Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Ξενοδοχεία στο σφυρί απο τράπεζες

Το ενδεχόμενο οι τράπεζες να προτιμήσουν τον πλειστηριασμό των μονάδων μη εξυπηρετούμενων δανείων, έστω και σε χαμηλές αξίες, ως έναν τρόπο ενίσχυσης της ρευστότητάς τους, όταν υποχρεωθούν να μειώσουν την αξία των δανείων προς ξενοδοχεία και των αντίστοιχων εγγυήσεων, επισημαίνει το Τριμηνιαίο Hospitality Newsletter της GBR Consulting. Οπως αναφέρεται στην έκθεση, η κρίση έχει οδηγήσει σε σημαντική μείωση την αξία των ξενοδοχείων λόγω αυξημένων επιτοκίων και έλλειψης ρευστότητας, ιδιαίτερα καθώς οι τράπεζες χρηματοδοτούν τα ξενοδοχεία ως «ακίνητα» και όχι ως επιχειρήσεις. Μέχρι στιγμής η μείωση των αξιών δεν έχει αναδειχθεί, καθώς οι τράπεζες διατηρούν στα βιβλία τους σταθερή την αξία των δανείων και των ξενοδοχείων που αποτελούν την εγγύησή τους, προκειμένου να μην εγγράψουν ζημιές που θα επηρεάσουν τους δείκτες φερεγγυότητας της Βασιλείας. Ωστόσο πιθανολογείται ότι αυτό μπορεί να αλλάξει σύντομα, καθώς η Blackrock έχει ήδη παραδώσει την έκθεσή της στην Τράπεζα της Ελλάδος, όπου περιλαμβάνονται οι εκτιμήσεις της για πρόσθετες διαγραφές δανείων και την απαιτούμενη επανακεφαλαιοποίηση των τραπεζών. Οι ξενοδόχοι των πόλεων είναι ιδιαίτερα απαισιόδοξοι για τις προοπτικές του 2012, ως αποτέλεσμα της οικονομικής κρίσης αλλά και του πλήγματος που έχει δεχθεί η εικόνα της Αθήνας, όπως προκύπτει στην έρευνα Tourism Barometer της GBR Consulting. Ενώ συγκρίνοντας τις προβλέψεις του τελευταίου τριμήνου του 2011 με αυτές του πρώτου τριμήνου του 2012, η εικόνα επιδεινώνεται στο σύνολο της χώρας, με μόνη εξαίρεση τους ξενοδόχους της Κρήτης και των παραθεριστικών ξενοδοχείων πέντε αστέρων.

Εξαγορά καταπατημένων

Όποιος κατέχει αυθαίρετα ακίνητο το οποίο διαχειρίζεται το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης μπορεί να υποβάλλει αίτηση εξαγοράς αρκεί να αποδεικνύει τη κατοχή του . Αυτό προβλέπει νομοθετική ρύθμιση του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης . Αναφορά γίνεται και στα ακίνητα που έχουν παραχωρηθεί για βόσκηση αλλά και σε εκτάσεις που εκχερσώθηκαν για γεωργική χρήση πριν τεθεί σε ισχύ το Σύνταγμα του 1975 και διατηρούν την χρήση μέχρι και σήμερα.

Επαγγγελματικά:ΦΠΑ στα ενοίκια;

Επιβολή Φ.Π.Α σε όλα τα ενοίκια για επαγγελματική στέγη, προτείνεται να εφαρμοστεί από το οικονομικό επιτελείο της Κυβέρνησης. Η πρόταση που δεν έχει απορριφθεί θα οδηγήσει σε πλήρη ανατροπή του πλαισίου λειτουργίας της αγοράς επαγγελματικών χώρων καθώς οι ιδιοκτήτες μικρών –κυρίως-ακινήτων θα βρεθούν σε αδυναμία να εκπληρώσουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις. Παράλληλα, προωθείται με έμμεσο τρόπο η φορολόγηση των αγροτεμαχίων που βρίσκονται εκτός σχεδίου.Ειδικότερα σύμφωνα με πληροφορίες προωθείται η κατάργηση φοροαπαλλαγής για τις αγροτικές γαίες που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα. Το μέτρο αυτό σημαίνει ουσιαστικά την επιβολή φόρου σε όλα τα αγροτεμάχια, τους αγρούς και τις λοιπές εδαφικές εκτάσεις που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεων.

Η φτώχεια αντίπαλος της αγοράς ακινήτων

Η φτώχεια πλήττει πλέον τη μεσαία τάξη της Ευρώπης, σημειώνει η ισπανική Ελ Παϊς εφημερίδα σε ένα δισέλιδο αφιέρωμά της. Είναι άνθρωποι που πρέπει να διαλέξουν αν θα φάνε ή θα πληρώσουν το δάνειό τους. Σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Ενωση, το 2009 υπήρχαν στις 27 χώρες 115 εκατομμύρια άνθρωποι κάτω από το όριο της φτώχειας και του κοινωνικού αποκλεισμού (23,1% του πληθυσμού).

