Οι τιμές των νέων ακινήτων στην Ισπανία υποχώρησαν για πέμπτη συνεχη χρονιά το 2012, φθάνοντας στα επίπεδα των αρχών του 2003, ανακοίνωσε σήμερα μια ένωση του κλάδου. Οι τιμές των νέων οικιών βρίσκονται 33,5% χαμηλότερα κατά μέσον όρο από το υψηλότερο σημείο στο οποίο είχαν φθάσει πριν η φούσκα της αγοράς των ακινήτων εκραγεί το 2007 και αναμένεται να πέσουν κι άλλο κατά τη διάρκεια του 2013 καθώς η ζήτηση δεν μπορεί να απορροφήσει την τεράστια προσφορά, ανέφερε η Sociedad de Tasación. Οι τιμές μειώθηκαν 6,9% το 2012 σε ετήσια βάση, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ένωσης Αποτίμησης της αξίας των ακινήτων, τα οποία κατέδειξαν επίσης ότι η μεγαλύτερη πτώση των τιμών καταγράφηκε στις περιοχές Ναβάρα και Λα Ριόχα. «Πάντως ενδέχεται η πτώση των τιμών, η οποία αναμένεται να συνεχιστεί, να αρχίσει να κάνει τις ιδιοκτησίες πιο ελκυστικές σε διεθνείς επενδυτές που θα συμβάλλουν στην απορρόφηση του αποθέματος» των διαθεσίμων ακινήτων, πρόσθεσε η ST σε ανακοίνωσή της. Η Ισπανία εισήλθε στη δεύτερη ύφεσή της σε δύο χρόνια στα τέλη του 2011 κι η πληγείσα καταναλωτική και επιχειρηματική πίστη αναμένεται να συμβάλλουν στη συνέχιση της συρρίκνωσης της οικονομίας έως τουλάχιστον τα τέλη αυτής της χρονιάς. Η σχεδόν ελεύθερη πτώση των τιμών των ακινήτων αποδείχθηκε καταστροφική για τις τράπεζες της Ισπανίας, ορισμένες εκ των οποίων στο μεταξύ εθνικοποιήθηκαν κι αναγκάστηκαν να ανακεφαλαιοποιηθούν με κεφάλαια από την ΕΕ. Πολλές από τις τράπεζες αυτές πλέον μεταφέρουν κατασχεθέντα ακίνητα και μη εξυπηρετούμενα δάνεια από τα δικά τους βιβλία σε εκείνα της λεγόμενης 'κακής' τράπεζας Sareb, που έλαβε συνολικά 37 δισεκ. ευρώ 'τοξικών' πόρων από τις τέσσερις εθνικοποιημένες ισπανικές τράπεζες στα τέλη του Δεκεμβρίου.

Τα ασφαλιστικά ταμεία και το υπουργείο Εργασίας νοικιάζουν συνολικά 834 ακίνητα ξοδεύοντας 23,9 εκατ. ευρώ τον χρόνο. Σε αυτό τον αριθμό δεν περιλαμβάνονται τα μισθώματα 58 κτιρίων των συνδικαλιστικών οργανώσεων (οι οποίες επιχορηγούνται για την κάλυψη των λειτουργικών τους δαπανών). Με βάση τα στοιχεία: Το 65,8% των ακινήτων (549) είναι νοικιασμένα από ασφαλιστικά ταμεία τα οποία πληρώνουν το 72% της συνολικής δαπάνης (17,2 εκατ ευρώ σε σύνολο 23,9 εκατ. ευρώ). Ο μεγαλύτερος ενοικιαστής είναι το ΙΚΑ , με 277 ακίνητα και ετήσια μισθώματα 10,9 εκατ. ευρώ. Υψηλά ποσά καταβάλλουν, λόγω και του εκτεταμένου πανελλαδικά δικτύου υπηρεσιών, ο ΟΑΕΔ (για 96 ακίνητα πληρώνει 3,4 εκατ. ευρώ) και το Σώμα Επιθεώρησης Εργασίας (για 83 ακίνητα καταβάλει 1,5 εκατ. ευρώ). Στο πλαίσιο της εξοικονόμησης δαπανών και μετά την κατάργηση του ΟΕΚ και της Εργατικής Εστίας, το ΣΕΠΕ και οι υπηρεσίες του υπουργείου Εργασίας μεταφέρονται σε ιδιόκτητα κτίρια ή συγχωνεύονται (από την οδό Πειραιώς, το υπουργείο μετακομίζει στο ενοικιαζόμενο κτίριο επί της οδού Σταδίου, όπου στεγάζεται η ΓΓΚΑ).

