Νέο σοκ περιμένει χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι ενοικιάζουν την περιουσία τους. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς, μέσα στους πρώτους μήνες του 2012, εξαιτίας της σφοδρής οικονομικής κρίσης, τα «φέσια» στα ενοίκια φαίνεται να έχουν αυξηθεί κατά 15%-20%. Το γεγονός αυτό αναμένεται να προκαλέσει ανεπανόρθωτη ζημιά στους ιδιοκτήτες οι οποίοι όχι μόνο δεν εισπράττουν τα μισθώματα αλλά πληρώνουν υπέρμετρους φόρους και χαράτσια. Αναμένεται, επίσης, να προκαλέσει νέο κύμα αιτήσεων για εκχώρηση στο Δημόσιο των ανείσπρακτων μισθωμάτων προκειμένου να μη φορολογηθούν την επόμενη χρονιά. Είναι χαρακτηριστικό, όπως αναφέρουν ειδικοί στα φορολογικά, ότι τους τελευταίους έξι μήνες οι εφορίες δέχονται έως και πέντε αιτήσεις εκχώρησης μη εισπραχθέντων ενοικίων κάθε μέρα. Τα «φέσια» στην αγορά ακινήτων είναι δύσκολο να υπολογιστούν, αφού οι περισσότεροι ιδιοκτήτες κάνουν υπομονή και διευκολύνουν τους μισθωτές ώστε να πληρώσουν σε βάθος χρόνου. Εκτιμώνται όμως ότι είναι πάνω από 1 δισ. ευρώ και ήδη έχουν αυξηθεί κατά τουλάχιστον 150-200 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για ανείσπρακτα ενοίκια κυρίως από καταστήματα και γραφεία αλλά τελευταία και από κατοικίες, καθώς χιλιάδες οικογένειες αδυνατούν να πληρώσουν στην ώρα τους. Σύμφωνα με τον κ. Παραδιά, «τα καλύτερα ακίνητα, όπως έχει διαμορφωθεί η αγορά, είναι τα ξενοίκιαστα όπου οι ιδιοκτήτες έχουν κόψει και το ρεύμα.

Ετσι έχουν το κεφάλι τους ήσυχο αφού ούτε το χαράτσι θα πληρώσουν ούτε θα? κυνηγούν τα φέσια», υπογραμμίζει. Η κατάσταση στην αγορά, πάντως, είναι απελπιστική, καθώς από τη μια υπάρχουν χιλιάδες νοικοκυριά που βρίσκονται σε δεινή οικονομική θέση και κινδυνεύουν με έξωση κι από την άλλη αντίστοιχος αριθμός ιδιοκτητών -κατά κύριο λόγο μικρομεσαίων- που έχουν χάσει ένα σταθερό εισόδημα αν και πληρώσουν φόρους για την περιουσία που διαθέτουν. Η εικόνα είναι ακόμη χειρότερη καθώς, εκτός από τα απλήρωτα ενοίκια, πολλοί μισθωτές δεν μπορούν να καταβάλουν ούτε τα ποσά για κοινόχρηστα και λογαριασμούς. Αποχωρούν δε από το ακίνητο αφήνοντας εκατοντάδες ευρώ «φέσι» στον ιδιοκτήτη. Σε ό,τι αφορά τις αποφάσεις δικαστηρίων για έξωση των κακοπληρωτών εκτιμώνται πάνω από 10.000, ωστόσο, ελάχιστες από αυτές εκτελούνται, καθώς το κόστος για τον ιδιοκτήτη είναι μεγάλο. «Προτιμούμε να πάμε σε διαπραγμάτευση με τον ενοικιαστή ώστε να πληρώσει κάποια στιγμή παρά να του κάνουμε έξωση», τονίζει ο κ. Παραδιάς.

Εγκαινιάστηκε χθες στο Κεντρικό Λονδίνο, σε μια λαμπρή τελετή, το υψηλότερο κτίριο στην Ευρώπη. Σχεδόν δίπλα στις όχθες του Τάμεση, το Shard, που έχει ύψος 310 μέτρων, εγκαινιάσθηκε από τον πρίγκιπα της Βρετανίας Αντριου και τον Πρωθυπουργό του Κατάρ Σεΐχη Χαμάντ. Το Εμιράτο χρηματοδότησε την ανέγερση του ουρανοξύστη που διήρκεσε τρία χρόνια. Αρχιτέκτονας του πύργου που διαθέτει 95 ορόφους είναι ο διάσημος Ιταλός Ρέντσο Πιάνο. Το Shard αναμένεται να ανοίξει για το κοινό σε περίπου έναν χρόνο και οι επισκέπτες θα καλούνται να πληρώσουν 25 λίρες για να απολαύσουν την πανοραμική θέα 360 μοιρών που προσφέρει. Ο ουρανοξύστης έχει χαρακτηριστεί «κατακόρυφη πόλη» καθώς φιλοξενεί διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα, εστιατόρια και ένα ξενοδοχείο 5 αστέρων. Το κτίριο πάντως έχει διχάσει τους Λονδρέζους. Αλλοι μιλούν για μια πρωτοποριακή κατασκευή και άλλοι για ένα οικοδόμημα που θυμίζει Ντουμπάι.

