Αγορά Ακινήτων
Αξιοποίηση : Προχειρότητα ή....
Λίγες εβδομάδες μετά την εκλογική επικράτηση του ΠΑΣΟΚ έφτασε στο γραφείο του υπουργού Οικονομικών ένα κείμενο. Σε αυτό , γίνονταν μνεία για το ρόλο που θα μπορούσε να έχει η ακίνητη περιουσία στην προσπάθεια για δημοσιονομική εξυγίανση αλλά και για τα απαραίτητα βήματα που θα έπρεπε να γίνουν προκειμένου να γίνει η αξιοποίηση της. Πρώτη στη λίστα των προτεραιοτήτων η καταγραφή και ακολουθούσαν όλες οι εναλλακτικές λύσεις που ξεκινούσαν από εκποιήσεις και κατέληγαν σε μακροχρόνιες συμβάσεις παραχώρησης και σε εταιρίες επενδύσεων ακινήτων. Δυστυχώς, αυτή δεν ήταν η πρώτη κρούση για την ανάγκη αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας. Το καλοκαίρι του 2009 , το ΔΝΤ σε μία μελέτη του , είχε επισημάνει ότι το ελληνικό δημόσιο δεν είχε καταγράψει την αξία της ακίνητης περιουσίας στα επίσημα λογιστικά του έκανε μάλιστα λόγο για τις θετικές επιπτώσεις που θα είχε μία τέτοια πρωτοβουλία στην εικόνα των δημόσιων οικονομικών της χώρας. Δυστυχώς , οι επισημάνσεις αυτές , πέρασαν ουσιαστικά απαρατήρητες αφού οι μόνες αναφορές ήταν μία ομιλία κορυφαίου οικονομολόγου στις αρχές του προηγούμενου χρόνου και κάποιες υποσημειώσεις σε κείμενο της κεντρικής τράπεζας. Οι αποφάσεις. Παρά τις συνεχείς εξαγγελίες για την ανάγκη αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, ουσιαστικά πέρασαν σχεδόν δέκα τέσσερεις μήνες για να γίνει η πρώτη επίσημη παρέμβαση.
Στα μέσα Δεκεμβρίου 2010, παραμονές Χριστουγέννων , η Διυπουργική Επιτροπή Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων ασχολήθηκε με την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας και αποφάσισε ότι : «Η ΔΕΕΑ έλαβε υπόψη τις εισηγήσεις της ομάδας εργασίας η οποία λειτουργεί με βάση τις κατευθύνσεις που έχει ορίσει, και στην οποία συμμετέχουν Γενικοί Γραμματείς των αρμόδιων υπουργείων και εκπρόσωποι φορέων για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου (ΚΕΔ Α.Ε., ΕΤΑ Α.Ε. κ.α.), και προχώρησε σήμερα στις εξής συγκεκριμένες αποφάσεις: · Καταγραφή της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου. Δόθηκε εντολή στην Ειδική Γραμματεία Αποκρατικοποιήσεων και Αναδιαρθρώσεων του Υπουργείου Οικονομικών για την άμεση πρόσληψη ομάδας εξειδικευμένων συμβούλων με στόχο την καταγραφή, ποιοτική ανάλυση και επενδυτική διερεύνηση των ακινήτων του Δημοσίου, προκειμένου να υπάρξουν ολοκληρωμένα και αξιόπιστα στοιχεία για το σύνολο των ακινήτων του Δημοσίου που μπορούν να αξιοποιηθούν άμεσα. Ολοκλήρωση της καταγραφής: Ιούνιος 2011. · Αξιοποίηση του τέως αεροδρομίου του Ελληνικού. Με στόχο την επιτάχυνση της διαδικασίας αξιοποίησης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού και με τη χρήση της διαδικασίας fast-track, αποφασίστηκε α) συγκρότηση φορέα ειδικού σκοπού ΕΛΛΗΝΙΚΟΝ Α.