Μείωση της τάξεως του 40% έχουν καταγράψει οι τιμές των ενοικίων γραφειακών χώρων κατά τη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών. Στην περιοχή επί και πέριξ του άξονα της Λ. Κηφισίας, τα ενοίκια σπανίως και μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις ιδιαίτερα αξιόλογων κτιρίων ξεπερνούν τα 13 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση, ενώ στο κέντρο της Αθήνας το αντίστοιχο μέγεθος διαμορφώνεται σε 21 ευρώ/τ.μ. Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά την περίοδο 2004-2005, όταν τα ενοίκια γραφείων επί της Κηφισίας είχαν φτάσει στο απόγειό τους, οι τιμές προσέγγιζαν ακόμα και τα 25 ευρώ/τ.μ. Πάντως, διατυπώνονται εκτιμήσεις σύμφωνα με τις οποίες, οι τιμές των ενοικίων προσεγγίζουν την ολοκλήρωση του καθοδικού τους κύκλου κι εκτιμάται ότι εντός των επόμενων 6-9 μηνών θα αγγίξουν το χαμηλότερο σημείο τους, ανοίγοντας έτσι τον δρόμο για τη σταδιακή ανάκαμψη της αγοράς. Η αγορά γραφείων σήμερα χαρακτηρίζεται από έντονη κινητικότητα σε ό,τι αφορά τις ενοικιάσεις, με κινητήριο μοχλό της εξέλιξης αυτής την προσπάθεια των επιχειρήσεων για τη μείωση του λειτουργικού κόστους. Αυτή εκφράζεται κυρίως μέσω επαναδιαπραγματεύσεων συμβολαίων ενοικίασης προς τα κάτω, ενώ επιπλέον πίεση στις τιμές ασκούν και οι συγχωνεύσεις, απορροφήσεις και αποχωρήσεις εταιρειών από την αγορά, περιορίζοντας έτσι τις ανάγκες στέγασης των εταιρειών. Οσον αφορά τις περιοχές με τη μεγαλύτερη δημοφιλία μεταξύ των χρηστών, τα σκήπτρα παραμένουν στα βόρεια προάστια, με σημείο αναφοράς τη Λ.Κηφισίας, όπου όμως πλέον η προσφορά είναι μεγαλύτερη από τη ζήτηση, ιδίως σε ό,τι αφορά τα παλαιά κτίρια, ηλικίας άνω των 20 ετών. Σημαντική ζήτηση παρουσιάζει και η Αττική Οδός, όπου όμως, λόγω του ότι δεν προβλέπονται χρήσεις γραφείων σε μεγάλο μέρος της, η εικόνα είναι αντίστροφη, δηλαδή η προσφορά δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση. Το μεγαλύτερο πρόβλημα παρουσιάζουν τα υποδεέστερης ποιότητας γραφεία στο κέντρο της Αθήνας, όπου πλέον η ζήτηση είναι σχεδόν ανύπαρκτη και η προσφορά μεγάλη και διαρκώς διευρυνόμενη.

Κατακόρυφη πτώση σημειώνουν οι τιμές των ακινήτων από το 2008 που άρχισε η κρίση μέχρι σήμερα με τις πραγματικές τιμές να εμφανίζονται έως και 70% χαμηλότερες από την αρχική τους αξία. Εν όψει της νέας φορολόγησης των ακινήτων, η κατοχή τους γίνεται ασύμφορη, ενώ όπως υποστηρίζουν επαγγελματίες της κτηματαγοράς, πολυτελή οροφοδιαμερίσματα σε καλές περιοχές της Αθήνας πωλούνται σε τιμές έως και 30% χαμηλότερες έναντι των φορολογητέων. Παράλληλα, όπως αναφέρει η εφημερίδα δημοκρατία, οι πιο υποβαθμισμένες περιοχές της πόλης παρουσιάζουν πληθώρα προσφοράς, ενώ οι τιμές πώλησης εμφανίζονται μειωμένες από 50% έως και 70% σε σχέση με την περίοδο πριν την κρίση. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων κινούνται στα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, νούμερα αδιανόητα το 2008. Ωστόσο η ανεργία που πλήττει τα λαϊκά νοικοκυριά έχει ρίξει την ζήτηση στο μηδέν, αφού όπως παρατηρούν οι ειδικοί, ο αριθμός των αγοραπωλησιών το 2012 είναι έξι φορές μικρότερος σε σχέση με το 2008, ενώ δεν είναι τυχαίο ότι ένα στα τέσσερα δάνεια παρουσιάζει καθυστέρηση τριών μηνών