαφών σε Ύδρα, Πόρο και Νέα Επίδαυρο).

Ο διαγωνισμός για τη μαρίνα Αλίμου έχει κολλήσει στη δεύτερη φάση εδώ και έναν χρόνο, ενώ είναι άγνωστο πότε θα ολοκληρωθεί. Στον πάγο έχουν μπει και άλλοι διαγωνισμοί παραχώρησης τουριστικών λιμένων (Πύλος, Χίος), όπως και τα φιλόδοξα σχέδια που είχε ανακοινώσει το ΤΑΙΠΕΔ για την ανάπτυξη του δικτύου μαρινων ανά την Ελλάδα.

Εκτός από τους τρεις μεγαλύτερους μετόχους, το υπόλοιπο 16,25% του σχήματος στο οποίο περνάει η Αστήρ Παλάς ελέγχεται από σειρά επιχειρήσεων στις οποίες περιλαμβάνονται οι AGC Equity partners private equity secondary fund I LP, AGC Equity partners special opportunities fund I LP, που βρίσκονται υπό τη διαχείριση της αραβικών συμφερόντων AGC, της λιβανέζικων συμφερόντων BB Real Estate Holding SAL, της Doric Investments Inc και της M1 Alpha Capital Limited.

Το επενδυτικό σχήμα προωθεί, σύμφωνα με πληροφορίες που έχουν κυκλοφορήσει τους τελευταίους μήνες, την κατασκευή επτάστερων ξενοδοχείων και 15 πολυτελών κατοικιών στο συγκρότημα του Αστέρα. Παράλληλα θα γίνουν αναβαθμίσεις των ξενοδοχείων Αρίων και Ναυσικά. Επίσης, θα κατασκευαστούν 13 - 15 πολυτελείς κατοικίες στο σημείο όπου βρίσκεται το ξενοδοχείο Αφροδίτη, ενώ θα αναβαθμιστεί η μαρίνα, η διαχείριση της οποίας πέρασε τον Οκτώβριο του 2010 (για 40 χρόνια) στην Αστηρ Παλάς.

Στις αρχές Μαΐου, ο Σαουδάραβας πρίγκιπας Αλουαλίντ μπιν Ταλάλ, που είχε επισκεφτεί τη χώρα μας, είχε αποκαλύψει πως η ξενοδοχειακή αλυσίδα Four Seasons βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για την ανάληψη της διαχείρισης του Αστέρα. Ο Σαουδάραβας κροίσος και ο ιδρυτής της Microsoft Μπιλ Γκέιτς ελέγχουν τη συντριπτική πλειοψηφία των μετοχών της αλυσίδας πολυτελών ξενοδοχείων

ΠΗΓΗ: Euro2day.gr

Το ποσό των 88 εκατ. ευρώ θα δαπανήσει ο επενδυτικός όμιλος της Blackstone, που συμφώνησε πριν από λίγες μέρες στην απόκτηση ενός κτιρίου γραφείων 13 ορόφων στην πόλη της Βοστώνης. Η συμφωνία προβλέπεται να ολοκληρωθεί τον Σεπτέμβριο και θα προσφέρει πρόσθετα έσοδα στην Blackstone λόγω της επαναμίσθωσής του σε νέους χρήστες, εν μέσω μιας ανθηρής αγοράς γραφείων. Το κτίριο έχει κατασκευαστεί το 1983 και διαθέτει συνολική επιφάνεια 21.400 τ.μ., από την οποία πάνω από το 50% είναι εκμισθωμένο στη γαλλική τράπεζα Natixis. Η τελευταία έχει ήδη συμφωνήσει με άλλον ιδιοκτήτη προκειμένου να μετακινηθεί σε έτερο, παρακείμενο ακίνητο το 2017. Σημειωτέον ότι η Blackstone έχει παρουσία και στην ελληνική αγορά, μέσω της απόκτησης μεριδίου 10% στη Lamda Development.

Γκαρσονιέρες και δυάρια με 200 ευρώ μπορούν πλέον να βρουν στην Αθήνα οι φοιτητές, αναφέρουν οι μεσίτες. Οι τιμές των ενοικίων παλαιότερων ακινήτων με επιφάνεια έως 60 τ.μ. έχουν υποχωρήσει συνολικά κατά 50%, ενώ φέτος σημειώνουν πτώση κατά 5%-7% σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο. Η μεγάλη κάμψη,, οφείλεται στη μείωση της εσωτερικής φοιτητικής μετανάστευσης, καθώς όλο και λιγότεροι είναι εκείνοι που μετακινούνται σε άλλες πόλεις προκειμένου να σπουδάσουν. Επιπλέον, η μείωση του αριθμού των μεταναστών ή έστω η σταθεροποίηση του αριθμού τους έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση της ζήτησης για φθηνά και μικρά διαμερίσματα. Επί της ουσίας, η αγορά των ενοικίων έχει «σβήσει» την αύξηση που είχε σημειωθεί τα τελευταία χρόνια, επιστρέφοντας στο επίπεδο των αρχών του 2000.Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της Alpha Bank, κατά την περίοδο 2000-2011 τα ενοίκια των κατοικιών αυξήθηκαν συνολικά κατά σχεδόν 43%.

