Ελληνας εφοπλιστής διαπραγματεύεται την αγορά των δύο καταστημάτων δίπλα από το γνωστό καφέ του Κολωνακίου «Da Capo» σε τιμή λίγο πάνω από τα 5 εκατ. ευρώ, όταν το 2003 η τιμή προσφοράς για το ένα από τα δύο αντιστοιχούσε σε 6 εκατ. ευρώ! Πρόκειται για τα δύο καταστήματα των αλυσίδων Nine West και Χαραλάς με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι δίνονται προς μίσθωση ή πώληση από τους ιδιοκτήτες με ελάχιστο ενοίκιο κοντά στα 22 χιλ. ευρώ τον μήνα. Πιθανή πάντως θεωρείται η αγορά τους από τον Ελληνα εφοπλιστή προκειμένου να στεγάσει στο συγκεκριμένο σημείο το πρώτο cafe ευρωπαϊκής αλυσίδας, η οποία θα κάνει, εκτός απροόπτου, το ντεμπούτο της στην ελληνική αγορά από το Κολωνάκι. Το deal διαχειρίζεται αποκλειστικά σύμβουλος ακινήτων που «ειδικεύεται» σε δύσκολες συμφωνίες στο κομμάτι των επαγγελματικών ακινήτων.

Πυρετός εξαγορών περιουσιακών στοιχείων που έχουν στα χέρια τους ευρωπαϊκές χώρες ή τράπεζές τους έχει καταλάβει τα αμερικανικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και ιδιαίτερα εταιρείες επενδύσεων (hedge funds και private equity funds) που βλέπουν να δημιουργούνται ευκαιρίες για «φθηνά ψώνια» στην Ευρώπη, συμπεριλαμβανομένης της Ελλάδας, λόγω της κρίσης χρέους. Οι αμερικανικές τράπεζες και επενδυτικές εταιρείες στέλνουν τα λαγωνικά τους παντού, από την Ελλάδα έως την Ιρλανδία και από την Πορτογαλία έως τη Γερμανία, αναζητώντας ακίνητα ή εταιρείες-φιλέτα σε πολύ χαμηλές τιμές, σύμφωνα με αποκαλυπτική έρευνα των «Τάιμς της Νέας Υόρκης».

Είναι ενδεικτικό ότι, σύμφωνα με μελέτη αναλυτή της Morgan Stanley, οι ευρωπαϊκές τράπεζες αναμένεται να πουλήσουν μέσα στον επόμενο ενάμιση χρόνο περιουσιακά στοιχεία τριών τρισεκατομμυρίων δολαρίων επειδή έχουν ανάγκη από ρευστότητα. Ηδη αυτόν τον μήνα τρεις τραπεζίτες από τα γραφεία που διατηρεί στο Λονδίνο η αμερικανική επενδυτική εταιρεία Kohlberg Kravis Robers - γνωστή ως KKR - επισκέφθηκαν την Ελλάδα για να διερευνήσουν την εξαγορά «πολλά υποσχόμενης ιδιωτικής εταιρείας η οποία δεν μπορεί να πείσει ελληνικές τράπεζες να χρηματοδοτήσουν την ανάπτυξή της», σύμφωνα με τους «Τάιμς». Η εταιρεία αυτή δεν κατονομάζεται αλλά η κίνηση της KKR είναι ενδεικτική του ενδιαφέροντος που αρχίζει να δημιουργείται από όσους έχουν ζεστό χρήμα και θέλουν να επωφεληθούν από την κρίση. Η KKR αναζητά παρόμοια ντιλ σε Ισπανία και Πορτογαλία.

Δεν είναι τυχαίο ότι ο Ναθάνιελ Ζίλκα, κορυφαίο στέλεχος του τμήματος «ειδικών περιπτώσεων» της KKR - όπως το περιγράφουν οι «Τάιμς» -, έχει αυξήσει τον αριθμό της ομάδας των στελεχών στο Λονδίνο με τα οποία συνεργάζεται, από δύο σε οκτώ. «Οταν κανείς δεν φαίνεται διατεθειμένος να σηκώσει μια πέτρα για να δει τι υπάρχει από κάτω, είναι δυνατόν να επιτευχθούν εντυπωσιακές επενδύσεις. Η κατάσταση της αγοράς στην Ελλάδα δημιουργεί σημαντικές ευκαιρίες, οι οποίες υπό άλλες συνθήκες δεν θα υπήρχαν», λέει ο ίδιος στους «Τάιμς».

