Η αναζήτηση κατοικίας είτε για αγορά είτε για ενοικίαση κρύβει πολλές παγίδες καθώς κάθε σπίτι δεν κρύβει μόνο τα δικά του μυστικά ( κατασκευαστικά, βλάβες κ.α) αλλά και τα μυστικά του περιβάλλοντός του δηλαδή καθημερινά προβλήματα που ανακύπτουν απο το περιβάλλοντα χώρο τους γείτονες κ.α. Στο realestatenews.gr προσπαθήσαμε να καταγράψουμε με βάση έρευνες που έχουν γίνει τα σημαντικότερα προβλήματα που αντιμετωπίζει η ελληνική οικογένεια απο την κατοικία της ώστε να μπορέσετε να ελέγξτετε αν το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε ή να νοικιάσετε παρουσιάζει τέτοιου είδους προβλήματα. Ετσι λοιπόν:

-το 18,9% των σπιτιών αντιμετωπίζει προβλήματα υγρασίας.

-το 7,1% των σπιτιών έχουν το σύνολο των δωματίων του ή κάποιο απο τα δωμάτια του χωρίς φως (σκοτεινα)

-το 22,8% των σπιτιών αντιμετωπίζουν πρόβλημα ηχορύπανσης

-το 21% των σπιτιών αντιμετωπίζουν πρόβλημα με το περιβάλλον (ατμοσφαιρική ρύπανση)

-το 12% των σπιτιών βρίσκονται σε περιοχές που έχουν ανακύψει τα τελευταία χρόνια προβλήματα εγκληματικότητας.

Πρέπει να σημειωθεί ότι η σχετική μέτρηση εμφανίζει την τελευταία δεκαετία ραγδαία επιδείνωση καθιστώντας το πρόβλημα της ασφάλειας κορυφαίο της λίστας για την ποιοτική κατοικία. Πρέπει να σημειωθεί ότι το υψηλό ποσοστό αποδίδεται και στο γεγονός ότι οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται σε πυκνοδομημένες περιοχές με μεγάλη πυκνότητα πληθυσμού. Πως θα αντιμετωπίσετε τα προβλήματα αυτά; Είναι απλό :

-Υγρασία: Τεχνικός έλεγχος

-Ηχορύπανση : Επίσκεψη στο σπίτι διαφορετικές ώρες με ανοικτά παράθυρα.

-Ατμοσφαιρική ρύπανση : Βόλτα στην γειτονιά και στο δήμο

-Εγκληματικότητα : Επίσκεψη στο αστυνομικό τμήμα και βόλτα στην γειτονιά.

Δεκαπλάσιος είναι ο αριθμός των αδιάθετων κατοικιών στην Ισπανία. Ενώ στην Ελλάδα εκτιμάται στις 150.000 ,ο αριθμός των απούλητων ακινήτων στην Ισπανία ξεπερνά πλέον τα 1,5 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για 1,1 εκατομμύρια νέες κατοικίες, 518.000 ακίνητα από δεύτερο χέρι ενώ 300.000 είναι υπό κατασκευή . Ο κορεσμός στέγαση είναι πιο σοβαρός στα τουριστικά θέρετρα και σε περιοχές γύρω από τη Μαδρίτη . Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι μέχρι το 2000 κτίζονταν σε οόκληρη την Ισπανία περί τις 250.000 κατοικίες το χρόνο. Απο τις αρχές της δεκαετίας όμως ξεκίνησε έκρηξη της κατασκευαστικής δραστηριότητητας που έφθασε στο υψηλότερο σημείο της το 2005 με την κατασκευή 760.000 νέων κατοικιών. Απο το σημείο αύτό ξεκίνησε μία σημαντική ύφεση της κατασκευαστική αγοράς με αποτέλεσμα σήμερα οι νέες κατοικίες υπο κατασκευή να είναι λιγότερες απο 300.000 ετησίως . Πρέπει να σημειωθεί ότι ανάλογη συμπεριφορά καταγράφηκε και στην ελληνική αγορά η οποία έφτασε και αυτή στο ζενιθ το 2005 με περισσότερες απο 200.000 νέες κατοικίες και φετος εκτιμάται ότι θα πέσουν κάτω απο τις 60.000.

Σε επίπεδα – ρεκόρ ανήλθαν οι κατασχέσεις κατοικιών στις ΗΠΑ τον Αύγουστο, για τρίτη φορά στους τελευταίους πέντε μήνες. Σύμφωνα με στοιχεία της RealtyTrac, oι κατασχέσεις κατοικιών από τράπεζες σημείωσαν άνοδο 25% σε σχέση με πέρυσι και διαμορφώθηκαν σε 95.364. Πρόκειται για τον μεγαλύτερο αριθμό από τότε που ξεκίνησε να καταγράφει τα στοιχεία η εταιρεία, το 2005. Τα ειδοποιητήρια κατάσχεσης αυξήθηκαν κατά 4% σε μηνιαία βάση, ωστόσο σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα σημείωσαν πτώση 5%, αναφέρει η RealtyTrac σε σημερινή έκθεσή της. Όπως σημειώνει, μία στις 381 κατοικίες στις ΗΠΑ έλαβε ειδοποιητήριο κατάσχεσης τον προηγούμενο μήνα.

Το 76% των ακινήτων που άλλαξε χέρια είναι κατοικίες, δηλαδή διαμερίσματα και μονοκατοικίες/μεζονέτες. Τα οικόπεδα καταλαμβάνουν ποσοστό 14% και τα επαγγελματικά ακίνητα 10%. Στην Αττική το 83% των συναλλαγών αφορούσε κατοικίες. Το 81% προτίμησε αγορά ακινήτου ηλικίας από 5 ετών και άνω. Στην Αττική 9 στα 10 ήταν παλαιά, ενώ το 47% αυτών είχε κτιστεί προς του 1980. Εντυπωσιακό είναι το ποσοστό (73%) όσων αγόρασαν στη Θεσσαλονίκη μεταχειρισμένο άνω των 30 ετών ενώ, όπως δείχνουν τα στοιχεία, το ποσοστό όσων επέλεξαν καινούργιο είναι... 0%. Δηλαδή όλοι αγόρασαν μεταχειρισμένο, έστω και ελαφρά, προκειμένου να δώσουν λιγότερα χρήματα. Σχετικά με τις επιλογές ως προς το εμβαδόν των ακινήτων, το 76% αγόρασε σπίτι από 1 έως 110 τετραγωνικά μέτρα, δηλαδή μικρό ή μεσαίο ακίνητο. Οι περισσότεροι (22%) αγόρασαν κατοικία 71-90 τ.μ. Επίσης, το 7% προτίμησε ακίνητο από 111-130 τ.μ., ίδιο ποσοστό από 171 τ.μ. και πάνω και 2% από 151-170 τ.μ. Στην Αττική στην πρώτη θέση βρίσκονται οι κατοικίες εμβαδού έως 50 τετραγωνικά μέτρα, ενώ δεύτερη πιο δημοφιλής κατηγορία κατοικιών είναι αυτή των 51-70 τετραγωνικών μέτρων. Στη Θεσσαλονίκη περίπου μία στις τρεις κατοικίες ήταν εμβαδού επιφάνειας από 71 έως 90 τετραγωνικά μέτρα, ενώ στη σειρά προτίμησης ακολουθούν οι κατοικίες από 51 έως 70 τετραγωνικά μέτρα.