Η στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος στα μεταχειρισμένα διαμερίσματα βάζουν στο παιγνίσι των τιμών και τους κατασκευαστές. Σύμφωνα με στοιχεία , οι οικοδομικές επιχειρήσεις προκειμένου να περιορίσουν το αδιάθετο απόθεμα κατοικιών τους αναγκάζονται να μπούν στο παιγνίδι των τιμών. Αποτέλεσμα , οι τιμές των νέων κατοικιών εντονότερους ρυθμούς πτώσης σε σύγκριση με τα μεταχειρισμένα. Από στοιχεία προκύπτει ότι η πτώση παρά την αύξηση του κόστους των οικοδομικών υλικών ήταν 3,0% το 2010, έναντι ωστόσο μείωσής του κατά -0,7% το 2009. Η μείωση των τιμών των τιμών των διαμερισμάτων ήταν σημαντικά μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη, φθάνοντας το -6,9% το 2010, από -6,0% το 2009, από ό,τι στην Αθήνα (2010: -2,8%. 2009: -4,6%) και τις λοιπές περιοχές, που περιλαμβάνουν τις δευτερεύουσες και εξοχικές κατοικίες (2010: -4,8%, 2009: -1,9%).

Κατά συνέπεια η αγορά κατοικίας αρχίζει να εμφανίζει υψηλότερη πραγματική απόδοση της επένδυσης σε κατοικίες. Αν αυτή η τάση ενισχυθεί περαιτέρω μπορεί να συμβάλει σε προσέλκυση επενδυτών στον κλάδο, εφόσον σημειωθεί εμφανής βελτίωση της εμπιστοσύνης των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων για τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα.

Η σημαντική μείωση της ζήτησης κατοικιών στην τελευταία ιδίως 2-ετία συνοδεύεται από την ακόμη μεγαλύτερη πτώση της προσφοράς κατοικιών, όπως προαναφέρθηκε (μείωση του αριθμού αδειών των νέων κατοικιών κατά -12,2% σε ετήσια βάση στο 11μηνο’10, μετά την πτώση τους κατά -15,3% στο 11μηνο.’09), με αποτέλεσμα τον περιορισμό της μείωσης των τιμών των κατοικιών.

Η Κίνα θα κατασκευάσει 10 εκατομμύρια προσιτά σπίτια με κόστος 200 δισεκατομμυρίων ευρώ, ώστε να αντιμετωπίσει τις ανοδικές πιέσεις που δέχονται οι τιμές στην αγορά κατοικίας. Τον Ιανουάριο, οι τιμές των νέων κατοικιών αυξήθηκαν στις 68 από τις 70 πόλεις που παρακολουθούνται από την κυβέρνηση σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα. Συνολικά για την επόμενη πενταετία προγραμματίζεται η κατασκευή 36 εκατ. σπιτιών χαμηλού κόστους ώστε να αντιμετωπιστεί η κερδοσκοπία. Σήμερα στην Κίνα είναι όλο και πιο δύσκολο για τις οικογένειες να αγοράσουν ακόμη και ένα μικρό διαμέρισμα. Η κυβέρνηση εφαρμοσε φορολογικά και πιστωτικά μέτρα για να περιορίσει την κερδοσκοπία, γεγονός που επηρέασε και τις τιμές των μεταχειρισμένων. Εμπρος στην προοπτική κατασκευής προσιτών τιμών οι εργολάβοι έχουν ήδη αρχίσει να διαμαρτύρονται καθώς το σχέσδιο αυτό θα περιορίσει τα κέρδη τους. Σημειώνεται ότι τα δέκα εκατομμύρια που προγραμματίζεται να κατασκευαστούν φέτος θα είναι πάνω από το ήμισυ του αριθμού των νέων κατοικιών κατασκευάστηκε πέρυσι .

Νέα διατύπωση για την δόμηση σε περιοχές NATURA κατέθεσε πριν λίγο στη Βουλή , το υπουργείο Περιβάλλοντος. Με την νέα ρύθμιση καταργείται η ημερομηνία της 1/3/2010 και αντικαθίσταται απο την πρόβλεψη ότι η ρύθμιση θα ισχύσει απο την δημοσίευση του νόμου.

