«Κλειδί» για την ανάκαμψη των τιμών αναμένεται να αποτελέσει η επάνοδος των τραπεζών στην αγορά στεγαστικής πίστης, αλλά και η βελτίωση των συνθηκών στην αγορά εργασίας, η οποία εξακολουθεί να είναι αδύναμη. Σύμφωνα με τη Fitch, οι αγοραπωλησίες κατοικιών θα παραμείνουν λιγοστές και φέτος, καθώς οι τράπεζες εξακολουθούν να εφαρμόζουν πολιτικές μείωσης των χορηγήσεων νέων δανείων, τη στιγμή που η ανεργία ναι μεν έχει σταθεροποιηθεί, αλλά παραμένει εξαιρετικά υψηλή. Αντίστοιχα, ούτε οι κυβερνητικές παρεμβάσεις για την τόνωση των πωλήσεων κατοικιών αναμένεται, σύμφωνα με τους αναλυτές, να έχουν ιδιαίτερη επίδραση προς τη συγκεκριμένη κατεύθυνση. Η Fitch αξιολογεί ως τέτοιες παρεμβάσεις τη μείωση του φόρου μεταβίβασης σε μόλις 3% (από 8%-10%) και τη βελτίωση του πλαισίου για τον φόρο υπεραξίας (που επιβαρύνει τους πωλητές), μέσω της εξαίρεσης από τη σχετική φορολογική επιβάρυνση όλων των κατοικιών που αποκτήθηκαν πριν από το 1995. Πάντως, η Fitch καταγράφει τα πρώτα θετικά σημάδια στην αγορά, καθώς σημειώνει το γεγονός ότι οι τιμές υποχωρούν πλέον με σαφώς χαμηλότερο ρυθμό σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, ενώ σε πόλεις, όπως η Θεσσαλονίκη, οι αξίες έχουν ήδη αρχίσει να σταθεροποιούνται. Κατά τη Fitch, μια θετική εξέλιξη για την αγορά είναι η βελτίωση της ζήτησης από το εξωτερικό, κυρίως για την απόκτηση εξοχικών σε παραθαλάσσιες και τουριστικές περιοχές της χώρας, που ναι μεν προσφέρει μια κάποια στήριξη στις τιμές, ωστόσο δεν είναι ακόμα ικανή να οδηγήσει σε σημαντική άνοδο τις αγοραπωλησίες κατοικιών συνολικά. Αξίζει να σημειωθεί ότι οι επενδύσεις ξένων αγοραστών στην αγορά κατοικίας, κατά τη διάρκεια του φετινού πρώτου εξαμήνου, ανήλθαν, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, σε 117,4 εκατ. ευρώ, έναντι 60,3 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα, καθώς οι τιμές των εξοχικών έχουν μειωθεί συνολικά κατά 40%.

Σχεδόν 7 στα 10 ευρώ (ποσοστό 67%) από την αξία ενός ακινήτου συνδέεται με πέντε περιβαλλοντικούς παράγοντες, σύμφωνα με μελέτη .

Η έρευνα διεξήχθη σε εκατοντάδες διαμερίσματα που βρίσκονται σε 67 ταχυδρομικούς κώδικες των βορείων και νοτίων προαστίων και αναδεικνύει τα πλεονεκτήματα που «απογειώνουν» την αξία ενός ακινήτου. Από τη μελέτη τ ότι οι παράγοντες αυτοί είναι:

1. Ο Συντελεστής Δόμησης σε ό,τι αφορά την πυκνότητα των κτιρίων.

2. Οι υποδομές για τη διευκόλυνση των κατοίκων (πόσο καλές είναι οι συγκοινωνίες και γενικά τα δίκτυα των μέσων μαζικής μεταφοράς).

3. Η ποιότητα του φυσικού περιβάλλοντος, δηλαδή η ύπαρξη πλατειών, φυσικών χώρων και κυρίως αν είναι κοντά στη θάλασσα το ακίνητο.

4. Η ποιότητα του χτισμένου περιβάλλοντος και αφορά στην ύπαρξη δημόσιων κτιρίων που επιβαρύνουν την περιοχή.

5. Η πυκνότητα του πληθυσμού.

Η ΤτΕ βαθμολόγησε από το 1 μέχρι το 5 τους παράγοντες αυτούς που επηρεάζουν την αξία του ακινήτου και προέκυψε ότι ο πλέον σημαντικός παράγοντας είναι η ποιότητα του δομημένου περιβάλλοντος, με βασικότερα στοιχεία τη γειτνίαση των διαμερισμάτων με δάση, πλατείες και την ποιότητα των κτιρίων. Η ύπαρξη αυτών των στοιχείων από μόνα τους ανεβάζουν την αξία του ακινήτου κατά 33% σε σχέση με τη μέση τιμή των διαμερισμάτων.

Το φυσικό περιβάλλον, κυρίως οι παραθαλάσσιες περιοχές, έχουν αξία μεγαλύτερη κατά 12% σε σχέση με άλλες. Αντιστρόφως ανάλογη είναι η επίδραση του Συντελεστή Δόμησης, δηλαδή της πυκνότητας δόμησης της περιοχής. Βαθμολόγηση με μία μονάδα μειώνει κατά 10% την αξία των ακινήτων.

Μικρότερη σημασία, ειδικά για την αξία των ακινήτων του κέντρου, έχουν τα μέσα μαζικής μεταφοράς, καθώς εκεί υποχωρούν οι τιμές εξαιτίας της πυκνότητας δόμησης, του κακού φυσικού περιβάλλοντος κ.λπ.

Περίοδο ανάκαμψης διανύει η αγορά γραφείων των ΗΠΑ, καθώς τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται με γοργό ρυθμό, ενώ ταυτόχρονα οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ) προγραμματίζουν σημαντικές κινήσεις ανάπτυξης νέων γραφειακών χώρων, ώστε να επωφεληθούν των τιμών και να καλύψουν μέρος της ζήτησης. Σύμφωνα με σχετική έκθεση της εταιρείας ερευνών Reis Inc., για την περίοδο του τρίτου τριμήνου οι τιμές των ενοικίων ενισχύθηκαν με ετήσιο ρυθμό που άγγιξε ακόμα και το 6,7% (Σαν Χοσέ, Καλιφόρνια), ενώ ο μέσος όρος των αυξήσεων διαμορφώθηκε σε 2,6%. Μετά το Σαν Χοσέ, τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών ενοικίασης κατέγραψε η πόλη του Ντάλας στο Τέξας, ενώ στην τρίτη θέση της σχετικής λίστας βρέθηκε το Σαν Φρανσίσκο με 5,1%. Αλλη μια πόλη του Τέξας, το Χιούστον, βρέθηκε στην τέταρτη θέση με αύξηση ενοικίων γραφείων της τάξεως του 4,4%, ενώ την πρώτη πεντάδα των αυξήσεων συμπλήρωσε η πόλη της Νέας Υόρκης με άνοδο 3,9% ετησίως.

Ηλεκτρονικά θα εκδίδονται οι άδειες δόμησης σε όλη τη χώρα από τη 2η Ιανουαρίου 2015. Μάλιστα, στις επόμενες μέρες θα αρχίσει σταδιακά η πιλοτική εφαρμογή του μέτρου σε Αθήνα, Πειραιά, Κόρινθο, Ηράκλειο, Χανιά και Κομοτηνή αλλά και στη διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού του ΥΠΕΚΑ, όπου δίνονται οι εγκρίσεις για τα μεγάλα έργα. Σύμφωνα με τον κ. Ταγαρά, «από τη νέα χρόνια θα υπάρχει η ίδια βάση δεδομένων τόσο για το ηλεκτρονικό σύστημα έκδοσης οικοδομικής άδειας που αφορά τα νέα κτίρια όσο και για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων, που αφορά τα υφιστάμενα κτίρια, ενώ παράλληλα προχωρά η καταγραφή των αυθαιρέτων, μέσω του νόμου 4178, που θα τροφοδοτήσει με στοιχεία και σχέδια την ίδια βάση δεδομένων. «Η χώρα αλλά ζει σελίδα, σε λίγους μήνες περνάμε σε μία νέα, ψηφιακή εποχή στα θέματα Πολεοδομίας» δήλωσε ο αναπληρωτής υπουργός. Μάλιστα, στις επόμενες μέρες θα αρχίσει σταδιακά η πιλοτική εφαρμογή του μέτρου σε Αθήνα, Πειραιά, Κόρινθο, Ηράκλειο, Χανιά και Κομοτηνή αλλά και στη διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού του ΥΠΕΚΑ, όπου δίνονται οι εγκρίσεις για τα μεγάλα έργα.