Μια από τις πιο δύσκολες χρονιές στην μεταπολεμική ιστορία θα είναι το 2012. Με τα σημερινά δεδομένα , οι θεμελιώδεις παράγοντες που επηρεάζουν τόσο τη ζήτηση όσο και την προσφορά δεν αναμένεται να βελτιωθούν με αποτέλεσμα , η εικόνα που επικράτησε το 2011 το πιθανότερο είναι ότι θα επιδεινωθεί ακόμα περισσότερο. Αψευδής μάρτυς είναι οι εκτιμήσεις ότι η ύφεση για το 20112 θα κινηθεί σε επίπεδα άνω του 3% γεγονός που υποδηλώνει , περαιτέρω υποχώρηση των επενδύσεων σε κατοικίες οι οποίες θα φθάσουν στα χαμηλότερα ιστορικά επίπεδα των τελευταίων 30 χρόνων. Η αυξημένη φορλογική επιβάρυνση, η περαιτέρω μείωση των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων, η συρρίκνωση των εισοδημάτων και η αύξηση της ανεργίας εκτιμάται ότι θα επιταχύνουν την υποχώρηση των τιμών των κατοικιών και την προσφορά. Αναφορικά με το ρυθμό υποχώρησης των τιμών πώλησης των κατοικιών , οι απόψεις των ειδικών διϊστανται: σύμφωνα με ορισμένους η κατακόρυφη αύξηση της προσφοράς που αναμένεται για την επόμενη χρονιά , θα έχει ως συνέπεια επιτάχυνση των απωλειών ενώ άλλοι οικονομικοί αναλυτές υποστηρίζουν ότι η πτώση των τιμών θα κινηθεί σρα επίπεδα του 2011.

Πάντως, οι οικονομικοί αναλυτές που ρωτήθηκαν επισημαίνουν ότι η κατάσταση στην αγορά κατοικίας θα επιδεινωθεί το β΄ εξάμηνο του χρόνου, λόγω κυρίως της επιβάρυνσης από την φορολογία εισοδήματος. Ανάλογη , εκτιμάται ότι θα είναι και η κατάσταση που θα επικρατήσει στην αγορά εμπορικών χώρων. Με βάση τις εκτιμήσεις που διατυπώθηκαν από εκπροσώπους του εμπορικού κόσμου, για την χρονιά που έρχεται ο αριθμός των εμπορικών επιχειρήσεων που θα διακόψουν την λειτουργία τους θα υπερβεί πανελλαδικά τις 25.000. Αυτό πρακτικά θα οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση της προσφοράς με προφανή αποτελέσματα στο επίπεδο των ενοικίων. Το σύνολο των ερωτηθέντων αναλυτών συμφωνεί ότι στην διάρκεια της χρονιάς που έρχεται θα σημειωθεί περαιτέρω εμπορική χωροταξική συγκέντρωση στις προνομιακές εμπορικές εμπορικές πιάτσες και στα εμπορικά κέντρα. Δεν αποκλείουν όμως το ενδεχόμενο, η κρίση να επηρεάσει και τα εμπορικά κέντρα με μείωση των μισθωμάτων και αύξηση των αδιάθετων χώρων. Το φαινόμενο αυτό εκτιμάται ότι θα είναι ιδιαίτερα έντονο στην αγορά της Αθήνας όπου η λειτουργία έξη μεγάλων εμπορικών κέντρων δημιουργεί συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς. Αναφορικά με την αγορά γραφείων η μείωση των νέων επενδύσεων και της κατανάλωσης αναμένεται να επηρεάσει το επίπεδο της ζήτησης και συνακόλουθα το επίπεδο των επίπεδο των μισθωμάτων. Πάντως στη περίπτωση που επιβεβαιωθούν οι φήμες που κυκλοφορούν τους τελευταίους μήνες για απομάκρυνση τουλάχιστον πέντε μεγάλων πολυεθνικών από την ελληνική αγορά τότε η κατάσταση στην αγορά γραφείων σε prime location περιοχές θα είναι οριακή. Παρόλα αυτά δεν αναμένεται σημαντική μείωση των μισθωμάτων καθώς ήδη βρίσκονται σε οριακά επίπεδα.

