Οι αξιωματούχοι της Τράπεζας της Αγγλίας συζήτησαν τον περασμένο Νοέμβριο ένα ευρύ φάσμα εργαλείων για να επιβραδύνουν τη βρετανική στεγαστική αγορά, εν μέσω αυξανόμενων ανησυχιών για τους κινδύνους στην οικονομία από τη ραγδαία άνοδο στις τιμές των κατοικιών. Τα πρακτικά από τη συνεδρίαση νομισματικής πολιτικής της 20ης Νοεμβρίου, τα οποία είδαν σήμερα το φως της δημοσιότητας, έδειξαν ότι οι αξιωματούχοι ήταν "πιο ανήσυχοι" για την πορεία της στεγαστικής αγοράς και τους κινδύνους που θα μπορούσε να έχει στη σταθερότητα του χρηματοοικονομικού συστήματος. Οι αξιωματούχοι ανέφεραν ότι μια μελλοντική πτώση των τιμών θα μπορούσε να αφήσει τις τράπεζες και τους δανειολήπτες με σημαντικές ζημιές, αν και κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι δεν υπάρχει κάποια άμεση απειλή στη χρηματοοικονομική σταθερότητα από την αγορά κατοικίας αυτή τη στιγμή. Η Επιτροπή Νομισματικής Πολιτικής υποστήριξε το σχέδιο για τον τερματισμό της έκτακτης στήριξης που προσφέρει η κεντρική τράπεζα στα στεγαστικά δάνεια, περιλαμβανόμενης της απομάκρυνσης της κεφαλαιακής αρωγής σε νέα ενυπόθηκα δάνεια. Τα πρακτικά καταγράφουν τους αξιωματούχους να εξετάζουν μελλοντικές δράσεις που θα μπορούσαν να δρομολογήσουν εφόσον συνεχιστεί η αύξηση των κινδύνων στην αγορά, όπως ο περιορισμός του ποσού του δανείου που θα μπορούν οι καταναλωτές να πάρουν σε σχέση με το εισόδημα τους. Σημειώνουν ακόμη ότι τα πρότυπα αναδοχής για τα ενυπόθηκα δάνεια τείνουν να υποχωρούν όταν οι τιμές των ακινήτων σημειώνουν άνοδο. "Η Επιτροπή ήθελε να διασφαλίσει ότι δεν θα υπάρξει μια τέτοια επιδείνωση στα πρότυπα καθώς η στεγαστική αγορά ενισχύεται", σημειώνεται στα πρακτικά. Η Επιτροπή πρότεινε την περασμένη Πέμπτη οι ρυθμιστικές αρχές να εξετάσουν το ενδεχόμενο να καλέσουν τις τράπεζες να εφαρμόσουν πιο αυστηρά κριτήρια στην αξιολόγηση νέων δανείων. Τα πρακτικά δείχνουν ακόμη ότι οι αξιωματούχοι φαίνεται να ανησυχούν για τον κίνδυνο στο χρηματοοικονομικό σύστημα από κυβερνοεπιθέσεις. Η κεντρική τράπεζα και η κυβέρνηση έχουν δημιουργήσει μια νέα επιχειρησιακή ομάδα με κορυφαία στελέχη από τις μεγαλύτερες τράπεζες με αντικείμενο την κατάρτιση σχεδίων για το πώς θα προστατευτεί το χρηματοπιστωτικό σύστημα από ηλεκτρονικές απειλές, σύμφωνα με τα πρακτικά.

Πηγή:www.capital.gr

Στο Ελληνικό η συναλλαγή μεταξύ του ΤΑΙΠΕΔ και του επενδυτικού σχήματος που θα προκριθεί από τις διαδικασίες για την απόκτηση της «ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε.», έχει δομηθεί ως πώληση υφιστάμενων μετοχών ή/και αύξησης κεφαλαίου της εταιρείας, η οποία διατηρεί την υποχρέωση ανάπτυξης του ακινήτου. Σκοπός της «ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε.» είναι η διοίκηση, η διαχείριση και η αξιοποίηση της έκτασης και των εγκαταστάσεων του πρώην Αεροδρομίου του Ελληνικού. Ενα από τα κριτήρια επιλογής του επενδυτή είναι η ισχυρή τεχνογνωσία σε έργα αξιοποίησης με παρόμοιο μέγεθος και χαρακτηριστικά. Στόχος της κυβέρνησης είναι η ανάπλαση του ακινήτου ως μια περιοχή-ορόσημο μεικτών χρήσεων, με εθνική σημασία και διεθνή προβολή, και ενός μητροπολιτικού πόλου διεθνούς ακτινοβολίας, ενισχύοντας την ελκυστικότητα της ευρύτερης περιοχής της Αθήνας τόσο ως τουριστικού προορισμού όσο και ως επιχειρηματικού κέντρου και χώρου αναψυχής στην περιοχή της Ανατολικής Μεσογείου. Το ακίνητο θα παραμείνει ενσωματωμένο στο υφιστάμενο αστικό σύμπλεγμα υποδομών της ευρύτερης περιοχής της Αθήνας. Επιπλέον, θα επιχειρηθεί η τόνωση της οικονομικής ανάπτυξης και η παροχή κοινωνικών ωφελειών μέσω της δημιουργίας θέσεων εργασίας κατά τη διάρκεια του σχεδιασμού, της εκτέλεσης και της λειτουργίας της ανάπλασης του Ακινήτου.

