Πριν από περίπου μία δεκαετία η οδός Ερμού ήταν ο ένατος πιο ακριβός δρόμος όχι στην Ελλάδα, αλλά... παγκοσμίως! Σήμερα, αν και παραμένει η πιο εμπορική πιάτσα της χώρας, κατατάσσεται μόλις στην 31η θέση, σύμφωνα με την έκθεση για το 2013 της διεθνούς εταιρείας ακινήτων Cushman & Wakefield. Μάλιστα, σε σύγκριση με πέρυσι, η Ερμού διολίσθησε τρεις ακόμη θέσεις -ήταν στην 28η θέση-, γεγονός που αντανακλά τη μεγάλη μείωση των ενοικίων των εμπορικών καταστημάτων λόγω της κρίσης. Έτσι, ενώ η Ερμού το 2006 κατάφερνε να «διατηρείται» στις πρώτες δέκα ακριβότερες εμπορικές οδούς, με ετήσιο ενοίκιο 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ή 250 ευρώ/τ.μ. τον μήνα, σήμερα το νούμερο αυτό συρρικνώθηκε στα 1.980 ευρώ (σε επίπεδο έτους) ή 165 ευρώ /τ.μ. Τα παραπάνω ενοίκια, όπως λένε οι ειδικοί, απεικονίζουν αυτά που ζητούν οι ιδιοκτήτες από τους ενοικιαστές. Σύμφωνα με την έρευνα που αφορά τις πιο ακριβές εμπορικές αρτηρίες σε 64 συνολικά χώρες, τις 6 πρώτες θέσεις καταλαμβάνουν η Causeway Bay στο Χονγκ Κονγκ (2.081 ευρώ/τ.μ./μήνα), η 5η Λεωφόρος στη Νέα Υόρκη (1.725 ευρώ/τ.μ./μήνα), η λεωφόρος των Ηλυσίων Πεδίων στο Παρίσι (1.104 ευρώ/τ.μ./μήνα), η οδός Ginza στο Τόκιο (679 ευρώ/τ.μ./μήνα) και η γνωστή Via Montenapoleone στο Μιλάνο (625 ευρώ/τ.μ./μήνα). Η Ερμού βρίσκεται στη μέση της κατάταξης των 64 χωρών, με την κατάρρευση των τιμών να οφείλεται όχι μόνο στην κρίση αλλά και στη «φούσκα» που υπήρχε στην αγορά των καταστημάτων. Ως αποτέλεσμα, ο λεγόμενος αέρας έχει χαθεί και τα μισθώματα έχουν υποχωρήσει έως και 50%. Το μόνο σχετικά παρήγορο στοιχείο της έρευνας της διεθνούς εταιρείας είναι ότι σε σχέση με πέρυσι το 2013 οι τιμές στα ενοίκια μειώθηκαν με πιο αργούς ρυθμούς (-7,3%).

Επενδυτές για την πώληση ή την από κοινού αξιοποίηση τεσσάρων ακινήτων αναζητά η ΟΤΕ ακίνητα Α.Ε., μέσω διεθνούς διαγωνισμού. Συγκεκριμένα, όπως επισημαίνεται σε σχετική ανακοίνωση:

“Η ΟΤΕ ΑΚΙΝΗΤΑ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ανακοινώνει την έναρξη διεθνούς ανοικτής διαγωνιστικής διαδικασίας για την πώληση ή την από κοινού αξιοποίηση με την ΟΤΕ ΑΚΙΝΗΤΑ ή άλλης επιχειρηματικής πρότασης από ενδιαφερόμενους επενδυτές, επιλεγμένων ακινήτων ιδιοκτησίας της που κείνται στην περιφέρεια Αττικής:

Το ακίνητο που βρίσκεται στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, επί της οδού Σταδίου 15. Αποτελεί συγκρότημα δύο κτιρίων τα οποία είναι λειτουργικά αυτόνομα, το διατηρητέο κτίριο επί της Σταδίου 15, συνολικού εμβαδού 4.692,6 τ.μ. και το όμορο κτίριο στην συμβολή των οδών Ανθίμου Γαζή και Χρ. Λαδά, συνολικού εμβαδού 1.365,9 τ.μ.

