Η ανασφάλεια για τυχον αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση και η επιφυλακτικότητα -αρνηση- των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν τις αγορές έχουν αναδείξει πραγματκές ευκαιρίες στην αγορά αγροτεμαχίων. Σίγουρα , τα αγροτεμάχια είναι μία ιδαίτερα ενδιαφέρουσα επένδυση αφού εξασφαλίζουν την μοναδικότητα της ύπαρξης ελέυθερης γης σε μία ιδιαίτερα προσιτή τιμή σε σχέση με την γη ενώ απο την άλλη πλευρά μία μελλοντική ένταξη στο σχέδιο αποτελεί ένα σημαντικό δέλεαρ για υψηλά κέρδη. Απο την άλλη πλευρά , φυσικά το ενδεχόμενο να πληρώσει κανείς για να αποκτήσει ένα άχρηστο αγροτεμάχιο είναι ένα σημαντικό αντικίνητρο που δεν μπορεί κανείς να αντικρούσει όταν μάλιστα καλείται να πληρώσει ένα σημαντικό ποσό. Υπάρχει λύδη; Μάλλον ναι και αυτή βασίζεται στην μεταφορά της ευθύνης της έκδοσης της οικοδομικής άδειας στο αρχικό ιδιοκτήτη. Δηλαδή μπορεί να προχωρήσει κάποιος στην αγορά με την σύνταξη ενός προσυμφώνου στο οποίο σαφώς θα αναφέρεται ότι η όλη συναλλαγή βρίσκεται υπο την αίρεση της υποχρέωσης του πολιτή να εκδόσει στο όνομα του στην οικοδομική άδεια εντός ενός εύλογου χρονικού διαστήματος. Φυσικά το κόστος έκδοσης βαρύνει την αγοραστή ο οποίος έχει καταβάλλει ένα ποσό ως προκαταβολή το οποίο αφαιρείται απο το τελικό τίμημα. Όταν εκδοθεί η άδεια συντάσσονται τα τελικά συμβόλαια και εξοφλείται το τίμημα ενώ στην περίπτωση που δεν είναι εφικτή η έκδοση της τότε η συναλλαγή δεν ισχύει και επιστρέφεται η προκαταβολή. Με τον τρόπο αυτό , αντιμετωπίζεται το πρόβλημα της ανασφάλειας όσο αφορά σε τυχόν αλλαγές στο ισχύον νομικό πλαίσιο ενώ την ίδια ώρα διευκολύνεται ακόμα και η χρηματοδότηση αφού οι τράπεζες είναι πολύ πιο ελαστικές στην χρηματοδότηση κτισμάτων.

Δάνεια προς ενοίκια σημειώσατε: 2 . Αν και η ορολογία είναι «δανεισμένη» από γνωστό ΠΡΟΠΟ εν τούτοις είναι καλύτερος τρόπος για να περιγράψει κάποιος τη κατάσταση στη οποία βρίσκεται η αγορά ενοικίων κατοικιών. Στη πραγματικότητα η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών βρίσκεται στο μέσο μίας κρίσης από την οποία όλα δείχνουν ότι πολύ δύσκολα θα φύγει στο άμεσο μέλλον. Τα φθηνά δάνεια τα οποία ήταν προσαρμοσμένα στις απαιτήσεις και στις οικονομικές δυνατότητες του δανειολήπτη χάθηκαν. Η εισοδηματική κρίση που έχει κτυπήσει κυρίως τα μεσαία εισοδήματα καθιστούν όλους επιφυλακτικούς στο να ανοιχθούν οικονομικά. Η φορολογία είναι ισοπεδωτική. Αυτές οι τρείς παράμετροι ευνοούν σήμερα τη λύση του ενοικίου. Μεσίτες και ιδιοκτήτες περιγράφουν με το ίδιο τρόπο τα συμπτώματα της ύφεσης που πλήττει την συγκεκριμένη αγορά. Πρόκειται για πτώση των τιμών των ενοικίων που φθάνει έως και 30%- στα μεγάλα σπίτια -σε σύγκριση με το 2007 και για επιμήκυνση του απαιτούμενου χρόνου για να νοικιασθεί ένα σπίτι. «Ο χρόνος που μένουν ξενοίκιαστα τα σπίτια μεσαίου εμβαδού είναι μεταξύ 3 και 5 μηνών. Ο χρόνος που παραμένουν αδιάθετα έχει αυξηθεί σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια» σχολίαζαν μεσίτες αλλά η πραγματικότητα είναι ότι υπάρχουν περιπτώσεις που έχουν παραμείνει ξενοίκιαστα περισσότερο από ένα χρόνο Στα μεγάλα διαμερίσματα η πτώση της ζήτησης είναι εμφανής κάτι που δεν ισχύει για εκείνα με μικρότερο εμβαδόν τα οποία νοικιάζονται πιο εύκολα ενώ «κρατούν» τις τιμές. Η κατάσταση που επικρατεί και στην αγορά για νοικιαζόμενα διαμερίσματα άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων δεν διαφοροποιείται στο κέντρο της Αθήνας όπου ο μέσος χρόνος ενοικίασης κινείται στους 3-4 μήνες ενώ έχουν καταγραφεί και περιπτώσεις να παραμένουν σπίτια ξενοίκιαστα περίπου ένα χρόνο. Η αύξηση της προσφοράς νέων κατοικιών στα βόρεια προάστια και κυρίως σε περιοχές που αναπτύχθηκαν στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας (Βριλήσσια, Μελίσσια ,ορισμένες περιοχές του Χαλανδρίου) έχουν ως αποτέλεσμα να καταγράφεται μείωση των τιμών των ενοικίων αλλά και αύξηση του χρόνου που απαιτείται προκειμένου να πραγματοποιηθεί η μίσθωση. «Οι αντιπαροχές που δόθηκαν τα προηγούμενα χρόνια αλλά και η αύξηση του ποσοστού που δίδεται στον ιδιοκτήτη δημιούργησαν ένα απόθεμα μερικών χιλιάδων κατοικιών οι οποίες προορίζονταν για ενοικίαση ώστε να αποδίδουν ένα μόνιμο μηνιαίο εισόδημα στους ιδιοκτήτες τους. Αυτό προκάλεσε πιέσεις στην αγορά που εκδηλώθηκαν με πτώση των τιμών και επιμήκυνση του απαιτούμενου χρόνου για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος ή μεζονέτας» σχολίαζαν οικονομικοί αναλυτές οι οποίοι συμπλήρωναν ότι το φαινόμενο αυτό είναι πιο έντονο στις περιοχές που αναπτύχθηκαν στην διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας οι τιμές της γης τινάχθηκαν στα ύψη παρασύροντας και τα ποσοστά των αντιπαροχών. Σημαντικός παράγων που επηρεάζει την ύφεση της αγοράς ενοικίων είναι και η μείωση τω νοικοκυριών που αλλάζουν περιοχή εγκατάστασης προκειμένου να αναβαθμίσουν την ποιότητα κατοικίας τους. Οι αρνητικές προσδοκίες σίγουρα δεν ευνοεί τέτοιου είδους ανοίγματα αφού οι περισσότεροι είτε αγοράζουν είτε παραμένουν στην ίδια κατοικία μέχρις ότου ξεκαθαρίσει το τοπίο στην οικονομία.