Ε στον οποίο περιέρχεται η διαχείρισή της, και β) η πρόσληψη χρηματοοικονομικών και τεχνικών συμβούλων για την αξιοποίηση της έκτασης. · Επιλογή και προώθηση αξιοποίησης συγκεκριμένων σημαντικών ακινήτων. Αποφασίστηκε η συγκρότηση Ομάδων Διοίκησης Έργου με τη συμμετοχή και εξειδικευμένων συμβούλων για την άρση των διοικητικών εμποδίων και την προώθηση αξιοποίησης συγκεκριμένων σημαντικών ακινήτων από τους υπεύθυνους φορείς (ΚΕΔ, ΕΤΑ/Ολυμπιακά Ακίνητα).». Στην συνέχεια γίνεται λόγος για « την αποφασιστικότητα της κυβέρνησης για συγκεκριμένες ενέργειες που θα επιτρέψουν για πρώτη φορά την καταγραφή και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου στη βάση ολοκληρωμένων σχεδίων, αξιοποιώντας και βελτιώνοντας σημερινές δομές, ξεπερνώντας την πολυδιάσπαση αρμοδιοτήτων και εγκαθιστώντας διαφανείς οριζόντιες διαδικασίες λήψης αποφάσεων για τη διαχείριση και διάθεση των ακινήτων του δημοσίου.»
Οι αποφάσεις προκάλεσαν θύελλα διαμαρτυριών από το σύνολο της αντιπολίτευσης που έκανε λόγο για εκποίηση της δημόσιας περιουσίας. Οι χριστουγεννιάτικές διακοπές έκαναν –όπως συνηθίζεται- τα πράγματα να ξεχαστούν . Και να σου η Τρόικα Παγκόσμιο ρεκόρ Και ήλθε η, περίφημη , συνέντευξη των εκπροσώπων της τρόικας, οι οποίοι -αν και από πολλούς αντιμετωπίστηκαν ως άσκηση πίεσης προς την Κυβέρνηση- στην πραγματικότητα επανέλαβαν όλα εκείνα που είχαν ανακοινωθεί πριν από δύο μήνες. Δεν είναι τυχαίο ότι η ανακοίνωση της επιτροπής δεν έθετε κανένα περιορισμό ούτε ως προς τον αριθμό ούτε ως προς τα προσδοκώμενα έσοδα από την «αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας.»
Φυσικά , ο θόρυβος που προκλήθηκε και οι δηλώσεις περί μη εκποίησης αλλά αξιοποίησης ήταν αναμενόμενος και για αυτό, δεν ήταν λίγοι εκείνοι, που παρομοίασαν την εμπλοκή των εκπροσώπων της τρόικας με τις κινήσεις αντιπερισπασμού που εφαρμόζονται στα πεδία των μαχών. Και ενώ , η κοινή γνώμη αναλώνονταν σε δηλώσεις και σχόλια εντυπωσιασμού, σημαντικά ερωτήματα που αφορούσαν τις αποφάσεις του Δεκεμβρίου όπου γίνονταν λόγος « για την άμεση πρόσληψη ομάδας εξειδικευμένων συμβούλων με στόχο την καταγραφή, ποιοτική ανάλυση και επενδυτική διερεύνηση των ακινήτων του Δημοσίου, προκειμένου να υπάρξουν ολοκληρωμένα και αξιόπιστα στοιχεία για το σύνολο των ακινήτων του Δημοσίου που μπορούν να αξιοποιηθούν άμεσα» . Στην ίδια σύσκεψη μάλιστα είχε τεθεί καταληκτική ημερομηνία για την « Ολοκλήρωση της καταγραφής: Ιούνιος 2011». Κανείς δεν ενδιαφέρονταν για το: ποιος , με ποιες διαδικασίες και με ποιες προδιαγραφές θα έκανε το τιτάνιο έργο της καταγραφής και διαμόρφωσης φακέλων για τα 70.000 ακίνητα που ως ιδιοκτήτης τους φέρεται το δημόσιο; Ακόμα και οι επαΐοντες που εμφανίζονταν στις τηλεοπτικές κάμερες ξεχνούσαν να επισημάνουν ότι η υλοποίηση ενός τέτοιου έργου σε διάστημα 6 μηνών θα ήταν ένα μοναδικό φαινόμενο στην παγκόσμια ιστορία της αγοράς ακινήτων. Ξεχνούσαν επίσης ότι δύο προσπάθειες που είχαν γίνει στο παρελθόν κατέληξαν σε αποτυχία. Φυσικά, την προηγούγούμενη εβδομάδα πήγε σε τράπεζες ένα έγγραφο το οποίο ζητούσε μέσα σε ελάχιστες εβδομάδες να καταθέσουν προτάσεις για την ΚΑΤΑΓΡΑΦΗ !
