Απο το 1 εκατ. των ακινήτων που νοικιάζονται στη χώρα (κατοικίες, γραφεία, εμπορικά καταστήματα) υπολογίζεται ότι τα 300.000 είναι άδεια και απο τις υπόλοιπες 700.000 που έχουν μισθωτές πολύ λίγα είναι εκείνα στα οποία υπάρχει ομαλή ροή στην καταβολή του ενοικίου. Σύμφωνα πάντως με σχετικές εκτιμήσεις, σχεδόν το 50% των ενοικιαστών καθυστερεί να πληρώσει το ενοίκιο από δύο μέχρι και έξι μήνες ή ακόμα και ένα χρόνο. Η οικονομική κρίση και η ανεργία σημαίνουν ότι χιλιάδες είναι οι μισθωτές που αδυνατούν να πληρώσουν στην ώρα τους. Στην Αθήνα οι καθυστερήσεις στην πληρωμή των ενοικίων ξεπερνούν τους 2 μήνες ως επί το πλείστον, ενώ στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με την Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων της πόλης, 4 στους 5 ενοικιαστές καθυστερούν ακόμη και 5 μήνες να καταβάλουν τα ενοίκια. Το φαινόμενο των κακοπληρωτών βέβαια δεν είναι κάτι νέο, αλλά πριν από την κρίση δεν ξεπερνούσε σε ποσοστό το 15%-20%. Την τελευταία διετία καταγράφεται τριπλασιασμός του αριθμού των κακοπληρωτών. Επιπλέον, η επιβολή του ειδικού τέλους ακινήτων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ έχει επί της ουσίας αφαιρέσει τουλάχιστον 2-3 ενοίκια από κάθε ακίνητο σε ετήσια βάση, καθιστώντας την εκμετάλλευση κατοικιών περισσότερο ένα πρόσθετο φορολογικό βάρος παρά ενίσχυση των εισοδημάτων των ιδιοκτητών.

Αδυναμία να προσελκύσει επενδυτές εμφανίζει η SAREB, η «bad bank» στην Ισπανία, βασικός στόχος της οποίας είναι η εξασφάλιση αγοραστών για την πληθώρα των οικοπέδων, των ατελών προγραμμάτων κατοικιών και των επισφαλών δανείων. Η παραπαίουσα αγορά ακινήτων της Ισπανίας φρενάρει την πολιτική της κυβέρνησης του Μαριάνο Ραχόι να αντιμετωπίσει την οικονομική κρίση. Όπως μετέδωσε το πρακτορείο Reuters, oι τρέχουσες εκτιμήσεις προβλέπουν ότι έως και τα δυο τρίτα των κεφαλαίων που θα αναλάβει να διαχειριστεί η bad bank από τις εμπορικές τράπεζες ενδέχεται να μην εξασφαλίσουν ποτέ το αγοραστικό ενδιαφέρον. Το σχέδιο εργασίας προβλέπει ότι η SAREB θα αγοράσει αξίες έως και 90 δισ. ευρώ με μεγάλη έκπτωση, που θα μεταπωλήσει σε επενδυτές σε διάστημα 15 ετών. Ποσοστό 60% με 65% των κατασχεμένων ακινήτων και των μη εξυπηρετούμενων δανείων που θα μεταβιβαστούν από τις τράπεζες στη SAREB αφορούν μη εκμεταλλευόμενες εκτάσεις και ημιτελή προγράμματα ανέγερσης κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων, σύμφωνα με εκτιμήσεις των εταιριών συμβούλων real estate, Jones Lang LaSalle και CBRE. Η Ιρλανδία και η Ισπανία είναι οι χώρες της Ευρώπης που υπέστησαν τις επιπτώσεις της μεγαλύτερης κατάρρευσης στον τομέα ακίνητης περιουσίας, «προικοδοτώντας» τις τράπεζες με 148 δισ. ευρώ επισφαλή δάνεια και ημιτελή προγράμματα ανέγερσης συγκροτήματων ακινήτων σε όλη τη χώρα. Ελπίδες προσέλκυσης αγοραστικού ενδιαφέροντος διατηρούν περιοχές όπως η Βαλένθια, η Μούρθια και η Αλμέρια στη Νότια Ισπανία, λόγω της τουριστικής κίνησης που στηρίζουν Ρώσοι, Βρετανοί και Γερμανοί πολίτες.

Στο 1980 γύρισε η οικοδομή.Από τα στοιχεία προκύπτει μείωση για έβδομο συναπτό έτος των παραγγελιών ιδιωτικών έργων όπως αυτές μετριούνται από τον όγκο των οικοδομικών αδειών, ο οποίος το β΄ εξάμηνο του 2012 ανήλθε μόλις στα 8,5 εκατ. κυβικά μέτρα, μειωμένος κατά 12,9% έναντι του β΄ εξαμήνου του 2011, δημιουργώντας νέο αρνητικό ρεκόρ των τελευταίων 32 ετων. Αλλά και ο δείκτης παραγωγής έργων πολιτικού μηχανικού (δημόσια έργα) εμφανίζει μείωση κατά 33% έναντι του δευτέρου τριμήνου του 2011, παρουσιάζοντας τη χαμηλότερη τιμή του από το 2000. Επίσης , ένας στους δύο απασχολουμένους στις κατασκευές το 2008 είναι σήμερα εκτός αγοράς εργασίας. Κανένας άλλος κλάδος δεν έχει πληγεί περισσότερο, αφού στη μεταποίηση η αναλογία είναι 1 στους 3 και στο εμπόριο (χονδρικό και λιανικό) 1 στους 5. Συνολικά, από την αρχή της κρίσης, έχουν χαθεί 185.300 θέσεις εργασίας. Το 40,2% των εργοληπτικών εταιρειών 4ης - 7ης τάξης κατέγραψε ζημίες το 2011, έναντι 27,2% το 2010, με συνέπεια η σωρευτική απώλεια του κύκλου εργασιών να φτάσει στο 52,4% σε μία τριετία (2008-2011). Γι' αυτό και ο ρυθμός διαγραφής εργοληπτικών εταιρειών από το μητρώο του υπουργείου Ανάπτυξης και Υποδομών (ΜΕΕΠ) επιταχύνεται. Εφέτος (και έως τώρα) διαγράφηκαν 37 εταιρείες, έναντι 15 το 2010 και 10 το 2011, φθάνοντας συνολικά τις 180 από το 2004. Το 25% των εταιρειών που λειτουργούσαν με την ολοκλήρωση των Ολυμπιακών Αγώνων σήμερα δεν υπάρχει. Επιπλέον, το 18,7% των εργοληπτικών εταιρειών οι οποίες εμφανίζονται ενεργές στο ΜΕΕΠ δεν διαθέτει ενημερότητα πτυχίου, δηλαδή δεν μπορεί να διεκδικήσει δημόσια έργα. Σημειώνεται ότι οι κατασκευές, διαχρονικά, αποτελούσαν έναν από τους σημαντικότερους τομείς της ελληνικής οικονομίας, αφού, για παράδειγμα, κατά μέσο όρο την περίοδο 2000-2004 συμμετείχαν κατά περίπου 7% στη διαμόρφωση του ΑΕΠ και πάνω από 8% στη συνολική απασχόληση, ενώ η συμβολή όλου του κλάδου στην οικονομία της χώρας, άμεση και έμμεση, υπερέβαινε το 15% του ΑΕΠ και το 17% της απασχόλησης, λόγω των ισχυρών διασυνδέσεών του με βασικούς βιομηχανικούς και άλλους κλάδους (μεταλλουργίας, μη μεταλλικών ορυκτών, ηλεκτρολογικού υλικού, ξύλου, προϊόντων από μέταλλο, μεταφορών, εμπορίου κ.τ.λ.) και της σημαντικής αναπτυξιακής του διάστασης.

Έπεσε και το τελευταίο «προπύργιο» της κτηματαγοράς, η γη που διαχρονικά αποτελούσε σταθερή αξία για τους επενδυτές σε ακίνητα. Η ανύπαρκτη ζήτηση και η ελεύθερη πτώση τιμών συνθέτουν τα βασικά χαρακτηριστικά της συγκεκριμένης αγοράς, που, μέχρι πρότινος, έδειχνε να αντιστέκεται στο «τσουνάμι» της κρίσης. Πλέον, οι ιδιοκτήτες οικοπέδων είναι αντιμέτωποι με αδιέξοδο: Είτε θα πρέπει να βάλουν «πωλητήριο», σε τιμή πολύ χαμηλότερη συγκριτικά με την αρχικά ζητούμενη, είτε να… κάνουν υπομονή, πληρώνοντας φόρους για απρόσοδα ακίνητα. Ποιος αγοράζει γη; Το ερώτημα αυτό θέτουν παράγοντες του real estate, μιας και ο παραδοσιακός νόμος της προσφοράς και της ζήτησης έχει παντελώς ανατραπεί: η έλλειψη ελεύθερων και αξιόλογων εκτάσεων δεν συνεπάγεται πια ότι αυτού του είδους τα ακίνητα είναι περιζήτητα. Σε σχέση με το peak του 2009, οι αξίες γης έχουν υποχωρήσει από 30% έως 50%, σύμφωνα με στοιχεία κτηματομεσιτών. Την ίδια στιγμή, το ρίσκο χώρας συμπιέζει ακόμη περισσότερο τις τιμές πώλησης και αυτό σημαίνει ότι ο υποψήφιος αγοραστής οικοπέδου θα πληρώσει σήμερα ακριβότερα, σε σχέση με έξι μήνες μετά. Ένας, επίσης, από τους μεγαλύτερους «εχθρούς» των οικοπέδων είναι τα ξενοίκιαστα κτήρια γραφείων, τα οποία είτε μπορούν να μισθωθούν σε χαμηλές τιμές είτε μπορούν να τροποποιηθούν βάσει των αναγκών του χρήστη. Άρα για ποιο λόγο να αγοράσει κάποιος οικόπεδο; Με την αρχή «κανείς δεν ζημιώθηκε, αγοράζοντας γη» να αποτελεί απαράβατο αξίωμα για τον μέσο Έλληνα ιδιοκτήτη, όσοι πωλούν οικόπεδα ζητούν, κατά βάση, πολύ υψηλές τιμές και ως αποτέλεσμα δεν καταφέρνουν να βρουν αγοραστή.