Θέλετε να ασχοληθείτε με την αγορά ακινήτων; Δεν είστε ο μοναδικός αφού ακόμα και σε περιόδους κρίσης η αγορά ακινήτων εκατομμύρια πιστούς. Μπορείτε να γίνετε όμως ένας απο τους λίγους που μπορούν να αξιολογούν σωστά μία επένδυση σε κατοικία. Πως; Διαβάστε για τα τέσσερα σημεία που πρέπει να γνωρίζει κάθε άνθρωπος που θέλει να ασχοληθεί με την ακίνητη περιουσία.

Μελέτη του επιπέδου τιμών

Από τα πρώτα πράγματα που πρέπει να ξέρει ο κάθε υποψήφιος εμπλεκόμενος είναι οι σημερινές τάσεις των τιμών στην περιοχή. Για παράδειγμα , ένας δυνητικός επενδυτής θα πρέπει να κοιτάξει να δει αν οι τιμές των σπιτιών έχουν επιταχύνθει γρηγορότερα σε μια περιοχή από ό, τι σε άλλες. Στη συνέχεια,να ελέγξει εάν η μέση τιμή στο σπίτι είναι μεγαλύτερη από ό, τι σε άλλες γειτονιές . Αυτό δίνει μια ιδέα για το πού είναι η μεγαλύτερη ζήτηση . Ένας άλλος λόγος για να μελετηθούν αυτές οι τάσεις είναι ότι , με την πάροδο του χρόνου θα αρχίσει να αναπτύσσεται ένα αίσθητήριο για το οποίο αν είναι υπερτιμημένες ή δίκαιες . Για τα άτομα που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα με το χαμηλότερο δυνατό κόστος , αυτή η γνώση μπορεί να είναι ανεκτίμητη .

ΥΠΟΔΟΜΕΣ

Ένα σημάδι ότι για το αν η περιοχή είναι ανερχόμενη προέρχεται απο την ανάπτυξη νέων υποδομή. Όταν βλέπεις νέους δρόμους και σχολεία να χτίζονται , είναι ένα σημάδι ότι η γειτονιά έχει την δυνμική κερδοφορίας . 'Αλλωστε επένδυση σε μια αναπτυσσόμενη περιοχή μπορεί να είναι πολύ κερδοφόρα. Επιπλέον , ορισμένες μορφές ανάπτυξης , όπως νέα εμπορικά κέντρα , μπορεί να είναι εξαιρετικά ελκυστικές για τους αγοραστές σπιτιών. Η περιήγηση στους δρόμους ή μία επίσκεψη στο δημαρχείο μπορεί να σας δώσει τις κατάλληλες πληροφορίες.

Φορολογική επιβάρυνση

Τώρα με το νέο φορoλογικό νόμο η φορoλογία είναι ένα σημαντικό κομάτι για την κτήση και διατήρηση ένός ακινήτου. Για το λόγο αυτό αν έχετε να επιλέξετε μεταξύ δύο ομοειδών περιοχών διαλέξτε αυτή με την μικρότερη τιμή της εφορίας.

Ελέγξτε τα σχολεία

Τα καλά δημόσια σχολεία αλλά και περιοχές που φιλοξενούν επώνυμα ιδιωτικά σχολεία έχουν πάντα ένα προβάδισμα στις προτιμήσεις των αγοραστών και αυτό αντανακλάται και στην τιμή Η πρόσβαση σε ποιοτική εκπαίδευση είναι ένα σημαντικό συγκριτικό πλεοονέκτημα στο κυνήγι των υπεραξιών. . Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να βρείτε τις πληροφορίες αυτές . Ο πιό συνηθισμένος είναι μία βόλτα στα σχολεία της περιοχής αλλά και οι λίστες επιτυχόντων στις πανελλαδικές εξετάσεις.

Στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, σημειώθηκε μη αναμενόμενη βελτίωση τον Αύγ.’10, καθώς ο αριθμός των κατοικιών που εισήλθαν στο στάδιο της κατασκευής αυξήθηκε περισσότερο του αναμενομένου κατά 10,5% σε μηνιαία βάση τον Αύγ.’120, μετά την αύξησή του κατά 0,4% τον Ιούλ.’10 και την πτώση του κατά -8,3% τον Ιούν.’10. Σε ετήσια βάση ο αριθμός αυτός ήταν αυξημένος κατά 2,2%. Λιγότερο ενθαρρυντική ήταν η αύξηση των νέων αδειών οικοδομών κατά 1,8% σε μηνιαία βάση και -6,7% σε ετήσια βάση τον Αύγ.’10, από πτώση του κατά -4,1% σε μηνιαία βάση τον Ιούλ.’10. Ικανοποιητική εξέλιξη θεωρήθηκε το ότι ο δείκτης εμπιστοσύνης των κατασκευαστών κατοικιών (ΝΑΗΒ) παρέμεινε σταθερός τον Σεπτ.’10, αντί της αναμενόμενης περαιτέρω επιδείνωσής του Τέλος αύξηση 7,6% σημείωσαν οι μεταπωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ τον Αύγουστο και ανήλθαν στα 4,13 εκατομμύρια, ένα μήνα μετά την πτώση τους σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, σύμφωνα με τη National Association of Realtors. Οι οικονομολόγοι ανέμεναν ανάκαμψη των μεταπωλήσεων στα 4,10 εκατομμύρια. Τον Ιούλιο είχαν μειωθεί κατά 27% στο ιστορικό χαμηλό των 3,84 εκατομμυρίων.

Απο το 2012 θα υπάρξει ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας . Την εκτίμηση αυτή διατυπώνει το τμήμα μελετων της ALPHA BANK. Πάντως ήδη η πτώση έχει στείλει πολύ μεγάλο λογαρισμό . Εκτιμάται ότι η πτώση της απασχόλησης στον τομέα των κατασκευών ήταν σημαντική (περίπου 70 χιλ. άτομα στα τελευταία δύο έτη) . Οφείλεται όχι μόνο στη μεγάλη πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες (οι οποίες το 2010 θα είναι μειωμένες στο 40% του επιπέδου τους το 2007), αλλά και λόγω της μεγάλης πτώσης των επενδύσεων στις λοιπές κατασκευές κατά -27,0% στο 1ο 6μηνο.’10, λόγω της πτώσης των δαπανών του προγράμματος δημοσίων επενδύσεων (ΠΔΕ) κατά -39% στο διάστημα αυτό. Ωστόσο, στα επόμενα έτη θα πρέπει να απορροφηθούν € 17 δις από την Ευρωπαϊκή Ένωση για την εκτέλεση των έργων του ΕΣΠΑ 2007-2013, ενώ θα πρέπει να προωθηθούν και οι επενδύσεις στην ενέργεια, τα λιμάνια, τα περιφερειακά αεροδρόμια, κ.ά. Επίσης, οι επενδύσεις σε κατοικίες έχουν μειωθεί από τα € 14,4 δια το 2007 στα € 6,3 δις το 2010. Επομένως, η δυνατότητα για περαιτέρω πτώση είναι περιορισμένη, ενώ από το 2012 αναμένεται ανάκαμψη και στην αγορά κατοικιών από εγχώριους και ξένους κατοίκους.

Σε περιβάλλον υπερβάλλουσας προσφοράς κινείται πλέον και η αγορά γραφειων. Οι συμφωνίες είναι περιορισμένες και αυτές αφορούν κυρίως σε μεταφορά επιχειρήσεων σε λιγότερο ακριβούς χώρους. ΑΠο την άλλη πλευρά έχουν αυηξηθεί κατακόρυφα οι συμφωνίες μείωσης των ενοικίων καθώς οι μεν ιδιοκτήτες τρέμουν στην προοπτική να έχουν το ακίνητο κενό και οι μισθωτές υπολογίζουν το κόστος μεταγκατάστασης.Τα ενοίκια στις κύριες αγορές του κέντρου της Αθήνας κυμαίνονται από €19-€23/τ.μ. με τις υψηλότερες να παρουσιάζονται επί της πλατείας Συντάγματος και επί της Λ. Βασιλίσσης Σοφίας. Στα prime σημεία της Λ. Κηφισίας οι τιμές μίσθωσης διαμορφώνονται σε €17-€19/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα και σε €14-€18/τ.μ. για παλαιότερα ακίνητα με τις υψηλότερες τιμές να βαίνουν αύξουσες όσο κατευθυνόμαστε βόρεια της λεωφόρου προς Κηφισιά. Στα prime σημεία της Λ. Συγγρού οι τιμές κυμαίνονται από €14-€17/τ.μ. για νεόδμητα ακίνητα και από €11-€14/τ.μ. για ακίνητα παλαιότητας.