Στο 50% περίπου περιορίστηκε ο αριθμός των νέων κατοικιών στις νέες αγορές της Αττικής. Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε η ROPERTΥ LTD και η οποία αφορούσε τις επιπτώσεις της ύφεσης στην προσφορά νέων κατοικιών ,η κρίση έχει κτυπήσει κατα κύριο λόγο την οικοδομική δραστηριότητα στις αγορές των περιοχών της Ανατολικής και της Δυτικής Αττικής καθώς η πτώση των επενδύσεων σε κατοικές κινείται στα επίπεδα 47-49% . Απο την ίδια έρευνα προκύπτει ότι η οικοδόμηση νέων κατοικιών στην Ανατολική Αττική το 2009 ήταν περίπου το 49,3% των αντίστοιχων που πραγματοποιήθηκαν το 2007 , που ήταν η τελευταία χρονιά πριν την εκδήλωση της ύφεσης. Την μεγαλύτερη κάμψη είχαν οι αγορές της ευρύτερης περιοχής των Μεσογείων όπου σήμερα το αδιάθετο απόθεμα των κατοικιών βρίσκεται σε επίπεδα ρεκορ σε σύγκριση με την υπόλοιπη Αττική. Ανάλογη είναι και η πορεία των επενδύσεων σε κατοικίες στην Δυτική Αττική όπου η πτώση έφθασε το 46,8%. Πρέπει όμως να σημειωθεί ότι ο αριθμός των νέων κατοικιών στην Δυτική Αττική εξακολουθεί να είναι ιδιαίτερα χαμηλός αφού αντιπροσωπεύει το 25% της συνολικής προσφοράς κατοικιών της Αν. Αττικής. Το ανησυχητικό είναι ότι οι τάσεις αυτές επιταχύνθηκαν στην διάρκεια του 2010 , με αποτέλεσμα οι επενδύσεις σε κατοικία στις δύο αυτές αγορές να φτάσουν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα για την τελευταία δεκαετία. Όπως επισημαίνεται στην έρευνα οι συγκεκριμένες αγορές αποδείκτηκαν πιο ευάλλωτες στην κρίση εξαιτίας του γεγονότος ότι η μεγέθυνση που σημειώθηκε τα προηγούμενα χρόνια ήταν εξαρτημένη σε σημαντικό βαθμό απο την τραπεζική χρηματοδότηση . Εκτιμάται μάλιστα ότι άνω των 60% των αγορών που έγιναν την περίοδο 2005-2008 χρηματοδοτήθηκαν μέσω τραπεζικού δανεισμού και έτσι η περιστολή των στεγαστικών δανείων είχε άμεση επίπτωση και επενδύσεις σε κατοικίες.

Ισχυρή είναι η παρουσία των γερμανικών τραπεζών στον τομέα των συμφωνιών για ακίνητες περιουσίες άνω των 20 εκατ. λιρών (31 εκατ. ευρώ) στη Βρετανία, αντιπροσωπεύοντας τις εννέα από τις 12 τράπεζες που είναι πρόθυμες να χρηματοδοτήσουν μεγάλες συναλλαγές, σύμφωνα με σχετική μελέτη που δημοσιεύεται σήμερα. Οι 12 δανειστές, που περιλαμβάνουν τις Deutsche Bank και Aareal, είναι όσοι έχουν παραχωρήσει μεγάλα δάνεια το τελευταίο εξάμηνο, συνολικά άνω των 100 εκατ. λιρών, τονίζει η εταιρεία μεσιτικών συμβούλων Savills στην έκθεση που παρουσιάσθηκε στην εμπορική έκθεση ΕΧΡΟ στη Γερμανία. Οι άλλες τράπεζες στον κατάλογο με τα πιστωτικά ιδρύματα που ξεχωρίζουν στον τομέα είναι οι Bayern LB, Deutsche Pfandbriefbank, Deutsche Postbank, DG Hyp, Eurohypo, Helaba και WestImmo, και συμπληρώνονται με τις βρετανικές τράπεζες Barclays και RBS και την ισπανική Santander. Οι τράπεζες ανταγωνίζονται επίσης και στην αγορά της κύριας κατοικίας, ιδίως στο κεντρικό Λονδίνο, που είναι ιδιαίτερα προσφιλής στους θεσμικούς αγοραστές ένεκα της ασφάλειας από την απόδοση των ενοικίων και του υψηλού κύρους της ιδιοκτησίας, τονίζει η Savills.

