Εκτιμήσεις για πτώση των πωλήσεων στα επίπεδα των 50.000 κατοικιών στην διάρκεια του 2010 διατύπωναν κορυφαία στελέχη εταιριών ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι 23.000 λιγότερες μεταβιβάσεις σε σύγκριση με το 2009 . Ήδη τα επιτελεία των τραπεζών έχουν ξεκινήσει σενάρια με βάση την προοπτική αυτή καθώς η πτώση των ματαβοβάσεων επηρεάζει σε σημαντικό βαθμό και το δείκτη χρηματοδοτήσεων των οικοδομικών επιχειρήσεων. . Σημειώνεται ότι τα ίδια σενάρια προβλέπουν ότι η θετική εκδοχή για το 2011 θα είναι να παραμείνουν οι πωλήσεις στα επίπεδα των 50.000 ενώ το αρνητικό προβλέπει πτώση 10-15%. Σημειώνεται ότι η πορεία των μεταβιβάσεων επηρεάζει και άλλα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς ακινήτων όπως για παράδειγμα την οικοδομική δραστηριότητα η οποία συναρτάται άμεσα απο την απορρόφηση του αδιάθετου αποθέματος. Πάντως με τα σημερινά δεδομένα η απορρόφηση του ήδη υφιστάμενου αποθέματος νέων κατοικιών θα απαιτήσει χρονικό διάστημα άνω των πέντε χρόνων . Οι ίδιες εκτιμήσεις κάνουν λόγο για πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας 15% σε σύγκριση με το 2010.

Μετέωρη η αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ.Οι πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών σημείωσαν αύξηση κατά 7,6% σε μηνιαία βάση τον Αύγ.’10, αλλά η εν λόγω αύξηση δεν ήταν τόσο μεγάλη ώστε να αντισταθμίσει τη μεγάλη πτώση τους κατά -27,0% τον Ιούλ.’10, ενώ σε ετήσια βάση οι πωλήσεις αυτές ήταν επίσης μειωμένες κατά -19,0%. Αποθαρρυντικά είναι επίσης και τα στοιχεία που δημοσιεύτηκαν για τις πωλήσεις νέων κατοικιών, οι οποίες παρέμειναν αμετάβλητες σε μηνιαία βάση, έναντι πτώσης τους κατά -7,7% τον Ιούλ.’10. Σε ετήσια βάση, οι πωλήσεις αυτές σημείωσαν πτώση -28,9%. Τέλος, ο δείκτης τιμών κατοικιών της FHFA μειώθηκε τον Ιούλ.’10 κατά -0,5% σε μηνιαία βάση, έναντι -1,2% τον Ιούν.’10. Σε ετήσια βάση ο δείκτης FHFA μειώθηκε κατά -3,3%. Επίσης, ο δείκτης τιμών κατοικιών S&P’s/Case Shiller των 20 μητροπολιτικών περιοχών, με εποχικά διορθωμένα στοιχεία, σημείωσε εκ νέου πτώση κατά -0,1% τον Ιούλ.’10, ενώ χωρίς προσαρμογή για την εποχικότητα ήταν αυξημένος κατά 0,6%. Σε ετήσια βάση είναι ακόμη αυξημένος κατά 3,2%. Η διακοπή της ανοδικής πορείας του δείκτη αυτού ήταν αναμενόμενη, μετά τον τερματισμό τον Απρ.’10 των φορολογικών περικοπών στις αγορές ακινήτων

