Οι τιμές των πολυτελών κατοικιών στην Ασία αυξήθηκαν 1,8% το τέταρτο του 2010 . Ωστόσο, η αύξηση των τιμών έχει επιβραδυνθεί καθώς το τρίτο τρίμηνο του 2009 οι τιμές είχαν αυξηθεί 7,4% . Αιτία για την επιβράδυνση αυτή είναι τα μέτρα για τον περιορισμό της κερδοσκοπίας στην αγορά κατοικίας που εφαρμόστηκαν το 2010.. Παρά τα μέτρα που αποσκοπούσαν στη χαλιναγώγηση της κερδοσκοπικής ζήτησης, οι τιμές πολυτελών κατοικιών στο Χονγκ Κονγκ αυξήθηκαν κατά 6,4% το τελευταίο τρίμηνο κατά του 2010. Η εξέλιξη αυτή οφείλεται στη συνεχή αύξηση των ενοικίων και την περιορισμένη προσφορά. Από την άλλη πλευρά, οι τιμές πολυτελών κατοικιών της Σιγκαπούρης, παρέμειναν σταθερές για δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο, καθώς οι αγοραστές παραμένουν επιφυλακτικοί μετά τα πρόσφατα μέτρα της κυβέρνησης. Στις αγορές της Κίνας, οι πωλήσεις παρέμειναν στάσιμες στη διάρκεια του τετάρτου τριμήνου λόγω των περιορισμών στα ενυπόθηκα δάνεια . Οι τιμές είναι πιθανό να παραμείνουν σταθερές ή να καταγράψουν επιβράδυνση το 2011 καθώς οι αγοραστές έχουν γίνει πιο προσεκτικοί. Αντίθετα στο Χονγκ Κονγκ και στη Σιγκαπούρη το επίπεδο των τιμών θα συνεχίσει να κινείται ανοδικά λόγω της ισχυρής ζήτησης.

ΜΕΓΑΛΕΣ υποχωρήσεις τιμών -ακόμη και κατά 20%- ειδικά στις ακριβές συνοικίες του Λεκανοπεδίου αποτυπώνουν τα στοιχεία των τραπεζών που παρουσιάστηκαν σε πρόσφατη ημερίδα. Βέβαια, το ενδεχόμενο να αγοράσει κάποιος σπίτι σε τιμή ευκαιρίας είναι περιορισμένο, καθώς στην αγορά ισχύει πλέον ο εξής κανόνας: Στις περιοχές όπου παρατηρούνται τα μεγαλύτερα ποσοστά έκπτωσης οι συναλλαγές που ολοκληρώνονται είναι ελάχιστες, αφού μεγαλύτερες εκπτώσεις εμφανίζονται σε πολύ ακριβά ακίνητα που οι αγοραστές δεν μπορούν να... πλησιάσουν. Στο Ψυχικό, τη Φιλοθέη, το Κολωνάκι, τη Βάρη, τη Βουλιαγμένη, τη Γλυφάδα, τη Βούλα, ακόμη και την Καστέλα, τα ποσοστά πτώσης των τιμών εμφανίζονται να είναι διψήφια στα στοιχεία της Eurobank Propertieς αλλά και της Εθνικής. Στο Ψυχικό, για παράδειγμα, νεόδμητη κατοικία σε κεντρικά σημεία του δήμου πωλείται προς λιγότερα από 10.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στις παρυφές εμφανίζονται ακίνητα που πωλούνται ακόμη και προς 5-6,5 χιλιάδες ευρώ. Οσο για τα διαμερίσματα παλαιότητας, διατίθενται ακόμη και σε τιμές της τάξεως των 4.000-5.500 ευρώ. Στο Κολωνάκι, η πτώση είναι ακόμη μεγαλύτερη και φτάνει στο 15% με τα καινούργια σπίτια να πωλούνται προς 7.000-10.000 ευρώ το μέτρο και τα μεταχειρισμένα προς 4.500-6.000 ευρώ. Ειδικά για ακίνητα παλαιότητας, το ποσοστό μείωσης ξεπερνά το 20%. Η όποια ζήτηση για αγορά ακινήτων εστιάζεται στα μικρότερης επιφάνειας διαμερίσματα, σε παλαιά ακίνητα και στις λεγόμενες «μεσαίες» περιοχές. Μεγαλύτερα είναι τα ποσοστά πτώσης των τιμών στα παλαιά ακίνητα, ενώ μεγαλύτερα περιθώρια διαπραγμάτευσης του τελικού τιμήματος αφήνουν οι ιδιώτες πωλητές παρά οι κατασκευαστές. Δεν είναι τυχαίο ότι σε περιοχές όπου υπάρχει προσφορά μικρών και παλαιών ακινήτων, τα ποσοστά υποχώρησης των τιμών είναι σχετικά συγκρατημένα. Στο Παγκράτι, στον Νέο Κόσμο, στου Γκύζη, στην Κυψέλη και στην πλατεία Παπαδιαμάντη, τα ποσοστά ετήσιας υποχώρησης των τιμών είναι της τάξεως του 4-5%

Η περίοδος αυτή είναι μία από τις χειρότερες στην αγορά κατοικίας των τελευταίων 60 ετών. Αν και οι τιμές εξακολουθούν να υποχωρούν με χαμηλούς ρυθμούς η κατάσταση που επικρατεί στην αγορά είναι χαοτική. Ο μέσος χρόνος πώλησης ενός ακινήτου έχει αυξηθεί και πλησιάζει τους εννέα μήνες με αποτέλεσμα πολλοί αγοραστές να απελπίζονται και να το αποσύρουν από την αγορά. Ο αριθμός των κενών σπιτιών , σύμφωνα με μετρήσεις που έγιναν σε Κηφισιά, Παγκράτι και Πατήσια κινείται στα επίπεδα του 25% ενώ για τους επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων είναι μία περίοδος που δεν έχουν ξαναζήσει στην διάρκεια της επαγγελματικής τους καρριέρας.

Σύμφωνα με απόψεις κορυφαίου συνδικαλιστικού εκπροσώπου του κλάδου των οικοδομικών επιχειρήσεων , τουλάχιστον 1.000 μικρού και μεσαίου μεγέθους επιχειρήσεις είτε έχουν αναστείλει είτε έχουν περιορίσει τις δραστηριότητες τους. Ανάλογη είναι και η κατάσταση και στις μεσιτικές επιχειρήσεις. Ο αριθμός των επιχειρήσεων έχει μειωθεί δραστικά ενώ ακόμα περισσότεροι είναι εκείνοι που κλείνουν τα γραφεία τους και περιορίζουν στο ελάχιστο τη διαφημιστική τους δαπάνη προτιμώντας να ασκούν «δραστηριότητα από το σπίτι».

«Το πρόβλημα δεν είναι μόνο ότι έχει περιοριστεί ο αριθμός των συναλλαγών αλλά και ότι ο μεν πωλητής διοχετεύει το ακίνητο του σε πολλούς μεσίτες ενώ ο αγοραστής είτε προτιμά να κάνει ο ίδιος έρευνα αγοράς είτε να παζαρεύει ακόμα και το ποσό της μεσιτικής αμοιβής», τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην αγορά κατοικίας των βορείων προαστίων περιγράφοντας την σημερινή εικόνα της αγοράς. Αυτός ο «ψυχρός πόλεμος» φαίνεται ότι θα έχει ως πρώτα θύματα τους επαγγελματίες του κλάδου αλλά και τις επιχειρήσεις που προσφέρουν υπηρεσίες σε αυτούς. Πρόσφατη δειγματοληπτική έρευνα έδειξε ότι η διαφημιστική δαπάνη στην αγορά ακινήτων έχει περιοριστεί τουλάχιστον 25% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα με πρώτα θύμα την έντυπη διαφήμιση. Αντίθετα , ο μεγαλύτερος όγκος διοχετεύεται πλέον στο διαδίκτυο το όποιο προσφέρει ευρύτερο κοινό και χαμηλότερο συγκριτικά κόστος.

Αρνητικό ρεκορ εικοσαετίας για τις νέες κατοικίες. Σύμφωνα με όλες τις εκτιμήσεις το 2010, οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν θα κινούνται στα επίπεδα των 45.000 κατοικιών που αποτελεί αρνητικό ρεκορ των τελευταίων 30 χρόνων. Ειδικότερα όσον αφορά στις κατοικίες (νέες κατοικίες και προσθήκες κατοικιών), ο αριθμός τους διαμορφώθηκε στις 44.043 στο 10μηνο.’10, από 50.647 στο 10μηνο.’09 (-13,0%) και σε 4.144 άδειες τον Οκτ.’10, από 4.946 τον Οκτ.΄09 . Αυτό σημαίνει ότι ο αριθμό των νέων κατοικιών είναι τουλάχιστον κατά 10% χαμηλότερος από αυτόν που εμφανίζουν οι επίσημες στατιστικές. Πρέπει να σημειωθεί ότι ένας σημαντικός αριθμός αυτών των αδειών δεν πρόκειται να εκτελεστεί άμεσα και αυτό γιατί οι δικαιούχοι κατέθεσαν δικαιολογητικά προκειμένου να τεκμηριώσουν το δικαίωμα αξιοποίησης των σημερινών όρων δόμησης ενόψη αλλαγών στις εκτός σχεδίου δόμησης αλλά και να προλάβουν τυχόν αλλαγές στο καθεστώς έκδοσης οικοδομικών αδειών. Αναφορικά με τις οικοδομικές άδειες που αφορούν την δόμηση σε περιοχές εκτός σχεδίου πρέπει να σημειωθεί ότι ένας σημαντικός αριθμός αγοραστών αγροτεμαχίων θέτει ως προϋπόθεση προκειμένου να προχωρήσει η συμφωνία με τον πωλητή την προηγούμενη έκδοση της οικοδομικής άδειας από τον πωλητή . Έτσι η μεταβίβαση του οικοπέδου γίνεται με την άδεια οικοδομής η οποία φυσικά δεν εκτελείται άμεσα. Για το 2011 , οι προοπτικές είναι εξίσουν δυσοίωνες αφού οι εκτιμήσεις κάνουν λόγω για πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας κατά 14% περίπου και αυτό σημαίνει ότι οι νέες κατοικίες για τις οποίες θα εκδοθούν οικοδομικές άδειες θα είναι περί της 40.000 και φυσικά είναι αμφίβολο πόσες από αυτές θα εκτελεστούν άμεσα. Σε κάθε περίπτωση , η εξέλιξη αυτή σημαίνει ότι ο αριθμός των ανέργων στην οικοδομή ενδέχεται να ξεπεράσει τις 100.000 μέχρι το τέλος του χρόνου ενώ θα επηρεαστεί άμεσα και η βιομηχανία τσιμέντου και οικοδομικών υλικών.