Πτώση 0,2% παρουσίασε η μέση τιμή κατοικίας στη Βρετανία το Δεκέμβριο και διαμορφώθηκε στις 163.822 στερλίνες, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε σήμερα η Nationwide. Σε ετήσια βάση, πάντως, αυξήθηκε κατά 1%. «Η αύξηση 1% των τιμών κατοικίας τους τελευταίους 12 μήνες δεν θα μπορούσε να περιγραφεί ως ισχυρή επίδοση, αλλά παρά την αναιμική οικονομική ανάπτυξη και την επιδεινούμενη αγορά εργασίας, οι τιμές κατοικίας στη Βρετανία είναι απρόσμενα ανθεκτικές το 2011», σχολίασε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Nationwide, Ρόμπερτ Γκάρντνερ.

Στην αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ, οι πωλήσεις νέων κατοικιών σημείωσαν άνοδο κατά 1,6% σε μηνιαία βάση τον Νοέμ.΄11, από +1,3% τον Οκτ.’11 και 3,4% τον Σεπτ.’11. Η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών μειώθηκε κατά -2,5% σε ετήσια βάση τον Νοέμ.΄11 και διαμορφώνεται στα $ 214,1 χιλ. Επιπλέον, το απόθεμα των νέων κατοικιών που είναι διαθέσιμο προς πώληση μειώθηκε στο ισόποσο των πωλήσεων 6,0 μηνών τον Νοέμ.΄11 (χαμηλότερο επίπεδο από τον Μάρτ.΄06), από πωλήσεις 6,2 μηνών τον Οκτ.΄11. Η ανωτέρω αύξηση των πωλήσεων αν και είναι θετική εξέλιξη δεν δείχνει ακόμη δυναμική ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Εξάλλου, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να μειώνονται όπως αποτυπώνεται στον δείκτη τιμών κατοικιών FHFA, ο οποίος μειώθηκε κατά 0,2% (183,0) σε μηνιαία βάση τον Οκτ.΄11, έναντι της αναθεωρημένης προς τα κάτω αύξησης κατά 0,4% (183,4) τον Σεπτ.’11, ενώ σε ετήσια βάση σημείωσε πτώση κατά -2,8% (188,3). Επιπλέον, ο εποχικά διορθωμένος δείκτης τιμών S&P’s Case – Shiller (ενοποιημένος-20) μειώθηκε τον Οκτ.΄11 κατά –0,6% σε μηνιαία βάση (Σεπ.΄11: +0,1%) και -3,4% σε ετήσια βάση (Σεπ.΄11: -3,6%).

Mέσα στο 2012 αναμένεται να λειτουργήσουν τα πρώτα «Ανοιχτά Μall» σε εμπορικές περιοχές του Πειραιά, της Κηφισιάς και στα Άνω Πατήσια, σύμφωνα με τον προγραμματισμό που έχει θέσει το υπουργείο Ανάπτυξης. Ήδη, προχωρούν οι διαδικασίες για την ένταξη του προγράμματος στα κονδύλια του ΕΣΠΑ που θα διατεθούν το αμέσως προσεχές διάστημα, ενώ βρίσκεται σε εξέλιξη κύκλος συναντήσεων των εμπόρων με τους εκπροσώπους του υπουργείου που ασχολούνται με την υλοποίηση της ιδέας. . Οι έμποροι κατέθεσαν τις απόψεις τους για τον τρόπο με τον οποίο εκτιμούν ότι θα πρέπει να λειτουργεί ένα «Ανοιχτό Mall» (έκπτωση για χρόνο στάθμευσης σε πάρκινγκ προσφορές, εκδηλώσεις κ.λπ.), ενώ επισημάνθηκε από την πλευρά του υπουργείου ότι θα πρέπει να οριοθετηθεί επακριβώς ποιες περιοχές και ποια καταστήματα θα περιλαμβάνονται σε αυτό το πρόγραμμα και περιμένει τις συγκεκριμένες προτάσεις των κατά τόπους συλλόγων σχετικά με αυτό το θέμα.