Όταν μάλιστα , η «αξιοποίηση» των ακινήτων του δημοσίου μετατράπηκε σε προϋπόθεση για την επιμήκυνση του χρέους κάθε φωνή προβληματισμού και αμφισβήτησης εξαφανίστηκε μπρος στην επιτυχή έκβαση της «μάχης». Ακόμα και οι πλέον επιφυλακτικοί και καχύποπτοι «υποτάχθηκαν» εμπρός στο «εθνικό συμφέρον» το οποίο όπως και οι εξοπλιστικές δαπάνες απαιτεί… συναίνεση αφού είναι υπεράνω «μικροκομματικών σκοπιμοτήτων».
Στην Ελλάδα, η επιδείνωση της οικονομικής συγκυρίας οδήγησε σε έντονη υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας τόσο στον ιδιωτικό, όσο και στο δημόσιο τομέα. Ιδιαίτερα η πτώση της ζήτησης για αγορά κατοικίας, οφείλεται αφενός στην κρίση της πραγματικής οικονομίας και στη δημοσιονομική προσαρμογή – γεγονότα που έχουν επηρεάσει αρνητικά το εισόδημα των νοικοκυριών και τις προσδοκίες τους για απασχόληση – και αφετέρου στη μείωση των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων. Στις ΗΠΑ, η ανάκαμψη του κατασκευαστικού κλάδου δεν έγινε ορατή κατά τη διάρκεια του 2010.
Μία σειρά δημοπρατήσεων βρίσκονται σε εξέλιξη από την ΚΕΔ μέχρι για την στέγαση των δημοσίων υπηρεσιών. Οι κυριότεροι φορείς, για λογαριασμό των οποίων υλοποιούνται στεγαστικά προγράμματα από την Διεύθυνση ΔΕ&ΤΔ της ΚΕΔ, είναι το Υπ. Προστασίας του Πολίτη/ΕΛ.ΑΣ. (Αστ. Διευθύνσεις, Αστ. Τμήματα), το Υπ. Οικονομικών (Δ.Ο.Υ. και Τελωνεία), το Υπ. Εξωτερικών (Πρεσβείες, εργασίες επισκευών κτιρίων Κεντρικής Υπηρεσίας ), διάφορα άλλα Υπουργεία, Ασφαλιστικά Ταμεία, τα ΕΛΤΑ και διάφοροι άλλοι φορείς.
