Χιλιάδες ιδιοκτήτες θα αναγκαστούν σύμφωνα με προβλέψεις να πουλήσουν ακίνητα καθώς θα αδυνατούν να αντιμετωπίσουν την αυξημένη δαπάνη από το φόρο εισοδήματατος και τους φόρους κεφαλαίου. Σας παρουσιάζουμε , κάποια παραδείγματα προκειμένου να γίνει κατανοητή , η εξοντωτική αύξηση της φορολογίας της ακίνητης περιουσίας στην κτήση .

Ετσι, μειώνεται ουσιαστικά το αφορολόγητο όριο στη φορολογία ακίνητης περιουσίας, δωρεών και γονικών παροχών και επιβάλλεται φόρος 0,2% στην αξία της περιουσίας άνω των € 200 χιλ. και έως τα € 500 χιλ., φόρος 0,3% στην αξία της περιουσίας από € 500 χιλ. έως € 600 χιλ., 0,6% από € 600 χιλ. έως € 700 χιλ. 0,9% από € 700 χιλ. έως € 800 χιλ. και 1,0% από € 800 χιλ. και πάνω. Με αυτά τα δεδομένα, για ακίνητη περιουσία ύψους € 500 χιλ. αντιστοιχεί τώρα φόρος € 600, ενώ για ακίνητη περιουσία αξίας € 800 χιλ. αντιστοιχεί φόρος ακίνητης περιουσίας ύψους € 1.500. Επίσης από 1.1.2011 αυξάνονται τα τεκμήρια που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματος στους μη-μισθωτούς. Για παράδειγμα στον τομέα των κατοικιών, μια κατοικία 80 τ.μ. συνεπάγεται ετήσια αντικειμενική δαπάνη ύψους € 3.200 (από € 2.400 με το προηγούμενο σύστημα). Εάν η κατοικία είναι 120 τ.μ., η τεκμαρτή δαπάνη αυξάνει στα € 5.800 (από € 4.400). Εάν η κατοικία ή κατοικίες είναι 200 τ.μ. τότε η τεκμαρτή δαπάνη αυξάνει στα € 14.600 (από 10.800). Εάν η κατοικία ή κατοικίες είναι 300 τ.μ. τότε η τεκμαρτή δαπάνη αυξάνει στα € 34.600 (από 25.800). Εάν σε αυτό το τελευταίο προστεθεί και η τεκμαρτή δαπάνη που προκύπτει από το αυτοκίνητο του φορολογουμένου που είναι 2.500 κ.ε., τότε η τεκμαρτή ετήσια δαπάνη αυτού του μη-μισθωτού φορολογουμένου ανέρχεται στα € 47.900. Με αυτά τα δεδομένα, ένας μη-μισθωτός φορολογούμενος με μια κατοικία άνω των 300 τ.μ. και ένα αυτοκίνητο 2.500 κ.ε. θα πρέπει να προσδιορίσει το φορολογητέο εισόδημά του (με βάση τα νέα τεκμήρια) σε τουλάχιστον € 47,9 χιλ., έναντι € 33,7 που προέκυπτε με το προηγούμενο σύστημα αντικειμενικών κριτηρίων. Επομένως, η φορολογική του επιβάρυνση που θα ήταν € 3.340 με βάση το δηλωθέν εισόδημά του των € 25.000, αυξάνεται στα € 6.132 με τον αντικειμενικό προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματος, όπως αυτός ίσχυσε για τα εισοδήματα του 2010 και θα αυξηθεί περαιτέρω στα € 11.560 με βάσει τον αντικειμενικό προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματος, όπως αυτός θα ισχύει για τα εισοδήματα από το 2011 και στα επόμενα έτη.