Ποιά είναι η «συνταγή» για την ανάκαμψη της αγοράς; Η πρώτη σκέψη που έρχεται στο μυαλό ακόμα και ενός πρωτοετή φοιτητή οικονομικών σπουδών είναι : η ανάκαμψη της ζήτησης για αγορά ακινήτων. Με απλά λόγια η διαμόρφωση του επιπέδου τιμών σε ένα επίπεδο που θα καταστήσει ελκυστική την αγορά ακινήτου σε όσους μπορούν να την χρηματοδοτήσουν. Παράλληλα , καταλυτική σημάδια έχει η πεποίθηση που διαμορφώνεται στην αγορά ότι η τιμές βρίσκονται σε επίπεδα τέτοια ώστε μία επένδυση να χαρακτηρίζεται ως ευκαιρία. Για να λειτουργήσει αυτός ο κανόνας απαιτείται , πρώτον προσδοκίες για επικερδή τοποθέτηση κεφαλαίων και δεύτερον επαρκής χρηματοδότηση. Πόσο κοντά βρίσκεται η ελληνική αγορά κατοικίας σε αυτό το οικονομικό περιβάλλον; Μάλλον βρίσκεται αρκετά μακρυά αφού ούτε οι τιμές δεν φαίνεται να διαμορφώνονται σε επίπεδα που να θεωρούνται ελκυστικά για τους υποψήφιους αγοραστές ούτε η τράπεζες φαίνονται διατεθειμένες να ακολουθήσουν μία πιό επιθετική πολιτική χρηματοδότησης της κατοικίας. Για όσους πιστεύουν το αντίθετο αρκεί μία βόλτα σε μία τοπική αγορά και μία επίσκεψη σε κάποια τράπεζα. Τι σημαίνουν όλα αυτά ; Η ανάκαμψη θα αργήσει πολύ ακόμα. Πάντως και στις δύο περιπτώσεις η αλλαγή του σημερινού σκηνικού στην αγορά ακινήτων δεν πρόκειται να γίνει αν οι τράπεζες δεν συνειδητοποιήσουν ότι η συρρίκνωση της αγοράς κατοικίας μεσοπρόθεσμα δεν συμφέρει ούτε και αυτές τις ίδιες...

Σε δύο μέτωπα κτύπησε η κρίση τη αγορά καταστημάτων. Στις προβεβλημένες αγορές -δρόμους σημειώθηκε κατακόρυφη πτώση των μισθωμάτων και του "αέρα" ενώ στις πειφερειακές αγορές αυήθηκε έως το 28% ο αριθμός των κενών καταστημάτων. Για παράδειγμα στην στην οδό Ερμού, η οποία μέσα σε 5-6 χρόνια έχασε πάνω από 10 θέσεις στην κατάταξη με τις ακριβότερες οδούς του κόσμου (είναι 19η φέτος), τα ενοίκια έχουν πέσει σημαντικά. Από τα ακραία 300 ευρώ/τ.μ. το μήνα και τα 20 ενοίκια «αέρα», σήμερα η κατάσταση είναι διαφορετική. Σε προβεβλημένο ακίνητο ζητήθηκαν 160 ευρώ/τ.μ. και ελάχιστος «αέρας», αλλά βρέθηκε δύσκολα μισθωτής. Στο Κολωνάκι, σήμερα τα άδεια καταστήματα έχουν αυξηθεί έως 50% σε ορισμλενους παράπλευρους δρόμους ενώ τα ενοίκια, κυμαίνονται στα 100-140 ευρώ/τ.μ. το μήνα τα εμπορικά ακίνητα, όταν πριν 2-3 χρόνια ήταν και πάνω από 200 ευρώ/τ.μ. Στις άλλες εμπορικές πιάτσες της Αθήνας (Παγκράτι, Νέα Σμύρνη, Νέα Ιωνία, Χαλάνδρι, Μαρούσι, Γλυφάδα, Πειραιάς, Κηφισιά), είναι παρελθόν ενοίκια 70-80 ευρώ/τ.μ. και ούτε λόγος γίνεται για «αέρα».