Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Αγορά Ακινήτων

Περιορίζονται οι αγορές και στην Ευρώπη

Συνεχίζονται οι κλυδωνισμοί στην επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων της Ευρώπης, ως αποτέλεσμα της αβεβαιότητας και της αστάθειας που γεννά η κρίση χρέους της Ευρωζώνης, παρά τις πρόσφατες προόδους που έχουν σημειωθεί όσον αφορά την επίλυσή της. Οι επενδυτές εξακολουθούν να προβληματίζονται σχετικά με το ενδεχόμενο διάλυσης της Ευρωζώνης, έστω και αν ο κίνδυνος προς το παρόν έχει απομακρυνθεί. Η κατάσταση αυτή έχει αρνητικό αντίκτυπο στις τοποθετήσεις κεφαλαίων για την απόκτηση ακινήτων εισοδήματος, όπως κτίρια γραφείων κι εμπορικά κέντρα ανά την Ευρώπη. Οπως προκύπτει από σχετική έκθεση της Knight Frank, κατά το πρώτο εξάμηνο η αξία των συναλλαγών στην αγορά διαμορφώθηκε σε σχεδόν 47 δισ. ευρώ, ποσό που είναι 19,4% χαμηλότερο σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Αν και φέτος οι επενδύσεις είναι μειωμένες σε παγκόσμιο επίπεδο, στην Ευρώπη η πτώση είναι σαφώς μεγαλύτερη. Εξαίρεση αποτελούν οι αγορές των σκανδιναβικών χωρών και της Γερμανίας, ενώ σε Μεγ. Βρετανία και Γαλλία, το επενδυτικό ενδιαφέρον μονοπωλούν οι δύο πρωτεύουσες, Λονδίνο και Παρίσι. Ειδικά στις τελευταίες δύο πόλεις, η εισροή κεφαλαίων είναι ιδιαίτερα έντονη, κυρίως από εύπορους ιδιώτες, αλλά και δημόσια επενδυτικά κεφάλαια από χώρες ανά τον κόσμο. Πάντως, σύμφωνα με την Knight Frank, είναι ξεκάθαρο ότι οι χώρες του ευρωπαϊκού Νότου, οι οποίες βρίσκονται στο επίκεντρο της κρίσης, εξακολουθούν να προκαλούν φόβο στους επενδυτές, οι οποίοι απέχουν, παρά την πτώση των αξιών.

Επτά επενδύσεις στα σκαριά

Επτά επενδύσεις που αφορούν και την παραθεριστική κατοικία βρίσκονται στα σκαριά. Σύμφωνα με πληροφορίες πρόκειται:

Η πρώτη επένδυση αφορά την περιοχή Κάβο Πλάκο Λασιθίου της Κρήτης και προβλέπει τη δημιουργία ξενοδοχείου πέντε αστέρων δυναμικότητας 2.500 κλινών και υπεύθυνη για την επένδυση παρουσιάζεται η Εταιρεία Ανάπτυξης Ανατολικής Κρήτης.

Η δεύτερη επένδυση προβλέπεται να γίνει στην Ιο και ειδικότερα την περιοχή Κουμπάρα. Πρόκειται για σύνθετο τουριστικό κατάλυμα που περιλαμβάνει ξενοδοχείο και τουριστικές κατοικίες.

Η τρίτη αφορά επένδυση στη Μήλο για τη δημιουργία σύνθετου τουριστικού καταλύματος και σύμφωνα με πληροφορίες έχει δοθεί έμφαση στις υποδομές για Spa.

Η τέταρτη επίσης αφορά σύνθετο τουριστικό κατάλυμα στη Τζια και ειδικότερα στην περιοχή Βρόσκοπο σε μια έκταση 700 στρεμμ.

Η πέμπτη αφορά στη δημιουργία σύνθετου τουριστικού καταλύματος στην Αχαΐα που ανήκει στην Ιερά Μονή Μεγάλου Σπηλαίου. Το επενδυτικό σχέδιο έχει κατατεθεί από την Ι. Μ. Αιγιαλείας και βρίσκεται σε αρχικό στάδιο για την έγκριση καταλληλότητας της έκτασης.