Οι Ηνωμένες Πολιτείες είναι η πιο γνωστή περίπτωση "φούσκας" στην αγορά ακινήτων. Στη συνέχεια ένας συνδυασμός ελαστικών κανόνων και ελαστικής επίβλεψης των τραπεζών και μίας πολιτικής χαμηλών επιτοκίων πυροδότησε παρόμοιες φούσκες στη Βρετανία, την Ισπανία, την Ιρλανδία, την Ισλανδία και στο Ντουμπάι. Σήμερα πέντε χρόνια αργότερα, ανάλογα σημάδια , επανεμφανίζονται στις αγορές ακινήτων της Ελβετίας, της Σουηδίας, της Νορβηγίας, της Φινλανδίας, της Γαλλίας, της Γερμανίας, του Καναδά, της Αυστραλίας, της Νέας Ζηλανδίας, και στο Λονδίνο. Στις αναδυόμενες αγορές, φούσκες εμφανίζονται στο Χονγκ Κονγκ, στη Σιγκαπούρη, την Κίνα, και στο Ισραήλ, όπως και σε μεγάλα αστικά κέντρα στη Τουρκία, την Ινδία, την Ινδονησία και τη Βραζιλία. Ένδειξη ότι οι τιμές των κατοικιών εισέρχονται στην κατηγορία της φούσκας σε αυτές τις οικονομίες, είναι οι γοργά αυξανόμενες τιμές των κατοικιών, ο δείκτης της τιμής προς το εισόδημα και τα υψηλά επίπεδα των υποθηκών. Η γρήγορη αστικοποίηση σε πολλές αναδυόμενες αγορές επίσης προκαλεί αύξηση των τιμών των κατοικιών, καθώς η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά. Στις περισσότερες οικονομίες, ο συνετός μακροοικονομικός σχεδιασμός είναι περιορισμένος, εξαιτίας των πολιτικών περιορισμών των πολιτικών: τα νοικοκυριά, οι μεσίτες και οι εκλεγμένοι αξιωματούχοι διαμαρτύρονται εντόνως όταν η κεντρική τράπεζα ή κάποια ρυθμιστική Αρχή υπεύθυνη για την οικονομική σταθερότητα προσπαθεί να τους πάρει το μπολ με τη ρευστότητα. Όσο πιο ψηλά φθάνουν οι τιμές των κατοικιών, τόσο πιο χαμηλά θα πέσουν - και τόσο πιο μεγάλες θα είναι οι παράπλευρες απώλειες στον χρηματοπιστωτικό τομέα - όταν η φούσκα σκάσει. Σε πολλές χώρες παρακολουθούμε να εκτυλίσσεται σε αργή κίνηση η επανάληψη του τελευταίου ναυαγίου της αγοράς ακινήτων. Και, όπως τη τελευταία φορά, όσο μεγαλύτερη γίνει η φούσκα, τόσο χειρότερες θα είναι οι συνέπειες από την έκρηξή της.

Ο διπλασιασμός της αξίας του χαρτοφυλακίου της είναι ο στόχος για την Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) με τη νέα της μετοχική σύνθεση για την επόμενη πενταετία. Σύμφωνα με πληροφορίες, μετά τη συμφωνία εισόδου στο μετοχικό της κεφάλαιο της Invel Real Estate, ο στόχος είναι με νέες εξαγορές σε Ελλάδα και εξωτερικό να ανεβάσει τη συνολική αξία των ακινήτων της στα 2 δισ. ευρώ. Ενα μέρος των επενδύσεων θα γίνει μέχρι την εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο (δηλαδή το αργότερο μέχρι τον Οκτώβριο του 2015) και το μεγαλύτερο στη συνέχεια και αφού έχει εξασφαλίσει τα αναγκαία κεφάλαια. Με βάση τα πιο πρόσφατα στοιχεία (εξάμηνο 2013), το χαρτοφυλάκιο της Πανγαία αποτιμάται συνολικά σε 755,7 εκατ. ευρώ. Σε αυτό πρόκειται να προστεθούν μέχρι το τέλος του έτους τα ακίνητα αξίας περίπου 115,5 εκατ. ευρώ που εξαγόρασε πρόσφατα από το Δημόσιο, καθώς και ακίνητα συνολικής αξίας 145 εκατ. ευρώ που θα εισφέρουν, βάσει της συμφωνίας που έχει συναφθεί, οι δύο μέτοχοί της (Invel και η Εθνική Τράπεζα). ΕΤΕ Πληροφορίες επίσης αναφέρουν ότι η διοίκηση της εταιρείας το διάστημα αυτό εξετάζει νέα επένδυση στην Ιταλία. Ετσι στο τέλος του χρόνου το χαρτοφυλάκιο της εν λόγω ΑΕΕΑΠ θα έχει ξεπεράσει σε αξία το 1 δισ. ευρώ και θα έχει αξιοποιηθεί το σύνολο των διαθεσίμων της που είναι στα 147 εκατ. ευρώ (εκτιμάται ότι θα διατεθούν για τα ακίνητα του Δημοσίου και τη νέα επένδυση στο εξωτερικό). Η συμφωνία εισόδου της Invel στο μετοχικό κεφάλαιο της ΑΕΕΑΠ είναι η μεγαλύτερη που έχει συναφθεί ποτέ στην ελληνική κτηματαγορά.