.

Απομακρύνονται μέρα με τη μέρα οι ελπίδες και οι προσδοκίες φορέων της αγοράς για σταθεροποίηση και σταδιακή ανάκαμψη του κλάδου της κατοικίας από το δεύτερο εξάμηνο του 2014, σε άμεση συνάρτηση με τη σταθεροποίηση της ελληνικής οικονομίας. Οπως όλα δείχνουν, το 2014 θα αποτελέσει ακόμα ένα «μαύρο» έτος για την κτηματαγορά, όχι μόνο λόγω της οικονομικής κρίσης και των συνεπειών που αυτή έχει επιφέρει στα εισοδήματα των νοικοκυριών, αλλά και λόγω των συνεχών παλινωδιών της κυβέρνησης αναφορικά με το φορολογικό καθεστώς των ακινήτων.

Οπως ανέφερε σε πρόσφατο δελτίο της η Alpha Bank, σήμερα η κτηματαγορά πλήττεται από δύο φορολογικές στρεβλώσεις οι οποίες συμβάλλουν στην ακόμα μεγαλύτερη κρίση στην αγορά ακινήτων και δρουν ως εμπόδια για τη μεγαλύτερη αύξηση της απασχόλησης και την ανάκαμψη της οικονομίας. Η πρώτη στρέβλωση αφορά την επιβολή συμπληρωματικού φόρου (ΦΑΠ) στα ακίνητα αξίας άνω των 300.000 ευρώ, ταυτόχρονα με τον ΕΝΦΙΑ, και η δεύτερη φορολογική στρέβλωση αφορά τον υπολογισμό των φόρων με βάση αντικειμενικές αξίες οι οποίες στην πλειονότητα των περιπτώσεων είναι πολύ υψηλότερες από τις πραγματικές αξίες των ακινήτων.

Οπως προκύπτει από την ανάλυση της Alpha Bank, οι εν λόγω στρεβλώσεις διατηρούν τις πτωτικές πιέσεις στην αγορά με αποτέλεσμα, εκτός από τη σημαντική πτώση των συναλλαγών σε ακίνητα κατά 43% κατά τη διάρκεια του δευτέρου τριμήνου του έτους (σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο), να καταγράφεται και ανάλογη πτώση των επενδύσεων σε ακίνητα. Η εξέλιξη αυτή είχε ως συνέπεια ο κλάδος της οικοδομής να λειτουργήσει αντίρροπα προς τη θετική μεταβολή του ΑΕΠ, αφαιρώντας ποσοστό άνω του 70% από τη θετική συνεισφορά που είχαν ο τουρισμός και η ναυτιλία.

Η Alpha Bank προσθέτει μάλιστα ότι η συνολική επιβάρυνση του φόρου ακινήτων το 2012 (μέσω των ΦΑΠ και του τότε «χαρατσιού») είχε ανέλθει σε 2,8 δισ. ευρώ ή 1,4% του ΑΕΠ, όσο δηλαδή αναμένεται να εισπραχθεί και το 2014. Η επιβάρυνση αυτή είναι η πέμπτη υψηλότερη στην Ε.Ε., όπως προκύπτει από σχετική έρευνα της Ευρωπαϊκής Επιτροπής τον φετινό Ιούνιο. Συμπληρώνεται μάλιστα ότι «η προτεινόμενη δήθεν ελάφρυνση του φορολογικού βάρους με την επιμήκυνση της περιόδου πληρωμής του φόρου αποφέρει αντίθετα αποτελέσματα, καθώς το μόνο που εξασφαλίζει είναι ότι η φορολογική υποχρέωση το 2015 θα είναι πολύ μεγαλύτερη».

Ταυτόχρονα, η επιβολή του ΦΑΠ ως συμπληρωματικού φόρου έχει κι άλλη μία αρνητική συνέπεια, καθώς αποτελεί σαφέστατο αντικίνητρο στην προσέλκυση επενδυτών στην αγορά κατοικίας από χώρες εκτός Ε.Ε. Εν ολίγοις, όπως σημειώνουν οι αναλυτές της Alpha Bank, από τη μια πλευρά η κυβέρνηση θεσπίζει ρύθμιση για την παροχή άδειας παραμονής σε όσους πολίτες εκτός Ε.Ε. αποκτήσουν ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ και από την άλλη πλευρά σπεύδει να τους υπερφορολογήσει σε περίπτωση που το ακίνητο που θα αποκτήσουν είναι αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 300.000 ευρώ. Η επιβολή του εν λόγω φόρου είναι ένας από τους βασικούς «ενόχους» για τον καταποντισμό των αγοραπωλησιών ακινήτων φέτος. «Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν πρόκειται να το πουλήσει κάτω από το ένα τέταρτο της πραγματικής του αξίας, ενώ ο ενδεχόμενος αγοραστής του ακινήτου δεν πρόκειται να δώσει περισσότερα για την αγορά του με την ταυτόχρονη ανάληψη μιας εξωπραγματικής φορολογικής υποχρέωσης».

.