Η έκτη αφορά την περιοχή της Χαλκιδικής και ειδικότερα το Πόρτο Καρράς με τη δημιουργία τουριστικών κατοικιών. Η πρόταση έχει κατατεθεί από επενδυτή, αλλά σύμφωνα με τις εκτιμήσεις θα πρέπει να επιλυθούν πολλά και δύσκολα θέματα καθώς η περιοχή είναι δασική.

Η έβδομη αφορά την περιοχή της Βοιωτίας και ειδικότερα την περιοχή Σκορπονέρι Ορχομενού με τη δημιουργία πεντάστερης ξενοδοχειακής μονάδας δυναμικότητας 4.100 κλινών σε μια έκταση περίπου 500 στρεμμ.

Το σχέδιο "Ρίξτε και άλλο τις τιμές"

Σε άλλη χώρα φαίνεται ότι ζούν οι υπεύθυνοι του ΤΑΙΠΕΔ. Σε μία αγορά στην οποία οι αγοραπωλησίες έχουν μειωθεί κατα 70% σε σύγκριση με το 2009 ετοιμάζονται να ρίξουν προς πώληση μερικές χιλιάδες διαμερισμάτων και μικρών οικοπέδων που έχουν ιδιοκτήτη το Δημόσιο. Η κίνηση αυτή αναμένεται να πιέσει ακόμα περισσότερο τις τιμές και να εντείνει τις πιέσεις που δέχεται η αγορά κατοικίας. Παράλληλα, η κίνηση αυτή προκαλεί και μία σειρά ερωτημάτων όπως για παράδειγμα :ποιοί θα αγοράσουν τα ακίνητα αυτά. Η απάντηση είναι μάλλον εύκολη: Προφανώς οι υπέυθυνοι του ΤΑΙΠΕΔ απευθύνονται στα κάθε λογής "κοράκια" που κυκλοφορούν σήμερα στην αγορά και τα οποία ασελγούν στις ιδιοκτησίες των ανθρώπων που αδυνατούν να ανταπεξέλθουν στις υποχρεώσεις λόγω κρίσης καθώς και σε εκείνους που επωφελούνται της κρίσης με την ιδιαίτερα υψηλή ρευστότητα που διαθέτουν. Και φυσικά δεν υπάρχουν μόνο εγχώριοι κερδοσκόποι αλλά και εισαγόμενοι. Συγκεκριμένα , προς πώληση θα βγουν τα μικρότερα ακίνητα (π.χ. διαμερίσματα) ή μικρές ιδιοκτησίες, στα οποία το Δημόσιο έχει μικρή συμμετοχή. Στο πλαίσιο αυτό, εντάσσεται και η πρωτοβουλία για τη δημιουργία ειδικού portal (e-real estate) για την ηλεκτρονική προώθηση ή διεξαγωγή ηλεκτρονικών δημοπρασιών, όπου θα μπορούν να συμμετάσχουν ενδιαφερόμενοι από όλη την Ελλάδα και το εξωτερικό. Το εν λόγω portal θα μπορεί να εξυπηρετεί και τους διαγωνισμούς εκμίσθωσης δημόσιων ακινήτων, όσον αφορά τις διαδικασίες pre-marketing.