Σε επίπεδα-ρεκόρ υποχώρησαν τα συμβόλαια μεταπώλησης κατοικιών τον Ιούνιο στις ΗΠΑ, σύμφωνα με σημερινή έκθεση της National Association of Realtors. Όπως αναφέρει η έκθεση, ο δείκτης εκκρεμών πωλήσεων Pending Home Sales Index που καταρτίζεται βάσει των συμβολαίων που υπογράφτηκαν τον Ιούνιο έχει υποχωρήσει στις 75,7 μονάδες από 77,7 μονάδες τον Μάιο. Οι οικονομολόγοι που συμμετείχαν σε έρευνα του Reuters ανάμεναν αύξηση 0,6%. «Για να υπάρξει ουσιαστική ανάκαμψη στην αγορά κατοικιών χρειάζεται μεγαλύτερη δυναμική στη δημιουργία θέσεων εργασίας», υπογραμμίζει κορυφαίο στέλεχος της NAR. «Θα ακολουθήσουν 1-2 ακόμη μήνες πτώσης στη δραστηριότητα πώλησης κατοικιών για να υπάρξει στη συνέχεια άνοδος εφόσον βελτιωθεί η αγορά εργασίας», συμπληρώνει.

Πες μου την γειτονιά σου να σου πω πόσα τετραγωνικά είναι το σπίτι σου. Μπορεί να φαίνεται απίστευτο αλλά τα στοιχεία της εταιρίας δεικτών ακινήτων PROPINDEX ΑΕ αποκαλύπτουν την συσχέτιση της περιοχής με το εμβαδόν των σπιτιών. Ετσι στα ακριβά βόρεια και νότια προάστεια τα πεισσότερα σπίτια έχουν εμβαδόν άνω των 110 τετραγωνικά μέτρα. Συγκεκριμένα ένα στα δύο σπίτια των βορείων πραστείων είναι άνω των 110 τετραγωνικών μέτρων ενώ στις περιοχές της Φιλοθέης και Ψυχικού το μέσο σπίτι έχει έμβαδόν 175 τετραγωνικά μέτρα. Αντίθετα στις γειτονιές του κέντρου της Αθήνας η εικόνα αλλάζει άρδην . Για παράδειγμα στην περιοχή των Αμπελόκηπων και του Παγκρατίου το μέσο εμβαδόν κινείται στα επίπεδα των 77 τετραγωνικών μέτρων. Στις περιοχές που γειτνιάζουν με την Πατησίων το μέσο εμβαδόν είναι οριακά χαμηλότερο ενώ στο Κολωνάκι ανενβαίνει. Μόνο τυχαίο δεν πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι στην περιοχή των Αμπελοκήπων και των Πατησίων 45% των σπιτιών έχουν εμβαδόν μικρότερο των 70 τετραγωνικών μέτρων. Αλλά και στις λεγόμενες ακριβές περιοχές καταγράφονται διαφοροποιήσεις. Για παράδειγμα στην Φιλοθέη και το Ψυχικό το 80% των κατοικιών είναι άνω των 110 τετραγωνικών ενώ στο Αγ. Στέφανο και στο Δίονυσο το ποσοστό αυτό πέφτει στο 62%. Πρέπει να σημειωθεί ότι η ανάλυση έγινε με βάση τα στοιχεία των ακίνητων που εκτιμήθηκαν στην διάρκεια του τελευταίου χρόνου.