Αρνητικές είναι οι προσδοκίες για την εξέλιξη των τιμών κατοικίας το 2013. Σε πρόσφατη έρευνα του ΙΟΒΕ αναφέρεται ότι η σημαντική πλειοψηφία των επιχειρηματιών που ασχολούνται με οικοδομικές εργασίες αναμένει νέα μείωση των τιμών των κατοικιών.

Ανάλογες εκτιμήσεις διατυπώνονται και απο διεθνείς οργανισμούς όπως η Fitch.Σε έκθεσή της διατυπωνεται η πρόβλεψη για πτώση των τιμών περι το 15% στην διάρκεια της τρέχουσας χρονιάς. Ειδικά, ο οίκος προειδοποιεί πως παραμένουν οι προκλήσεις για τις χώρες της ευρωπαϊκής περιφέρειας, για τις οποίες η Fitch αναμένει μεγάλες πιέσεις όσον αφορά στη χορήγηση στεγαστικών δανείων, συνεχείς μειώσεις στις τιμές ακινήτων, νέα βάρη στα εισοδήματα και κλυδωνισμούς στην καταναλωτική εμπιστοσύνη. Πιο αναλυτικά η Fitch αναμένει τις μεγαλύτερες μειώσεις στις τιμές ακινήτων στις χώρες της ευρωπαϊκής περιφέρειας. Ειδικά:

- Στο 13% βλέπει τη μείωση των τιμών ακινήτων σε Ιταλία και Πορτογαλία.

- Στο 15% σε Ελλάδα και Ισπανία.

- Στο 20% στην Ιρλανδία.

Σημειωνεται ότι ανάλογες εκτιμήσεις έχουν διατυπώσει και οι μεγαλύτερες τράπεζες της χώρας. Τόσο η ΕΤΕ όσο και η Alpha, διατυπώνουν την εκτίμηση ότι το 2013 θα είναι μία πολύ δύσκολη χρονιά για την αγορά ακινήτων στην οποία θα καταγραφεί νέα σημαντικότερη πτώση τιμών.

Αύξηση 0,6% εμφάνισαν οι τιμές κατοικίας στις ΗΠΑ, σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση τον Νοέμβριο του 2012, σύμφωνα με τον μηνιαίο δείκτη της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Χρηματοδότησης Ακινήτων (FHFA). Συγκριτικά με τον Νοέμβριο του 2011, οι τιμές εμφανίζονται αυξημένες κατά 5,6%, σύμφωνα με τον δείκτη, ο οποίος βασίζεται σε στοιχεία από τα στεγαστικά δάνεια που χορηγούν οι Fannie Mae και Freddie Mac. Παρά την αύξηση αυτή, οι τιμές εξακολουθούν να βρίσκονται 15,2% κάτω από τα υψηλά του 2007.

Προγράμματα αποχώρησης απο εκατοντάδες καταστήματα καταστρώνουν τα τραπεζικά επιτελεία εξαιτίας των συγχωνεύσεων και της ανακεφαλαιοποίησης. Σύμφωνα μάλιστα με εκτιμήσεις ειδικών την επόμενη τριετία θα κλείσει το 30% - 40% των υφιστάμενων καταστημάτων των τραπεζών. Μια πρώτη γεύση του τι έπεται έδωσε το πληροφοριακό δελτίο της προαιρετικής δημόσιας προσφοράς που υπέβαλε η Εθνική στους μετόχους της Eurobank. Στις περισσότερες περιοχές της χώρας στον ίδιο δρόμο ή στην ίδια πλατεία υπάρχουν σε κοντινές αποστάσεις καταστήματα της Εθνικής, της Eurobank, της Alpha, της Εμπορικής, της Πειραιώς και της ΑΤΕ.

Στην περίπτωση Εθνικής - Eurobank η επικάλυψη δικτύου ανέρχεται στο 80%, ενώ το 40% των πελατών της Eurobank είναι και πελάτες της ΕΤΕ. Η ΕΤΕ θα προχωρήσει στο κλείσιμο του 20% περίπου των καταστημάτων στην Ελλάδα και του 25% των αντίστοιχων στην Ευρώπη. Στην Ελλάδα, από τα 915 καταστήματα περίπου του νέου υπό διαμόρφωση ομίλου, εκτιμάται, σύμφωνα με το πληροφοριακό δελτίο, πως θα κλείσουν περίπου 180 - 185, ενώ από τα 2.000 συνολικά ΑΤΜs του νέου ομίλου θα αποσυρθεί επίσης περίπου το 20%.

Προς το παρόν, η Alpha και η Πειραιώς δεν ανακοίνωσαν επισήμως σχεδιασμό για μείωση του αριθμού των καταστημάτων στην Ελλάδα, όμως προχώρησαν ήδη από τις αρχές της περσινής χρονιάς σε κλείσιμο κάποιων τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό. Μόνο στο α΄ τρίμηνο του 2012 οι δύο όμιλοι έκλεισαν αθροιστικά 94 καταστήματα στην Ελλάδα και στο εξωτερικό.

Παιγνίδι για λίγους και ισχυρούς τείνει να γίνει η αγορά ακινήτων καθώς όλες οι ενδείξεις οδηγούν στο συμπέρασμα ότι η αγορά θα καθορίζεται κυρίως απο ομίλους και κυρίως απο τις τράπεζες και τις θυγατρικές τους οι οποίες θα βρεθούν με "προίκα" χιίάδων ακινήτων λόγω κατασχέσεων . ¨ Σημαντικό μερίδιο στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων ήδη έχουν οι τρεις εισηγμένες εταιρείες επενδύσεων οι οποίες διαθέτουν σημαντικό χαρτοφυλάκιο με ακίνητα «φιλέτα». Η Eurobank Properties διαθέτει 49 ακίνητα στην Ελλάδα αξίας 462 εκατ. ευρώ με μεικτή ενοικιάσιμη επιφάνεια 255/214 τ.μ. Στη Σερβία διαθέτει 2 ακίνητα αξίας 19,4 εκατ. επιφάνειας 3.755 τ.μ., στη Ρουμανία 3 ακίνητα 37.552 τ.μ. και αξίας 76,4 εκατ. καθώς και ένα ακίνητο στην Ουκρανία 542 τ.μ. αξίας 3,2 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, έχει ταμειακά διαθέσιμα της τάξης των 146 εκατ. ευρώ. Σημαντική για την εταιρεία είναι η παρουσία της καναδικής εταιρείας επενδύσεων Fairfax Financial Holdings Limited, η οποία κατέχει το 19,12% της Eurobank Properties . Μετά το "γάμο" με την Εθνική στο παιγνίδι μπαίνει και η «Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ», εταιρεία του ομίλου της ΕΤΕ που ιδρύθηκε για να εισαχθεί στο χρηματιστήριο, πήρε το 2010 «προίκα» 240 ακίνητα εγγραφείσας αξίας 900 εκατ. ευρώ. Σε κάθε περίπτωση όταν ολοκληρωθεί η συγχώνευση Εθνικής και Eurobank το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων του κοινού σχήματος θα ξεπερνά τα 2,5 δισ. ευρώ καθώς η Εθνική διαθέτει χιλιάδες ακίνητα όλων των ειδών, κατοικίες, καταστήματα, γραφεία, βιομηχανικούς και αποθηκευτικούς χώρους.

Το χαρτοφυλάκιο της Trastor αποτελείται από 10 εμπορικά και επαγγελματικά ακίνητα και ένα χαρτοφυλάκιο 14 πρατηρίων υγρών καυσίμων, σε όλη την Ελλάδα. Οι μισθωτές περιλαμβάνουν μεγάλους οργανισμούς και εταιρείες λιανικής, όπως: Τράπεζα Πειραιώς, BP Ελλάς, Όμιλος Inditex και η H&M. Τα πιο σημαντικά ακίνητα είναι κτίριο στη Λ. Αλίμου αξίας 11,2 εκατ. ευρώ, κτίριο στη Λ. Συγγρού 87 9.248 τ.μ. που μισθώνει η Τράπεζα Πειραιώς και έχει εμπορική αξία 16,5 εκατ. ευρώ. Επίσης, κτίριο 2.207 τ.μ. στα Λαδάδικα Θεσσαλονίκης αξίας 8 εκατ. ευρώ.Η εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Trastor μπορεί πλέον να ενισχυθεί και με το σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων που διαθέτουν η Αγροτική Τράπεζα και η Γενική.

H MIG Real Estate διαθέτει 33 ακίνητα, κυρίως κτίρια γραφείων καταστήματα και ακίνητα που στεγάζονται τράπεζες. Στα πιο σημαντικά ακίνητο στην οδό Βουκουρεστίου και Βαλαωρίτου 452 τ.μ. (κενό) που αποτιμάται 1,4 εκατ. Επίσης, κτίριο γραφείων 2.885 τ.μ. στην Καλλιθέα με αποτίμηση 3,7 εκατ., κτίριο γραφείων και τραπεζικό κατάστημα 1.425 τ.μ. στην οδό Τζορτζ 4 στην Αθήνα με αξία 2,1 εκατ. ευρώ.Μετά τις εξελίξεις που δρομολογούνται δεν αποκλείεται να υπάρξουν νέα σχήματα με τη συμμετοχή ξένων επενδυτών που βλέπουν καλές ευκαιρίες στο ελληνικό real estate, το οποίο πλέον βρίσκεται σε φάση distress. Αγνωστο είναι ακόμη τι πρόκειται να πράξει το κοινό σχήμα Alpha Bank - Emporiki.