Οι τιμές των νέων ακινήτων στην Τουρκία έχουν αυξηθεί σταθερά κατά τη διάρκεια των τελευταίων 12 μηνών και οι εμπειρογνώμονες αναμένεται τα πορεία αυτή να συνεχίσει και το 2012. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από την REIDIN οι τιμές αυξήθηκαν 0,78% το Νοέμβριο και σε ετήσια βάση η αύξηση εκτιμάται στο 9,88%. Στην ευρωπαϊκή πλευρά της Κωνσταντινούπολης η αύξηση το Νοέμβριο ήταν , ενώ στην ασιατική πλευρά ήταν μέχρι 0,47%. Ο δείκτης δείχνει, επίσης, οι τιμές για τις υφιστάμενες κατοικίες αυξήθηκε 0,89% στην Τουρκία συνολικά, 0,93% στα Αδανα, 0,55% στην Άγκυρα, 1,27% στην Αττάλεια, το 1,08% στην Κωνσταντινούπολη και 1,14% στη Σμύρνη. Οι τιμές ήταν σταθερές σε Kocaeli και κατέγραψαν μείωση 0,11% στην Προύσα κατά το μήνα Δεκέμβριο 2011. Τα ενοίκια είναι επίσης σε ανοδική πορεία. Οι τιμές για υφιστάμενες κατοικίες αυξήθηκαν 0,70% στην Τουρκία συνολικά και 1,54% στα Αδανα, 1,69% στην Αττάλεια, 1,09% στην Κωνσταντινούπολη, 0,39% στη Σμύρνη και 0,45% στο Kocaeli. Ήταν αμετάβλητες στην Άγκυρα και έπεσαν 0,65% στην Προύσα. Η τουρκική αγορά ακινήτων είναι πιθανό να σημειώσει περαιτέρω ταχεία ανάπτυξη το 2012, καθώς η χώρα έχει οικονομική ανάπτυξη, σε αντίθεση με πολλούς από τους ευρωπαίους γείτονές της, σύμφωνα με την Gem Invest, η οποία ειδικεύεται στην πώληση των ακινήτων στις αναδυόμενες αγορές.

Από τις δεκαετίες του ΄80 και του ΄90 ως και σήµερα έχει µετακοµίσει από το κέντρο της πρωτεύουσας µια ολόκληρη πόλη. Ετσι µεγάλα κτίρια µε ισχυρή εµπορική ή επιχειρηµατική ταυτότητα, όπως το Μινιόν στην Πατησίων, τα πολυκαταστήµατα Athenee και Ακρον Ιλιον Κρυστάλ στη Σταδίου, παραµένουν εδώ και χρόνια κλειστά. Το ίδιο συµβαίνει και µε µεγάλα ξενοδοχεία όπως τα «Acropole», «La Mirage», «Μπάγειον» κ.ά. ή κτίρια που στέγαζαν υπηρεσίες ή τράπεζες όπως τα κτίρια της Κτηµατικής Τράπεζας και της Ρυθµιστικής Αρχής Ενέργειας στην Πανεπιστηµίου, του Ειρηνοδικείου στην Οµόνοια κ.ά. Μόνο στους άξονες Πανεπιστηµίου και Πατησίων έρευνα του ΕΜΠ καταγράφει 110 κενά κτίρια. Πολλά είναι τα ακίνητα-φαντάσµατα στου Ψυρρή, στο Μεταξουργείο ή ακόµη και στην Πλάκα.Ειδικά για την Πλάκα, όπου θεωρείται ότι το στοίχηµα της διατήρησης έχει επιτύχει, οι κενές ιδιοκτησίες φτάνουν τα 180 κτίρια. Πολλά από αυτά αποτελούν τµήµα της ακίνητης περιουσίας του υπουργείου Πολιτισµού – προέκυψε από απαλλοτριώσεις στις πρώτες µετεµφυλιακές δεκαετίες – το οποίο διατηρεί 150 ιδιοκτησίες στην περιοχή. Αντίστοιχα στους φορείς κοινωνικής ασφάλισης καταγράφονται 200 ιδιοκτησίες σηµαντικών κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας οι οποίες συγκεντρώνονται γύρω από τον κόµβο της πλατείας Οµονοίας και κατά µήκος των αξόνων του Ιστορικού Τριγώνου, µε κυριότερους την Πειραιώς, τη Σταδίου και την Πανεπιστηµίου. Από όλους τους φορείς τη µεγαλύτερη ακίνητη περιουσία έχει το ΙΚΑ.

