Αραχνιασμένα γραφεία

Συνεχίστηκε για έκτο διαδοχικό έτος η κρίση στην αγορά γραφείων της Αθήνας, με κύρια χαρακτηριστικά τη μειωμένη ζήτηση και την αύξηση στην προσφορά κτιρίων γραφείων, όχι λόγω της ανάπτυξης νέων χώρων αλλά εξαιτίας της συρρίκνωσης της επιχειρηματικής δραστηριότητας, που έχει ως αποτέλεσμα τον πολλαπλασιασμό των κενών γραφείων Συνολικά, το απόθεμα γραφείων (Α΄ και Β΄ Κατηγορίας) της Αθήνας υπολογίζεται ότι κυμαίνεται μεταξύ 2,2 και 2,4 εκατ. τ.μ., ενώ με την προσθήκη και των γραφείων των χαμηλότερων κατηγοριών (π.χ. διαμερίσματα-γραφεία σε παλιά ακίνητα), το συνολικό απόθεμα ανέρχεται σε περίπου 7-8 εκατ. τ.μ. Μεταξύ των δύο πρώτων κατηγοριών γραφείων, δηλαδή από τα ποιοτικότερα ακίνητα, το 36% εντοπίζεται στη Βόρεια Αθήνα (850.000 τ.μ. περίπου), το 24% στη Νότια Αθήνα (550.000 τ.μ.), το 27% στο κέντρο και την ευρύτερη ζώνη γύρω από αυτό (620.000 τ.μ.), ενώ επιπλέον 11% βρίσκεται στην περιοχή της Δυτικής Αθήνας (253.000 τ.μ.). Στη δημοφιλέστερη περιοχή της Βόρειας Αθήνας, όπου κυριαρχεί ο άξονας της Λ. Κηφισίας, τα καλύτερης ποιότητας γραφεία δύσκολα μισθώνονται σε τιμές μεγαλύτερες των 15 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως. Αντίστοιχα, στη Νότια Αθήνα (Συγγρού, Ποσειδώνος και Βουλιαγμένης), το ποσοστό των κενών χώρων διαμορφώνεται σε 12-13% στη Συγγρού και σε 18% στη Λ. Βουλιαγμένης. Η μέση επιφάνεια ζήτησης διαμορφώνεται μεταξύ 1.500 - 3.000 ευρώ/τ.μ.