Σε αδιέξοδο βρίσκεται πλέον η αγορά κατοικίας αφού η οικονομική πολιτική που ακολουθείται απομακρύνει όλο και περισσότερους έλληνες από την οικονομική δυνατότητα να γίνουν ιδιοκτήτες στα επόμενα χρόνια. Σύμφωνα με μελέτη που θέμα : «Εργασία και κατοικία» , ο χρόνος εργασίας που απαιτείται προκειμένου να αγοραστεί ένα τετραγωνικό κατοικίας έχει αυξηθεί 40% σε σύγκριση με το 2007. Αυτό , οφείλεται σύμφωνα με τους συντάκτες της έρευνας στο γεγονός ότι οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν μικρότερη ποσοστιαία πτώση σε σύγκριση με τις αμοιβές. Συγκεκριμένα από την ίδια μελέτη προκύπτει ότι :

-ο απαιτούμενος χρόνος εργασίας για την αγορά σπιτιού σε περιοχές με χαμηλό επίπεδο τιμών αυξήθηκε από το 2007 μέχρι σήμερα κατά 24%. Πρόκειται για περιοχές με υψηλά ποσοστά ανεργίας το επαγγελματικό προφιλ των οποίων είναι μισθωτοί στο δευτερογενή τομέα

- ο απαιτούμενος χρόνος εργασίας για την αγορά σπιτιού σε περιοχές που απευθύνονται στη μεσαία τάξη αυξήθηκε από το 2007 μέχρι σήμερα κατά 45%. Πρόκειται για αγορες οι οποίες απευθύνονται στην μεσαία τάξη και εμφανίζουν υψηλά ποσοστά ελέυθερων επαγγελματιών, αυτοαπασχολούμενων και μεσαίων στελεχών .

- ο απαιτούμενος χρόνος εργασίας για την αγορά σπιτιού σε μεσοαστικές περιοχές του κέντρου της Αθήνας αυξήθηκε από το 2007 μέχρι σήμερα κατά 43%.

Τα συμπεράσματα της έρευνα κρίνονται ως ιδιαίτερα αξιόπιστα καθώς ως επίπεδο αμοιβών λαμβάνονται οι κατώτατες αποδοχές και ως επίπεδο τιμών λήφθηκαν οι μέσες τιμές (το δείγμα περιλαμβάνει νεόδμητες κατοικίες αλλά και κατοικίες άνω των 30 ετών). Αξιζει να σημειωθεί ότι στην έρευνα επισημαίνεται ότι τελικά , η κρίση στην αγορά κατοικίας έχει πλήξει περισσότερο την μεσαία τάξη καθώς απομακρύνεται η συρρίκνωση του εισοδήματος είναι σημαντικά υψηλό.

Από τα τέλη του 2011 αλλά και φέτος πολλά ξένα distress funds αναζητούν τις χρυσές ευκαιρίες της ελληνικής κτηματαγοράς. Ρώσοι, Βρετανοί, Αμερικανοί, Τούρκοι αλλά και Ελληνες που διαθέτουν ακόμη κεφάλαια αγοράζουν ακριβά ακίνητα σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές.Με την κτηματαγορά να βρίσκεται σε πλήρη αποσάθρωση, καταγράφονται και πολλά φαινόμενα «ξεπλύματος μαύρου χρήματος» από ανθρώπους που έβγαλαν εκατομμύρια στο εξωτερικό ή διαθέτουν ρευστό από διάφορες δραστηριότητες και τα επενδύουν σε ακίνητα.Εχουν καταγραφεί περιπτώσεις εκδήλωσης ενδιαφέροντος από ξένους που ζητούν ακίνητα χαμηλότερα από την αντικειμενική αξία. Μάλιστα δεν είναι λίγοι εκείνοι που επισημαίνουν ότι ο αριθμός τους θα πολλαπλασιαστεί τους επόμενους μήνες καθώς το Μνημόνιο θα αφαιρέσει και τα τελευταία "τείχη προστασίας" που έχουν σήμερα οι οφειλέτες με την παροχή της δυνατότητας στις τράπεζες να πωλούν πακέτα ακινήτων ακόμα και σε τιμές χαμηλότερες απο τις αντικειμενικές . Παράλληλα , στο τραπέζι έχει τεθεί και η άρση των περιορισμών στους πλειστηριασμούς είτε με την αλλαγή του σημερινού νομικού πλαισίου το οποίο έχει κριθεί απο τους τραπεζίτες ως "αντιπαραγωγικό" και "χρονοβόρο" είτε με ρυθμίσεις με τις οποίες δεν θα παρέχεται η δυνατότητα άρσης των πλειστηριασμών. Αν και δεν είναι δυνατόν να διασταυρωθεί εντούτοις φήμες που κυκλοφορούν στην αγορά -και τις οποίες έχει καταγράψει με ρεπορταζ του το realestatenews.gr- η τροϊκα είχε ανοικτή γραμμή επικοινωνίας με ανθρώπους του πιστωτικού χώρου προκειμένου να προωθηθούν σχετικές ρυθμίσεις.

