Η πόλη της Βιέννης αποτελεί πλέον τον δημοφιλέστερο προορισμό των Γερμανών επενδυτών ακινήτων στο εξωτερικό. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας ερευνών Real Capital Analytics (RCA), κατά το πρώτο φετινό πεντάμηνο (Ιανουάριος – Μάιος), η αυστριακή πρωτεύουσα αναδείχθηκε η πόλη κορυφαίας προτίμησης μεταξύ των Γερμανών επενδυτών που στοχεύουν στην απόκτηση ακινήτων εκτός Γερμανίας, ξεπερνώντας το Λονδίνο, το οποίο κατείχε τα πρωτεία μέχρι πρότινος. Σημειωτέον ότι οι Γερμανοί επενδυτές τοποθέτησαν συνολικά κεφάλαια που προσέγγισαν τα 4 δισ. ευρώ σε τρίτες χώρες από τις αρχές του έτους. Εξ αυτών, σχεδόν το 10%, δηλαδή κεφάλαια της τάξεως των 437 εκατ. ευρώ, επενδύθηκαν στη Βιέννη, μέσω πέντε επιμέρους πράξεων αγοραπωλησίας. Ακολούθησαν οι αγορές ακινήτων του Aμστερνταμ και της Βαρσοβίας, ενώ το Λονδίνο βρέθηκε μόλις στη δέκατη θέση των προτιμήσεων των Γερμανών επενδυτών. Στην ανάλυσή της, η RCA τονίζει ότι οι Γερμανοί θεσμικοί επενδυτές (πρόκειται κατά κανόνα για αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων) αποφεύγουν πλέον τη βρετανική πρωτεύουσα θεωρώντας ότι ο ανταγωνισμός των επενδυτών έχει απογειώσει τις τιμές, καθιστώντας τις σχετικές επενδύσεις λιγότερο ελκυστικές. Στον αντίποδα, άλλες πόλεις της Ευρώπης που προσφέρουν κτίρια υψηλών προδιαγραφών εμφανίζουν σαφώς ελκυστικότερες αποδόσεις, περίπου 200 μονάδες βάσης περισσότερο απ’ ό,τι τα ακίνητα στο κέντρο του Λονδίνου. Σημαντική πάντως είναι και η παρουσία των ξένων επενδυτών στη γερμανική αγορά ακινήτων, καθώς, σύμφωνα με την RCA, από τις αρχές του έτους επένδυσαν συνολικά κεφάλαια 7 δισ. ευρώ, έναντι 3,8 δισ. ευρώ κατά το περσινό διάστημα.

Στις ακριβότερες περιοχές της Αττικής, όπου εντοπίζονται και τα μεγαλύτερης επιφάνειας ακίνητα, καταγράφεται η μεγαλύτερη πτώση ενοικίων, σύμφωνα με σχετική ετήσια έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX. Σύμφωνα με αυτήν, τη μεγαλύτερη μείωση στο λεκανοπέδιο κατέγραψαν οι τιμές ενοικίασης σε Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη, υποχωρώντας κατά 17% σε ετήσια βάση. Συνολικά πάντως, η πτώση των τιμών στην Αττική δεν ξεπέρασε το 5% κατά μέσο όρο. Πάντως, παρά το γεγονός ότι η ζήτηση παρέμεινε σταθερή στο 56% των περιοχών που εξετάζονται, ενώ μάλιστα στις υπόλοιπες περιοχές (44% του συνόλου), η τάση είναι ανοδική, οι τιμές ενοικίασης συνέχισαν να υποχωρούν πανελλαδικά. Ειδικότερα, η μεγαλύτερη μείωση των ενοικίων με ποσοστό της τάξεως του 20%, σημειώθηκε στον Βόλο, ενώ ακολούθησε η Θεσσαλονίκη με πτώση ενοικίων της τάξεως του 9% κατά μέσο όρο, η Καρδίτσα με μείωση 8% και η Λάρισα με κάμψη κατά 7%. Στον αντίποδα, στην Πάτρα, τα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 13%, ενώ σε Κέρκυρα και Λαμία, οι τιμές των ενοικίων κατοικιών παρέμειναν αμετάβλητες.

