Σημαντική πτώση σημείωσε το Φεβρουάριο η κατασκευή νέων κατοικιών στις ΗΠΑ, όπως προκύπτει από τα στοιχεία που δημοσιοποίησε σήμερα το αμερικανικό υπουργείο Εμπορίου. Ειδικότερα, οι ενάρξεις ανέγερσης κατοικιών μειώθηκαν κατά 22,5% στις 479.000, έναντι 570.000 που ανέμεναν κατά μέσο όρο οι αναλυτές. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη μηνιαία πτώση από το Μάρτιο του 1984. Τον Ιανουάριο, οι ενάρξεις είχαν αυξηθεί κατά 18,4%. Σημειώνεται ότι οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν το Φεβρουάριο κατά 8,2% στις 517.000 - τα χαμηλότερα επίπεδα από τότε που ξεκίνησαν να καταγράφονται τα εν λόγω στοιχεία.

Πτώση 33,5% σημείωσε η παραγωγή στις κατασκευές το τέταρτο τρίμηνο του 2010, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009, όπως ανακοινώθηκε από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛ.ΣΤΑΤ.). Κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2009 προς το 2008, είχε σημειωθεί μείωση της τάξης του 21,6%. Σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2010, ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές παρουσίασε αύξηση 26,3%, έναντι αύξησης 19,4% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του 2009.

Για να εξελιχθεί ομαλά στο πέρασμα των χρόνων μια μισθωτική σχέση και να βγει απολύτως ωφελημένος ο ιδιοκτήτης από την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του, χωρίς ταυτόχρονα να θιγούν τα δικαιώματα του ενοικιαστή, θα πρέπει από την αρχή να λάβει τα μέτρα του και να αποφύγει ενέργειες, οι οποίες ενδεχομένως στην πορεία να του δημιουργήσουν προβλήματα. Οπως αναφέρει και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), σε κάποιες περιπτώσεις καλό θα είναι οι εκμισθωτές να ζητήσουν και τη συνδρομή δικηγόρου, πριν πέσουν οι όποιες υπογραφές. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, μεγάλη προσοχή χρειάζεται κατά τη διαδικασία επίτευξης συμφωνίας με τους ενοικιαστές. Ακόμη κι αν υπάρχει αμοιβαία διάθεση συνεννόησης και οι δύο πλευρές δώσουν τα... χέρια, ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει να πάρει ποτέ χρήματα ως προκαταβολή ενοικίου ή ως εγγύηση. Κάτι τέτοιο θα πρέπει να γίνεται, μόνο αν έχει προηγηθεί η υπογραφή του μισθωτηρίου συμφωνητικού. Είναι αυτονόητο ότι θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να αποφευχθεί η παράδοση κλειδιών στον ενοικιαστή ή να του δώσουμε το δικαίωμα εγκατάστασης στο ακίνητο, αν πρώτα δεν υπογραφεί το μισθωτήριο έγγραφο. Στο σημείο αυτό πρέπει να σημειωθεί ότι το καλύτερο είναι να συμπληρώσει ο ίδιος ο ιδιοκτήτης το μισθωτήριο έγγραφο, ώστε να καθορί­σει και τους -κατή τη γνώμη του- όρους της συμφωνίας για την ενοικίαση του ακινήτου.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δε γνωρίζει τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να συμπληρωθεί ένα μισθωτήριο έγγραφο, θα πρέπει να απευθυνθεί στο δικηγόρο του για τη σύνταξή του. Το έγγραφο θα πρέπει να αναφέρει οπωσδήποτε τα πλήρη στοιχεία ταυτότητας του ενοικιαστή, τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου του, τα στοιχεία του ή της συζύγου, καθώς και των τυχόν άλλων ατόμων που θα μένουν στο ακίνητο και βέβαια τη χρήση του μισθίου. Μεγαλύτερη προσοχή χρειάζεται, αν ο ενοικιαστής είναι αλλοδαπός. Σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να αναγραφεί και ο αριθμός της άδειας παραμονής του στη χώρα μας. Τα μισθωτήρια συμβόλαια θα πρέπει πάντοτε να κατατίθενται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. μέσα σε 30 ημέρες από την ημερομηνία σύνταξής τους. Τέλος, ένα μεγάλο λάθος που κάνουν πολλοί ιδιοκτήτες, είναι να αφήνουν στο όνομά τους την τηλεφωνική σύνδεση του ακινήτου και μετά την ενοικίαση του τελευταίου. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει σειρά προβλημάτων, από το να εγκαταλείψει ξαφνικά ο ενοικιαστής το ακίνητο με «φουσκωμένους» λογαριασμούς, μέχρι να μπλέξει ο ιδιοκτήτης ακόμη και με τη Δικαιοσύνη. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, σε περίπτωση που το μισθωμένο ακίνητο έχει ήδη τηλεφωνική σύνδεση, το καλύτερο θα είναι να μεταβιβαστεί αυτή άμεσα, ακόμη και δωρεάν, στον ενοικιαστή.

Στο «κυνήγι» των ευκαιριών και στην εναπόθεση των χρημάτων τους στην περισσότερο ασφαλή σε σχέση με άλλες επενδύσεις, στα ακίνητα, στράφηκε τους τελευταίους μήνες μερίδα των καταναλωτών. Πρόκειται για άτομα που έχουν στην άκρη κάποιες δεκάδες χιλιάδες ευρώ και μέσα στο γενικότερο κλίμα ανασφάλειας που βιώνουν τα ελληνικά νοικοκυριά, εξαιτίας της οικονομικής κρίσης και των δυσμενών εξελίξεων στα δημοσιονομικά, αποφάσισαν να τα σιγουρέψουν και να τα επενδύσουν αγοράζοντας ακίνητα, κυρίως με σκοπό την άμεση ή τη μεσοπρόθεσμη εκμετάλλευση. Μπορεί να μην έχει γίνει μέχρι στιγμής πολύ μεγάλος αριθμός αγοραπωλησιών, ωστόσο, ολοένα και αυξάνονται τα εν λόγω άτομα που περνούν το κατώφλι μεσιτικών και εργολαβικών γραφείων και ζητούν πληροφορίες για προσφερόμενα ακίνητα. Το αποτέλεσμα είναι να δημιουργείται μία κινητικότητα στην αγορά ακινήτων και να δημιουργούνται οι προϋποθέσεις, ώστε να ξαναμπεί σε τροχιά ανάπτυξης η «ατμομηχανή» της ελληνικής οικονομίας, η κτηματαγορά. Οι ενδιαφερόμενοι είναι κυρίως μικρομεσαίοι επενδυτές, το ρευστό των οποίων κυμαίνεται από 80.000 - 200.000 ευρώ και στις περισσότερες περιπτώσεις θέλουν να συλλέξουν πληροφορίες για διαμερίσματα, με σκοπό την απόκτησή τους. Πρέπει να σημειωθεί ακόμη ότι ένα μέρος των εν λόγω επενδυτών θέλει να αγοράσει και να βγάλει αμέσως τα ακίνητα στην αγορά για ενοικίαση, με σκοπό να κερδίσει άμεσα χρήματα. Δε λείπουν όμως κι αυτοί οι οποίοι θέλουν απλώς να αποκτήσουν κάποιο ακίνητο με στόχο να σιγουρέψουν τα χρήματα που έχουν στην άκρη.