Την ώρα που οι τιμές των ακινήτων στον ευρωπαϊκό νότο κατρακυλούν , στην Βραζιλία εκτινάσσονται. Οι τιμές των ακινήτων στη Βραζιλία είναι πιθανό να αυξηθούν 5 έως 10%, το 2012, σύμφωνα με δημοσκόπηση του Reuters. Η ταχέως αναπτυσσόμενη μεσαία τάξη της Βραζιλίας αναμένεται να είναι και αυτή τη χρονιά πρωταγωνιστής στο ράλυ των τιμών.

Στο Σάο Πάολο, τη μεγαλύτερη πόλη της Βραζιλίας, οι μέσες τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί 85% από τον Απρίλιο 2009 έως τον Οκτώβριο 2011, και έχουν φθάσει σε 6.019 ρεάλ ανά τετραγωνικό μέτρο (3.250 δολάρια). Οι τιμές των κατοικιών θα πρέπει να αυξηθούν μεταξύ 5 και 10% το 2012, σύμφωνα με εννέα από 14 ερωτηθέντες της δημοσκόπησης του Reuters. Οι εξελίξεις αυτές μετατρέπουν τις επιδόσεις της Βραζιλίας στην στεγαστική αγορά σε ένα σπάνιο φωτεινό σημείο στο ζοφερό σκηνικό που επικρατεί σε όλο τον κόσμο. Για τους περισσότερους παρατηρητές, ο βασικός παράγοντας για την άνοδο των τιμών είναι ότι η αγορά κατοικίας στη Βραζιλία είχε μείνει πολύ πίσω κατά τη διάρκεια τωμ δεκαετιών του 1980 και του 1990, όταν η Βραζιλία είχε πληγεί από τον υπερπληθωρισμό και την ύφεση.

Οι περισσότεροι αγοραστές της Βραζιλίας που εισέρχονται στην αγορά ακινήτων δεν το κάνουν για να βγάλουν λεφτά, αλλά για να αποκτήσουν μια μόνιμη κατοικία και αυτό μειώνει τον κίνδυνο μίας απότομης πτώσης, λένε οι αναλυτές. Με το ποσοστό ανεργίας σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ, η ζήτηση αυτή θα πρέπει να παραμείνει για μερικά χρόνια ακόμη , ενώ ενισχύεται και με το κυβερνητικό πρόγραμμα : «Σπίτι Μου, η ζωή μου» συνολικού ύψους 160 δισ. ρεάλ.

Το νέο χαράτσι που επιβλήθηκε μέσω της ΔΕΗ και το οποίο εκτιμάται ότι θα γίνει μόνιμο και αφετέρου τα νέα τεκμήρια διαβίωσης, καθιστούν πλέον ασύμφορη την κατοχή. Υψηλότερα εισοδήματα θα πρέπει να εμφανίσουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς τα τεκμήρια διαβίωσης έχουν αυξηθεί σημαντικά, έως και 70%. Ωστόσο με τις μειώσεις των μισθών και γενικότερα των εισοδημάτων, κάτι τέτοιο θα είναι δύσκολο με αποτέλεσμα να οδηγηθούν πολλοί στην πώληση της περιουσίας τους.

Με τις νέες διατάξεις η ετήσια αντικειμενική δαπάνη που προκύπτει με βάση τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιοκατοικούμενης ή της μισθωμένης ή της δωρεάν παραχωρούμενης κύριας κατοικίας υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της ως ακολούθως:

• Μέχρι και 80 τ.μ. κύριων χώρων αυτής, με 40 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

• Από 81 μέχρι και 120 τ.μ. κύριων χώρων αυτής, με 65 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

• Από 121 μέχρι και 200 τ.μ. κύριων χώρων αυτής, με 110 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

• Από 201 έως 300 τ.μ. κύριων χώρων αυτής, με 200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

• Από 301 τ.μ. κύριων χώρων αυτής, με 400 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Ολο και περισσότεροι έλληνες σκέπτονται πλέον την λύση του ενοικίου . Για το λόγο αυτό , σε συνεργασία με την ΠΟΜΙΔΑ συντάξαμε ένα μικρό οδηγό για τις μισθώσεις.

Οι παλαιές και νέες μισθώσεις κύριας κατοικίας, διέπονται σήμερα αποκλειστικά από τις γενικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα, και από το άρθρο 4 του ν. 2235/94 το οποίο ορίζει ότι:

1. ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Η μίσθωση κύριας κατοικίας έχει τριετή ελάχιστη διάρκεια, υποχρεωτική και για τα δύο μέρη, ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί βραχύτερος χρόνος. Συντόμευση της τριετίας επιτρέπεται μόνο με νεότερη συμβολαιογραφική πράξη, καταρτιζόμενη τουλάχιστον έξη μήνες μετά την έναρξη της μίσθωσης.

2. ΜΙΣΘΩΜΑ - ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ: Κάθε συμφωνία για το ύψος του μισθώματος αλλά και για την μετέπειτα σταδιακή αναπροσαρμογή του είναι απολύτως έγκυρη. Σκόπιμο είναι κάθε τέτοια συμφωνία να περιλαμβάνεται στο μισθωτήριο.

3. ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ ΚΑΤΑ ΤΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΗΣ ΤΡΙΕΤΙΑΣ: Στις περιπτώσεις που ο συμβατικός χρόνος ορίστηκε μικρότερος από την τριετία χωρίς να συμφωνηθεί ο τρόπος αναπροσαρμογής του ενοικίου για το υπόλοιπο διάστημα μέχρι τη συμπλήρωσή της, τότε το καταβαλλόμενο μίσθωμα μέχρι τη λήξη της τριετίας θα αυξάνεται ετησίως όπως και στις επαγγελματικές μισθώσεις ήτοι κατά ποσοστό ίσο με 75% της αύξησης του τιμαρίθμου, το ποσοστό της οποίας μεταδίδεται πάντοτε από το 24ωρο τηλεφωνικό δελτίο ειδήσεων της ΠΟΜΙΔΑ (τηλ. 210 32.28.500) και δημοσιεύεται στην ιστοσελίδα μας και το περιοδικό μας.

4. ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ: Στις παραπάνω ρυθμίσεις υπάγονται μόνο οι μισθώσεις στις οποίες το μίσθιο χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία του μισθωτή. Δεν υπάγονται στις διατάξεις αυτές οι μισθώσεις για δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία, ή προσωρινή διαμονή. Αν το μίσθιο χρησιμοποιείται για οικογενειακή στέγη, πρέπει κατά τη σύνταξή του να αναγράφεται το πλήρες ονοματεπώνυμο της/του συζύγου.

5. ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΛΟΓΩ ΛΗΞΗΣ: Μοναδική προϋπόθεση για την καταγγελία μίσθωσης κύριας κατοικίας από τον εκμισθωτή είναι ηπαρέλευση τριετίας από την έναρξή της, ανεξάρτητα από το είδος της κατοικίας, το μέγεθος, και το χρόνο σύναψης της μίσθωσης.

6. ΜΗ ΠΛΗΡΩΜΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ: Συνηθισμένο δυστυχώς σήμερα το φαινόμενο αυτό, πρέπει να αντιμετωπίζεται με ψυχραιμία, κατανόηση, αλλά και αποφασιστικότητα από τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες. Ηδη έχει καθιερωθεί ταχεία διαδικασία έκδοσης δικαστικής «διαταγής απόδοσης μισθίου» χωρίς ακροαματική διαδικασία, αναβολές, μάρτυρες κλπ., εναντίον όσων ενοικιαστών αρνούνται να καταβάλουν τα μισθώματα, αφού πρώτα προσκληθούν με έγγραφη πρόσκληση του εκμισθωτή.

Περισσότερες πληροφορίες από την ΠΟΜΙΔΑ ή www.idioktisia.gr καθώς και από το αντίστοιχο κεφάλαιο στις εμπορικές μισθώσεις.

Πριν τρία μόλις χρόνια στην αγορά ακινήτων ίσχυε ο κανόνας αγορά με άμεση εξόφληση. Η κρίση στην οικονομία που συνοδεύτηκε και με «πάγωμα» των αγορών άλλαξε και αυτό το κανόνα αφού οι πωλητές συνειδητοποίησαν ότι τα «πράγματα έχουν αλλάξει». Εμείς προσπαθήσαμε να καταγράψουμε τις αλλαγές που έχουν γίνει στην αγορά με βάση στοιχεία που συγκεντρώσαμε από συμβολαιογραφικά γραφεία.

1η Τμηματική εξόφληση του τιμήματος. Οι πωλητές –κυρίως κατασκευαστές- δέχονται η εξόφληση του τιμήματος να γίνεται τμηματικά . Η προκαταβολή ποικίλει και ξεκινά από 1 και καταλήγει στα 10 χρόνια. Επίσης , σε πολλές περιπτώσεις δεν υπολογίζονται τόκοι καθώς ενσωματώνονται στο τελικό τίμημα. Η προκαταβολή κινείται από 20-50%. Στην περίπτωση αυτή κατανομή των δόσεων ποικίλουν : από μηνιαίο έως εξαμηνιαίο διάστημα. Μέχρι την εξόφληση τα ποσού η κυριότητα παρακρατείται από τον πωλητή.

2η Παραμονή του πωλητή για κάποιο προκαθορισμένο χρονικό διάστημα στο ακίνητο με την αφαίρεση ενός ποσού από το συμφωνηθέν τίμημα. Πρόκειται για συμφωνίες που αφορούν κυρίως καταστήματα και δευτερευόντως κατοικίες. Και αφορά κυρίως ακίνητα που αγοράζονται για επενδυτικούς σκοπούς.

3η Ανταλλαγή ακινήτων. Πρόκειται για μία νέα μόδα στην αγορά ακινήτων και βασίζεται στην διαφορετικές αλλά αλληλοσυμπληρούμενες ανάγκες του αγοραστή και του πωλητή. Ουσιαστικά πρόκειται για μία μορφή αντιπραγματισμού που αναπτύχθηκε κυρίως λόγω της έλλειψης ρευστότητας. Έχει αρχίσει να εφαρμόζεται και στην αγορά γης.

4η Μακροχρόνια μίσθωση και αγορά σε προκαθορισμένο χρονικό διάστημα. Πρόκειται για μία παραλλαγή της πώλησης σε δόσης. Άλλες φορές η διαφορά μεταξύ του αθροίσματος των μισθωμάτων και της συμφωνηθείσας τιμής προκαταβάλλεται, άλλες φορές καταβάλλεται τμηματικά σε ετήσια βάση ενώ ελάχιστες είναι οι περιπτώσεις που η διαφορά καταβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.