Πως θα βρείτε ενοικιαστή; Το πρώτο βήμα, προκειμένου να εξασφαλίσετε την ομαλή κοινωνική συμβίωση στο κτίριο, είναι να ανακοινώσετε στους υπάρχοντες ενοίκους του κτιρίου ότι προσφέρετε προς μίσθωση το ακίνητό σας, μήπως εκείνοι επιθυμούν να επεκταθούν ή να το συστήσουν σε δικούς τους ενδιαφερόμενους. Αμέσως μετά, αν δεν υπάρχει κάποιο ενδιαφέρον προχωράτε στην τοιχοκόληση ενοικιαστηρίων στην είσοδο και σε κομβικά σημεία της γειτονιάς αλλά και στην δημοσίευση αγγελιών σε εφημερίδες και διαδίκτυο (internet). Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι ο νόμος και οι διεθνείς συμβάσεις απαγορεύουν τον αποκλεισμό ενοικιαστών με βάση την εθνικότητα, το χρώμα, τη θρησκεία, το φύλο, την ηλικία, τις προσωπικές προτιμήσεις του καθενός κλπ. Επειδή η μίσθωση είναι διαρκής σχέση, το πρωτεύον κριτήριο επιλογής μεταξύ πολλών υποψήφιων ενοικιαστών, δε θα πρέπει να είναι το ύψος του μισθώματος που σας προσφέρουν, αλλά αποκλειστικά η φερεγγυότητα και συνέπεια του ενοικιαστή, δηλαδή η δυνατότητά του να ανταποκρίνεται σταθερά και έγκαιρα κάθε μήνα στις οικονομικές υποχρεώσεις του από τη μίσθωση αυτή (μισθώματα, κοινόχρηστα και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας). Ωστόσο, επειδή αυτό είναι δύσκολο να εκτιμηθεί προκαταβολικά, καλό θα είναι να μιλήσετε προσωπικά και διεξοδικά με κάθε ενδιαφερόμενο. Για κάποιους ιδιοκτήτες αποτελεί κριτήριο φερεγγυότητας του μισθωτή, ακόμη και η επιλογή συνεργασίας με μεσίτη για την αναζήτηση ακινήτου, τόσο λόγω της αμοιβής που θα καταβάλει όσο και επειδή μπορεί να απευθύνεται σε μεσίτη, επειδή δεν του περισσεύει χρόνος. Ιδίως, αν πρόκειται για εντελώς άγνωστο σ' εσάς υποψήφιο μισθωτή και για μισθώσεις με μεγάλο αντικείμενο, ζητήστε, εσείς ή ο μεσίτης σας, να σας δώσει ο ίδιος στοιχεία για τη φερεγγυότητά του ή να συνυπογράψει το μισθωτήριο κάποιος αξιόχρεος εγγυητής ή και να σας δώσει το τηλέφωνο του προηγούμενου ιδιοκτήτη εκμισθωτή του.
Ανοικτή κόντρα ΣΕΒ –ΤΕΕ με αφορμή τις καταγγελίες για καρτελ στα οικοδομικά υλικά. Σε ανακοίνωση του ΤΕΕ αναφέρεται ότι η αύξηση των τιμών των υλικών κατασκευής κατά 3,9% τον Ιανουάριο επιβεβαιώνει «τις καταγγελίες του προέδρου του ΤΕΕ Χρήστου Σπίρτζη για «ολιγοπώλια – καρτέλ» και για τη «γνωστή δόμηση στρεβλών κλειστών αγορών σε πολλά προϊόντα» που έκανε τον Δεκέμβριο». Η αύξηση αυτή, επισημαίνεται, « είναι μεγαλύτερη σε σχέση με εκείνη που είχε καταγραφεί τον Ιανουάριο του 2010 και η οποία ήταν 1,5%, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2009, γεγονός που σημαίνει ότι όσο περισσότερο μειώνεται η οικοδομική δραστηριότητα, τόσο περισσότερο αυξάνονται οι τιμές των καρτέλ δομικών υλικών». Στην ίδια ανακοίνωση γίνεται ανοικτή επίθεση κατά του ΣΕΒ . Τα μέλη του ο ΣΕΒ αναφέρεται, στην ανακοίνωση ,«φρόντισαν να αυξήσουν τις τιμές των δομικών υλικών δικαιώνοντας τον πρόεδρο του ΤΕΕ, ο οποίος κάλεσε ευθέως την ηγεσία του ΣΕΒ να απαντήσει «πως με εκμηδενισμένη οικοδομική δραστηριότητα και με ελάχιστα δημόσια έργα υπό κατασκευή αυξάνονται οι τιμές των δομικών υλικών, τα οποία συνιστούν το 55-60% του κόστους ενός έργου;».Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