Σε καταστάσεις υπερβάλλουσας προσφοράς κινείται η αγορά επαγγελματικών χώρων του πλέον εμπορικού τομέα της Εθνικής οδού Αθήνας –Λαμίας. Πρόκειται για τον τομέα από τον κόμβο της Βαρυπόμπης μέχρι το κόμβο της Ιεράς οδού όπου σύμφωνα με μετρήσεις βρίσκεται το μεγαλύτερο απόθεμα επαγγελματικών κτιρίων της συγκεκριμένης αγοράς. Από έρευνα που ολοκληρώθηκε στις αρχές της προηγούμενης εβδομάδας προκύπτει το συμπέρασμα ότι το εμβαδόν των αδιάθετων κτιριακών και γραφειακών χώρων στην συγκεκριμένη αγορά ξεπερνά τις 50.000 τετραγωνικά μέτρα και αφορά είτε κτίρια που προσφέρονται είτε για αγορά είτε για ενοικίαση ή ακόμα και για μεμονωμένους γραφειακούς χώρους ορόφων που το εμβαδόν ξεπερνά τα 400 τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με την έρευνα η υψηλότερη διαθεσιμότητα εντοπίζεται στον τομέα από την Λυκόβρυση έως την Φιλαδέλφεια όπου εκτιμάται βρίσκεται το 50% περίπου των προσφερόμενων κτιριακών και γραφειακών χώρων. Σημαντικό είναι και το πρόβλημα στο τομέα από την Φιλαδέλφεια μέχρι την Αχαρνών . Αντίθετα πιο ήπιες είναι συνθήκες στο ύψος της Κηφισιάς και στην Λεωφόρο Αθηνών. Πάντως πρέπει να σημειωθεί ότι στην ευρύτερη περιοχή του κόμβου της Κηφισιάς , βρίσκονται σε φάση ανέγερσης κτιριακοί χώροι των οποίων η ολοκλήρωση της κατασκευής θα προκαλέσει πρόσθετες πιέσεις στην αγορά. Πάντως, οι συνθήκες της υπερβάλλουσας προσφοράς που επικρατούν στην συγκεκριμένη αγορά έχει προκαλέσει έντονες πιέσεις στα μισθώματα των γραφειακών χώρων καθώς ήδη καταγράφηκε πτώση της τάξης του 15% περίπου σε σύγκριση με τα αντίστοιχα που ίσχυαν πριν από δώδεκα μήνες. Οι διαπραγματεύσεις που γίνονται την περίοδο αυτή με υποψήφιους μισθωτές βασίζονται σε τιμές που κινούνται στα επίπεδα των 12 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο . Οι ιδιοκτήτες μάλιστα εμφανίζονται διατεθειμένοι να συμπιέσουν ακόμα περισσότερο τις απαιτήσεις τους προκειμένου να μη μείνουν κενοί οι γραφειακοί τους χώροι. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών εκτός από την οικονομική κρίση , η έλλειψη υποδομών στις συγκοινωνίες είναι ένας σημαντικός λόγος για την καθήλωση του ενδιαφέροντος στην συγκεκριμένη αγορά της Αττικής.

Φόβους ότι η διαθεσιμότητα γραφειακών χώρων θα ξεπεράσει το 25% στην διάρκεια του επόμενου χρόνου διατύπωναν επικεφαλής επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στην αγορά επαγγελματικών χώρων. Σύμφωνα με μετρήσεις ήδη το ποσοστό διαθεσιμότητας κινείται στα επίπεδα του 20% περίπου καθώς η κρίση έχει κτυπήσει παραδοσιακές αγορές γραφείων όπως για παράδειγμα η Λεωφόρος Κηφισίας και η Εθνική οδός. Σύμφωνα , με εκτιμήσεις ήδη στην Λεωφόρο Κηφισίας έχει καταγραφεί από τις αρχές του χρόνου αύξηση του εμβαδού των κενών γραφείων σε ποσοστό που κινείται στα επίπεδα του 30% και η τάση αυτή δεν φαίνεται να ανατρέπεται τουλάχιστον στο εγγύς χρονικό διάστημα. Αποτέλεσμα , είναι να καταγράφεται οριακή υποχώρηση των αποδόσεων αν και δεν έχουν πραγματοποιηθεί συμφωνίες αγοράς. Υψηλή προσφορά χώρων , καταγράφεται και στην Λεωφόρο Μεσογείων και αυτό παρά το γεγονός ότι έχουν βελτιωθεί σε σχέση με τον παρελθόν οι συγκοινωνιακές υποδομές . Στην Λεωφόρο Συγγρού το ποσοστό διαθεσιμότητας είναι χαμηλότερο από το αντίστοιχο της Κηφισίας αλλά υπάρχει ένας σημαντικός αριθμός αδιάθετων γραφειακών χώρων. Το πρόβλημα στην συγκεκριμένη αγορά εντοπίζεται κυρίως στο τμήμα της Λεωφόρου προς την Αθήνα , όπου οι γραφειακοί χώροι είναι μικρού εμβαδού και αφορούν κυρίως σε παλαιές κατοικίες που μετατράπηκαν σε επαγγελματικούς χώρους. Σε κατάσταση αναμονής είναι οι αγορές γραφείων στους οδικούς άξονες Ιεράς οδού, Πέτρου Ράλλη και Πειραιώς όπου η προσφορά χώρων είναι σημαντική και στο επόμενο δωδεκάμηνο αναμένεται να αυξηθεί ακόμα περισσότερο –κυρίως στην Πειραιώς- και εκτιμάται ότι δύσκολα θα απορροφηθεί το υφιστάμενο απόθεμα. Αντίθετα στην λεωφόρο Αθηνών έχουν υλοποιηθεί μισθώσεις στο τελευταίο χρονικό διάστημα και αυτό έχει συμβάλλει στο να περιοριστεί σημαντικά η διαθεσιμότητα γραφειακών χώρων. Δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι βρίσκεται στα σκαριά μεγάλη συμφωνία με μετεγκατάσταση των κεντρικών υπηρεσιών μεγάλης εμπορικής τράπεζας σε συγκρότημα γραφείων της περιοχής γεγονός που θα έχει καταλυτικές συνέπειες στην αγορά εμπορικών χώρων της ευρύτερης περιοχής. Οι εξελίξεις αυτές έχουν συμβάλει στο να ενισχύονται οι εκτιμήσεις για παραπέρα ύφεση στην αγορά γραφειακών χώρων.