Αναλυτικά διαγράφεται η αρχική διατύπωση που προέβλεπε: «Κατ εξαίρεση θεωρούνται άρτια κατά παρέκκλιση, χωρίς δυνατότητα περαιτέρω κατάτμησης, γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, σύμφωνα με τίτλους ιδιοκτησίας, που έχουν μεταγραφεί νόμιμα μέχρι και την 1η Μαρτίου 2011, θεωρούνταν άρτια και οικοδομήσιμα σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις».

Η νέα διατύπωση αναφέρει ότι : «Κατ΄ εξαίρεση θεωρούνται άρτια κατά παρέκκλιση γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις».

Αν θέλει κανείς να δει το μέλλον της αγοράς καταστημάτων στο κέντρο της Αθήνας δεν έχει παρά να περπατήσει στην Γ΄Σεπτεμβρίου. Ένας εμπορικός δρόμος στον οποίο είχαν αναπτυχθεί τουλάχιστον δύο μεγάλες εξειδικευμένες αγορές – ειδών μπάνιου και κουζίνας και ποδηλάτου-βαδίζει πλέον σε πλήρη απαξίωση. Στο τμήμα από την Ομόνοια μέχρι την πλατεία Βικτωρίας , σύμφωνα με έρευνα αγοράς που πραγματοποίησε για λογαριασμό του realestatenews.gr, η εταιρία PROPERTY LTD, το ποσοτό των κενών καταστημάτων υπερβαίνει το 35% με τάσεις περαιτέρω διεύρυνσης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας και οι δύο παραδοσιακές αγορές δηλαδή των ειδών μπάνιου αλλά και των ποδηλάτων έχουν συρρικνωθεί σε σημαντικό βαθμό καθώς πολλές επιχειρήσεις είτε έχουν διακόψει την δραστηριότητα τους είτε μετεγκαταστάθηκαν σε άλλες περιοχές. Παράλληλα και τα καταστήματα ειδών ένδυσης και υπόδησης που στόχευαν στην τοπική αγορά έχουν μειωθεί σημαντικά . Ενδεικτικό των τάσεων που επικρατούν είναι ότι η έρευνα δεν εντόπισε ούτε μία καινούργια επαγγελματική μίσθωση αφού έλληνες και αλλοδαποί επιχειρηματίες αποκλείουν την συγκεκριμένη αγορά ως τόπο μελλοντικής επαγγελματικής εγκατάστασης. Σύμφωνα με τις απόψεις τοπικών εμπόρων για την απαξίωση της αγοράς εμπορικών χώρων συνέβαλαν: -η αύξηση της εγκληματικότητας , αφού ένα μεγάλο κομμάτι του δρόμου έχει διαμορφωθεί σε πιάτσα εκδιδόμενων γυναικών και διακίνησης ναρκωτικών. -στην αλλαγή του εθνολογικού προφίλ των κατοίκων της περιοχής. Αυτό αφορά το κομμάτι του δρόμου που γειτνιάζει με την πλατεία Βικτωρίας. Η περιοχή αυτή που μέχρι την διάρκεια της δεκαετίας του ΄80 συγκέντρωνε μεσαία αστικά στρώματα πλέον κυριαρχείται από αλλοδαπούς με αποτέλεσμα να υπάρχει αλλαγή του καταναλωτικού προφίλ και επομένως των εν δυνάμει καταναλωτών. -στην συρρίκνωση της οικοδομικής δραστηριότητας που έχει άμεση επίπτωση και στο όγκο πωλήσεων των επιχειρήσεων που σχετίζονται με την οικοδομή. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα την διακοπή των δραστηριοτήτων των επιχειρήσεων ειδών κουζίνας και μπάνιο που είχαν μισθώσει καταστήματα στην περιοχή. Ενδεικτική για την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά είναι και η κατακόρυφη αύξηση των κενών χώρων γραφείων .