Η KKR δεν είναι ο μοναδικός κυνηγός ευκαιριών στην Ευρώπη. Ηδη πολλές αμερικανικές εταιρείες έχουν κλείσει ή θέλουν να κλείσουν συμφέρουσες γι' αυτές συμφωνίες. Ο επενδυτικός κολοσσός Blackstone Group συμφώνησε με τη γερμανική τράπεζα Commerzbank να εξαγοράσει στεγαστικά δάνεια με εγγύηση ακίνητα-φιλέτα αξίας 300 εκατ. δολαρίων από το χαρτοφυλάκιό της, ανάμεσα στα οποία, τα ξενοδοχεία Sofitel στο Σικάγο, το Μαϊάμι, τη Μινεάπολη και το Σαν Φρανσίσκο. Σημειώνεται ότι η Commerzbank είναι η δεύτερη μεγαλύτερη τράπεζα στη Γερμανία και το τελευταίο διάστημα αναζητά τρόπους να συγκεντρώσει κεφάλαια κάνοντας πολλούς να μιλούν ακόμη και για ανάγκη κρατικοποίησής της. Συγκεκριμένα, οι εποπτικές Αρχές έχουν ζητήσει από την τράπεζα να συγκεντρώσει κεφάλαια 5,3 δισ. ευρώ μέχρι τα μέσα του 2012. Στον χορό των εξαγορών έχει μπει και η Google. Η εταιρεία υψηλής τεχνολογίας προχώρησε στην εξαγορά του κτιρίου Montevetro στο Δουβλίνο. Πρόκειται για δεκαπενταώροφο κτίριο εμπορικής χρήσης, από τα υψηλότερα και πιο γνωστά στην πρωτεύουσα της Ιρλανδίας. Πωλητής του κτιρίου ήταν η Εταιρεία Διαχείρισης Δημόσιας Περιουσίας της Ιρλανδίας, η οποία το απέκτησε από ιρλανδική τράπεζα όταν η τελευταία αναγκάστηκε να ζητήσει βοήθεια από την ιρλανδική κυβέρνηση.

« Η αγορά σύντομα θα ανακαλύψει πάλι την ενοικιαζόμενη κατοικία. Η σημαντική αύξηση της προσφοράς καινούργιων κατοικιών σε συνδυασμό με το αρνητικό κλίμα το οποίο καθιστά πολλούς υποψήφιους αγοραστές απρόθυμους στο να αγοράσουν κατοικία θα αρχίσει να οδηγεί σε αναθέρμανση της ζήτησης της συγκεκριμένης αγοράς. Όμως αυτή την φορά δεν αναμένονται θεαματικές αυξήσεις των τιμών των ενοικίων καθώς τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης σε συνδυασμό με την υψηλή προσφορά πιστεύω ότι θα είναι οι σημαντικότεροι παράγοντες οι οποίοι θα συμβάλλουν στην συγκράτηση των τιμών των ενοικίων».

Με τον τρόπο αυτό σχολίαζε κορυφαίος οικονομικός αναλυτής τις τάσεις που ήδη έχουν αρχίσει να καταγράφονται στην αγορά κατοικίας.

Η ύπαρξη μεγάλου αποθέματος κενών και αδιάθετων κατοικιών , είναι σύμφωνα με τις απόψεις οικονομικών αναλυτών η βασική αιτία η οποία θα φρενάρει τις τιμές των ενοικίων στα επόμενα χρόνια. Με την άποψη αυτή φαίνεται ότι συμφωνούν και οι άνθρωποι της αγοράς οι οποίοι υποστηρίζουν ότι «οι εποχές που τα ενοίκια αυξάνονταν με ρυθμούς άνω του 15% έχουν περάσει. Η αγορά κινείται πλέον με συγκεκριμένες ομάδες καταναλωτών οι οποίοι έχουν επικεντρωμένο το ενδιαφέρον τους σε κατοικίες με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά τόσο ως προς τις περιοχές όσο και ως προς τα τετραγωνικά ». Το σίγουρο είναι ότι στα επόμενα χρόνια οι κατοικίες εμβαδού έως 90 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας και σε γειτονιές με σταθμό ΜΕΤΡΟ θα συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον της αγοράς. Στις περιοχές αυτές, εκτιμάται ότι ο ρυθμός αύξησης των τιμών των ενοικίων θα είναι σημαντικά υψηλός αφού η ζήτηση θα είναι σημαντικά υψηλότερη της προσφοράς. «Αυτό που θα πρέπει να επισημανθεί είναι ότι πλέον και η αγορά των ενοικίων θα αρχίσει να υποτάσσεται στους κανόνες της αγοράς κάτι πρωτόγνωρο για την ελληνική εμπειρία. Από την άλλη πλευρά θα αλλάξει και το προφίλ του υποψήφιου ενοικιαστή αφού πλέον η αγορά θα αφορά κυρίως σε μονογονεϊκές οικογένειες, νέους εργαζόμενους και νέα νοικοκυριά σε αντίθεση με τα χρόνια της δεκαετίας του ΄90 όταν ένα σημαντικό ποσοστό των νοικοκυριών κάλυπτε τις στεγαστικές του ανάγκες με το ενοίκιο» σχολίαζε στατιστικός αναλυτής εξειδικευμένος στην ανάλυση των δημογραφικών μεγεθών.

Η κυβέρνηση της Αργεντινής προωθεί νόμο με τον οποίο τίθενται περιορισμοί στην πώληση της γεωργικής γης σε ξένους αγοραστές. Το νομοσχέδιο, θέτει ανώτατο όριο στα 1.000 εκτάρια στους αλλοδαπούς ιδιοκτήτες. Ωστόσο, ο νέος νόμος κάνει μια εξαίρεση για τους αλλοδαπούς οι οποίοι έχουν παντρευτεί υπήκοο της Αργεντινής ή έχουν ζήσει στη χώρα ως μόνιμοι κάτοικοι για περισσότερα από 10 χρόνια. Οι υποστηρικτές του νομου, δήλωσαν ότι η Αργεντινή πρέπει να προστατεύσει τη γεωργική γης της, καθώς είναι ένας σημαντικός στρατηγικός πόρος για την παραγωγή τροφίμων αλλά και για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. Η Αργεντινή θεωρείται ότι ένα μελλοντικό εργοστάσιο παραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος, τροφίμων και τόπος αξιοποίησης για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.