Διαδικασίες-εξπρές για την είσπραξη ανείσπρακτων ενοικίων προβλέπει ο νόμος του υπουργείου Δικαιοσύνης για τη «δίκαιη δίκη». Η πιο σημαντική πρόβλεψη προβλέπει ότι η αποβολή του μισθωτή που αρνείται να καταβάλει τα μισθώματα επιτυγχάνεται χωρίς τη διεξαγωγή δίκης, αναβολών, μαρτύρων κ.λπ., αλλά και χωρίς να χάνει και ο ενοικιαστής το δικαίωμα υπεράσπισής του με την ταχύτερη διαδικασία της έκδοσης διαταγής απόδοσης του ενοικίου. Πλέον με την ίδια διαταγή (απόφαση) ο ενοικιαστής καταδικάζεται και στην πληρωμή όχι μόνο των ενοικίων αλλά και των κοινοχρήστων και λογαριασμών κοινής ωφελείας που τον βαρύνουν. Δηλαδή, χωρίς να γίνονται μακροχρόνια δικαστήρια, μπορεί να εκδοθεί απόφαση εφόσον ο ιδιοκτήτης προσκομίσει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά- η οποία θα υποχρεώνει τον ενοικιαστή στην άμεση καταβολή των ποσών που τον βαρύνουν.

(Η συντακτική ομάδα συμμετέχει στην απεργία της ΕΣΗΕΑ και για αυτό σήμερα αναδημοσιεύονται σημαντικά άρθρα και ρεπορταζ που δημοσιεύτηκαν τους προηγούμενους μήνες . Το άθρο αυτό δημοσιεύτηκε στις : 9-4-2012)

ΑΛΥΣΙΔΩΤΕΣ αντιδράσεις» στο χρηματοπιστωτικό σύστημα της Ισπανίας με τελικό αποδέκτη την οικονομία της χώρας προκαλεί η «φούσκα» των ακινήτων, καλλιεργώντας γόνιμο έδαφος για τη διαρκή αύξηση του κόστους δανεισμού της τέταρτης μεγαλύτερης οικονομίας της Ευρώπης. Η ισπανική «φούσκα» ακινήτων αξιολογείται χειρότερη και από αυτή των Ηνωμένων Πολιτειών, η οποία είχε εκδηλωθεί το 2006. Τα στατιστικά στοιχεία επιβεβαιώνουν ότι αυτή την περίοδο στην Ισπανία 1,5 εκατομμύριο ακίνητα δεν μπορούν να πωληθούν ή οι ιδιοκτήτες τους αδυνατούν να αποπερατώσουν την ανέγερσή τους. Αυτό το άνοιγμα χάσκει ως άβυσσος απειλώντας να «καταπιεί» την ισπανική οικονομία, συγκριτικά με τα αντίστοιχα στοιχεία των ΗΠΑ. Συγκεκριμένα, στις Ηνωμένες Πολιτείες, των οποίων ο πληθυσμός είναι 6,5 φορές μεγαλύτερος από της Ισπανίας, ο αριθμός των αδιάθετων ή μη αποπερατωθέντων κατοικιών ανέρχεται στα 2,43 εκατομμύρια. Σε πρόσφατο ρεπορτάζ της η εφημερίδα «Wall Street Journal» εκτιμούσε ότι με βάση την εικόνα των ΗΠΑ οι 1,5 εκατ. αδιάθετες κατοικίες στην Ισπανία είναι σαν να διατίθενται προς πώληση στην ουσία 15 εκατομμύρια κατοικίες για τον ισπανικό πληθυσμό. Ταυτόχρονα, στην ιβηρική χώρα καλπάζει και ο αριθμός των κατασχέσεων, ο οποίος έχει τριπλασιασθεί το τελευταίο τρίμηνο. Εκτιμάται ότι καθημερινά οι δικαστικές αρχές εκδίδουν αποφάσεις για 120 κατασχέσεις κατοικιών.