Οι βίλλες του Χολλυγουντ ενοικιάζονται

Αν θέλει κάποιος να ζει σαν γκάνγκστερ υπάρχουν πολλά πράγματα που μπορεί να κάνει. Ενα από αυτά είναι να νοικιάσει τη βίλα του «Σημαδεμένου» στην Καλιφόρνια, τώρα που προσφέρεται στην αγορά. Στο πανάκριβο προάστιο της Σάντα Μπάρμπαρα η βίλα El Fureidis (Μικρός Παράδεισος) έχει πανοραμική θέα στη θάλασσα και φήμη από τις πιο αιματοβαμμένες στιγμές στην ιστορία του σινεμά. Εκεί, στο μπαλκόνι του επάνω ορόφου συγκεκριμένα, είχε βγει ο Αλ Πατσίνο ως Τόνι Μοντάνα στον «Σημαδεμένο» (1983) με το αυτόματο στα χέρια και υπό τις σκηνοθετικές οδηγίες του Μπράιαν ντε Πάλμα γάζωνε ό,τι βρισκόταν μπροστά του. Στη μεγάλη πισίνα (μία από τις πολλές) της βίλας, κάτω από τους ψηλόλιγνους φοίνικες, έπινε η Μισέλ Φάιφερ νωχελικά τα κοκτέιλ της, πράγματα, όλα αυτά, που συνυπολογίζονται στα πλεονεκτήματα του οίκου των Μοντάνα, που έχει βέβαια και αρχιτεκτονικές χάρες και την υπογραφή του Αμερικανού Μπέρτραμ Γκούντχιου στον σχεδιασμό της. Βαριές πόρτες από ξύλο βελανιδιάς, τραπέζια για μπιλιάρδο, μάρμαρα και πολλές σκάλες είχαν εντυπωσιάσει και τον δισεκατομμυριούχο τραπεζίτη Σεργκέι Γκρίσιν, που αγόρασε τη βίλα του Τόνι Μοντάνα πριν από τρία χρόνια. Σήμερα το γραφείο Village Properties Realtors την προσφέρει για ενοικίαση προς 30.000 δολάρια τον μήνα. Η κινηματογραφική αίγλη της βίλας πάντως την κάνει περιζήτητη σε εκείνους που μπορούν να πληρώσουν τον Μικρό τους Παράδεισο και θέλουν να νιώσουν πως έχουν δικό τους κάτι από θρύλο. Το Χόλιγουντ άλλωστε πουλάει τα πάντα, από διάσημες βίλες ως τις ιστορίες των... ιστοριών του (προσεχώς στις οθόνες μας ο Αντονι Χόπκινς στον ρόλο του Αλφρεντ Χίτσκοκ).

Μικρότερο δίκτυο περισσότερα λουκέτα

Κλείνουν εντός των ημερών όλα τα καταστήματα Guess στην Ελλάδα, με τον ιταλικό οίκο να ανακοινώνει τερματισμό της επιχειρηματικής του σχέσης με την Promoda AE (διανομέα του στην ελληνική αγορά), η οποία παραπέμπει το θέμα προς διαιτησία, στα ελβετικά δικαστήρια. Η Promoda με δίκτυο άνω των 300 πελατών, έφθασε να λειτουργεί δίκτυο λιανικής 9 καταστημάτων Guess αλλά μετά τις τελευταίες εξελίξεις, προχωρά σε διακοπή λειτουργίας των καταστημάτων. Η Promoda AE, διαθέτει στην Ελλάδα όλη την γκάμα των προϊόντων της φίρμας πλην κοσμημάτων και ρολογιών (ήτοι ενδύματα, αξεσουάρ και υποδήματα). Ουσιαστικά την έχει αναπτύξει από την είσοδό της στην ελληνική αγορά, πριν από 16 χρόνια και πλέον ο ετήσιος τζίρος των προϊόντων αυτών εκτιμάται, σύμφωνα με πληροφορίες, γύρω στα 8-9 εκατ. ευρώ. Η ελληνική εταιρεία είχε ενημερώσει τη Guess για τις εξελίξεις στην ελληνική αγορά, ως αποτέλεσμα της οικονομικής κρίσης ζητώντας να γίνουν πιο ρεαλιστικοί οι στόχοι αναφορικά με τα budgets και την επέκταση του δικτύου. Η ελληνική πλευρά μάλιστα υποστηρίζει , ότι σε περιβάλλον ύφεσης δεν δικαιολογείται ανάπτυξη του δικτύου με 3 νέα καταστήματα, ετησίως, όπως τα δύο μέρη είχαν συμφωνήσει πριν πέντε χρόνια. Αλλά και μία άλλη εταιρία προχωρά σε συρρίκνωση του δικτύου της. Πρόκειται για την Sprider το δίκτυο της οποίας περιλαμβάνει 95 καταστήματα, εκ των οποίων η πλειονότητα εδράζονται στην Ελλάδα, 5 στη Βουλγαρία και 1 στην Κύπρο. Εως το τέλος του 2012 υπάρχει πρόβλεψη για κλείσιμο 10-15 καταστημάτων στην Ελλάδα, ενώ επιπλέον, εξετάζεται και το ενδεχόμενο αποχώρησης της αλυσίδας από την αγορά της Βουλγαρίας, δεδομένου ότι η δραστηριότητα στη γειτονική χώρα έχει αποβεί ζημιογόνος για τον όμιλο. Υπενθυμίζεται ότι τον περασμένο Ιούνιο η εταιρεία αποχώρησε από την αγορά της Ρουμανίας, πωλώντας τη θυγατρική της έναντι 640.000 ευρώ.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki