Γραφεία : Περιμένουν ανάκαμψη

Μείωση της τάξεως του 40% έχουν καταγράψει οι τιμές των ενοικίων γραφειακών χώρων κατά τη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών. Στην περιοχή επί και πέριξ του άξονα της Λ. Κηφισίας, τα ενοίκια σπανίως και μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις ιδιαίτερα αξιόλογων κτιρίων ξεπερνούν τα 13 ευρώ/τ.μ. σε μηνιαία βάση, ενώ στο κέντρο της Αθήνας το αντίστοιχο μέγεθος διαμορφώνεται σε 21 ευρώ/τ.μ. Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά την περίοδο 2004-2005, όταν τα ενοίκια γραφείων επί της Κηφισίας είχαν φτάσει στο απόγειό τους, οι τιμές προσέγγιζαν ακόμα και τα 25 ευρώ/τ.μ. Πάντως, διατυπώνονται εκτιμήσεις σύμφωνα με τις οποίες, οι τιμές των ενοικίων προσεγγίζουν την ολοκλήρωση του καθοδικού τους κύκλου κι εκτιμάται ότι εντός των επόμενων 6-9 μηνών θα αγγίξουν το χαμηλότερο σημείο τους, ανοίγοντας έτσι τον δρόμο για τη σταδιακή ανάκαμψη της αγοράς. Η αγορά γραφείων σήμερα χαρακτηρίζεται από έντονη κινητικότητα σε ό,τι αφορά τις ενοικιάσεις, με κινητήριο μοχλό της εξέλιξης αυτής την προσπάθεια των επιχειρήσεων για τη μείωση του λειτουργικού κόστους. Αυτή εκφράζεται κυρίως μέσω επαναδιαπραγματεύσεων συμβολαίων ενοικίασης προς τα κάτω, ενώ επιπλέον πίεση στις τιμές ασκούν και οι συγχωνεύσεις, απορροφήσεις και αποχωρήσεις εταιρειών από την αγορά, περιορίζοντας έτσι τις ανάγκες στέγασης των εταιρειών. Οσον αφορά τις περιοχές με τη μεγαλύτερη δημοφιλία μεταξύ των χρηστών, τα σκήπτρα παραμένουν στα βόρεια προάστια, με σημείο αναφοράς τη Λ.Κηφισίας, όπου όμως πλέον η προσφορά είναι μεγαλύτερη από τη ζήτηση, ιδίως σε ό,τι αφορά τα παλαιά κτίρια, ηλικίας άνω των 20 ετών. Σημαντική ζήτηση παρουσιάζει και η Αττική Οδός, όπου όμως, λόγω του ότι δεν προβλέπονται χρήσεις γραφείων σε μεγάλο μέρος της, η εικόνα είναι αντίστροφη, δηλαδή η προσφορά δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση. Το μεγαλύτερο πρόβλημα παρουσιάζουν τα υποδεέστερης ποιότητας γραφεία στο κέντρο της Αθήνας, όπου πλέον η ζήτηση είναι σχεδόν ανύπαρκτη και η προσφορά μεγάλη και διαρκώς διευρυνόμενη.