Σχετικά με τη «φούσκα» των ακινήτων και την επιδείνωση που θα ακολουθήσει περισσότερο «εύγλωττος» είναι ο δείκτης αποτίμησης των τιμών των κατοικιών που συντάσσει το Εθνικό Ινστιτούτο Στατιστικών Ερευνών. Ο δείκτης τιμών έχει υποχωρήσει 11,2% το 2011 και συνολικά 21,7% από την εκτίναξή του στα ύψη το 2007. Αν και η «φούσκα» ακινήτων είναι η μεγαλύτερη στην Ευρώπη, οι τιμές έχουν μειωθεί μόνο κατά το ένα πέμπτο έως σήμερα, τάση που δείχνει ότι επίκειται νέα πτωτική πορεία. Σε αυτό το σημείο εμπλέκονται οι τράπεζες και κυρίως τα περιφερειακά ταμιευτήρια, γνωστά ως cajas. Όπως έγινε γνωστό η ισπανική κυβέρνηση υποχρεώνει τα cajas να προχωρήσουν εφέτος σε διαγραφές των χαρτοφυλακίων τους ακινήτων της τάξης των 50 δισ. ευρώ. Οι διαγραφές αυτές όμως αποτελούν μικρό τμήμα των συνολικών που θα χρειαστούν μέχρι να ισορροπήσει η αγορά κατοικιών. Οι επίσημες εκτιμήσεις της ισπανικής κυβέρνησης βασίζονται σε υποθέσεις περί ήπιας πτώσης των τιμών των ακινήτων και ταχείας ανάκαμψης της οικονομίας. Τις υποθέσεις αυτές αμφισβητούν οι αγορές λαμβάνοντας υπόψη τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Ισπανίας. Το πιστωτικό ίδρυμα υπολογίζει την αξία του συνόλου των κατασκευαστικών δανείων στα 400 δισ. ευρώ, εκ των οποίων αμφισβητείται εάν μπορούν να εξυπηρετηθούν τα 176 δισ. ευρώ, ενώ ήδη δάνεια 31,6 δισ. ευρώ έχουν «παγώσει». Η συνέχεια βρίσκεται στα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Eurostat, τα οποία δείχνουν ότι το μεγαλύτερο μέρος του «τοξικού» χρέους της χώρας εντοπίζεται στον ιδιωτικό τομέα. Στο τέλος του 2010 το χρέος του ισπανικού ιδιωτικού τομέα, δηλαδή των νοικοκυριών και των μη χρηματοπιστωτικών εταιριών, αντιστοιχούσε στο 227,3% του ΑΕΠ. Προς τα παρόν τα στοιχεία του 2011 δεν είναι γνωστά, άλλα δεν προβλέπεται αξιοσημείωτη μείωση.

(Η συντακτική ομάδα συμμετέχει στην απεργία της ΕΣΗΕΑ και για αυτό σήμερα αναδημοσιεύονται σημαντικά άρθρα και ρεπορταζ που δημοσιεύτηκαν τους προηγούμενους μήνες . Το άθρο αυτό δημοσιεύτηκε στις : 9-4-2012)