Αλλα 100 με 150 εκατομμύρια κινδυνεύουν επίσης, καθώς δύο μήνες ανεργίας και ένα δάνειο που δεν μπορεί να πληρωθεί μπορούν να βυθίσουν οποιονδήποτε στον όλεθρο. Το 2007, πριν ξεσπάσει η χρηματοπιστωτική κρίση, κάτω από το όριο της φτώχειας βρίσκονταν 85 εκατομμύρια άνθρωποι (17% του πληθυσμού). Στην κατάλογο περιλαμβάνονται χώρες όπως η Ισπανία, η Ιρλανδία και η Ελλάδα, αλλά και η Γαλλία, η Γερμανία και η Αυστρία. Τα πράγματα δεν είναι καλύτερα στη Βρετανία, όπου η φτώχεια των παιδιών είναι τόσο μεγάλη, ώστε η χώρα κατατάσσεται 22η μεταξύ των 27, σύμφωνα με στοιχεία του Ιδρύματος John Rowntree. Το Λονδίνο είναι η πόλη με το μεγαλύτερο ποσοστό ανηλίκων κάτω από το όριο της φτώχειας στη Βρετανία. Η κοινωνική κληρονομιά του θατσερισμού, που οξύνθηκε με την κρίση, έχει πλήξει 13,4 εκατομμύρια ανθρώπους, το 22% του βρετανικού πληθυσμού.

Σε χώρες όπως η Ισπανία, η Ελλάδα, η Πορτογαλία ή η Ιταλία, δεν έχει αυξηθεί τόσο η έκταση της φτώχειας όσο η δριμύτητά της, και η συγκέντρωσή της σε συγκεκριμένες ομάδες>>, επισημαίνει ο κοινωνιολόγος Πολ Μαρί-Κλόσε. Από την κρίση έχουν πληγεί ιδιαίτερα οι νέοι. Στην Ισλανδία το φαινόμενο είναι δραματικό'. Τα στατιστικά στοιχεία της φτώχειας διαφέρουν πολύ από χώρα σε χώρα. Στη Βουλγαρία (46,2%) και στη Ρουμανία (43,1%) τα ποσοστά της φτώχειας είναι διπλάσια από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Στο άλλο άκρο βρίσκονται η Τσεχική Δημοκρατία (14%), η Ολλανδία (15,1%) και η Σουηδία (15,9%). Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι στις τρεις κατηγορίες που είναι πιο ευάλωτες στη φτώχεια - τα παιδιά και τους ηλικιωμένους, τις γυναίκες και τους μετανάστες, δηλαδή την ηλικία, το φύλο και την εθνότητα - έχει προστεθεί μια ομάδα πολιτών που δεν μπορεί να περιληφθεί σε κάποια κατηγορία. Πρόκειται για ανθρώπους με επισφαλή εργασία, που δυσκολεύονται πολύ να βγάλουν τον μήνα και που επιπλέον δεν έχουν καμιά βοήθεια, τονίζει ο Ζοάν Σουμπιράτς, από το Αυτόνομο Πανεπιστήμιο της Βαρκελώνης. Είναι άτομα 30 ως 45 ετών, με ή χωρίς οικογένεια, που δεν λαμβάνουν καμιά κρατική βοήθεια καθώς έχουν κάποιο εισόδημα και είναι υποχρεωμένοι να επιστρέψουν στο πατρικό τους σπίτι αν θέλουν να συνεχίσουν να πληρώνουν το δάνειό τους.

Υστερα από 15 χρόνια παχέων αγελάδων και δημιουργίας πλούτου, η κρίση πλήττει ένα μέρος του πληθυσμού που μέχρι το 2007 είχε τις βασικές του ανάγκες καλυμμένες. Το 2010 ήταν το ευρωπαϊκό Ετος κατά της Φτώχειας και του Κοινωνικού Αποκλεισμού. Η Στρατηγική της Λισαβώνας κατέληγε με τη φράση ότι πρέπει να δοθεί ένα τελειωτικό κτύπημα στη φτώχεια και εγκαινίαζε τη Στρατηγική 2020. Όμως η κρίση διέλυσε τις καλές προθέσεις. Και ο βασικός στόχος της Στρατηγικής 2020, να περιοριστεί αυτή τη δεκαετία ο αριθμός των φτωχών σε 20 εκατομμύρια, ισοδυναμεί πλέον με ουτοπία.

Σαγηνεύει σαν διαμάντι

Η Οξφόρδη έχει γίνει ο νέος αγαπημένος προορισμός για τους διεθνείς αγοραστές οι οποίοι αγόρασαν το 40% των ακινήτων που πωλήθηκαν στην πόλη τους τελευταίους μήνες, Οι περισσότεροι ξένοι αγοραστες προέρχονται στην συντριπτική του πλειοψηφία από την Ασία και τη Ρωσία. Η αγορά της Οξφόρδης προσελκύει αγοραστικό ενδιαφέρον λόγω της φήμης του ως πολιτιστικό και πανεπιστημιακό κέντρο. Ενδεικτική της αγοραστικής μανίας είναι το παράδειγμα ενός αλλοδαπού ο οποίος παρέμεινε στην πόλη μία μέρα και αφού είδε προσφερόμενα προς πώληση σπίτια κατέληξε σε ένα το οποίο μέχρι το τέλος της ημέρας το είχε αγοράσει. Εκτός από την άριστη εκπαίδευση και το πιο φημισμένο πανεπιστήμιο, άλλοι παράγοντες που έχουν απήχηση στους αγοραστές της Ασίας περιλαμβάνουν την ανάπτυξη καινοτόμων επιχειρήσεων τεχνολογίας και του μεγάλου αριθμού των νοσοκομείων

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki