Το Βερολίνο γίνεται μαγνήτης για κεφάλαια απο όλη την Ευρώπη για αγορά κατοικίας. Η  αγορά στη γερμανική πρωτεύουσα είναι ακόμη ιδιαίτερα ελκυστική αν αναλογιστεί κανείς ότι υπάρχει μεγάλη ζήτηση για ενοικίαση διαμερισμάτων, οπότε ο χρόνος που θα μείνει ξενοίκιαστο και χωρίς έσοδα το ακίνητο είναι ελάχιστος. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ Τα βήματα για την αγορά ακινήτου στη Γερμανία Τα βήματα για την αγορά ενός ακινήτου στη Γερμανία είναι:

1. Επιλογή και κράτηση ακινήτου: Για να πραγματοποιηθεί η κράτηση πρέπει να κατατεθεί μια προκαταβολή, με σκοπό να επιβεβαιωθεί η σοβαρότητα του αγοραστή. Συνήθως, το ύψος της προκαταβολής αντιστοιχεί στο ποσό της μεσιτικής αμοιβής.

2. Προετοιμασία ενός προσυμφωνητικού πώλησης: Μετά την ολοκλήρωση της κράτησης μεταφέρονται στο συμβολαιογράφο ή στο δικηγόρο όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με το ακίνητο, όπως απόσπασμα από το κτηματολόγιο, ή μία προηγούμενη δήλωση (Grundbu-chauszug), η δήλωση σύστασης οροφοκτησίας (Teilungserkla-rung), το συμβόλαιο μίσθωσης, εάν πρόκειται για μίσθωση ακινήτου (Mietver-trag). Ο συμβολαιογράφος ή ο δικηγόρος θα προετοιμάσει ένα συμβόλαιο αγοραπωλησίας.

3. Η υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας: Μετά την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας, το πρωτότυπο θα αποσταλεί ταχυδρομικώς.

4. Προϋποθέσεις πληρωμής: Μετά την υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας, ο συμβολαιογράφος καταχωρεί τον αγοραστή στο κτηματολόγιο ως ιδιοκτήτη. Για να γίνει αυτό θα πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις: α. Ο πωλητής πρέπει να πωλήσει το ακίνητο χωρίς να εκκρεμούν χρέη. β. Ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει φόρο. γ. Αν χρειαστεί, ο αγοραστής πρέπει να πληρώσει την εταιρεία διαχείρισης του οικήματος για να ενταχθεί στην κοινότητα των ιδιοκτητών. δ. Ο αγοραστής πρέπει να καταβάλει συμβολαιογραφικές χρεώσεις.

5. Η πληρωμή του ακινήτου: Αφού πραγματοποιηθεί η συνάντηση που αφορά στην ένταξη του ακινήτου στο κτηματολόγιο, ο δικηγόρος ή η εταιρεία που διαμεσολαβεί για λογαριασμό του πελάτη, θα λάβουν μια επιστολή από τον συμβολαιογράφο στην οποία θα κοινοποιείται ότι πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις και ότι ο αγοραστής μπορεί και πρέπει να προχωρήσει στην πληρωμή του ακινήτου. Ο αγοραστής ενημερώνεται να προβεί στην πληρωμή με απευθείας μεταφορά των χρημάτων στον πωλητή ή στον συμβολαιογραφικό καταπιστευτικό λογαριασμό, που ανοίγεται για λογαριασμό του πελάτη.

6. Kαταχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας: Ο πωλητής ενημερώνει τον συμβολαιογράφο για τη λήψη της πληρωμής. Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος υποβάλει αίτηση για την εγγραφή του νέου ιδιοκτήτη στο κτηματολόγιο. Η απόκτηση και η μεταφορά των ακινήτων γίνεται, συνήθως την πρώτη ημέρα του προσεχούς μήνα για την αποφυγή συγχύσεων στους νέους υπολογισμούς των κοινοχρήστων (Hausgeld) και της ενοικίασης (σε περίπτωση που υπάρχει ένας ενοικιαστής). Στην περίπτωση αγοράς ενός άδειου ακινήτου η μεταφορά των κλειδιών επιτρέπεται. Αντίθετα, σε περίπτωση αγοράς ενός μισθωτού διαμερίσματος, δεν επιτρέπεται η μεταφορά των κλειδιών γιατί σύμφωνα με το γερμανικό δίκαιο, ο ιδιοκτήτης που νοικιάζει το σπίτι δεν έχει δικαίωμα να κατέχει τα κλειδιά, διότι με αυτόν τον τρόπο επηρεάζει την ιδιωτική ζωή του ενοικιαστή. Συνήθως, τα κλειδιά του ακινήτου τα κρατάει η εταιρεία διαχείρισης του οικήματος.

Φέτος η οικοδομική δραστηριότητα αναμένεται να σημειώσει μείωση με ποσοστό άνω του 20%, συνεχίζοντας την πορεία κάμψης που διαγράφει ο κλάδος της αγοράς ακινήτων. Είναι χαρακτηριστικό ότι από το 2007, όταν και ξεκίνησε η πτώση, και μέχρι τα τέλη του 2011, η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας υπολογίζεται ότι ανέρχεται σε 74,5%, κατατάσσοντας την Ελλάδα μεταξύ των «πρωταθλητριών» στην Ευρωπαϊκή Ενωση, με βάση τον σχετικό δείκτη. Οπως αναφέρουν φορείς της αγοράς, μεγάλο μέρος των αδειών στην ουσία αφορά ανακαινίσεις, στο πλαίσιο του προγράμματος Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον. Από την έναρξη του προγράμματος και μέχρι σήμερα, σχεδόν 80.000 ιδιοκτήτες κατοικιών έχουν υποβάλει αιτήσεις ένταξης σε αυτό, προκειμένου να λάβουν επιδότηση δανείου για την πραγματοποίηση εργασιών προς την κατεύθυνση της βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου τους. Από τις 80.000 αιτήσεις, περίπου οι μισές έχουν λάβει προέγκριση, ενώ 13.687 εξ αυτών, προϋπολογισμού 126,4 εκατ. ευρώ, έχουν ήδη υπαχθεί στο πρόγραμμα και χρηματοδοτούνται.

Η Ελλάδα συγκρινόμενη με τα υπόλοιπα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ενωσης βρίσκεται μεταξύ των «πρωταθλητών» των πτωτικών τάσεων στις τιμές των κατοικιών το τελευταίο δωδεκάμηνο. Στην Ελλάδα και στις κατοικίες η μείωση των τιμών το δεύτερο τρίμηνο του 2012 και σε δωδεκάμηνο χρονικό ορίζοντα είναι της τάξης του 10,3%. Μ'ονο η Ιρλανδία και η Ουγγαρία εμφανίζουν μεγαλύτερα ποσοστά υποχώρησης, που για την πρώτη φθάνουν το 14,4% και για τη δεύτερη το 11,2%. Αντιστοιχίες με τη χώρα μας παρουσιάζουν η Ισπανία και η Πορτογαλία με αξιοσημείωτα ποσοστά συρρίκνωσης των τιμών τους το τελευταίο δωδεκάμηνο, ενώ σε κάθε περίπτωση η Ελλάδα, παρόλο που βρίσκεται σε χειρότερη οικονομική κατάσταση από την Ιρλανδία, εν τούτοις οι τιμές των κατοικιών της, αν και αξιοσημείωτα μειωμένες, δεν μπορούν να χαρακτηριστούν καταβαραθρωμένες. Στη Γηραιά Ήπειρο μεγάλη καθίζηση γνωρίζουν οι τιμές των κατοικιών στη Δανία, στην Ολλανδία, στην Κύπρο και στη Σλοβενία, ενώ διεθνώς η μείωση είναι σημαντική και στην περιοχή της Κίνας. Για τις υπόλοιπες χώρες της Ευρωπαϊκής Ενωσης, η Γερμανία κινείται αυξητικά στο δωδεκάμηνο με 6,7%, η Αυστρία με 11%, η Ρωσία με 9,9%, η Γαλλία με 2,1% και το Βέλγιο με 2,8% κ.ά. Άξια μνείας η γειτονική Τουρκία, η οποία σε ετήσια βάση καταγράφει αύξηση των τιμών στις κατοικίες κατά 10,5%.

Με νέες επιβαρυντικές χρήσεις και υψηλούς συντελεστές δόμησης φορτώνονται τα εκτός σχεδίου ακίνητα του Δημοσίου, τα οποία έχουν περιέλθει στο Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων, ενώ ως προίκα στους επίδοξους επενδυτές δίδονται παραποτάμιες και παραλίμνιες περιοχές και η εκμετάλλευση αιγιαλού και παραλίας για μια ζωή (99 έτη). Αυτά και άλλα πολλά περιλαμβάνονται, υπό τον τίτλο "άλλες επείγουσες ρυθμίσεις", στο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών.

Ουσιαστικά τροποποιείται προς το χειρότερο ο εφαρμοστικός νόμος του Μεσοπρόθεσμου (Ν. 3986, 1η Ιουλίου 2011). Έτσι, στα δημόσια ακίνητα, τα οποία προσφέρονται στους ιδιώτες, προστίθεται η χρήση "παραθεριστικό - τουριστικό χωριό". Επιτρέπεται η δημιουργία παραθεριστικών κατοικιών, τουριστικών λιμένων (μαρίνες, αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών), ξενοδοχείων, εγκαταστάσεων περίθαλψης - αναψυχής - εστίασης, γκολφ, spa, εμπορικών καταστημάτων, εγκαταστάσεων αναψυχής κ.λπ. Ο μέσος συντελεστής δόμησης στο σύνολο των οικοδομήσιμων χώρων και όχι επί του συνόλου της έκτασης ορίζεται στα 0,4. Η πολεοδόμηση θα εγκρίνεται με κοινή απόφαση των υπουργών Περιβάλλοντος, Τουρισμού και Οικονομικών αντί Προεδρικού Διατάγματος, όπως είναι η συνήθης διοικητική πρακτική που προϋποθέτει και έλεγχο νομιμότητας από το ΣτΕ. Για την έκδοση της ΚΥΑ, τον πρώτο λόγο έχει το Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης για την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας. Επιπλέον ο επενδυτής απαλλάσσεται από την υποχρέωση να καταβάλλει εισφορά σε γη και χρήμα, όπως ισχύει για τις εντάξεις στο σχέδιο πόλης. Αντ' αυτών προβλέπεται να διαθέσει το 50% της συνολικής έκτασης για κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους.

Η προσθήκη των τουριστικών χωριών, όταν στην Ισπανία κατεδαφίζονται μαζικά επειδή έμειναν απούλητα, στην εισηγητική έκθεση με περισσή υποκρισία προβάλλεται ως "εμπόδιο στην αυθαίρετη δόμηση, αλλά και στην εκτός σχεδίου δόμηση, η οποία έχει οδηγήσει σε πραγματικές, αλλά στερούμενες νομιμότητας καταστάσεις, οι οποίες υποβαθμίζουν το φυσικό περιβάλλον αλλά και τον τουρισμό στη χώρα μας"... Με την ίδια διαδικασία προβλέπεται και η πολεοδόμηση των επιχειρηματικών πάρκων, για τα οποία θεσπίζεται μέσος συντελεστής δόμησης 0,6 πάλι επί των οικοδομήσιμων χώρων. Νέα χρήση στα προς εκποίηση δημόσια ακίνητα είναι και οι επιχειρήσεις εφοδιαστικής αλυσίδας (logistics) και αποθήκες.