Το ακίνητο επί της οδού Δαβάκη 23, στην Καλλιθέα Αττικής που κείται επί οικοπέδου επιφανείας 7.792,76 τ.μ. και αποτελείται από συγκρότημα έντεκα (11) κτιρίων συνολικής επιφάνειας 28.519,62 τ.μ.

Το ακίνητο επί της Λεωφ. Πέτρου Ράλλη 36-38 στο Αιγάλεω Αττικής, συνολικού εμβαδού 26.741,66 τ.μ. με τα κτίρια εντός αυτού συνολικής επιφάνειας 12.599,10 τ.μ.

Το ακίνητο επί της οδού Αγραύλης 14, στη Νέα Κηφισιά Αττικής, συνολικού εμβαδού οικοπέδου 7.796,75 τ.μ. με τα κτίρια εντός αυτού συνολικής επιφάνειας 5.369,54 τ.μ.

Η διαγωνιστική διαδικασία αφορά την υποβολή δεσμευτικών προσφορών για τη μεταβίβαση της πλήρους κυριότητας στον πλειοδότη που θα αναδειχθεί για τα ακίνητα της Σταδίου – Ανθίμου Γαζή ή/ και της Κηφισιάς, ή/ και της Καλλιθέας ή/ και της Πέτρου Ράλλη – Αιγάλεω. Επιπλέον, για τα ακίνητα της Καλλιθέας και της Πέτρου Ράλλη – Αιγάλεω, θα δίνεται η πρόσθετη δυνατότητα στους συμμετέχοντες στον διαγωνισμό, είτε να τα αξιοποιήσουν από κοινού με την ΟΤΕ ΑΚΙΝΗΤΑ μέσω εταιρίας ειδικού σκοπού, είτε να προτείνουν άλλη επιχειρηματική πρόταση αξιοποίησης τους. Αναλυτικές οδηγίες για την διαγωνιστική διαδικασία αναφέρονται στο κείμενο «Πρόσκληση Υποβολής Δεσμευτικών Προσφορών», που μπορούν οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές να κατεβάσουν από την ιστοσελίδα της Εταιρείας, www.ote-estate.gr. Το κείμενο αυτής θα είναι διαθέσιμο την Πέμπτη 12 Δεκεμβρίου 2013. Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές θα έχουν πλήρη πρόσβαση στους φακέλους των ακινήτων μέσω Digital Data Room (DDR) για όλη την περίοδο μέχρι την υποβολή της δεσμευτικής τους προσφοράς. Η πρόσβαση στο DDR θα ανοίξει, για όσους ενδιαφερόμενους επενδυτές έχουν προμηθευτεί κωδικούς πρόσβασης από την ΟΤΕ ΑΚΙΝΗΤΑ, την Πέμπτη 12 Δεκεμβρίου 2013. Αιτήματα για περισσότερες πληροφορίες και διευκρινήσεις σχετικά με την διαγωνιστική διαδικασία θα πρέπει να υποβάλλονται στην ηλεκτρονική διεύθυνση Αυτή η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προστατεύεται από κακόβουλη χρήση. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε την Javascript για να τη δείτε. , όπως περιγράφεται αναλυτικά στην «Πρόσκληση Υποβολής Δεσμευτικών Προσφορών».

Νέα βουτιά σημείωσε η οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα, με τον αριθμό των οικοδομικών αδειών να υποχωρεί περαιτέρω κατά 14,4% τον Σεπτέμβριο και κατά 39,7% το τελευταίο δωδεκάμηνο. Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) στο σύνολο της χώρας μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, διαμορφώθηκε τον Σεπτέμβριο του 2013 σε 1.241 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 212,3 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 804,3 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 14,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 25,9% στην επιφάνεια και κατά 36,6% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012. Το μέγεθος ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, διαμορφώθηκε σε 1.230 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 206,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 783,2 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 14,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 26,4% στην επιφάνεια και κατά 37,1% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012. Αντίστοιχα, το μέγεθος της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας τον Σεπτέμβριο διαμορφώθηκε σε 11 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 5,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 21,1 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο ήταν 2,6%. Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Οκτώβριο 2012 έως τον Σεπτέμβριο 2013, το μέγεθος της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας, μετρούμενο με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, διαμορφώθηκε σε 16.437 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 3.088,5 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 12.259,2 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 39,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 36,8% στην επιφάνεια και κατά 35,1% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Οκτωβρίου 2011 - Σεπτεμβρίου 2012.

