Με δέλεαρ τα φωτοβολταϊκα και ένα εγγυημένο εισόδημα τράπεζες αλλά και μεγάλες επιχειρήσεις στήνουν συμμαχίες στοχεύοντας στους εκατονταδες χιλιάδες ιδιοκτήτες σπιτιών προκειμένου να τους δανείσουν ώστε να εγκαταστήσουν στις ταράτσες τις εγκαταστάσεις. Ήδη πριν απο λίγο ανακοινώθηκε η "συμμαχία" Alumil BP Solar, και Eurobank EFG με αντικείμενο την εγκατάσταση φωτοβολταϊκώνστους οικιακούς καταναλωτές . Μάλιστα προβάλλουν την εισροή στον οικογενειακό προυπολογισμό ενός ετήσιου εσόδου μέχρι 7.500€. Προυπόθεση φυσικά ιδιοκτήτες κατοικιών να εγκαταστήσουν ένα φωτοβολταϊκό σύστημα. .Το πρόγραμμα περιλαμβάνει:

~ Ολοκληρωμένη προσέγγιση από το στάδιο της μελέτης έως την κατασκευή και διασύνδεση του έργου

~ Τεχνολογία φωτοβολταϊκών πλαισίων υψηλής αξιοπιστίας και διασφάλιση σωστής τοποθέτησης.

~ Χρηματοδότηση έως το 100% του συνολικού κόστους που αφήνει σημαντικά οικονομικά οφέλη για τους ιδιοκτήτες κατοικιών.

Στο πλαίσιο της παραπάνω συνεργασίας, η Eurobank μέσω του ειδικού τραπεζικού προϊόντος Πράσινο Δάνειο Κατοικίας - Φωτοβολταϊκά χρηματοδοτεί, με απλοποιημένες διαδικασίες, την αγορά και εγκατάσταση των φωτοβολταϊκών πλαισίων της BP Solar, τα οποία τοποθετούνται από τους εγκαταστάτες της Alumil, ενώ από την ίδια εταιρεία προέρχονται και τα πιστοποιημένα συστήματα στήριξης αλουμινίου των φωτοβολταϊκών πλαισίων. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι η εγκατάσταση ενός συστήματος με ισχύ 10KWp, το οποίο αντιστοιχεί σε στέγη υπό κλίση 75 m² ή ταράτσα 150 m², κοστίζει περί τα €40.000 και αποφέρει κατά τη λειτουργία του έσοδα της τάξεως των €7.500 σε ετήσια βάση.

Λιγότερες κατα 25% σε σύγκριση με το 2007 είναι είναι οι πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ γεγονός που ερμηνεύεται ως σαφής ένδειξη για την αδυναμία της αγοράς να βρεθεί σε μία σχετικά ασφαλή πορεία ανάκαμψης. Οι πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν κατά -5,1% σε μηνιαία βάση τον Ιούνιο ’10, από -2,2% τον Μάϊο’10, ενώ σε ετήσια βάση ήταν αυξημένες κατά 9,8%. Ωστόσο, οι πωλήσεις νέων κατοικιών σημείωσαν μεγάλη αύξηση κατά 23,6% σε μηνιαία βάση τον Ιούνιο.’10, μετά από την πολύ μεγάλη (μεγαλύτερη από την αρχική εκτίμηση) πτώση τους κατά -40,1% σε μηνιαία βάση τον Μάϊο’10, μετά από σημαντική αναθεώρηση προς τα κάτω και των πωλήσεων τον Μάιο.’10 και τον Απρίλιο .’10. Σε ετήσια βάση η μείωση των πωλήσεων νέων κατοικιών τον Ιούνιο ’10 διαμορφώθηκε τώρα στο ακόμη σημαντικό -16,7%. Σημειώνεται ότι οι πωλήσεις νέων κατοικιών διαμορφώνονται σήμερα σε επίπεδα κάτω του 25% του επιπέδου τους στις αρχές του 2007.

Οιι μέσες τιμές πώλησης των νέων κατοικιών ήταν μειωμένες τον Ιούν.’10 στις $ 242,9 χιλ., από $ 269,4 χιλ. τον Μάιο.’10 και $ 266,8 χιλ. τον Απρ.’10, ενώ το απόθεμα κατοικιών προς πώληση ισοδυναμούσε με πωλήσεις 7,6 μηνών τον Ιούν.’10, από 9,6 μηνών τον Μάϊο’10 και 6,1 μηνών τον Απρ.’10. Σημειώνεται ότι η μείωση των πωλήσεων παλαιών και η διαμόρφωση των πωλήσεων νέων κατοικιών σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα, παρά την άνοδό τους τον Ιούν.’10, δείχνουν ότι η δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων εξακολουθεί να διαμορφώνεται σε πολύ χαμηλά επίπεδα, ιδιαίτερα μετά την λήξη του μέτρου επιστροφής φόρου στις αγορές κατοικιών. Εκτιμάται ότι η ευνοϊκή εξέλιξη στις πωλήσεις νέων κατοικιών τον Ιούν.’10 μπορεί να σηματοδοτεί κάποια πρώτα στάδια σταθεροποίησης της αγοράς έτσι ώστε η επίπτωσή της στην ανάπτυξη της οικονομίας στα επόμενα 3μηνα να μην είναι αρνητική. Βέβαια, η πραγματική τάση στην αγορά αυτή θα γίνει εμφανής από το 3ο 3μηνο.’10.

Αβεβαιότητα, ανεργία και ανησυχία για την πορεία της οικονομίας είναι σύμφωνα με τους τραπεζίτες οι βασικές αιτίες για την μείωση της ζήτησης στην αγορά κατοικίας. Αυτό τονίζεται σε ανάλυση της ALPHA Bank που αφορά την αγορά κατοικίας αποσπάσματα της οποίας προυσιάζει το realestatenews.gr . Σύμφωνα με τον συντάκτη της ανάλυσης :

"η παρατηρούμενη σημαντική μείωση της ζήτησης διαμερισμάτων αποδίδεται κυρίως στην αυξημένη αβεβαιότητα των νοικοκυριών για την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, η οποία επιτείνεται από την αβεβαιότητα για τις γενικότερες προοπτικές της οικονομίας. Παράλληλα, οι αυξημένες προσδοκίες των νοικοκυριών για πιθανή περαιτέρω πτώση των τιμών των κατοικιών σε χαμηλότερα επίπεδα στο μέλλον είναι πιθανό να τα έχουν οδηγήσει σε αναβολή της απόφασης για αγορά κατοικίας. Η μείωση της ζήτησης κατοικιών αντικατοπτρίζεται και στην επιβράδυνση του ρυθμού μεταβολής των στεγαστικών δανείων. Η μείωση της ζήτησης νέων ιδιόκτητων κατοικιών αντανακλάται στην πτώση της τιμής των κατοικιών στην ίδια περίοδο που η αύξηση των ενοικίων εξακολουθεί να είναι θετική. Αυτό οδηγεί σε μείωση της ποσοστιαίας αναλογίας των τιμών των διαμερισμάτων προς τον δείκτη των ενοικίων , γεγονός που αυξάνει την πραγματική απόδοση της επένδυσης σε κατοικίες."

Αξιο προσοχής είναι το γεγονός ότι στις αιτίες της κρίσης δεν περιλαμβάνεται η κατακόρυφη μείωση των χορηγήσεων σταγαστικών δανείων ο ρυθμός μεταβολής των οποίων είναι πλέον αρνητικός.

Οκτώ στα εκατό στεγαστικά δάνεια που αντιπροσωπεύουν αξία άνω των 6,5 δισ. ευρώ βρίσκονται στο κόκκινο προκαλώντας τεράστις πιέσεις στην αγορά καθώς με τους πιο μετριοπαθείς υπολογισμούς αφορούν περίπου 65.000 κατοικίες. Ο αριθμός των κόκκινων δανείων μήνα με τον μήνα αυξάνεται κατα 0,1 ποσοστιαία μονάδα προκαλώντας πρόσθετες πιέσεις σε μία ήδη συρρικνωμένη αγορά. Παντως πρέπει να σημειωθεί ότι τα δάνεια σε καθυστέρηση αποτελούν το μεγαλύτερο πονοκέφαλο στην αγορά. Σύμφωνα με στοιχεία που έχει επεξεργαστεί η Τράπεζα της Ελλάδος, τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια αυξήθηκαν το α΄ τρίμηνο του 2010 σε 8,2% από 7,7% στο τέλος του 2009 λόγω της επιδείνωσης του μακροοικονομικού περιβάλλοντος στη χώρα μας. Συνολικά χορηγήσεις αξίας μεγαλύτερης των 25,5 δισ. ευρώ βρίσκονται στο «κόκκινο», με τις διαγραφές έναντι επισφαλών απαιτήσεων των τεσσάρων μεγαλύτερων τραπεζικών ομίλων να φθάνουν την υπό εξέταση περίοδο το 1 δισ. ευρώ. Τα μεγαλύτερα προβλήματα εντοπίζονται στην καταναλωτική πίστη, με τις καθυστερήσεις να ανέρχονται στο 14,7% επί του συνολικού χαρτοφυλακίου των τραπεζών, ποσοστό που αντιστοιχεί σε 5,2 δισ. ευρώ. Πρόκειται για δάνεια που στην πλειονότητά τους δεν είναι καλυμμένα με εμπράγματες εξασφαλίσεις, γεγονός που προβληματίζει έντονα τους τραπεζίτες. Ακολουθούν τα στεγαστικά δάνεια με 8,2% ή 6,65 δισ. ευρώ και τα επιχειρηματικά με 7% ή 7,8 δισ. ευρώ.