Μόνο με πιστοποιητικό του προϊσταμένου της αρμόδιας Εφορίας με το οποίο θα πιστοποιείται ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί στη δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και έχει καταβληθεί ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου για τα δύο προηγούμενα της μεταβίβασης έτη θα μπορούν οι συμβολαιογράφοι να προχωρούν σε μεταβιβάσεις ακινήτων νομικών προσώπων. Σύμφωνα με απόφαση του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών κ. Π. Οικονόμου από την 1η Ιανουαρίου 2012, οι συμβολαιογράφοι, κατά την κατάρτιση συμβολαιογραφικού εγγράφου, με το οποίο νομικό πρόσωπο μεταβιβάζει με αντάλλαγμα ή με χαριστική αιτία την κυριότητα ενός ακινήτου ή μεταβιβάζει ή δημιουργεί εμπράγματα δικαιώματα σε αυτό, υποχρεούνται να επισυνάψουν πιστοποιητικό του προϊσταμένου της αρμόδιας Εφορίας με το οποίο θα πιστοποιείται ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί στη δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) και έχει καταβληθεί ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου για τα δύο προηγούμενα της μεταβίβασης έτη. Το ανωτέρω πιστοποιητικό χορηγείται από τον προϊστάμενο της αρμόδιας για τη φορολογία εισοδήματος Δ.Ο.Υ. του μεταβιβάζοντος νομικού προσώπου, όπου υποβάλλεται σχετική αίτηση.

Με το πιστοποιητικό βεβαιώνεται ότι το νομικό πρόσωπο έχει δηλώσει το ακίνητο που μεταβιβάζει ή δημιουργεί εμπράγματα δικαιώματα σε αυτό στη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας των δυο προηγούμενων της μεταβίβασης ετών και ότι έχει εξοφλήσει το φόρο που αναλογεί ή ότι το έχει δηλώσει και απαλλάσσεται του φόρου. Σε περίπτωση που οφείλεται φόρος, απαιτείται η καταβολή του οφειλόμενου ποσού που επιμεριστικά αναλογεί στην αξία του ακινήτου πριν από τη χορήγηση του οικείου πιστοποιητικού. Αντίγραφο του χορηγούμενου πιστοποιητικού φυλάσσεται από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. στο φάκελο του νομικού προσώπου. Αν νομικό πρόσωπο μεταβιβάζει ή δημιουργεί εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο που απέκτησε μετά την 1η Ιανουαρίου έτους για το οποίο απαιτείται το ειδικό πιστοποιητικό, τότε για το έτος αυτό, αντί του πιστοποιητικού, το νομικό πρόσωπο υποβάλλει υπεύθυνη δήλωση του ν. 1599/1986 με την οποία δηλώνει το χρόνο απόκτησης του ακινήτου καθώς και ότι δεν είχε υποχρέωση να το συμπεριλάβει στη δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας του εν λόγω έτους. Στην υπεύθυνη δήλωση επισυνάπτεται φωτοτυπία του τίτλου κτήσης του ακινήτου.

Οι τιμές των κατοικιών στην Ιρλανδία μειώθηκαν κατά 1,7% το Δεκέμβριο, και αυτό αποτελεί πλέον σαφή ένδειξη ότι η ανάκαμψη θα αργήσει . Τα τελευταία στοιχεία από την Κεντρική Στατιστική Υπηρεσία δείχνουν επίσης ότι ο ετήσιος ρυθμός μείωσης ήταν 16,7%. Στο Δουβλίνο τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 2,4% το Δεκέμβριο και ήταν 19,3% χαμηλότερα από ό, τι πριν από ένα χρόνο. Οι τιμές των οικιστικών ακινήτων στο υπόλοιπο της Ιρλανδίας μειώθηκαν κατά 1,1% το Δεκέμβριο σε σύγκριση με πτώση 0,5% τον ίδιο μήνα του περασμένου έτους. Οι τιμές ήταν 15,1% χαμηλότερες από τον Δεκέμβριο του 2010. Τιμές των κατοικιών στο Δουβλίνο είναι πλέον 54% χαμηλότερα από ό, τι στο υψηλότερο επίπεδό τους στις αρχές του 2007.Τα διαμερίσματα είναι 58% χαμηλότερα σε σχέση με τον Φεβρουάριο του 2007. Οι τιμές των κατοικιών στο Δουβλίνο είναι 55% χαμηλότερα από ό, τι στο υψηλότερο επίπεδό τους το Φεβρουάριο του 2007. Η πτώση των τιμών των οικιστικών ακινήτων στην υπόλοιπη Ιρλανδία είναι κάπως χαμηλότερη ( 43%). Συνολικά, ο εθνικός δείκτης είναι 47% χαμηλότερα από το υψηλότερο επίπεδο το 2007.

Τη δράση δημιουργίας υπαίθριων εμπορικών κέντρων σε κεντρικούς δρόμους των πόλεων (Open Mall/Street Mall) προωθεί η Εθνική Συνομοσπονδία Ελληνικού Εμπορίου (ΕΣΕΕ). Σκοπός της εν λόγω δράσης είναι η ανάδειξη και αξιοποίηση των εμπορικών κέντρων των πόλεων σε ενιαία κέντρα με δυνατότητες που συνδυάζουν το πολιτιστικό ενδιαφέρον με την ψυχαγωγία, το αγοραστικό όφελος και την ποιοτική εξυπηρέτηση. Υπ’ αυτήν την έννοια, στόχος είναι να δημιουργηθούν συνέργειες μέσα από την συνεργασία εμπορικών επιχειρήσεων σε κεντρικούς εμπορικούς δρόμους προς όφελος των καταναλωτών, με την παροχή διευκολύνσεων ανάλογων αυτών που προσφέρουν τα κλειστά εμπορικά κέντρα τύπου Mall.

Δεν είναι λίγοι εκείνοι οι αναλυτές, που θεωρούν ότι μακροπρόθεσμα η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα θα πρέπει να αναζητήσει άλλες διαδρομές προκειμένου να διατηρήσει αξιοπρεπείς ρυθμούς ανάπτυξης. Κορυφαίοι οικονομικοί αναλυτές συνδέουν την πορεία της αγοράς κατοικίας με τρία μεγέθη:

1ο. Το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης. Σήμερα , η ελληνική αγορά εμφανίζει ποσοστό ιδιοκατοίκησης που κινείται σε επίπεδα ελαφρώς υψηλότερα από 80%. Με δεδομένο ότι το ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων στεγαστικών δανείων κινείται στα επίπεδα του 15% με τάσεις περαιτέρω αύξησης ,δεν θα πρέπει να αποκλειστεί την επόμενη δεκαετία το ποσοστό ιδιοκατοίκησης να υποχωρήσει κατά 1-3 ποσοστιαίες μονάδες. Το φαινόμενο αυτό έχει καταγραφεί και στην αγορά των ΗΠΑ, όπου μετά την κρίση του 2008 , το ποσοστό ιδιοκατοίκησης έχει υποχωρήσει κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με τα ιστορικά υψηλά του 2007 (κυρίως λόγω του μεγάλου αριθμού των κατασχέσεων). Μία τέτοια εξέλιξη για την ελληνική αγορά σημαίνει αύξηση της ζήτησης για ενοικιαζόμενες κατοικίες.

2ο : Η εξέλιξη των δημογραφικών μεγεθών. Όλες οι στατιστικές αναλύσεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι τα επόμενα χρόνια οι δείκτες γήρανσης του πληθυσμού θα καταγράψουν επιδείνωση. Παράλληλα θα καταγραφεί μείωση και του αριθμού των γάμων. Αυτά είναι τα «κακά νέα» που επηρεάζουν την ζήτηση για την αγορά κατοικίας. Από την άλλη πλευρά, η αύξηση του αριθμού των διαζυγίων και των μονογονεϊκών οικογενειών είναι παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν θετικά την ζήτηση. Το αν τελικά , το αποτέλεσμα είναι θετικό ή αρνητικό αυτό θα εξαρτηθεί από τις εξελίξεις των επιμέρους μεγεθών. Αυτό όμως που θεωρείται ως δεδομένο είναι ότι οι εξελίξεις αυτές , θα έχουν άμεση επίπτωση στην δομή της ζήτησης, καθώς το αγοραστικό κοινό θα κινηθεί προς την κατεύθυνση των μικρότερων σπιτιών.

3ο: Η εξέλιξη της ανεργίας. Τα υψηλά ποσοστά ανεργίας θα διατηρηθούν , σύμφωνα με τις απόψεις των οικονομολόγων και το 2013. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι και για την επόμενη χρονιά προβλέπεται αρνητική ανάπτυξη 0,5-1%. Από εκεί και πέρα, είναι άγνωστο το διάστημα που θα απαιτηθεί προκειμένου το ποσοστό της ανεργίας να υποχωρήσει σε επίπεδα χαμηλότερα του 10%. Μέχρι τότε η ζήτηση για αγορά κύριας κατοικίας θα είναι περιορισμένη .