Στα 400 εκατ. ευρώ διαμορφώνεται η υψηλότερη προσφορά για την «Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης Α.Ξ.Ε.», όπως ανακοίνωσε το ΤΑΙΠΕΔ, μετά την αποσφράγιση των βελτιωμένων προσφορών. Την προσφορά αυτή υπέβαλε η Jermyn Street Real Estate Fund IV LP, επενδυτικό κεφάλαιο το οποίο διαχειρίζεται η αραβικών συμφερόντων AGC Jermyn Street IV. Όπως σημειώνει το Ταμείο στη σχετική του ανακοίνωση, η προσφορά αυτή αφορά το 90% των μετοχών της «Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης Α.Ξ.Ε.», όπως οι μετοχές αυτές θα διαμορφωθούν μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Τα Διοικητικά Συμβούλια του ΤΑΙΠΕΔ και της Εθνικής Τράπεζας ΕΤΕ+3,53% θα συνεδριάσουν, μέσα στην εβδομάδα για να λάβουν τις τελικές αποφάσεις σύμφωνα με τους όρους της διαγωνιστικής διαδικασίας Το fund που ανακηρύχτηκε πλειοδότης υποστηρίζεται από έξι επενδυτικά σχήματα και με μειοψηφικό πακέτο συμμετέχει και ο τουρκικός όμιλος Dogus. Επίσης, ο Kuwait Investment Fund και το Abu Dhabi Investment Fund. Επικεφαλής της AGC είναι ένα πρώην στέλεχος της κρατικής εταιρείας επενδύσεων του Κουβέιτ, ο Walid Abu-Suud. Εχει κάνει σπουδές οικονομικών στο Χάρβαρντ και επί χρόνια στο Κουβέιτ διαχειρίστηκε κεφάλαια ύψους 14 δισ. δολαρίων της Kuwait Petroleum Corporation - KPC. Εργάστηκε επίσης στην JP Morgan. Η AGC διαχειρίζεται κεφάλαια ύψους 2 δισ. Ευρώ ενώ έγινε γνωστή όταν εξαγόρασε αντί 625 εκατ. Ευρώ από την κρατική ρωσική ενεργειακή εταιρεία «Inter RAO» το μερίδιό της στην Enel OGK. Εχει γραφεία επίσης στη Βηρυτό και το Ντουμπάι.

Αξίζει να σημειώσουμε, τέλος, κάποιες πλευρές αντισυνταγματικότητας του όλου εγχειρήματος. Το ΤΑΙΠΕΔ, ως Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου, δεν δικαιούται να εκποιεί Δημόσια Περιουσία, όπως είναι τα δάση, οι αρχαιολογικοί χώροι και οι περιοχές απολύτου προστασίας. Επίσης, με το μεσοπρόθεσμο (Ν. 3896/11) θεσπίστηκαν μεν τα ΕΣΧΑΔΑ και δόθηκε η δυνατότητα με απλό Π.Δ. να προσδιορίζονται νέες χρήσεις γης και όροι δόμησης, παραβιάζοντας κάθε έννοια χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού, ωστόσο προϋπόθεση του νόμου είναι οι περιοχές αυτές να βρίσκονται εντός ρυμοτομικού σχεδίου και σίγουρα να μην είναι δασικές, ούτε περιοχές απολύτου προστασίας και αρχαιολογικοί χώροι. Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων σκοπίμως παραποιεί το πολεοδομικό καθεστώς του ακινήτου και βέβαια με εντελώς επιστημονικά αυθαίρετο τρόπο παρουσιάζει περιβαλλοντικά πολύ θετικές τις επιπτώσεις της επένδυσης!