Καταλυτικές επιπτώσεις θα έχει η εφαρμογή των νέων τεκμηρίων στην αγορά κατοικίας καθώς η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης ΜΟΝΟ από τον φόρο εισοδήματος θα είναι σημαντική. Σύμφωνα με υπολογισμούς η κατοικία μπορεί να οδηγήσει μέχρι και σε διπλασιασμό του φόρου εισοδήματος. Συγκεκριμένα από 1.1.2011 αυξάνονται τα τεκμήρια που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματος στους μη-μισθωτούς. Για παράδειγμα στον τομέα των κατοικιών, μια κατοικία 80 τ.μ. συνεπάγεται ετήσια αντικειμενική δαπάνη ύψους € 3.200 (από € 2.400 με το προηγούμενο σύστημα). Εάν η κατοικία είναι 120 τ.μ., η τεκμαρτή δαπάνη αυξάνει στα € 5.800 (από € 4.400). Εάν η κατοικία ή κατοικίες είναι 200 τ.μ. τότε η τεκμαρτή δαπάνη αυξάνει στα € 14.600 (από 10.800). Εάν η κατοικία ή κατοικίες είναι 300 τ.μ. τότε η τεκμαρτή δαπάνη αυξάνει στα € 34.600 (από 25.800). Εάν σε αυτό το τελευταίο προστεθεί και η τεκμαρτή δαπάνη που προκύπτει από το αυτοκίνητο του φορολογουμένου που είναι 2.500 κ.ε., τότε η τεκμαρτή ετήσια δαπάνη αυτού του μη-μισθωτού φορολογουμένου ανέρχεται στα € 47.900. Με αυτά τα δεδομένα, ένας μη-μισθωτός φορολογούμενος με μια κατοικία άνω των 300 τ.μ. και ένα αυτοκίνητο 2.500 κ.ε. θα πρέπει να προσδιορίσει το φορολογητέο εισόδημά του (με βάση τα νέα τεκμήρια) σε τουλάχιστον € 47,9 χιλ., έναντι € 33,7 που προέκυπτε με το προηγούμενο σύστημα αντικειμενικών κριτηρίων. Επομένως, η φορολογική του επιβάρυνση που θα ήταν € 3.340 με βάση το δηλωθέν εισόδημά του των € 25.000, αυξάνεται στα € 6.132 με τον αντικειμενικό προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματος, όπως αυτός ίσχυσε για τα εισοδήματα του 2010 και θα αυξηθεί περαιτέρω στα € 11.560 με βάσει τον αντικειμενικό προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματος, όπως αυτός θα ισχύει για τα εισοδήματα από το 2011 και στα επόμενα έτη.

ΠΗΓΗ : Εβδομαδιαίο δελτίο Alpha Bank

Την συμφωνία της για το μεσοπρόθεσμο διατύπωσε η ALPHA Bank. Σε κείμενο που δημοσιοποιήθηκε σήμερα το πρωϊ και περιλαμβάνεται στο εβδομαδιαίο οικονομικό δελτίο της τράπεζας επισημαίνεται μεταξύ των άλλων ότι : «ΜΠΔΣ περιλαμβάνει τα απολύτως αυτονόητα για μια χώρα που έχει χάσει τη δυνατότητά της να δανείζεται για να καλύπτει τα ελλείμματά της στις αγορές και έχει απόλυτη ανάγκη ανάκτησης της αξιοπιστίας της και των σημαντικών προοπτικών της για αυτοδύναμη ανάπτυξη της οικονομίας της»

Αναλυτικά στο σχόλιο αναφέρονται ότι «Το Μεσοπρόθεσμο Πλαίσιο Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2011-2015 (ΜΠΔΣ), που ψηφίζεται στη Βουλή, συμπεριλαμβάνει τα αναγκαία μέτρα για τη μείωση του ελλείμματος της γενικής κυβέρνησης το 2011 κάτω του 7,5% του ΑΕΠ, όπως είχε προϋπολογιστεί και για την προώθηση της δημοσιονομικής προσαρμογής στα επόμενα έτη για μείωση του ελλείμματος στο 1,0% του ΑΕΠ το 2015. Περιλαμβάνει επίσης τον προγραμματισμό για τη συνέχιση και έγκαιρη ολοκλήρωση των διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων που ήδη συντελούνται από το 2010 και για την προώθηση των ιδιωτικοποιήσεων και των πολιτικών αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας και για την επίτευξη της απαιτούμενης άμεσης σταθεροποίησης και στη συνέχεια μείωσης του δημοσίου χρέους ως ποσοστού του ΑΕΠ.»

Σε άλλο σημείο επισημαίνεται ότι : «Τα αναγκαία αντισταθμιστικά μέτρα αύξησης των φορολογικών εσόδων που ανακοινώθηκαν με το ΜΠΔΣ στα τέλη Ιουνίου 2011 είναι ασφαλώς επώδυνα για τους φορολογούμενους όλων των κατηγοριών. Ωστόσο, τα μέτρα αυτά αξιολογούνται ως ακολούθως:

α) Χαρακτηρίζονται από σχετικά χαμηλό κίνδυνο μη- επίτευξης των στόχων για τα έσοδα που έχουν τεθεί, πράγμα που είναι πολύ σημαντικό στην τρέχουσα συγκυρία για τη χώρα.

β) Οι αρνητικές επιπτώσεις των γενικών μέτρων (της μείωσης του αφορολογήτου ορίου και της έκτακτης εισφοράς αλληλεγγύης) στο διαθέσιμο εισόδημα των συνεπών φορολογουμένων περιορίζονται από το γεγονός ότι στην πλειοψηφία τους επιβάλλονται σε μια ευρύτατη φορολογική βάση (άνω των 2,5 εκατ. φορολογουμένων). Έτσι, τα αναγκαία έσοδα, ύψους περίπου € 3,0 δις, από αυτά τα μέτρα επιτυγχάνονται με την μικρότερη δυνατή επιβάρυνση ανά φορολογούμενο.

γ) Το πακέτο των μέτρων συμπεριλαμβάνει και σημαντικά ειδικά μέτρα (τέλος επιτηδεύματος, μείωση φορολογικής απαλλαγής των εισφορών στα ασφαλιστικά ταμεία, έκτακτη εισφορά στην τεκμαρτή δαπάνη από ΙΧ αυτοκίνητα άνω των 2000 κ.ε., αύξηση των αντικειμενικών κριτηρίων προσδιορισμού του φορολογητέου εισοδήματος, κ.ά.) αύξησης της πολύ χαμηλής έως τώρα φορολογικής επιβάρυνσης ορισμένων κατηγοριών των φορολογουμένων (κυρίως μη-μισθωτών), συμβάλλοντας έτσι στην δικαιότερη κατανομή του φορολογικού βάρους.

δ) Επίσης, ο πακέτο το μέτρων συμπεριλαμβάνει και μέτρα σημαντικής βελτίωσης των φόρων ακίνητης περιουσίας, διευρύνοντας και σε αυτόν τον τομέα την φορολογική βάση και συμβάλλοντας στην αύξηση των εσόδων από αυτή την πηγή χωρίς υπέρμετρη επιβάρυνση ελάχιστων κατηγοριών συνεπών και ειλικρινών φορολογουμένων.»

Η απαλλαγή της αγοράς πρώτης κατοικίας από το «πόθεν έσχες» ισχύει µόνο εφόσον γίνεται µε µετρητά και όχι µε δάνειο, όπως επισημαίνεται σε εγκύκλιο του υπουργείου Οικονοµικών που εστάλη στις εφορίες για την ρύθµιση που ψηφίστηκε το 2010. Πρόκειται για τη ρύθµιση που προβλέπει απαλλαγή από το πόθεν έσχες για αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας µε επιφάνεια µέχρι 120 τετραγωνικών µέτρων και αντικειμενική αξία έως 200.000 ευρώ. Επίσης οι δόσεις του στεγαστικού δανείου θεωρούνται τεκµήριο. Αν η αξία µιας κατοικίας ξεπερνά τα 200.000 ευρώ, παρέχεται απαλλαγή µέχρι το συγκεκριµένο ποσό κι αν η επιφάνειά της υπερβαίνει τα 120 τ.µ. η απαλλαγή αφορά στη δαπάνη που αντιστοιχεί στην παραπάνω επιφάνεια. Αν συντρέχουν και οι δύο προϋποθέσεις, απαλλάσσεται από το πόθεν έσχες το µικρότερο κατά περίπτωση ποσό µεταξύ της δαπάνης έως 200.000 ευρώ και εκείνης που αντιστοιχεί στην επιφάνεια µέχρι 120 τ.µ.