Άνοδο για δεύτερο συνεχή μήνα σημείωσαν οι τιμές κατοικιών στο Ην. Βασίλειο τον Ιούνιο, σύμφωνα με την Halifax, η οποία δεν αναμένει σημαντική μεταβολή στις αξίες για το υπόλοιπο του έτους. Σύμφωνα με το πρακτορείο Bloomberg, οι αξίες αυξήθηκαν κατά 1% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα όταν σημείωσαν αύξηση 0,4%, ανέφερε η μονάδα υποθηκών της Lloyds Banking Group, σε ανακοίνωσή της σήμερα. Σε σχέση με τον περσινό Ιούνιο οι τιμές σημείωσαν πτώση 0,2% υποχωρώντας στις £162,4 χιλ. Όπως σημειώνεται, η αγορά ακινήτων του Ην. Βασιλείου προσπαθεί να ανακάμψει εν μέσω αυστηρών όρων δανειοδότησης που καθιστούν δύσκολο τον ενυπόθηκο δανεισμό. Η Τράπεζα της Αγγλίας που εξετάζει ένα νέο σχέδιο με την κυβέρνηση για την στήριξη του δανεισμού αναμένεται να αποφασίσει σήμερα να παρέχει ενίσχυση διατηρώντας το βασικό επιτόκιο στο χαμηλότερο επίπεδο ρεκόρ.

Πέντε χρόνια μετά το ιστορικό υψηλό της αγοράς κατοικίας , βρισκόμαστε στη μέση μιας κρίσης προσιτότητας. Οι τιμές των ακινήτων έχουν πέσει , αλλά πολλοί δεν μπορούν να επωφεληθούν από αυτή την πτώση διότι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα. Με τόσο “σφιχτή” πίστωση , καθώς οι τράπεζες δεν χορηγούν πλέον στεγαστικά δάνεια ,πολλοί καταναλωτές δεν έχουν άλλη επιλογή από το να νοικιάσουν. Άλλοι που έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν προτιμούν να νοικιάσουν, γιατί θεωρούν την αγορά ακινήτων μία κακή επένδυση.

Με την αυξημένη ζήτηση, τα ενοίκια σε μερικές αγορές πόλεων και για συγκεκριμένους τυπους κατοικιών έχουν αυξηθεί σημαντικά (άνω του 5%) και όλα δείχνουν ότι οι τάσεις αυτές θα συνεχιστούν και το επόμενο χρονικό διάστημα καθώς δεν αναμένονται σημαντικές αλλαγές στην οικονομία και στις προσδοκίες. Ενδεικτικά είναι άλλωστε και τα στοιχεία της έρευνας των προσδοκιών που διενεργεί το ΙΟΒΕ , όπου είναι έκδηλη η πρόθεση των ελλήνων να καλύψουν τις στεγαστικές τους ανάγκες μέσω ενοικίου. Μάλιστα , δεν είναι λίγοι οι οικονομολόγοι που κάνουν λόγο για έκρηξη της ζήτησης σε επιλεγμένες κατοικίες ευθύς μόλις αρθούν οι περιορισμοί που ισχύουν σήμερα για τους πλειστηριασμούς . Αξίζει να σημειωθεί ότι ανθρωποι με χαμηλό μισθό αντιμετώπιζαν πάντα πρόβλημα στην αναζήτηση προσιτής κατοικίας, αλλά τώρα πια τα ίδια προβλήματα αντιμετωπίζουν και άνθρωποι της μέσης τάξης.

Οι περισσότεροι οικονομικοί σύμβουλοι προτείνουν να μην διατίθεται πάνω από το 30% του οικογενειακού εισοδήματος στην κατοικία, αλλά σύμφωνα με αμερικανικές στατιστικές έρευνες κοντά στο 40% των Αμερικανών πληρώνουν πάνω από το ένα-τρίτο του εισοδήματός τους. Μάλιστα, στη Νέα Υόρκη, το ένα-τρίτο των νοικοκυριών ξοδεύουν περισσότερο από τον μισό μισθό τους στο ενοίκιο. “Έχουμε μειωμένους μισθούς, αυξημένο ενοίκιο και μάλιστα με έντονες αυξητικές πιέσεις σε αυτό το ενοίκιο”, σχολιάζει έγκυρος οικονομικός αναλυτής ο οποίος συμπληρώνει : “Και τίποτα στα χαρτιά δεν υποδηλώνει ότι θα γυρίσει σύντομα ο τροχός”