Η δυσμενής κατάσταση του κλάδου της αγοράς ακινήτων αποτυπώνεται ανάγλυφα από τις επιδόσεις της τα τελευταία δύο έτη. Αναλυτικά :

Α. Στον δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών), ο οποίος στο 9μηνο’11 σημείωσε πτώση κατά -28,0% σε ετήσια βάση, έναντι -31,6% το 2010 και κατά -17,5% το 2009. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων κατά -50,0% στο 9μηνο΄11 (2010: -38,1%), ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα, ήταν αισθητά μικρότερη κατά -16,5% στο 9μηνο΄11, λόγω της αύξησης του δείκτη παραγωγής έργων πολιτικού μηχανικού κατά +4,8% στο 1ο 3μηνο΄11, έναντι πτώσης -27,8% στο 2ο 3μηνο΄11 και κατά -28,0% το συνολικά το 2010.

Β. Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος κατά -13,87% στο 10μηνο.’11, μετά την πτώση του κατά -26,58% στο 10μηνο.’10 και την υποχώρησή του κατά -10,68% στο 10μηνο’09. Επίσης, η πτώση της παραγωγής τσιμέντου ανήλθε στο -35,53% στο 10μηνο’11 από -13,47% στο 10μηνο10 και -22,22% στο 10μηνο’09. Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος

Γ. Η τραπεζική χρηματοδότηση για στεγαστικά δάνεια μειώθηκε κατά -2,7%, ενώ οι επενδύσεις σε κατοικίες μειώθηκαν κατά -25,0%

Δ. Η τραπεζική χρηματοδότηση στις κατασκευές ήταν μειωμένη κατά -3,0%, ενώ η πτώση του κύκλου εργασιών στον τομέα των κατασκευών στο 3ο 3μηνο.’11 εκτιμήθηκε από την ΕΛΣΤΑΤ στο -21,2%.

Ε.Το ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων δανείων στα στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια σε 11,2%, 11,9% και 24% αντίστοιχα τον Ιούν.’11, από 8,8%, 10,3% και 20% αντίστοιχα τον Δεκ.’10

Στ. Η οικονομική εμπιστοσύνη στις Ιδιωτικές Κατασκευές περιορίσθηκε στο 28,4 τον Δεκ.΄11 από 36,4 τον Νοέμ.΄11, έναντι 30,2 τον Δεκ.΄10 .Η ανακοίνωση επισήμων προβλέψεων για σημαντική πτώση του ΑΕΠ και κατά το 2012 επιφέρει αναβολή ή ακύρωση των όποιων σχεδίων υπήρχαν για επενδύσεις σε κατοικίες ή άλλα διαρκή καταναλωτικά αγαθά μεγάλης αξίας. Αυτή η εξέλιξη με τη σειρά της ενδέχεται να αυτό-επιβεβαιώσει σε κάποιο βαθμό την πρόβλεψη για σημαντική μείωση του ΑΕΠ το 2012. (Οκτ.’11: -2,4%, Σεπτ.’11: -2,1%, Αύγ.’11: -2,1%, Ιούλ.’11: -2,1%, Δεκ.’10: -0,3%, Δεκ.’09: +3,7%).

Η ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας στη χώρα, από τα πολύ χαμηλά επίπεδα στα οποία έχει ήδη περιέλθει, εμποδίζεται από την μεγάλη αβεβαιότητα που εξακολουθεί να ισχύει για τις οικονομικές εξελίξεις τόσο στην τρέχουσα περίοδο όσο και στα επόμενα έτη και από ενέργειες και πολιτικές οι οποίες οδηγούν σε περαιτέρω επιδείνωση της καταναλωτικής και της επιχειρηματικής εμπιστοσύνης. Είναι ενδεικτικό ότι ο δείκτης επιχειρηματικής εμπιστοσύνης στην κατασκευή κατοικιών μειώθηκε τον Δεκ.΄11 στο υπέρμετρα χαμηλό επίπεδο των 12,94 από το επίσης χαμηλό 19,37 τον Νοέμ.΄11. Με βάση τις εξελίξεις αυτές οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση της τάξης του 22,8% και το 2011, ενώ αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω, και κατά το 2012 14,5%). Συγκεκριμένα εκτιμάται να διαμορφωθούν σε λίαν χαμηλό επίπεδο, περί τα € 7,2 δις (σε σταθερές τιμές του 2005) το 2011, από € 9,6 δις το 2010 και € 23,8 δις το 2006. Σημειώνεται ότι η σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ κατά περίπου 0,95 π.μ. το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1,0 π.μ. το 2010, κατά -1,4 π.μ. το 2009 και κατά -2,3 π.μ. το 2008. Ωστόσο, μια νέα πτώση των επενδύσεων αυτών κατά -14,5% και το 2012 θα έχει ως συνέπεια την πτώση του ΑΕΠ μόνο κατά -0,44 π.μ.