Με δυο ταχύτητες

Μετά από μία πενταετία συνεχούς πτώσης τα ενοίκια για τα γραφεία υψηλών προδιαγραφών στην Αθήνα, κυρίως επί της λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας και τις κυριότερες αγορές, σημείωσαν αύξηση! Αυτό βέβαια δεν ισχύει για τους παλιούς γραφειακούς χώρους στις δευτερεύουσες αγορές της πρωτεύουσας, δεδομένου ότι το εγχώριο real estate κινείται και σε αυτή την περίπτωση με δύο ''ταχύτητες''. Οι τιμές των ενοικίων στα ακριβότερα γραφεία σημείωσαν αύξηση, στα 216 ευρώ το τ.μ. το χρόνο για το 2014, όταν το αμέσως προηγούμενο έτος, τα ενοίκια έφθαναν τα 168 ευρώ ανά τ.μ. το χρόνο και το 2012 τα 216 ευρώ ανά τ.μ.. Για πρώτη φορά το 2014 μετά από 5 χρόνια πτώσης υπήρξε αύξηση των ενοικίων για τους χώρους υψηλών προδιαγραφών στον Κεντρικό Επιχειρηματικό Αξονα (σ.σ. λ. Βασιλίσσης Σοφίας). Εταιρείες με πιο υγιή βάση μπόρεσαν να εκμεταλλευθούν την προσφορά καλών χώρων με χαμηλότερες τιμές ενοικίων, την ίδια στιγμή όμως που το στοκ των παλιών γραφείων συνεχίζει να αυξάνεται. Το ποσοστό των διαθέσιμων γραφειακών χώρων συνολικά στην Αθήνα διαμορφώνεται στο 13%, έχοντας μειωθεί σε σχέση με το 14% στο τέλος του 2013 και το 18%, της χειρότερης χρονιάς που ήταν το 2012. Για τα παλιότερα ακίνητα γ' και δ' κατηγορίας και τις χειρότερες περιοχές το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται μεταξύ 20%- 30%, για τα ακίνητα β' κατηγορίας μεταξύ 5%- 10%, ενώ για τα ''πρωτοκλασάτα'' γραφεία η ζήτηση μειώνει το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων μεταξύ 3%- 6%.