Αύξηση της τάξεως του 4% σημείωσαν κατά μέσο όρο οι τιμές των ενοικίων γραφείων πρώτης κατηγορίας στην Ευρώπη κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του έτους, σύμφωνα με την τελευταία σχετική έρευνα της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Savills. Ενδεικτικό της αλλαγής των συνθηκών προς το καλύτερο είναι το ότι κατά την αντίστοιχη περσινή περίοδο οι τιμές των ενοικίων είχαν υποχωρήσει κατά 0,6%. Σύμφωνα με τη Savills, ακόμα πιο ενθαρρυντικό είναι το γεγονός ότι άνοδο κατέγραψαν κατά το πρώτο εξάμηνο και τα ενοίκια των γραφειακών χώρων χαμηλότερων προδιαγραφών, δηλαδή γραφείων που βρίσκονται σε κτίρια μεγαλύτερης ηλικίας και σε δευτερεύουσες τοποθεσίες.

Εως το τέλος του έτους εκτιμά η διοίκηση της εταιρείας Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ ότι θα είναι σε θέση να ξεκινήσει τη διαδικασία δημόσιας εγγραφής των μετοχών της στο Χρηματιστήριο Αθηνών (Χ.Α.), αφού έως τότε θα έχει ολοκληρώσει τη διαδικασία της υποχρεωτικής δημόσιας προσφοράς για την απόκτηση του υπολοίπου ποσοστού της MIG Real Estate, ενώ παράλληλα θα έχει προχωρήσει σε νέες αγορές ακινήτων στην Ελλάδα και το εξωτερικό (π.χ. Ιταλία), ώστε να ενισχύσει ακόμα περισσότερο το προφίλ της προς τους υποψήφιους επενδυτές. Στόχος της διοίκησης είναι η άντληση κεφαλαίων της τάξεως των 250-300 εκατ. ευρώ, μέσω της δημόσιας εγγραφής, το μεγαλύτερο μέρος των οποίων θα αξιοποιηθεί για την περαιτέρω ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της εταιρείας. Αξίζει να σημειωθεί ότι η εταιρεία ολοκλήρωσε πριν από λίγες εβδομάδες την έκδοση ομολογιακού δανείου ύψους 250 εκατ. ευρώ, την οποία κάλυψε ο αμερικανικός επενδυτικός όμιλος της PIMCO. Μάλιστα, το επιτόκιο ήταν χαμηλότερο του 5%. Ηδη, η Εθνική Πανγαία έχει ξεκινήσει την αξιοποίηση των εν λόγω κεφαλαίων, τα οποία θα διοχετευθούν εξ ολοκλήρου για την αγορά νέων ακινήτων, ενόψει της δημόσιας εγγραφής της εταιρείας. Οσον αφορά το μέλλον της ΜIG Real Estate, επί του παρόντος δεν έχει αποφασιστεί το πώς θα αξιοποιηθεί. Μία από τις σκέψεις της διοίκησης της Εθνικής Πανγαίας είναι η μετεξέλιξή της σε μια εξειδικευμένη ΑΕΕΑΠ, η οποία θα επενδύει αποκλειστικά π.χ. σε ξενοδοχειακά ακίνητα. Σε περίπτωση όμως που δεν υλοποιηθεί η αυτόνομη εισαγωγή της Εθνικής Πανγαίας, τότε η MIG θα αναλάβει τον ρόλο του «χρηματιστηριακού κελύφους», απορροφώντας αυτή την εταιρεία της Εθνικής Τράπεζας και της Invel Real Estate. Σε κάθε περίπτωση, το κοινό σχήμα των δύο εταιρειών θα ελέγχει ένα συνολικό χαρτοφυλάκιο της τάξεως του 1,4 δισ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι σήμερα το χαρτοφυλάκιο της Εθνικής Πανγαίας ΑΕΕΑΠ απαρτίζεται από 269 ακίνητα, με μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 689.615 τ.μ. και αξία της τάξεως 1,2 δισ. ευρώ. Ο μεγαλύτερος μισθωτής είναι η Εθνική Τράπεζα, από την οποία προέρχεται το 71,81% των συνολικών εσόδων από ενοίκια. Αντίστοιχα, το χαρτοφυλάκιο της MIG Real Estate αποτελείται από 36 ακίνητα μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 29.062 τ.μ. και αξίας 54 εκατ. ευρώ. Από τα συνολικά 305 ακίνητα, τα 300 βρίσκονται στην ελληνική επικράτεια, δύο στη Ρουμανία και τρία στην Ιταλία. Σταδιακά πάντως, η κατανομή αυτή αναμένεται να διαφοροποιηθεί, καθώς η διοίκηση της Εθνικής Πανγαίας σχεδιάζει την απόκτηση αρκετών νέων ακινήτων σε Ιταλία και Βαλκάνια.